Наскільки велика Up? Подивіться на дійсних чисел визначається Real Estate Згорнути
30 січня 2009 Тома Kozioł | 4 Коментарі | подала в Дізнайтеся Real Estate
Наскільки велика Up?
Відповідь може бути як простий, як один огорожа марш. Вона також може бути як гротеск, як 300%. Оскільки я кажу про нерухомість, я пропустити сходовому типу відповіді і сконцентруватися на 300% стороні.
Якщо ви жили в печері в Зімбабве, ви знаєте, на ринку нерухомості прийняв спрямованого чергу - вниз. У деяких районах, у випадку статей я прочитав правильно, як Детройт і Клівленді, можна придбати буквально foreclosed властивості менш ніж 10 ¢ на долар. Це виглядає як одна з щеколда рішення для неозброєним оком.
Однак, якщо число, як це насправді одне з пекла погано купують. Для того щоб зрозуміти, чому я кажу, що я кажу, давайте подивимося на математику прибутків і збитків. До речі, ви можете отримати точні цифри, виконавши пошук по Інтернету, що точна фраза. Мої номери в цій посаді округлюються до найближчого цілого числа.
Math чи вулиця з двостороннім рухом
Я буду використовувати $ 1000 в якості прикладу числа. Здійснення вважаємо вашу власність вартістю $ 1000 два роки тому, і зараз коштує всього $ 620 означає, що ви отримали 38% зниження вартості. Якщо ви бачили до 38%, що тому, что кто-то написав статтю, в якій говориться, 38% це середнє зниження вартості майна в США
Я говорю, хто дбає, що середнє значення, тому що я живу не в середнє значення площі. Я живу в одному з найвищих викупу штатах Союзу. Ви теж могли жити в районі, де викупу все ще працює загрозливі масштаби. Таким чином, 38% коштів дуже мало.
Ось чому я говорю 38% це просто ще один номер. Але що відбувається вниз узбіччі. Якщо ви шукаєте вашу власність піднятися до $ 1000 вартості відновити втрати, у який відсоток вона повинна йти?
61%.
Wow, що майже в два рази більше, ніж він пішов вниз. Так, але це не так погано, як якщо б вона пішла на суму $ 250 сенсі вона пережила 75% зменшиться. Для того, щоб відновити значення $ 1000, вона буде рости в ціні на 300%. Для мене це велика WOW.
Як відсоток зниження збільшується, так само підвищення вартості частки. Іншими словами, якщо ви можете купити майно, яке скоротилося на 90%, як у містах, я вже згадував вище, ваша швидкість наростання буде близька до 450%. Пам'ятайте, що це число округляється таким чином ваші дослідження.
Можливість у Eye Of The дивиться
Отже, що ж насправді ці цифри означають? В залежності від того, що частина номерів ви, вони могли б катастрофа або можливість. Припустимо, ви купили власність за $ 250, і вона пішла до $ 1000 в прийнятний час. Ви тільки що зробили фантастичну повернутися за умови, що Ви продали йому дуже мало коштів.
Якщо вам належать $ 1000 майном він послизнувся і до $ 250, але нічого не зробили, то ви просто сиділи на актив, який знизився у вартості. Немає нічого складного, якщо ви не плануєте на продаж і може дозволити собі продовжувати виплачувати іпотечні. Немає нічого складного, якщо ви також необхідні великі втрати для цілей оподаткування і вирішив продати. Це дійсно може бути можливість. З іншого боку, якщо ви повинні продати, ви просто зіткнулися катастрофи.
Коли я був фондових брокерів, я пам'ятаю людей, що використовують продавати собі в збиток стратегії. Вони будуть продавати акції, що послизнувся у вартості, щоб вони могли взяти компенсувати втрати прибутку і зменшити податки. Я в повній мірі реалізувати це може мати обмежене застосування. Однак, це ще один з варіантів.
Мета цього повідомлення полягає в тому, щоб представити дві сторони математику, в загальних рисах, що входити на цей ринок. Цифри свідчать тільки, щоб перейти почати думати і про те, яким чином ви подивіться на ваші інвестиції (ів). Зрештою, це ваші гроші в небезпеці, і ви повинні мати багато фактів, по можливості, з тим щоб прийняти обгрунтоване рішення.
Фото: timonoko
Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!
Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.
Мітки: головна цінність, будинок цінностей, майна аналізу, нерухомість, нерухомість вартістю











































