Це було неминуче відбудеться рано чи пізно.

Нерухомість бюст 2008 року, нарешті, впливає на одну з останніх провести аутов, Нью-Йорк Сіті.

Манхеттен, зокрема, як видається, все, крім імунітету до нинішньої subprime іпотечного безлад основному тому, що іноземні покупці змогли скористатися зниженням вартості долара США.

Але зараз, навіть цей міхур, по-видимому, сплеску.

Real Estate групи в Нью-Йорку, повідомляє про те, що орендна плата в Манхеттені в минулому місяці скоротилися більш ніж на 7 відсотків.

Останній раз орендна плата фактично увійшов в Манхеттені, Джордж Вашингтон був президентом!

Одна з причин, безумовно, полягає в тому, що, навіть в Нью-Йорку, є дещо менше, попит на дорогі condos і з-OPS чого багато хто в оренду ринку. Це призводить до зниження цін.

На думку багатьох житлового Новини, Є такі, хто вважають, що ситуація в Нью-Йорку буде погіршуватися .. багато.

Він цитує Джеймс Хьюз, декан Едвард J. Bloustein школа планування і державної політики в Rutgers University, як кажуть, що житло "може бути в два рази, як погано, що в період після 1980-х років нерухомості міхур.

Один пляма тут ... у відповідності з Huges, ті, хто провів на своїй нерухомості протягом останніх бюста і подальше збільшення бачив їх вдома, в середньому, двічі у вартості.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: Манхеттен, Нью-Йорку, нерухомістю, орендою, Rutgers University

Подяки цю пору року, коли люди традиційно паузу і подумати, і дякуємо за їх щастя. Для мене це досить легко, тому що я так багато бути вдячні за. Багато людей не так пощастило, деякі жертви обставин, а інші страждають від наслідків поганий вибір, який вони вносять в їх життя. Однак є багато, що було з благословив удача поки не схоже, розуміють і цінують це.

Там, як видається, ненаситний апетит на новини про знаменитості ведуть себе погано, і потрапити в біду. Засоби масової інформації дуже щаслива годувати цього голоду. Є так багато історій про зіпсованих brats, основна претензія до слави є аварія народження, їх батьки були багаті та знамениті. Де Парижі вечірки в ці вихідні? Чи є Ліндсей назад в реабілітаційному? Відбулися які-небудь поп-зірок обрілі свої голови, утисків дітей або покласти їх діти в небезпеці? Це найбільш важлива новина цього дня? Це абсолютно тошнотворний.

Для мене деякі з найбільш разочаровивающіе показники в очах громадськості, були професійними спортсменами. Протягом багатьох поколінь дітей і дорослих, так подивився на ці спортсмени в якості моделей. Там завжди були деякі спортсмени, які виставлені невкусний сторону, але останнім часом, схоже, за достаток прима donnas які вважають, що їх начальник навички гри дають їм карт-бланш від нього.

Бейсбол дому царя запустити Баррі облігації, давно засуджені в суді громадської думки, було пред'явлено звинувачення в лжесвідчення зборів. Бейсбол в розпал скандалу з участю стероїдних невідоме кількість зірок, які використовують препарати для підвищення їх ефективності. Роджер Goodell, новий комісар NFL, здійснює нові проведення політики у відповідь на низку скандалів, які потрясли спорту. Адама "Pacman" Джонса брав участь у багатьох місцях за інцидент, який привів у своєї провини за звинуваченням в результаті інциденту в Лас-Вегасі смуги, які покинули клуб чоловік паралізований. Танк Джонсон, що був у Чикаго Беарс, була призупинена на зброю, пов'язаних інциденту. Часом здавалося, що так багато членів Цинциннаті Bengals були заарештовані, що вони будуть мати важкий час виїзної групи взагалі. Star Track Меріон Джонс визнав себе винним у лжесвідчення збори, які поклали кінець її кар'єрі. Колишній важкого ваги чемпіон з боксу Майк Тайсон, є в біді після арешту за звинуваченням наркотиків. Після більш ніж $ 300 млн в його кар'єрі, Тайсон практично банкрутом. Давайте не будемо забувати, OJ Сімпсон, він знову в біді. Хоча вона може виглядати перезапустити, він стоїть перед судом у Лас-Вегасі про викрадення людей, розбій і зброя зборів. Він ніколи не здається до кінця.

Справедливості ради слід зазначити, Є багато професійних спортсменів, які роблять видатні речі для спільноти. Багато зірки мають благодійні фонди, і брати участь у багатьох починаннях варто. Ураган Катріна доведено з кращих у багатьох з них, включаючи баскетбол зірок LeBron Джеймс із Клівленд Cavaliers і Дуейн Уейд з "Майамі тепла. Бейсбол зал Famer, Роберто Клемент, був убитий в переддень Нового року авіакатастрофи тому в 1972 році при доставці допомоги жертвам землетрусу в Нікарагуа. Якщо ми почули від його гуманітарні зусилля, якщо він не був убитий? Це просто здається, що всі негативні новини переважає і що засоби масової інформації має схильність звітності всі ці розповіді про те, що громадськість не може отримати достатньо

Що все це отримало робити з нерухомістю? Я радий, що ти просив! На минулому тижні я їздив до Нью-Йорку на весілля. До переїзду в Лас-Вегасі я жив у цьому регіоні все моє життя, і я підтримував інтерес до цієї галузі, особливо в питаннях, що стосуються нерухомості. У той час як у Нью-Йорку, я чув про нерухомості компанії "Omni Нью-Йорк, LLC (www.onyllc.com), яка спеціалізується на придбанні та реабілітації міських житлових будинків. Будучи rehabber я був, природно, цікавить, що вони зробили, але більше я почув я більше зацікавлені в їх історії.

Нью-Йорк має крайню нестачу орендованого житла, велика частина її оренду під контролем, і як такий багато власники будівлі не дуже мотивованим зберегти будинок в доброму стані. Багато хто будівлі, які надають житло для малозабезпечених орендарів фінансуються федеральним урядом в рамках розділу 8 програм і необхідних для підтримання будівлі в певному стандарті. Однак багато хто з власників будівель візьме на себе субсидування без проведення необхідного технічного обслуговування, які викликають погіршення властивостей і, в кінцевому підсумку призводить до втрати інформації про державну допомогу.

Це відбувається, коли Omni, вони будуть закуповувати ці властивості лиха з наміром rehabbing їх. Головною метою компанії є не купувати будинки і отримати з орендарів, щоб вони могли їх ремонт і зробити швидку прибуток. Що вони роблять це довести одиниць до прийнятних стандартів в той же час орендарів залишатися на місці. Це допоможе забезпечити настільки необхідне житло для малозабезпечених громадян, у Нью-Йорку.

Хоча це й дуже стоїть мета, що захопили мою увагу було одним з головних осіб у проекті. Компанія є співзасновником колишнього бейсбольного усі зірки Mo Вон. Будучи одним з провідних sluggers його епохи, Вон заробив мільйони за свою кар'єру. Було б дуже просто для нього сісти назад і користуватися його час після виходу на пенсію, а замість цього він вирішив включити в себе проект, який дає повернутися до однієї з громад, яку він зіграв дюйм

Якби Mo Вон було заарештовано за участь у побитті наркотиків чи його дружини чи дітей, що зловживають було б усього новини. Однак тут він робить щось велике значення, і ніхто не помітить чи навіть здається догляду. Як і багато інших спортсмени, кінозірки та інші знаменитості робити внески, які залишаються непоміченими? Відповідь дуже багато, може бути, цей час ми прийняли помітити їх зусиль, замість gloating кожен раз, коли один з них потрапляє в біду.

Пн Вон розуміє сенсу давати спасибі за те, що він і надання в співтоваристві, які допомогли йому заробити. Чи справді ми? Це Подяки сезон давайте пам'ятати дати спасибо за то, что у нас є, і віддавати, коли ми можемо.

Ніколи в області людських конфліктів було стільки боргами так багато для настільки небагатьох. - Уінстон Черчілль (виступаючи в Королівському військово-повітряних сил після битви Великобританія)

Мітки: Пн Вон, Нью-Йорк, Нью-Йорка Real Estate, Omni Нью-Йорк, rehabber, Rehabbing

Існує земля, де нормальні фізики нерухомості не панувати, і місце такого особливого, ті, хто живуть Є, здавалося б, щеплення від повсякденних проблем простих смертних.

Житловий міхур, можливо, вибух; кредиту може хрустеть; іпотечного промисловості може йти так далеко на півдні, що Болівія буде схоже на Північному полюсі. І тим не менш, на цьому спеціальному острові, зачарований цим шляхом удачі, завзяття та удачі сім'ї може йти про їхнє життя все, але забувати про погибели від зовнішнього світу.

Цей острів є, звичайно, Манхеттен. (Come зараз люди, вам не здається, що я говорив про Кубі, ти?? Тільки Майкла Мура буде думати, що!)

В трохи заниження гідний Пентагону звітності жертв іракської війни, старший брокер говорять Манхеттена є "проводить свою власну," говорить непідробно угоди, яка відслідковує такі речі.

У дійсності, говориться в статті Real угоди, Манхеттен є "довести свою винятковість раз".

Duhh. Ну, так! Що ще буде робити? Манхеттен, як неділю Нью-Йорк таймс ", проголошених в її розділі неділю журнал", де живуть багаті! "Все решта, імовірно проживає в Ньюарк або місцями навіть далі від Оз.

Прийняти лише один приклад: у відповідності до "Таймс", в районі від 56-59-му між Медісон і Парк, середній дохід домашніх господарств збільшився майже в 700 (що семисот) відсотків в період між 1980 і 2000 рр.. "Вважають, що можуть тримати ціни на нерухомість високою?

Навіть гарлеми є "спеціальне". По Realty таймс "," Харлей раніше буяють інвестиційні можливості ", і котирування однієї комерційної нерухомості в якості агента, що в гарлеми" прибутковість не постраждав значно ... "

Це не тільки можливо, але, ймовірно, можна шпіоніть 18 років вийти з блискучою 5 мільйонів доларів однією спальнею Кондо в колишній м'ясо Упаковка району в даний час "на місці", щоб жити і грати в Манхеттені у віці 40 толпу -надання свого нового місця проживання люб'язності ні багатих батьків або іноземних грошей або і те й інше. В кінці кінців, є не так багато 18-літніх, які можуть собі дозволити 5 мільйонів доларів condos за власною копійки.

Для нерухомості розробників, це здорово. Немає нестачі грошових коштів і кредиту роздуті клієнтів в чергу за Манхеттен властивості. Звичайно, це зовсім схильні до завищення витрат для тих, хто насправді живуть на землі, а не плаваючим над ним. Незалежно від того, хоча. Які питання є, Манхеттен, на даний момент, є, як ніяке інше місце у Сполучених Штатах з цього Зачарований острів, яблука вгору після падіння відірваними від дерев, вода тече в гору до здивування, не одне і очікувань кожного, та іпотека / житло / Кредит "криза" є не чим іншим, відрижка, для яких трохи Алка Seltzer встановить все в порядку.

У Брукліні - don't мене почалася.

Мітки: Харлі, Харлей нерухомості, Manhattan, Manhattan нерухомості Нью-Йорка, Нью-Йорка Real Estate, NYC, нерухомість

Сьогодні вранці я прочитав дискусію з приводу хто-то в Нью-Йорку, який шукав покупців нерухомості агента, щоб допомогти їм знайти кооператив. У своїх пошуках, вони виявили, ріелтор, який погодився допомогти їм, але потрібно $ 495 на початку роботи з ним. Я, як і багато інших людей, яких я попросив про це, склав зброї близько авансу прохання, і вирішила що-небудь домашнє завдання, щоб дізнатися, якщо це було дійсно, "кошерний".

Моя перша думка була звернутися до місцевої ради ріелторів і отримав в зв'язку з Манхеттена ради Ріелторів. Ніхто не був в змозі повідомити мені, якщо це було дійсно правової, але я рекомендував звернутися до Національної асоціації ріелторів (Nar). Я закликав Nar і попросила кількох людей з приводу цієї ситуації. Знову ж, ні одна людина не була в змозі допомогти мені. Вражений, я запитав, хто може знати, які закони / правила були в цій ситуації, і було сказано, к государству борту. Як зайнято мало бджіл, я зателефонував у штаті Нью-Йорк ради Ріелторів і задали той же запит після розповідати їм про мою misadventures закликаючи інших рад та отримую ніде. Як я дізнаюся?

Нічого!

"На жаль, немає тут, хто може відповісти на ваше питання:" Мені було сказано. Людина, що знав відповідь не буде до понеділка, але я міг спробувати свої адреси електронної пошти і, можливо, він міг би допомогти мені у віддалених шанс він перевіряє його.

По суті, я дізнався, що є одна людина на весь Нью-Йорк / Національна Асоціація Ріелторів, хто знає систему, якщо вона в порядку стягувати плату наймання. Чи є вона тільки мене, чи це просто дуже важко зрозуміти? Національна Асоціація Ріелторів це величезний монстр, вона лобіює уряд США, має масовий маркетинг бюджет, і потужним у світі бізнесу та нерухомості, ще одну людину, є ключем до їх секретну інформацію!

Я випробувала гнів час Ріелторські перших рук на кілька років, у той час як у Каліфорнії. Для того, щоб отримати (на мій погляд) винятково користь приєднання до цієї групи, доступ до MLS, я повинен був стрибати через обручі, витрачають ціле стан, а також приєднатися до декількох місцевим радам ріелторів. Було дуже розчаровує процесс!

Я стою здивування у зв'язку із ситуацією, і незрозуміло, як воно полягає в тому, що існує не одна єдина в організації, що може відповісти на цю таємницю.

Кілька днів пройшли в 2007 і Є кілька історій, думаю, варто подивитися. Отримувати задоволення!

• Манхеттен на ринку нерухомості залишається сильним
  Манхеттен Біржа є неймовірне! "Середня ціна на Манхеттені квартиру зросла до більш ніж $ 1,14 млн в четвертому кварталі минулого року, що на 5 відсотків у порівнянні з аналогічним періодом роком раніше, за двома доповідям випустила середу." Крім того, "Середня ціна за квадратний фут в Манхеттені виросла до $ 1050, доліва $ 979 в четвертому кварталі року тому, і встановлення нового максимуму ". WOW!
• Будівельна діяльність ховається, як житло для запису падає прямо восьмий місяць
  "Житло був спад у цьому році після тривалого буму, який був викликаний низькі іпотечні ставки в більш ніж чотирьох десятиліть. Разом з тим, що бум викликав збільшити спекуляції, рушійною вгору ціни на житло різко у багатьох частинах країни ".
• 2007 Прогнозований бути бідним Real Estate рік в Каліфорнії.
• Subprime ссудодателя Implosion: Bad Omen На ринку житла
• Skyrocket викупу у 2006 році за замовчуванням досліджень. Це не нове, але є кілька моментів у доповіді, які варто прочитати.
• "На початку цього Доміно" в Каліфорнії
  Подивимося, як Каліфорнія ринок попрошайничеству повалити (складене з різних джерел).

Мітки: будівництво нерухомості, ніг, викупу, житло, Manhattan, ринок, на, ціна реальна, витрати, квадратний, США

Стаття в неділю питання про Нью-Йорк таймс "(" Будинок розділилися: Антігражданское війни E. ^73-й вулиці ", 10 грудня, 2006) описує спори між орендодавцем і орендарем в несчастлівом Тоні Upper East Side brownstone в Нью-Йорк Сіті. бою, як це завжди справа в чиї-небудь слова по відношенню до інших, але якщо вам прочитати статтю, він стає легше визначити, хто є неправильним, так би мовити.

Г-н Pavia, домовладелец, орендував кілька поверхів його розкішні brownstone декілька орендарів. Поряд прийшла Г-н Couri орендаря. Г-н Couri почали мати проблеми з давнього орендаря, гей-дизайнер, який жив над ним, зі скаргами на звуки, музика та вечірки. Він направив конструктор листів з посиланням на "лежить ... пізно м. гомосексуальні витівки", і пригрозив ганьба йому письмово дизайн інтер'єру агентств і журналів.

Художник, який ніколи не мав проблем з іншими квартиронаймачами або р Павіі і раніше, переміщується з. Г-н Павія зрештою позов Г-н Couri за огидною і беспокоящего поведінку, і р-н Couri countersued сказав, що його орендодавець відмовився розкрити прокат стабілізувалися стан будівлі.

У статті, однак, йдеться про те, що р-н Couri, сукні, які бездоганно в 3-х частин приміром, має історію позову чоловік (майже в 150 разів з 1972 року). Крім того, він визнав себе винним у минулому defrauding банку. Якщо р . Павіі зробили перевірку за його словами, проблем можна було б запобігти.

Ми також були деякі проблеми з орендарями. Років тому, коли мій чоловік шукав в оренду свою квартиру, його друга, який працював в театрі представив йому молодого чоловіка, що був актором. Я навіть зустрічався хлопець, він був гарний, представницький, трохи нервовий, може бути, але, по-видимому, як приємний хлопець. Але нервовий став частиною ми повинні бути в центрі уваги. Він виявився крек наркоман. На щастя, його сім'ї активізувала і переїхав його так у нас не було, щоб почати виселення розгляду.

Якщо ви особисто знаєте потенційного орендаря добре, довідкова перевірити потенційного орендаря повинні бути виконані. Перевірку кредитної історії і з орендарем відбору агентства можна легко зробити і потрібно зробити, навіть якщо орендар приходить із напрямки, як наші й зробили. За більш детальною інформацією звертайтеся на те, що домовласники повинні знати, з КДК.

Мітки: biggerpockets, місто, суперечка Сходу, поміщиків, Новий, орендаря, Сіде, орендарів, Верхня, Йорк

Жителі Нью-Йорка може бути дивним досвідом. Ваше життя, як ніхто не може в буквальному сенсі перетинаються з життям багатих і знаменитих. Це, ймовірно, той же скрізь, однак з-за міста, щільність населення (8 млн. заточают на 5 районів), і його концентрація знаменитостей, це може відчувати себе більш інтенсивно. Наприклад, ваша дитина цілком може піти в школу з дітьми знаменитих батьків. Існує шоку я отримую від дивлячись на шкільні каталог і бачимо їх адреси та телефонні номери в списку, просто так.

Я визнаю, що я один з тих людей, які uncool отримати дуже раді бачити про знаменитості. Але, оскільки в Нью-Йорку, Ви не допускається до догляду або діяти, як ти навіть не знаєш, я дуже намагатися не дивитися в зіяющій рот. Іноді ви несподівано запропонував поглянути на своє життя. Кілька років тому, мій чоловік і я пішов подивитися на квартиру в 60-х Сході, між Медісон і п'яте авеню. Це було в Ніцці, довоєнній ходити діяльності і продавцем брокер сказав nonchalantly ", Елле Макферсон живе тут". Але це було важко припустити, її фотографії були по всій квартирі. Ми відкрили шафа, і її взуття, як надзвичайно величезний. В кінці кінців, вона Талль жінка, і злітно-посадочної смуги на цій моделі. У противному випадку квартира цілком звичайні. Існував дитини високий стілець в кухні, іграшки, що лежать навколо, і навіть рушники з готелю "Рітц Карлтон повішання у своїй ванною. Було дуже приємно знаю, що навіть знаменитості воровать предмети з готелю, як ми робимо.

У Upper East Side, вона в основному поблизу знаменитостей, які є, та о. Майже кожен другий ранок я бачу, Дебора Робертс, репортера ТВ "і" Аль Roker дружини, беручи свою дочку в школу. Інші зустрічі я багато включити Фібі Кейтс і Вуді Аллен (і Сун-Йі).

Деякі типи, як правило, за певну околиць. Мешканців Нью-Йорк Янкіз ", наприклад, по-видимому, всі живуть у Східному Midtown області, в ^59-й вулиці до ^46-й вулиці діапазоні. Лі-Rod, Бобби Абреу, Джонні Damon Дерек Джетер, і Хідекі Матсуі всі використовують один і той самий брокер? Винятком є Джейсон Giambi, хто живе на E. ^77-й вулиці (в будинку, ми також розглянули!) До речі, я з гордістю можу сказати, що я жив у ж будинку, що і Дерек Джетер, коли він був новобранець (а не megabucks які він вживає в даний час).

Але реально відбувається околиці міста. Міста завжди були більш artsy Vibes, і що тут ви знайдете самі високі концентрації знаменитості. В останні роки Існують більш знатні збору сім'ями там, як Сара Джессіка Паркер і Меттью Бродерік , Річард Гір, Девід Боуі та Іман і Julianne Мур, надавши йому більш землістий, хлопець сприятливою аури. Downtown є certifiably спекотно, і навіть у верхній частині міста синьо-чистокровних види рухаються вниз там. знаменитостей вплив на нерухомість ще більш виражений характер в Брукліні. Це говорить, що Хіт книги самостійно, підняті майнових цінностей на вулиці скромного Boerum Хілл в районі Бруклін, де він живе разом з акторкою Мішель Вільямс. Його сусідами є Дженніфер Конноллі і Пола Bettany.

Якщо ви хочете перевірити, хто живе в Нью-Йорку, де, см. Карта зірка, ввічливість у Нью-Йорку журнал, в якому говориться, що це місто приваблює все більше знаменитостей, ніж коли-небудь ( "Нотатки про Нью-Йорку Celebrity Infestation", 14 серпня 2006). Здається щоб бути правдою, і що, напевно, хороша новина для власників власності, так і gawkers.

Путівник по Нью-Йорку та його околицях