Коли частини узбережжя Мексиканської затоки держав, Алабама, Луїзіана і Міссісіпі, були спустошіють в результаті урагану "Катріна" в 2005 році уряд активізував у створенні можливостей у зоні Перської затоки, або зони. Ідея полягала в тому, що кращий спосіб для залучення приватних інвесторів у цей район було створення податкових стимулів, які були занадто добре, щоб пройти вгору.

Звичайно, інвестори прагнуть вирішувати був би без пільг, але зоні операції залучали багато чого іншого. Багато компаній почали натискання стимули для продажу нерухомості. Так що, якщо він працює досить добре на узбережжі Перської затоки, могли б аналогічну програму роботи для нації в цілому?

Короткий огляд
Основна частина зоні законодавство дозволяє прискорену амортизацію для нежилої нерухомості (оренда майна) в експлуатацію від 27 серпня 2005 року та 31 грудня 2010 року. Це може бути використано для нового будівництва або існуючої нерухомості. Ця прискорена амортизація дозволяє приймати вирахування в розмірі 50% на перший рік амортизується частину. Так що, якщо майно було придбано за $ 250000 з $ 50000 в тому, що вважається вартість землі, а потім амортизується частина становить $ 200000. Це означає, що ви могли б зайняти 50% цього, або $ 100000 як амортизаційних відрахувань у перший рік.

Звичайно, існує ряд умов. Повна амортизація могли бути прийняті тільки ті, які були полічені нерухомості професіоналів. Тим не менш, багато нерухомості інвестори можуть скористатися тим, що за умови, що вони проводять більшу частину свого часу в нерухомість пов'язаних з цим заходів.

Чи може він працює?
Що робити, якщо аналогічна програма була створена в національному масштабі? Назвемо його зоні США, що, якщо вона застосовується до банку власності нерухомого майна як способу боротьби з викупу безлад? Багато інвесторів ухиляються від нерухомості, може бути, це спосіб привернути їх назад дюйм Ідея не спокушати маленького хлопця назад, але швидше в тому, щоб залучити більше інвесторів. Замість того, їх шукати інші місця, щоб покласти свої гроші, то можна було б покласти назад у нерухомість. Можливо, це буде спосіб прискорити поглинання foreclosed властивості і отримати їх від банку баланси. Можливо, банки могли б повернутися до самих, що вони повинні робити, а управління нерухомістю портфелів.

Там можна FHA кредитів спеціально для США зону властивості. Властивості доведеться виконати ряд вимог для цього фінансування. Головне, було б розслабитися чотири власності правило, обмежує число будинків інвестор може придбати з іпотеки від Fannie травні. Звичайно, там повинні бути гарантії та нагляду доданий до програми. Ми, звичайно, не хочете, щоб заново створити нерухомості харчування безумство, що прискорило цей безлад в першу чергу.

Є ідея получше?
Звичайно це буде дорожче, але подивіться на трильйони, які вже були витрачені на bailouts. Замість того, щоб просто роздавати гроші, які ми не маємо, як цей план буде стимулювати приватні інвестиції. Якщо вам подобається ідея відправити копію цієї статті для вашого сенаторів і конгресменів. Якщо у вас є ідея, давайте слухати.

У минулому році нам сказали: "Що не може продовжуватися, як цей", і вони не гірше їх. - Буде Роджерс

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: bailouts, викупу, зони

Я смутно усвідомлюючи, вперше homebuyer податкових пільг, які пропонуються урядом, але ніколи не приділяв велику увагу до неї. Я, звичайно, не буде мати право на це, оскільки я маю у власності мого будинку протягом довгого часу, і ряд інвестиційних властивостей, а. Моя нерухомість холдингів є, по більшій частині, однієї сім'ї, які я rehabbed та орендованих але рідко продаються. Так що для мене податкового кредиту не був у грі.

Тим не менш, я був нещодавно підійшов один з моїх орендарів про покупку будинку був оренди. Я, безумовно, відкритий для ідеї продажу, так як я була суттєвою прибутку та продажу буде вивільнити готівку для інших придбань. У ході обговорення перший раз покупцем кредиту підійшли, і я зрозумів, що мені було потрібно, щоб дізнатися більше про нього, як це може бути фактором при покупці. Податкового кредиту має набагато більший вплив, ніж податкові відрахування. Податкових відрахувань по $ 1000 за кого-то в 25% податок кронштейн коштує $ 250. Податкового кредиту долара за долар скорочення суми податку, належної, тому $ 1000 податку кредит на суму $ 1000.

Особливості

Кредит був одним з положень житлового будівництва та економічного підйому Закону 2008 року. Незважаючи на те, що називається з перших таймер покупцем кредиту, тобто до тих, хто не володів домом для трьох-річний період до нинішнього купівлю будинку. Це означає, що люди, які мають у власності будинки, перш ніж можна отримати, якщо вони не належать одному недавно. Кредиту становить до 10% від покупної ціни та максимальну межу $ 7500. Так будинок придбав за $ 50000 приведуть в кредит $ 5000, будь-якої покупки $ 75000 або більше будуть отримувати повну $ 7500.

Повний податковий кредит доходу обмежень. Одномісний платників податків заробити $ 75000 або менше, а в шлюбі filers заробляти $ 150000 або менше, можуть отримати у повному обсязі. Ті, хто має більш високі доходи, можуть претендувати на часткове кредиту або кредитної немає взагалі. Кредит доступний для дому придбали від 9 квітня 2008 року та 30 червня, 2009. Якщо продовжений кредиту минає 30 червня.

Catch

Там дійсно не безкоштовний обід тут. Податковий кредит на самом деле не більш ніж інтерес безвідсоткову позику. Кредит повинен бути погашений протягом п'ятнадцяти-річний період, що починається через два роки після кредиту США. Таким чином, Ви отримуєте $ 7500, але сьогодні ви будете виплачувати 500 дол США в рік з Вашої податкової декларації за п'ятнадцять років. Якщо ви продаєте будинку до цього ви повинні повністю платити будь-які суми інших. Однак, якщо у вас немає прибутку, якщо ви продаєте будь-які суми оставшейся заборгованості буде проститься.

Так що великі угоди? Ну, для початку, кредитні робить простіше для кого-то, щоб купити будинок, надавши їм додаткові гроші, коли вони, імовірно, найбільше в ній потребує. Інтерес безвідсоткову позику набагато краще, ніж додавши, що сума застави. $ 7500 іпотечних п'ятнадцять років на рівні 6% може призвести до виплати відсотків по $ 3892, що є істинною вартості кредиту.

Стоит ли?

Реальна мета програми полягає в тому, щоб зробити її простіше, вперше покупця на володіння будинком. Заохочення придбання житла у власність є спосіб допомогти неспокійному ринку житла відновлюватися. Якщо використовуються правильно, програма може бути дуже корисним, що дозволяє, хто в іншому випадку були б орендаря на володіння будинком самостійно. Звичайно, ви повинні проконсультуватися з податковим фахівцям зрозуміти, як воно буде застосовуватися у Вашій ситуації.

Уряду, як правило, не вирішують проблеми, лише для того, щоб переставити їх. - Рональд Рейган

Мітки: вперше покупець податкових кредитів, купівлі будинку

Близько двох місяців тому я написала пост в тому числі інформації з щомісячного журналу "(НДЦ), я прочитав релігійно. Мені подобається журнал, оскільки це дає мені більш чітку картину про кредитну галузі, з огляду на статтю письменників промисловості інсайдерів.

Я отримав мою січня 2009 року видання минулий понеділок і виявив деякі цікаві перспективи з приводу майбутнього року. Я думав, я хотів би поділитися з Вами і дозволяє замислитися над їх бачити, якщо вони джайв з вашими думками.

Кредит промисловості Мелодії

Даррен возчік є редактором і пише колонки редактора звані листи. У цьому виданні він цитує результати неофіційного опитування журналу побіг у минулому році. Він говорить, тон відповідей від читачів підсумував Таким чином:

Вплив зі Обама та Демократичної під керівництвом Конгресу будуть жахливими для нашої галузі (кредитні та колекцій). Тих, кому пощастило вижити цього спаду будуть стикатися з більш положень. Споживчі адвокатів буде процвітати і колекторських агентств буде ізрешеченние і дотримання правил, які будуть надавати нам в буквальному сенсі неефективним.

Як я прочитав ці слова, я мав запитати себе, чому велика турбуватися? Ніхто з наглядових органів було зроблено нічого до сих пір для забезпечення дотримання вже існуючих норм і законів, які регулюють кредитні та колекції. Я на увазі 2009 рік не буде жахливих для промисловості робочі бджоли, вона буде жахливі для середньої робочої жорстка споживачів.

Кредитна картка Заряджання компромісів і ціни на житло

Ще одна стаття у цьому питанні котирування Даніель Людвіг, який є президентом і головним виконавчим посадовою особою заборгованості Кредитний брокер Національний Exchange, Inc, як сказав нещодавно заряджених покинути кредитної картки рахунку в даний час завантаження близько 7 центів на долар, в середньому. І я сказав собі, якщо це стосується кредитних карток, бьюсь це відноситься до нерухомості, як добре. Не те щоб нерухомість продає за 7 центів на долар, але його продажу за зниженими цінами, і буде продовжувати продавати за зниженими цінами.

Я прийняв г-на Людвіга у слові, як зміцнення цієї великої угоди з нерухомістю, не тільки тут, але буде нав'язували нам у 2009 році. Можна сказати, що я розтягування точки, але і в попередніх статтях в журналі кореляція з кредитною карткою заборгованості і ціни на житло були викладені чітко. Я залишаю це Вам, щоб прийняти або відхилити цю думку богослов'я.

Нарешті, Даррен возчік підсумовують Джон Q. громадськістю 'S почуття сказав (а), він гірко, мрачно, страшно, розгнівався і на краю. Хто може звинувачувати за те, що громадськість хто з них прав? З іншого боку, якщо ви є нерухомості інвестором, ви можете дозволити собі бути будь-який з них? Я так не думаю. В дійсності, по крайней мере, на мене, якщо ви щасливі, позитивні, відкриті однодумцями і мати план, ви повинні зробити дуже добре в 2009 році.

Ось вам і бажають ваші дуже щасливого нового року і величезний успіх у Ваших починаннях.

Мітки: колекції, кредити, кредитні картки, кредитний ризик, Даррен возчік, заборгованість, пені, стягнення, нерухомість

Я сподіваюся, що все було чудово Різдва, і що завтра у вас з Новим роком (і що ви можете пам'ятати, більша її частина). Якщо ви ще не зробили цього, зробити 2009 рік цілей. Потім розірвати їх на місяць, щотижневих і щоденних завдань. І ... .. ніколи не спати по ночах, якщо ти не зробив ваш "робити" список на наступний день в майбутньому. Різниця між успіхом і невдачею бритва тонких і записувати ваші цілі вас на боці успіху.

Добре. Я все ще в моєму пошуку нового будинку, і ось, коли я за адресою. Два тижні тому я їхав навколо, і я назвав номери офф "за оренду" знак. Коли я, нарешті, отримав руки власника I "перевірку", і він був в стані визначити, був дуже мотивованими продавцем. У будинку були вакантними, хоча й попередні орендарі зробили деякі пошкодження майна. Оскільки я знав, що було мотивовано Я створив його з призначенням.

При призначенні я показав з моєю відгуки про руку, тому що я сказав йому, що я був інвестором, проте я хотів би використовувати вдома в якості мого первинного житла. I "розбили" варіант оренди на нього, і він був задоволений усім, що він почув. Він був ще щасливіше, що я б, що живуть в будинку і що він буде одержувати гарантований оренди. До речі, якщо у вас немає скриптів вниз холодно розмовляю з продавцем про оренду варіант, дізнатися їх як можна швидше.

Оскільки я не дуже мотивовані (пам'ятаєте, я роблю це тому, що я хочу поставити на місце гаряча ванна) Я переговорів з усіх питань. Я йому погодитися на надання газон догляд за весь оренди, щоб замінити лічильник топи та деякі інші дрібні речі (в ході переговорів завжди йти на скільки можна, все власник може зробити, це сказати "ні"). Во всяком случае, власник намагався мене взяти на прокат місці в той же день, але, звичайно, я не робив цього.

Я чекав на тиждень, щоб називати його назад, і коли я робив, він був дуже радий почути від мене (часом зростає мотивація). Ми створили на засіданні на цьому тижні переговори подробиці про нерухомість, такі, як щомісячна орендна плата, оренда суми кредиту, а ціни на будинки. Як завжди Я планую провести переговори і отримати важко Awesome угоди. Якщо справи йдуть добре потім я планую на закриття угоди в той день, і Я приведу мої документи зі мною на всяк випадок. На наступному тижні я вас знаю, якщо я закрив оренди варіант рішення, і я також більш докладно про числа. Вітаю з Новим Роком ... ... .... (не робити нічого, що сьогодні я б не став робити).

Мітки: оренда, житло, оренда варіант, нерухомість інвестиції, орендар

Коли люди вперше вирішите купити будинок він є загальним для них зробити кілька легко запобігти помилки. Найпоширеніші помилки, які я бачу нових інвесторів зробити це не те, що я хотів би послатися в якості "інвестора інструмент груди".

Наприклад, якщо ви хочете побудувати будинок вам доведеться дещо, щоб розпочати роботу. Вам буде необхідно спочатку мати синю друк для дому, складений архітектором. По-друге, ви повинні мати необхідні інструменти для фактичного завершення будівництва, Ви повинні цвяхи, молотки, пили, свердла для роботи на сировину. На щастя, інвестиції в багатоквартирні будинки, не потребує будь-якого фізичного інструментів чи навичок. Тим не менш, інвестиції в будівництво квартир, вимагає такого ж роду психічних планування, і в цьому випадку ваш засіб груди "насправді є" інструментом груди "знань.

Щоб бути успішним Кімната з інвесторами, Ви повинні мати план!

Найкращий спосіб для придбання цих основних засобів навчання полягає в тому, щоб прочитати багато книг та журналів з цієї теми. Перший і найбільш важливий інструмент, який інвестор може є можливість визначити вартість інвестиційного будинку. Існує не так, щоб інвестор може бути впевнений, що він або вона будуть купувати корову або готівкою яму без необхідних можливостей для аналізу вартості будівництва. Існує нескінченний масив інформації про заборгованість коефіцієнт охоплення, шапочка ставок та оцінки нерухомості. По-моєму, вперше комерційної нерухомості інвестор повинен працювати з одним простим психічних "інструментів", або презумпції, і що це для визначення того, що будівля стоїть до нього або до неї, і ігнорувати майже все інше. Це означає, що інвестор повинен фактично ігнорують те, що ціни на інші аналогічні властивості нещодавно продав у цьому районі. Замість цього інвестор повинен з'ясувати ціну, яка дозволить йому придбати власність і на прибуток і грошові потоки, які будуть зробити це гарна інвестиція.

Для того, щоб з'ясувати, яку ціну потрібно заплатити за квартиру потенціалу, виходячи, наприклад, що ви хочете здійснити певну повернення або Кап ціни на інвестиції щорічно, просто використовуйте наступну формулу:

Чисті операційні надходження
__________________ = Ціна, яку Ви можете оплатити реалізувати Бажаний Кап Оцінити
Капіталізація Оцінити

Фото: jthetzel

Теги: житловий будинок Звичайно, будинки освіти, будинок інвестиції, будинок новини, купівля житлового будинку, купівля квартири

Я випадково спостерігав Nightly News Tonight і вважали безнадійними, і з bummed потім. Ну, можливо, лише на мить ... тоді я згадав, що я не допустити, щоб ці жаль, сумно, безнадійно доповіді про економіку, безробіття, викуп і т.д., ефект Мене в негативному путь! Навпаки!

Тепер я повинен запитати себе, наскільки мені вдалося і раніше, сподіваюся, і насправді бути схвильовані про величезні успіхи в 2009 році? А ні - це не тому, що я один з тих, смішно позитивні люди, які думають, все це "все хороше - все Час "(так може бути, небагато, - але не в" кляп мені з ложкою "способом!). Ні, я розумію, що я можу залишатися 100% позитивний і збудженням і RARING ходити 2009 році, тому що я тільки асоційовані з успішних людей - і коли я кажу асоціювати - Я хочу сказати, що вони їх тільки люди, що я на самом деле слухати і стратегії с! Всі мої "люди" є успішними у сфері нерухомості та бізнесу! А якщо вони не увінчалися успіхом в нерухомість поки ще вони були успішними в інших підприємствах або в їх областях.

І я просто не дивитися телевізор, що латання новини! Forgetta 'Bout вона! Я кажу вам, що зовсім занадто пригнічує і вона не дає рішення - тільки проблеми! Вам не потрібний! Прочитайте новини в Інтернеті, де ви можете вибрати, що поставити у вашій голові дуже мало!

І, по-третє-в-все, перебування далеко далеко від всіх negativo людей. Якщо ви хочете залишатися потужною і порушених на цьому ринку можна тільки слухати розумні, успішні, що працюють інвестори! Будь-ласка! Я благаю вас! (И NOOOOO, ви знаєте, я не хочу слухати надмірно збуджених Гуру крок, який до вас! Тримайтеся подалі від тих! Вони будуть рахувати свої гроші і нехай двері хіт ви в тилу на чином, як вони сміються всі шляхи до банку!)

Мережі та натхненника тільки з чудовими людьми. Я знаю, це звучить суворим, але для мене, якщо я планую на час повністю успішними у своєму бізнесі в наступному році, у мене немає часу для нонсенс. Якщо вам трапиться зіштовхнутися з інвестором (або кому-небудь з цього питання), який стартує довести тебе - то виправдання себе так швидко, як можна і піти. Як ви можете собі уявити, оскільки я маю мою власну нерухомість клуб - я отримую можливість зустрітися з безліччю людей. Мені дуже пощастило в цьому, і я вдячний, але я також вважаю, що вас приваблює те, що ви поклали там, - і, відверто кажучи, я не буду миритися з купою BS або naysayers. Коли я робити стикаються тут і там, я крок як можна швидше, і не дозволяйте їм ефект мені.

Я дуже улюблена цитата, яку я почув від одного з моїх тренерів в минулому році, коли він нагадав мені про це:

"Ваша чиста вартість дорівнює вашу мережа"

Я сказав, що мантру знову і знову, в минулому році, і я живу на цьому! Вона допомогла мені зробити вибір у відношенні того, хто слухати і хто буде в бізнесі, і коли я зрозумів, я займався блазень чи той, хто був заповнений про це, я відітни її якомога швидше. Так що, будь ласка, якщо ви починаєте відчувати синій, або разочаровавшіеся або розчарування в цьому бізнесі, - і вам (!), підібрати собі вгору по вашій bootstraps і удар себе в тилу! Це найвідоміший цитатою всіх повинна допомогти усім нам тримати наші очі від м'яча:

"Коли є кров на вулицях, купувати нерухомість"

Yahoo! Я планую зробити це! Negativos і Naysayers бережися!

З падіння ціни на будинки в багатьох частинах країни, інвестори в нерухомість знаходять гарну вартість оренди в певних властивостей. На жаль, вони також знайти важче отримати затверджені для дому позики.

Після отримання Стунг за замовчуванням, відповідні іпотечні стандарти не є власниками окупованих додому позик різко посилила останньому кварталі.

Одним з найважливіших змін стало скорочення загальної кількості будинків Фанні Мей і Фредді Mac буде фінансувати за які-небудь одного позичальника.

До шанс, кількість фінансованих властивості може досягати 10. Сьогодні ця цифра становить 4, уїдливі інвесторів з великими портфелями нерухомості. Перехід вперед, здобуваючи властивості не є проблемою, фінансування їх з відповідною іпотечні гроші.

Ще одна зміна керівного мандатів більше downpayments.

Версус початку 2008, коли нерухомість інвестор може купити будинок з 10 відсотків вниз, сьогоднішня інвестор повинен платити 15. Однак, як додав зморшок, кілька приватних іпотечних страховиків написати політику щодо оренди будинків більше, в результаті чого 15 відсотків беруть недостатньо. Де-факто вимоги, тому, в даний час 20 відсотків вниз.

А потім прийшли зборів.

У рамках своєї "плати за ризик" модель ціноутворення, Fannie травні додав обов'язкові збори на всі свої інвестора власності іпотеки в цьому році. Грунтуючись на кредит у вартість, зборів є:

* 75% або менше LTV: 1,750 відсотка від суми позикових
* 75.01 - 80.00% LTV: 3,000 відсотка від суми позикових
* Понад 80% LTV: 3,750 відсотка від суми позикових

Так що, якщо ваші особисті плани входить придбання інвестиційної власності у 2009 році, і розглянути питання про те, що вплив більш жорстких, відповідних керівних принципів, більше downpayments і вище зборів буде мати для вашої прибутку.

Всі речі розглянув, тепер можна добре провести час, щоб, що ставки оренди майна. Звичайно, ціни можуть не йти вперед, але збільшити витрати на придбання травня знищити довгострокових вигод.

Не допускайте цього утримати вас від інвестицій у нерухомість, хоча. Є деякі дуже розумні способи, які ви можете творчо фінансування інвестицій властивості. Продавець фінансування, за умови фінансування та приватні кредитні гроші є лише деякі з цих варіантів. Для вашого успіху в 2009 році!