Коли люди вперше вирішите купити будинок він є загальним для них зробити кілька легко запобігти помилки. Найпоширеніші помилки, які я бачу нових інвесторів зробити це не те, що я хотів би послатися в якості "інвестора інструмент груди".

Наприклад, якщо ви хочете побудувати будинок вам доведеться дещо, щоб розпочати роботу. Вам буде необхідно спочатку мати синю друк для дому, складений архітектором. По-друге, ви повинні мати необхідні інструменти для фактичного завершення будівництва, Ви повинні цвяхи, молотки, пили, свердла для роботи на сировину. На щастя, інвестиції в багатоквартирні будинки, не потребує будь-якого фізичного інструментів чи навичок. Тим не менш, інвестиції в будівництво квартир, вимагає такого ж роду психічних планування, і в цьому випадку ваш засіб груди "насправді є" інструментом груди "знань.

Щоб бути успішним Кімната з інвесторами, Ви повинні мати план!

Найкращий спосіб для придбання цих основних засобів навчання полягає в тому, щоб прочитати багато книг та журналів з цієї теми. Перший і найбільш важливий інструмент, який інвестор може є можливість визначити вартість інвестиційного будинку. Існує не так, щоб інвестор може бути впевнений, що він або вона будуть купувати корову або готівкою яму без необхідних можливостей для аналізу вартості будівництва. Існує нескінченний масив інформації про заборгованість коефіцієнт охоплення, шапочка ставок та оцінки нерухомості. По-моєму, вперше комерційної нерухомості інвестор повинен працювати з одним простим психічних "інструментів", або презумпції, і що це для визначення того, що будівля стоїть до нього або до неї, і ігнорувати майже все інше. Це означає, що інвестор повинен фактично ігнорують те, що ціни на інші аналогічні властивості нещодавно продав у цьому районі. Замість цього інвестор повинен з'ясувати ціну, яка дозволить йому придбати власність і на прибуток і грошові потоки, які будуть зробити це гарна інвестиція.

Для того, щоб з'ясувати, яку ціну потрібно заплатити за квартиру потенціалу, виходячи, наприклад, що ви хочете здійснити певну повернення або Кап ціни на інвестиції щорічно, просто використовуйте наступну формулу:

Чисті операційні надходження
__________________ = Ціна, яку Ви можете оплатити реалізувати Бажаний Кап Оцінити
Капіталізація Оцінити

Фото: jthetzel

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: житловий будинок Звичайно, будинки освіти, будинок інвестиції, будинок новини, купівля житлового будинку, купівля квартири

Ось уже третій і останній платіж від "Питання задавати власності менеджер." Я надання відповідей на деякі питання. Тим не менш, в деяких випадках, не існує єдиного "правильного" ответа. Власне, це свідчить останній внесок, опублікованому три тижні тому. Я запропонував, що краще для майна керівників є свої власні шкіри в гру, так сказать, по володіють власною оренді нерухомості в цьому районі. Джош Dorkin, засновник BiggerPockets, не згоден.

Мої основні точки: Багато майна керівники не дуже розумію, бізнес і відправитися в оренду управління, оскільки вважаю, що буде легко. Менеджери, які мають власні властивості частіше мають найменшого уявлення про управління майном.

Джош, що лежать в точку: Нерухомість менеджерів, які мають власні квартири більшою мірою піклуватися про власних властивостей першого і вважаємо, що Ви конкурента, особливо, коли мова заходить про пошук орендарів. Наприклад, вони мене не присвоєні дві спальні одиницю, і ви мене не присвоєні дві спальні одиниці. Коли перспектива приходить у пошуках двох спалень, менеджерів буде штовхати їх підрозділи в першу чергу.

Хто правий? Ми обидва про основні моменти. Так ви хочете, щоб ваше майно менеджер мати свою власну квартиру? Це, друзі мої, це рішення дзвінка. Але розгляд цього - якщо вам не поставити питання, Ви ніколи не знаєте. Ви не зможете прийняти обгрунтоване рішення.

Кращий час задавати ці питання, звичайно ж, перш ніж найняти управління компанією. Але якщо у вас вже використовують управління компанією, і не знають відповіді, ви завжди можете повернутися і запитати. Крім того, знаючи, що відбувається з Вашою власністю менеджера, Вам буде нагадувати їм про те, що ви брали участь замовника. Це могло б зробити їх менше шансів скоротити куточки з вашою власністю.

Перша і друга частини цієї серії пов'язані тут і тут.

До питань власності менеджер (і, іноді, відповіді)

• Запитання: Що ви вважаєте найбільш перспективних містах і районах області для інвестування?
• Запитання: Де ви бачите ренти відбувається? Те, що розвиток в орендну плату протягом останніх кількох років?
• Запитання: Які міста і райони області, кращі державні клімату?
• Запитання: Які міста і райони області, кращі бізнес-клімату?
• Питання: Які люди залучаються до цієї галузі? Це один?
• Питання: Які нові інвентаризації приходить на ринок?
• Запитання: Що відбувається з комерційної забудови в цьому районі?
• Запитання: Які міста мають кращі школи?

Відповідь: Це "не одна правильна відповідь" питання. Але це не означає, відповіді не будуть виявлення! Розглянемо всі можливі шляхи вони можуть бути використані.

• Відповіді повинні бути продумані і докладні. Серйозно, ви дійсно хочете власністю менеджера, який не знає, які є найбільш гарячими частини міста?
• Відповіді можуть бути дуже корисним, допомагаючи вам вирішувати, куди інвестувати. Це особливо корисно, якщо Ви не є жителем району.
• Якщо у вас декілька досліджень попереду часу, ви будете мати свої власні ідеї, які можна порівняти з відповідями ви отримаєте від майбутнього майна менеджера. Ви можете почути, що він говорить, і думаю, "це абсолютно неправильно." Або він може переконати вас, і тепер ви дізналися щось нове.

Мітки: знайти власністю менеджера, інтерв'ю керівників, домовладелец, управління майном, власністю менеджера, орендаря, орендар

Коли я ставлю вгору першій групі питань ви повинні запитати перспективних майна менеджера, один коментатор запитав: які правильні відповіді? Він точці, тому я збираюся переглянути деякі з відповідей на прошлой неделе перші питання до того, як я вам хіт кілька questions.I Також мислення складання їх в електронній книзі, яку ми сподіваємося Josh покладе тут на BiggerPockets.

Відповідь можна було б виправити на основі кількох різних criteria.Some питання є тільки одна правильна відповідь. В якості прикладу я дав минулого тижня був процедури виселення. Всі юрисдикцій строгі правила про те, як квартірос'емщікі можуть бути потенційними evicted.If власності менеджери не варто цим правилам, вони роблять це неправильно, і ви не повинні найняти їх - період .

Інші питання мають широкий діапазон "коректність." Пара минулого тижня питання, що стосуються досвіду. Ви, безумовно, слід уникати будь-якого майна менеджера перший клієнт. Але ТЧ з десяти років, досвід роботи завжди краще, ніж з п'яти років? Я так не думаю.

Тоді Є ті питання, де правильна відповідь залежить від ваших власних уподобань, які могли б бути іншими, ніж моя. А потім Є ті, де відповіді будуть просто ви думаєте - можливо PM має інформацію можна реально використовувати.

Чи збираєтеся Ви взяти її слова на це?

У будь-якому випадку, чисте вплив на всі ці питання, і відповіді будуть абсолютно позитивними. Ви будете мати дуже хорошу інформацію, на якій будувати ваш найму рішення, ви будете мати глибоке розуміння того, як ваш управління компанії, а менеджери будуть знати, ви серйозний людина з високими очікуваннями у їхньому виконанні.

Мало хто з минулого тижня

Запитання: Скільки вакансій чи є у вас зараз? З того, скільки одиниць загальній складності під керуванням? Яка середня тривалість часу, який знадобиться для заповнення вакантних посад?

Відповідь: По-перше, очевидно, прем'єр повинен знати this.If він повинен піти подивитися її sign.As Це погано для точного відсотках, безумовно, краще всього було б порівняти це з вакантних посад для всіх підрозділів area.Since ви не можете робити, що вам доведеться йти з вашого кишечнику. Ви бачили дуже мало "Оренда" Знаки на вашому диску, а навколо? Існують розповіді bemoaning газеті кілька квартир у наявності? Якщо PM має багато вакантних посад в цьому випадку він робить погано.

Друге питання є гарним згадати пізніше. Припустимо PM розповідає вам про вакансії в середньому його довжина становить два тижні. Декілька місяців потому, він вибачається, тому що він просто не може знайти орендарів для вашого підрозділу, яка була вакантною протягом двох months.Could ринку орендного житла повністю п'яний в період з березня по липень?

Запитання: Який відсоток орендарів вам доведеться виселити?

Відповідь: Сподіваємося, відсоток дуже низький. Але якщо він дає нереалістично низькі відповісти (1%, при цьому ніхто), тримати при цьому:

Запитання: Що Відсоток Ваших орендарів регулярно оплачувати оренду кінця?

Чому це хороший виконання? Тому що, якщо він дійсно нікого не виселили, він, мабуть, тому, що він дозволяє його орендарів зійти з рук вбивство.

Запитання: Як ви ринку вашої квартири?

Відповідь: Він повинен бути в змозі перелічити безліч шляхів, в тому числі на його веб-сайт, на Craigslist, на листівки з ознаками, а також в газеті, і, можливо, навіть через деякі інші методи. І він повинен бути в змозі говорити розумно про кожному метод.

Питання: Ви рекомендуєте особливі пільги для орендарів?

Відповідь: Існує немає жорстких і швидких правило тут. Якщо добрі часи, вам не потрібно спеціальних стимулів. Якщо це погані часи, вони повинні бути considered.What роду стимули чи він? Я віддаю перевагу ті не дозволяйте обманювати самих орендарів про вартість пристрою. Перший місяць безкоштовно часто цей рахунок.

Запитання: Як ви екрані перспективи?

Відповідь: "ретельно" буде гарним початком point.But він повинен мати можливість бути specific.Also визнати, що ви і він може бути більш гнучкими з певними найм.

Хватит зі старим питань

Тут прийти кілька нових питань, і я дати відповіді, як добре!

Запитання: Як отримати статистику? Чи можу я отримати їх сам комп'ютер?

Відповідь: Більшість PMS щоквартально представляти доповіді або monthly.I чесно, не думаю, щокварталу непогана. Вам необхідно їх більш often.And, деякі PMS тепер пропонують своїм клієнтам онлайн-доступ до reports.Obviously це величезне благо, тому що ви отримуєте "в реальному масштабі часу інформації.

Запитання: Що робити доповіді виглядати?

Відповідь: Ваш PM повинен бути в змозі показати вам повідомлення і пояснити їх. Необхідно широке і чіткі доповіді, особливо стосовно фінансів.

Запитання: Яким чином ваш сайт побачити?

Відповідь: Хороший PM Сайт повинен показати наявні одиниць, можна було легко зрозуміти і навігації, а також шляхи для орендарів та інші контактні менеджер.

Запитання: Чи є у вас особисто вкласти в нерухомість в цьому районі?

Відповідь: Ответ повинен бути позитивним, для власника компанії, якщо не його співробітників. Однак ...

Запитання: Якщо у вас є вакансії у вашій особистій власності одиниць, а також ви керуєте для інших, як ви вирішите, який одиниць показати?

Відповідь: відповідь Необхідно про те, що власник робить не свідчать про упередженості - він показує, найбільш придатних для кожної одиниці потенційних квартиронаймачами. Але я здивований повідомленнями про те, що деякі PMS абсолютно відкрито продемонструвати свою належать підрозділи перший, і їх вдалося одиниць другий. Чому б вам змиритися з цим?

Мітки: орендодавець, управління майном, власністю менеджера, оренди власності, орендар

Це почалося, як "Деякі питання задавати власності менеджер".   Але якщо ви вже найняли майна керуючої компанії, ви трохи пізно - ви хотіли б поставити ці питання, перш ніж ви зробите найму рішення.    Ви, можливо, навіть хотів би запитати їх, перш ніж оселитися на покупку власності.

У деяких випадках, вам найняти керуючих компаній, тому що ви просто не маєте часу або схильності до ручке суєти, які були разом з орендою нерухомості.   В інших випадках, вам доведеться найняти менеджера тому, що ви живете занадто далеко від вашого властивості для обробки повсякденного управління самостійно.   Гарна новина полягає в тому, що якщо ви можете знайти кваліфікованого менеджера в товариство, де ви хочете придбати нерухомість, він справді не має значення, де це майно (за умови, що - я вважаю, - в країну, де ви живете).    Погана новина полягає в тому, що там дійсно залишилося тонну кваліфікованих менеджерів власності там.

Есть ли какие-нибудь хорошие керівники?

Насправді, коли я почав купувати оренду майна, я подумав, що кваліфіковані менеджери власності були настільки рідкісні, що робить моє повсякденне управління повинне.    На жаль, з управління майном є однією з тих областей, які не здається, що складно (так само, як нерухомість інвестиції в цілому) для новачків і аутсайдерів.   Це означає, що безліч некваліфікованих людей рухатися на полі.   Звичайно, беззастережне нерухомості інвестори не викликають надто багато серйозних проблем, для решти з нас.   Висновок без застережень власності менеджери інша історія - вони грають з нашими грошима.

Я змінив свою думку після говорили багато власності менеджерів, які купили мої нерухомості управління програмним забезпеченням.    Багато хто з цих людей були зроблені в наданні якісних послуг для своїх орендарів та їх власників.   Я не буду назвати інші!

Отже, що потрібно шукати у власність менеджер?   По-перше, потрібно когось з досвідом, і рішення, - і рішення приходить тільки з досвідом у цій галузі.    По-друге, ви хочете когось, хто буде обережні зі своїми грошима, як ви.   Третє, ви хочете когось, хто буде тримати вас у курсі.

Ось питання! (Частина перша)

У мене багато запитань до Вас з проханням - занадто багато, щоб вона розмістилася в одному блозі. Так що це потрібно буде в двох частинах. Друга частина прийде в мій наступний пост.

• Як довго Ви майно менеджер?
• Як довго ти був менеджером у цій галузі?
• Скільки вакансій чи є у вас зараз?   З того, скільки одиниць загальній складності під керуванням?
• Яка середня тривалість часу, який знадобиться для заповнення вакантних посад?
• Яка ваша оренди виглядати?   (Ви повинні побачити копію цього, поряд з будь-якими іншими формами документів і менеджер використовує з орендарями.)
• Яка ваша політика кінця оренди?
• Яка частка орендарів вам доведеться виселити?
• Яким виселення процесі роботи тут?
• Які ваші управління збори?
• Що ви заряду для набору нових орендарів?
• Ви плата за моніторинг і підтримання вакантних одиниць?
• Які гарантії?
• Ви також ринкових властивостей в якості брокера?
• Якщо я вирішу продати мою власність, у мене в список він з вами?
• Чи можу я подивитися деякі інші властивості ви керуєте?   (Звичайно, вам, ймовірно, не зможуть побачити всередині орендував квартиру або офіс.   Але ви повинні вміти бачити загальні райони і території.)
• Як ви ринку Вашої квартири?
• Ви рекомендуєте особливі пільги для орендарів?
• Якщо я хочу додаткові маркетингові конкретні вакантні одиниці, як би ми організовуємо це?
• Як ви екрані перспективи?
• Яким чином ваші орендарі зв'язатися з вами?

Це повинно вам почати роботу, але пам'ятайте, я отримав купу ще наступного разу. Є також багато інших критеріїв для розгляду, і я копати в цих, як добре.

Мітки: орендодавець, управління майном, власністю менеджера, оренди власності

1. Підвищення орендної плати. Це, безумовно, найбільш очевидним рішенням, якщо поглянути на різні способи підвищення вартості вашого будинку інвестицій. Перш ніж прийняти рішення про підвищення орендної плати робити обстеження зіставних орендної плати у порівнянних властивості в загальному місці. Потім спробуйте з'ясувати, що середня орендна плата за конкретний вид майна, у вашому конкретному місці. Це може бути складніше, ніж здається, і це більше мистецтво, то наука. Запитайте себе, якщо ваша орендна плата нижче або вище ринкової орендної плати "для вашого регіону. Якщо ви виявите, що ви зарядки нижчою від ринкової орендної плати, то за доцільне довести вашу орендну плату до йти в ногу з поточними ринковими умовами.
2. Установка енергозберігаючих освітлювальних. Якщо ви платите за електричний загального районах це завжди гарна ідея встановити енергоефективних освітлювальних. Не тільки в цьому заощадити багато грошей в довгостроковій перспективі, але Вам також буде допомагати середовища.
3. Скорочення обороту орендаря. Кожен комерційної нерухомості інвестор знає, що, коли орендар залишає, і ви повинні замінити йому або їй, що вона коштує грошей. Житловий будинок обороти орендар може дійсно є у вашій нижньому рядку, якщо ви комерційна нерухомість інвестора. Є безліч способів використання, які будуть ефективно зменшити обороти орендаря. Деякі з них містять у собі: збереження орендної плати на ринку, збереження підстави приємно, відповідаючи на запити оперативно обслуговування і доручили щоквартально сторони або види діяльності. Коротше кажучи, якщо ви зберігаєте ваші щасливі та орендарями житловий будинок підтримував красиво то вам зменшити ваш орендар оборот.
4. Ремонт квартир. Реконструкція та вдосконалення квартир у нових приладів, фарби, світло / ванна світильників дозволить вам заряд більше оренду по тій же площі. Що це означає, що ви фактично збільшили свій чистий грошовий потік без збільшення вашого постійні витрати, такі, як податки і страховка.
5. Вартість аналізу сегрегації. Хоча ми і не мають часу чи місця для обговорення труднощів вартості сегрегації аналізу, це в основному метод обліку, що дозволяє амортизувати вашого будинку, і витрати, більш швидкими темпами, і заощадити багато грошей. Consult кваліфікованих вартість сегрегації аналітиком або ВМС.

Ні, ви не читання Consumer Reports або Мотор Тренд. Але хочете вірте, хочете ні, то ваш вибір автомобіля може мати вплив на рівень інвестицій в нерухомість успіх. Це відбувається тому, що ваш вибір автомобіля робить враження на людей, і ви завжди хотіли зробити гарне враження. І, звичайно, оскільки автомобілі витрачати кошти - вони дуже рідко зростання вартості - менше грошей витрачається на них, тим більше вам доведеться вкладати кошти в більш практичні речі - як вашої наступної угоди.

Я думав про це нещодавно, тому що моя дружина і я, купівля автомобіля. Ми заміни старих Subaru Outback с ... барабан-рол, будь ласка, ще один ... Subaru.

Яке враження ми хочемо залишити з орендарями, і ніхто інший, з ким у нас є фінансові угоди? Вони повинні думати про нас, як практичність. Як умен. Як обережні з США. Ми хочемо, щоб представити ці враження, тому що ми зіткнулися з стереотип. Цей стереотип, звичайно, полягає в тому, що всі ми багаті, - що ми насправді не мають роботи, що важко - тому що ми власних інвестицій у нерухомість, гроші легко приходить до нас. Це кілька баксів, а існують не в тому, що важливо для нас. Що, коли ми торгуватися за гроші, ми просто ривків.

Змусити гарне враження

Не дозволяйте вашій орендарів побачити його! ->

Навіть якщо ви багаті і не мають роботи, що важко - добре для вас! - Ви, напевно, не хочете, щоб ваші підрядчики і особливо ваші орендарі так думати. Знову ж таки, якщо вони думають так, ваші підрядники є набагато більш ймовірно, завищена вас. Ваш орендарів набагато більш імовірно, щоб спробувати внести прострочені платежі або скористатися вам іншими способами. Звичайно, ви не збираєтеся дозволити це, але навіщо займатися Нервування?

Що це означає для Вашого автомобіля купівлі рішення? Ну, по-перше, це не означає, що ви не можете мати що Lexus або Porsche. Воно просто означає, що ви ніколи не повинні вважати, що автомобіль для будь-якого бізнесу. А це не значить, ви не можете бути комфортним. Навіть моє майбутнє Subaru має підігрів сидінь, електричні склопідйомники, і так далі.

Народів враження вашого автомобіля будуть повністю визначається екстер'єра, і, зокрема, марки. Це означає, що старий розкішний автомобіль або спортивний автомобіль буде здаватися "багатший", щоб ваш бізнес-контактів, ніж нових, не розкіш моделі. Я хотів би уникнути всіх марок розкоші. Ви особливо хочуть, щоб уникнути всіх спортивних автомобілів. На додаток до увічнення "багатих" Плейбой "стереотип, вони просто не в тому, що практичне значення для landlording.

Якщо вам необхідно мати розкішний бренд, шукати американських, і більше, ніж кілька років тому. Вісім років Лінкольн або Cadillac, як правило, буде бити, щоб не виглядати занадто вражають.

Найбільш практичним landlording автомобілів найчастіше пікап вантажівок, мікроавтобусів та позашляховиків. Вони ніколи не дивитися показної, якщо вони вже були обманом з роги оленя і т.д. (думаю, JR на "Даллас). Вони можуть нести велику кількість матеріалу. Транспортні засоби з чотирма колесами-драйв можна отримати практично в будь-якому місці.

І не тільки це, але якщо ви дійсно хочете витрачати багато грошей для комфортного і розкішних їхати, пикап тепер можуть бути так само комфортно, як і будь-який автомобіль. Але зовні, він просто виглядає пікап - не Bling мобільних, які невірно.

Так чому ж я не купують пікап? Я на самом деле любить є, але мало Subaru проведе все, мені потрібно на 99% моїх landlording зусиль. Звичайно, це включає в себе технічне обслуговування проектів. Вона також буде перевезень двох моїх дітей. Якщо мені потрібно перевозити пральну машину или что-то другое одно громіздка, там моя дружина Honda пілота. Разом з тим, Subaru будуть отримувати набагато краще пробіг, ніж кожен з тих, інші варіанти. І він упевнений, чи не виглядає навмисний.

Хороший автомобіль є гарною Значення

Я добре визначити цінність як все, мені потрібно для найнижчою можливою ціною. Кое-что не влаштовує моя потреби не є гарним цінність - саме тому я не буду купувати старі clunker що будете залишити мене мілину в 30 милях від будинку опівночі.

Після того як ви визначили кращих роду транспортний засіб, наступне справу розглянути власності витрат. Це поєднання двох факторів. Першим чинником є вартість експлуатації - газ, технічне обслуговування та страхування. По-друге, амортизація. Якщо ви схожі на більшість малих поміщиків та використовувати свій автомобіль для ділових та особистих цілей, ви, ймовірно, цифра вашого автомобіля податкових відрахувань засноване на пробіг. Уряд включає витрати на амортизацію за вирахуванням миля - це в даний час 21 центів на милю амортизації із загальної суми відрахування 50,5 центів за милю за перше півріччя 2008 року 58,5 центів за милю за другою половиною. Але в дійсності, очевидно, автомобілі втрачають вартість з різною швидкістю. Самим розкішним, як правило, втрачають цінність швидко.

Для прикладу, давайте глянемо на кілька показної їде з високоякісних марок. Новий BMW 528 встановить вам назад близько $ 55000, але за п'ять років, еквівалентну буде всього близько $ 21000. Новий Lexus LS 460 проходить близько $ 88,000. Але за п'ять років лише $ 22,000. BMW втратила більше половини своєї вартості (за умови, 2004 BMW вартістю менш, коли він був новий - він був не в тому, що набагато менше). Lexus втратив майже 3 / 4 своєї вартості.

Для порівняння, Toyota Corolla є однією з самих надійних та довгострокових автомобілі можна купити. (Я не рахуючи одного, тільки тому, що я дійсно хочу Subaru всі колеса-диск.) Новий буде працювати близько $ 15000. 2004 еквівалентними? Про $ 9000. Що 2004 рік Toyota Corolla зберіг більшу частину своєї вартості перепродажу протягом п'яти років і зарекомендувала себе буде набагато краще, ніж вартість більшості інших автомобілів.

Технічне обслуговування та страхування буде коштувати набагато більше, а так. Запитайте будь-якого, хто коли-небудь купив старий розкіш їзди. Запасні частини до 1999 року BMW уже не дешевше, ніж для нового.

Очевидно, це не тільки речі ви повинні враховувати при покупці автомобіля. Але я вважаю, що більшість домовласників не думаю, що достатньо приблизно враження робити свій вибір, і це один зі способів зробити це. А з огляду на кількість часу Ви витрачаєте думаючи про ваших великих інвестиційних рішень, не повинні вас приділити трохи більше для того, щоб цей важливий вибір?

Поговоріть зі своїм Податковий консультант

Як ви знаєте, внутрішні автовиробники знаходяться в серйозної проблеми прямо зараз, і я сподіваюся, уряд створює деякі нові стимули, щоб спробувати спонукати людей купувати автомобілі в рамках їх постійного кризи зусиль. Це означає, що ми, ймовірно, щоб податкові зміни, які будуть впливати на вашу покупку рішень. Я використав Автомобілі і транспортні засоби таблиць Малий бізнес Податкові І Менеджмент та Edmunds.com для наукових досліджень, але ви повинні попросити вашого податкового консультанта для консультацій. Ваш консультант повинен бути по останніх змін.

Мітки: стосунки, домовладелец, гроші, сприйняття, нерухомість інвестиції, багаті

Один із найкращих способів зберегти ваш будинок інвестиції прибутковими і збільшити свою довгострокову цінність полягає в тому, щоб бути постійно пильними про те, як зберегти ваші орендарі задоволені. Задоволені орендарів, як правило, залишаються на житловий будинок довше і, отже, зменшити плинність кадрів і ваші витрати. Багато хто власники індивідуальних житлових будинків зробить помилку зниження орендної їх багатоквартирні будинки, оскільки вони помилково вважають, що зниження орендної плати буде тримати свої квартири та будинки повний оборот менше.

У реальності, однак, я виявив, що більшість людей воліють залишатися вдома, оскільки їх зміст, де б вони не знаходилися. The price of the rent being paid by the tenant is only one of many factors that will contribute to his or her decision to stay and renew their lease. I have found that apartment building owners can maintain a high occupancy rate while charging market rents if they take a few steps to make sure that tenants are happy where they live.

I believe that the quality of management that the apartment building owner has in place plays a large part in the overall experience of most apartment building dwellers. Every multifamily building is going to have problems. There is no way to avoid mechanical breakdowns occasionally with units such as air conditioners, dishwashers, heating units, toilets, plumbing and lighting. What is important is that the management has a clear and steadfast plan for responding to these issues. The plan for addressing mechanical problems and tenant complaints has to be written in the tenant manual and distributed to all tenants. It is even more important that the management rigorously follow these plans to the letter. People in general like to see that the management has professionalism to closely follow the written procedures inside of the tenant manual. For example, if the tenant manual says that all mechanical issues having to do with the break down of an air conditioner are to be resolved within 24 hours during the Summer months then you better be sure that the management has the ability and resources available to get the job done in that period of time. One bad experience with the maintenance work done by the building management can lead the tenant to begin looking for another place to live.

People will stay longer at their apartment if they feel connected to a larger community. There are countless ways, with spending little money, that owners and managers can foster a strong sense of community within their complex. One successful method is to sponsor a quarterly event or party at the club house. The managers can buy a few pizzas to feed the people and decorate the party to correspond with a holiday. These parties are a great way for tenants to meet and mingle with other tenants. People will stay longer at their apartment if they are living close to friends.

The above examples are just a few ideas to get you started and thinking about tenant satisfaction and reducing turnover. Just remember that the rent is not the only factor that will play into a tenants decision to stay living at your apartment building.

Tags: apartment building , apartment building course , apartment building vacancies , buy apartment building