Я радий поділитися з кожного інтерв'ю я провів з Шеннон Аллен, засновник LandsofAmerica.com . Цей сайт був створений 5 років тому, щоб зібрати разом покупців і продавців, в сільських районах земля для продажу. Шеннон провів 2 роки в якості старшого інженера на Ebay, перш ніж присвятити свій час і енергію на цьому сайті. Сьогодні, LandsofAmerica входять мережа з 90 різних веб-сайтів з більш ніж $ 8 млрд. властивостями для продажу.

Сільські інвестування не є чем-то більшість інвесторів традиційно подумати, але є багато можливостей у цій галузі. Я створив це інтерв'ю в надії на освіту всім вам про численні можливості, які існують.

ВР:
Що саме сільські властивості?

Shannon:
Ми залишаємо це питання на розсуд членів. Основного положення, що ми намагаємося слідувати, що визначає її як власність за межами міста, і з площі. Більшість цих площ властивостями відносяться ферми, ранчо, озерних і річкових фронті, Timberland, а також гірські властивості. Це частина Real Estate, що не всі інвестори думають про, тому що він не є частиною їх повсякденного життя у великих містах. Дивно думати про те, скільки "сільських земель" існує насправді.

ВР:
Які основні причини проблем для сільських власників?

Shannon:
Занепокоєність головним пріоритетом використання землі. Деякі з найбільших проблем в цілому, проникнення, прогнози погоди, сусідні майнових цінностей, а також потоки доходів за допомогою власності.

ВР:
Які податкові переваги інвестування в сільських властивостей?

Shannon:
Є дві переваги, які більшість людей скористатися. Одним з них є сільськогосподарський податок звільнення - це означає, якщо ви чи хтось інший керує худоби тільки тоді ви повинні сплачувати частину податків на нерухомість, що ваш сусід, можливо, платити. Ще одна перевага, якщо вашій власності здійснюється, як бізнес, ніж все, що ви купите це може бути податкові відрахування. Звичайно, держави в ці закони різні Існують і інші способи, які сільських власності може допомогти вам податків мудрим.

ВР:
Чи існують гранти або субсидії для придбання або збереження сільських властивості?

Shannon:
Існують певні державні програми, які можуть допомогти вам у сільській володіти власністю. Одна з головних з них є державна програма називається Програма щодо зменшення врожаю (CRP). Ця програма була розпочата років тому, тому що надлишок сільськогосподарських культур вирощується. Влади почали виплату земельних власників, не посадити їх культур, і все ще продовжує платити їм. Покупка землі в ТПСВ це ще один спосіб зробити миттєво повертає на землю в сільських районах інвестицій.

ВР:
Якщо інвестори хочуть купити сільських властивостей поблизу розвиваються областей в надії на продаж / підрозділу, де вони могли б знайти кращих?

Shannon:
Ну ці властивості, як правило, добре відстань від звичайних нерухомості інвестор тим краще всього почати пошуки в Інтернеті. Це те, що викликала нас на створення веб-сайту, що основна увага приділяється сільській власності, www.landsofamerica.com. В даний час ми тільки близько 13000 сільських властивостями для продажу в США я б порекомендував звуження пошуку в конкретній державі, а потім конкретні країни. Дізнайся ціну за акр в цій галузі та отримати відчуття про те, скільки ви хочете витратити, якщо ви хочете, щоб сирої землі або якого-небудь житла на ньому. Потім просто вийти і прагнення бачити кілька місць. Потрібно просто вийти там. Чим більше ви бачите, тим краще ви будете знати, що краще для вас. Особисто я вважаю, що кращі інвестиції, щоб знайти землю в сільських районах, яка може стати комерційної нерухомості. Це, як видається, де кращі Bang для самця.

ВР:
Які альтернативні джерела доходів існують на сільських властивості?

Shannon:
Є багато способів є земля надати Вам додатковий дохід. Ось кілька способів: ТПСВ, вітер створення фермерських господарств, кар'єра каміння, оренда для полювання / риболовля, заготівля деревини, тваринництво, вирощуються культури, білбордов оренда, лізинг шосе фронту для бізнесу, оренда житла, газо-і нафтовидобутку, а стільниковий телефон Башт оренди. Податкові пільги, не обов'язково надавати вам грошовий потік, а й допомагати у фінансовому відношенні.

ВР:
Має зростання етанолу постраждалих сільських господарств ринку?

Shannon:
Я не бачив зростання поки що в результаті цього спеціально. Вона буде залежати від того, що весь енергетичний сектор у підсумку вибравши в якості його джерела первинного палива, крім газу. Якщо це кукурудза на основі етанолу, що я не можу собі уявити нічого, крім кукурудзи виробництва сільськогосподарських земель значно збільшити вартість.

Це може бути дійсно цікавими подіями розглядає, наскільки важко для селян і фермерів, щоб йому у фінансовому відношенні цих днів. Якщо етанол виробляється в США прибутку популярності ви побачите набагато більше "місто-фолк" стають фермери.

ВР:
Розкажіть нам трохи про рекреаційні землі властивості? Чи є ці гарні інвестиції?

Shannon:
Я люблю на вулиці, тому, природно, я великий шанувальник інвестувати у власність, що також може бути використаний recreationally. Це не обов'язково встановити фактичні властивості, крім багато чого, але вона допоможе визначити, що саме Ви хочете купити. Він настільки великий, що хтось може купити право шматок землі для продажу, і, хоча вона накопичує цінності, ви можете використовувати його для полювання, риболовлі, фотографії, скелелазіння, велосипед, Каяк, кемпінг, і навчання дітей про природу. Спробуйте зробити це з запасом!

ВР:
Чи бачите ви значення сільських властивостей сходження в майбутньому? Які перспективи на фермах, як міста і надалі розширювати?

Shannon:
Я бачу землю цінності починають сповільнюватися - небагато - не зараз, - але в найближчі кілька років. У нашій країні чисельність населення продовжує зростати, нині факт, що земля необхідна для врахування цього росту. Існує лише стільки землі так, як і все інше, поставка проти попиту в кінцевому підсумку змусити ціни вгору. Там можна було б час від часу падіння, але в цілому ми побачимо тенденцію неухильно продовжувати йти вгору по вартості землі.

Це теж цікаво, оскільки у вартість нашого курсу долара. В даний час закордонні інвестори спостерігається власності в Сполучених Штатах на продаж, так що вони скупка землі теж. Це набагато простіше керувати шматок сільській Америці з-за кордону, чим вона є управління житловим комплексом. Ці закордонні інвестори також завищення вартості землі. Оскільки ці цінності рости і рости великі міста, це важко господарств не продавати свою землю, це відбувається тому, що податки йти разом з майном цінностей.

ВР:
Які найгарячіші тенденції в сільській землі прямо зараз?

Shannon:
Ці два гарячих тенденцій розглядається зараз є рекреаційними покупців придбання та розробників покупки. Рекреаційні покупці купівлю як для проведення довгострокового замість здачі грошей на фондовому ринку, а також реінвестувати попередніх майна доходи, які вони вже продані. Розробники покупки через попит на "країна життя", який виріс і з-за розширення міст в сільські райони.

ВР:
Дякуємо, що знайшли час, щоб поділитися своїми думками з нами. Удачи вам. Ми надішлемо Вам наші найкращі побажання, Аллен!

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.