Якщо ви абсолютно необхідно продати, і в даний час не готові до рису вашу ціну, те, що ти робиш? Що потрібно зробити, це стояти в загромождают і переповнених басейн будинки на продаж. Один зі способів зробити це полягає в тому, щоб запропонувати для фінансування придбання. Нинішній стан кредитування робить його важким для багатьох покупців для одержання прийнятного фінансування. Вони можуть не мати до документу всі свої доходи, або, можливо, деякі плями на їх кредитних звітів. Я не про те, що ви пропонуєте фінансування будь-якого імпульсу, але Є багато людей, які в іншому випадку були б гідні кредиту, але може мали законне проблема, яка веде з відбіркових.

Очевидно, це стратегія, яка працює краще за все, якщо ви є власником майна простий і не мають застави для погашення. Якщо у вас є іпотечний ви все ще можете запропонувати власнику фінансування упаковка нового кредиту навколо існуючого. Але Це предмет для іншої колонки, на даний момент ми припускаємо, що ви продаєте будинок, який не має існуючих іпотечних.

Добре

Перевернутое пропозиції щодо фінансування придбання є те, що ви, як правило, може одержати більш високу ціну і швидше продажу. Автомобільні дилери зрозумів, уже давно, що люди мають більше шансів придбати засновані на оплату, а не продажна ціна. Дуже часто так же дома, якщо оплата відповідає їх бюджету вони будуть купувати. Покупець може не виправдати ціну будинку в традиційному покупку, але не думаю, в два рази, коли дивиться на оплату поодинці. З якоїсь причини 599/month $ з $ 10000 вниз різних звуків, ніж просто придбання за $ 100000, хоча це те ж саме, якщо у вас є 30-річні іпотечні на 7%.

Ви також можете скористатися, розглядаючи його в якості внеску продажу для цілей оподаткування. Це дозволяє поширювати будь-які податки на приріст капіталу, що може бути пов'язане. Ви маєте можливість визнання всього отримати за рік від продажу, якщо це більш вигідно для вас.

Погано

Найбільший спад досить очевидні, ви не отримаєте ваш пн Нея вперед. Якщо ви абсолютно необхідно продати вам, можливо, немає вибору. При проведенні іпотечних у вас є можливість продавати його на замітку покупцю. У вас буде не проблема знайти їх небудь. Як тільки іпотека реєструється Ви почнете отримувати листи, що пропонують купити іпотека від вас. Звичайно, вам доведеться продавати за ціною, нижчою від номіналу. Який розмір знижки залежить від точки зору варто відзначити, що кредит на вартість, кредитоспроможності особи ви продали будинок і в нинішніх умовах кредитні ринки.

Ще одним негативним змушена займатися збором платежів, надання податкових звітів, перевіряє, що майнові податки були сплачені, і про те, що новий власник зберігає майнового страхування, який захищає ваші інтереси. Найпростіший спосіб боротьби з головним болем, що полягає в тому, щоб відзначити обслуговування компанії займатися все. Більшість назви компаній можуть рекомендувати обслуговування компанії для Вас.

Ugly

Реальна небезпека полягає в тому, що покупець перестає здійснювати платежі в какой-то момент, і ви повинні виключати. Ви зобов'язані дотримуватися ті ж закони, що й будь-які інші кредитні установи. Кожна держава-різному, але ви, швидше за все, потрібно найняти адвоката, щоб допомогти вам у процесі. Ви будете в остаточному підсумку отримати будинок назад, і продавати все це знову. Ви можете мати справу з ремонтом та іншими питаннями, перш ніж вдалося продати.

Хоча ризик того, щоб виключати не можна уникнути, то воно може бути зведено до мінімуму. Ви що, ретельно відбору покупця так, що ви в повній мірі обізнані про яких-небудь проблем. Ви, ймовірно, що стосуються тих, хто не є самим гідним кредиту чи вони б просто отримати іпотечний з банку. Найкращий спосіб знизити ризик полягає в тому, щоб отримати стільки авансовий платіж, як це можливо. Чим менше грошей ви отримаєте відразу швидше за все ви повинні мати проблем.

Ризик приходить от не знаю, що ви робите. - Уоррен Баффет

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: Creative фінансування продавця фінансується продаж будинку

В суботу, я Написав кілька хороших звичок на успіх у 2009 році. Я, можливо, слід внести зміни мого блогу, а звичка. Якщо б я зробив, я б не став створювати посади, які виконуються більш ніж тисячі слів і їх необхідно розбити на кілька частин.

Це ніколи не надто рано почати працювати!

Хороші звички кошти ми використовуємо для досягнення наших цілей. Я не можу перенапругу важливість досягнення ваших цілей розумним. Великі вогнища 'denizens, як правило, є або хочуть бути overachievers. І це чудово - я з вами! Але Якщо ви встановите нерозумну цілей, ви можете знайти собі разочарован в кінці цього року, навіть якщо ви наполегливо працювали, і він дійсно добре.

Ось перша половина "хороші звички". Давайте поглибитися трохи глибше:

• Постійно оцінювати всі ви робите

Розробка звичку постійного інформування та оцінки.   Завжди буде думати: це найкращим чином використовувати свій час? Є найкращим способом я міг би робити це?

• У самої важливим завданням день перший

Це в зв'язку з щоденної цілей і з постійною інформованості та оцінки.   Вночі і раніше, ви будете знати, що ви повинні зробити на наступний день.   Що є найбільш важливим завданням у цей день?   Це перший з вас буде вирішувати - з одного застереженням ...

• Як мало працювати кожен день, перш ніж робити що-небудь інше

Це більш важливо для мене, ніж це може бути для вас.   Я завжди мою ноутбук в спальні, готовий іти до Я йду спати.   Коли я прокидаюся, моє перше акта полягає в тому, щоб увімкнути комп'ютер.   Але тоді я міг би отримати відволікатися на деякі ігри, або моє особисте повідомлення.   Якщо я роблю, я буду в біді, тому що я міг би з задоволенням провести час дурачіться.   Якщо я починаю день з роботи проекту - який, щоб вона розмістилася у вікно, перш ніж душа, сніданку і т. д. - я буду в "worky" настрій на решту дня.

Чому це виняток останнього звичка?   Оскільки найбільш важлива задача в день може зайняти набагато більше, ніж моє вікно рано вранці на роботу.   Крім того, найбільш важливим завданням на день, можливо, доведеться чекати, якщо у мене є інші заплановані перерви призначення, такі, як у першій половині дня.

• Двомісні та тримісні перевірити кожну покупку

Коли я починав у бізнесі для мене, я думав, що я був досить скромний, але я не був.   Практично будь-які інші малі бізнесмена стало відомо, той же урок.   Для будь-якої покупки, незалежно від того, як маленькі, я повинен розглянути наступні питання: мені дійсно потрібно?   Чи є спосіб я можу отримати його безкоштовно, або дешевше?   Чи можна використовувати щось ще я міг би вже є, а?   Ці міркування застосовні все з пачку гума для автомобіля.

• Дізнайтеся, то кожен день

Деякі нерухомості гуру розповість вам потрібно бути повністю зосереджені на своєму бізнесі, 24 / 7.   Деякі люди можуть це зробити.   Є слово для них - "розведені".   Я не хочу бути в розлучення, і я не хочу бути нав'язливим кривошипа.   Ви повинні дізнатися що-небудь про нерухомість кожен день, і більше Пакети це чудовий інструмент для цього.   Але ви також повинні отримати те, що не має відношення до вашого бізнесу - може бути музичний інструмент або новий рецепт.   Не тільки це буде розширити вам і зробить вас більш цікавим буде навколо, воно буде також сприятиме підвищенню вашого настрою.

• Зроби що-небудь кожен день на вашому основному бізнесі

Я дізнався цей урок Стів Морс, легендарний гітарист, який зараз грає в Deep Purple.   Він упевнений, що він грає трохи на гітарі щодня.   Він може й не мати концерт або запис сесії в цей день - він може бути на відпочинок разом зі своєю родиною.   Тим не менш, він завжди гітару з ним, і він завжди відіграє вона принаймні на деякий час.   Музика Морзе є основним бізнесом, і кожен день нагадує звичку йому це.   Які б не були ваші основні бізнес, завжди є те, що ви можете зробити, щоб поліпшити його, кожен день.

У будні дні, звичайно, ви зможете зробити багато чого для вашого основного бізнесу.   Відпочинь з половиною години на роботі, на робочий день, це не прийнятно!   Але він досить гарний на день номінально справі, не-трудової діяльності.

• Зберігати або потрапити в гарну фізичну форму

Ми всі відомі за межами форму людей, які були просто slobs - вони не дбали про що завгодно, тому нехай вони їх тіла, і все інше, пішов до рису.   Але люди чекають від нас набагато більше шансів вийти з форми, тому що ми настільки захоплені іншого, ми не витрачати хвилини підтримання себе в формі.   Ви будете платити ціну за це.   Півгодини реального здійснення, кожен день, ви отримаєте або тримати вас в гідною формі.

Фото: Речі підтримання мені займатися jtbrennan

Теги: 2009, Додати нову мітку, завдань, хороші звички, нерухомість, resoluttions

Я смутно усвідомлюючи, вперше homebuyer податкових пільг, які пропонуються урядом, але ніколи не приділяв велику увагу до неї. Я, звичайно, не буде мати право на це, оскільки я маю у власності мого будинку протягом довгого часу, і ряд інвестиційних властивостей, а. Моя нерухомість холдингів є, по більшій частині, однієї сім'ї, які я rehabbed та орендованих але рідко продаються. Так що для мене податкового кредиту не був у грі.

Тим не менш, я був нещодавно підійшов один з моїх орендарів про покупку будинку був оренди. Я, безумовно, відкритий для ідеї продажу, так як я була суттєвою прибутку та продажу буде вивільнити готівку для інших придбань. У ході обговорення перший раз покупцем кредиту підійшли, і я зрозумів, що мені було потрібно, щоб дізнатися більше про нього, як це може бути фактором при покупці. Податкового кредиту має набагато більший вплив, ніж податкові відрахування. Податкових відрахувань по $ 1000 за кого-то в 25% податок кронштейн коштує $ 250. Податкового кредиту долара за долар скорочення суми податку, належної, тому $ 1000 податку кредит на суму $ 1000.

Особливості

Кредит був одним з положень житлового будівництва та економічного підйому Закону 2008 року. Незважаючи на те, що називається з перших таймер покупцем кредиту, тобто до тих, хто не володів домом для трьох-річний період до нинішнього купівлю будинку. Це означає, що люди, які мають у власності будинки, перш ніж можна отримати, якщо вони не належать одному недавно. Кредиту становить до 10% від покупної ціни та максимальну межу $ 7500. Так будинок придбав за $ 50000 приведуть в кредит $ 5000, будь-якої покупки $ 75000 або більше будуть отримувати повну $ 7500.

Повний податковий кредит доходу обмежень. Одномісний платників податків заробити $ 75000 або менше, а в шлюбі filers заробляти $ 150000 або менше, можуть отримати у повному обсязі. Ті, хто має більш високі доходи, можуть претендувати на часткове кредиту або кредитної немає взагалі. Кредит доступний для дому придбали від 9 квітня 2008 року та 30 червня, 2009. Якщо продовжений кредиту минає 30 червня.

Catch

Там дійсно не безкоштовний обід тут. Податковий кредит на самом деле не більш ніж інтерес безвідсоткову позику. Кредит повинен бути погашений протягом п'ятнадцяти-річний період, що починається через два роки після кредиту США. Таким чином, Ви отримуєте $ 7500, але сьогодні ви будете виплачувати 500 дол США в рік з Вашої податкової декларації за п'ятнадцять років. Якщо ви продаєте будинку до цього ви повинні повністю платити будь-які суми інших. Однак, якщо у вас немає прибутку, якщо ви продаєте будь-які суми оставшейся заборгованості буде проститься.

Так що великі угоди? Ну, для початку, кредитні робить простіше для кого-то, щоб купити будинок, надавши їм додаткові гроші, коли вони, імовірно, найбільше в ній потребує. Інтерес безвідсоткову позику набагато краще, ніж додавши, що сума застави. $ 7500 іпотечних п'ятнадцять років на рівні 6% може призвести до виплати відсотків по $ 3892, що є істинною вартості кредиту.

Стоит ли?

Реальна мета програми полягає в тому, щоб зробити її простіше, вперше покупця на володіння будинком. Заохочення придбання житла у власність є спосіб допомогти неспокійному ринку житла відновлюватися. Якщо використовуються правильно, програма може бути дуже корисним, що дозволяє, хто в іншому випадку були б орендаря на володіння будинком самостійно. Звичайно, ви повинні проконсультуватися з податковим фахівцям зрозуміти, як воно буде застосовуватися у Вашій ситуації.

Уряду, як правило, не вирішують проблеми, лише для того, щоб переставити їх. - Рональд Рейган

Мітки: вперше покупець податкових кредитів, купівлі будинку

Коли люди вперше вирішите купити будинок він є загальним для них зробити кілька легко запобігти помилки. Найпоширеніші помилки, які я бачу нових інвесторів зробити це не те, що я хотів би послатися в якості "інвестора інструмент груди".

Наприклад, якщо ви хочете побудувати будинок вам доведеться дещо, щоб розпочати роботу. Вам буде необхідно спочатку мати синю друк для дому, складений архітектором. По-друге, ви повинні мати необхідні інструменти для фактичного завершення будівництва, Ви повинні цвяхи, молотки, пили, свердла для роботи на сировину. На щастя, інвестиції в багатоквартирні будинки, не потребує будь-якого фізичного інструментів чи навичок. Тим не менш, інвестиції в будівництво квартир, вимагає такого ж роду психічних планування, і в цьому випадку ваш засіб груди "насправді є" інструментом груди "знань.

Щоб бути успішним Кімната з інвесторами, Ви повинні мати план!

Найкращий спосіб для придбання цих основних засобів навчання полягає в тому, щоб прочитати багато книг та журналів з цієї теми. Перший і найбільш важливий інструмент, який інвестор може є можливість визначити вартість інвестиційного будинку. Існує не так, щоб інвестор може бути впевнений, що він або вона будуть купувати корову або готівкою яму без необхідних можливостей для аналізу вартості будівництва. Існує нескінченний масив інформації про заборгованість коефіцієнт охоплення, шапочка ставок та оцінки нерухомості. По-моєму, вперше комерційної нерухомості інвестор повинен працювати з одним простим психічних "інструментів", або презумпції, і що це для визначення того, що будівля стоїть до нього або до неї, і ігнорувати майже все інше. Це означає, що інвестор повинен фактично ігнорують те, що ціни на інші аналогічні властивості нещодавно продав у цьому районі. Замість цього інвестор повинен з'ясувати ціну, яка дозволить йому придбати власність і на прибуток і грошові потоки, які будуть зробити це гарна інвестиція.

Для того, щоб з'ясувати, яку ціну потрібно заплатити за квартиру потенціалу, виходячи, наприклад, що ви хочете здійснити певну повернення або Кап ціни на інвестиції щорічно, просто використовуйте наступну формулу:

Чисті операційні надходження
__________________ = Ціна, яку Ви можете оплатити реалізувати Бажаний Кап Оцінити
Капіталізація Оцінити

Фото: jthetzel

Теги: житловий будинок Звичайно, будинки освіти, будинок інвестиції, будинок новини, купівля житлового будинку, купівля квартири

В Новий Рік швидко підходів, я думав, я б воєдино пост, який допомагає всім нам бути трохи більш продуктивним і успішним. Це людська природа буде відволікатися, щоб затягувати, яке побоюється, щоб підкреслити, з - Я можу продовжувати і продовжувати, але ми можемо обійти ці речі, щоб допомогти знайти себе, успіхів у всьому, що ми робимо.

• Всі разом щоденні, щотижневі, щомісячні, річні цілі - вирішити, що це таке, що Ви хочете досягти. Потім встановити систему, щоб допомогти вам зробити ці цілі станеться. Одним з найбільш ефективних методів, як правило, встановлення і завдань організації. ЦЕЛЬ наприклад: купити мою першу інвестиційну власність протягом наступних чотирьох місяців; ЗАВДАННЯ: Знайди інвестицій, забезпечення фінансування і т.д. Після того, як ви цих завдань у списку, переконайтеся в тому, щоб вони відбуваються!
• Створення звичайного - Ви так само завдання, кожен день? Створення регулярної допоможуть Вам пройти через них. Створіть графік і визначити, що ви будете робити з вашим часом - то дотримуватися його! Вирішите, який період часу ви збираєтеся встановити для вашої кореспонденції (електронної пошти, телефонні дзвінки і т.д.), вашу освіту, маркетингові і т.д. Як тільки ви починаєте ваше життя графік, вона стане другою натурою, і ви побачите, що ви отримуєте набагато більше зробити в свій час. Велике Порада для встановлення вашої звичайної є стукати з найбільш складних і утомливих завдань день першого справою. Тим самим, що вам усунути потрібно турбуватися про це в іншій частині дня.
• Створення міні-цілі, щоб допомогти зруйнувати ваші завдання та щоденне розклад. - Це людська природа хочуть бути успішними. Міні-цілей дозволить нам знайти мало успіхів додати, що в кінцевому підсумку до стали великі. наприклад Хочете відправити поштову 5000 человек? Почніть з малого щоденно партії говорять 50/100 ході ваших маркетингових часу, і ви будете почувати себе, як ви домогтися прогресу. Спробуйте вирішити в 5000 разів, і ви швидше за все отримаєте згорів і здаватися.
• Мати вирішальне значення - Якщо Вам потрібно прийняти рішення про клієнта, угоди і т.д., на ньому житловий або проволочки ніколи не буває корисним. Це, як правило, додається до вашої підкреслити навантаження. Одна з найбільш корисних способів змусити самостійно приймати рішення, полягає в тому, щоб встановити ліміт часу для себе. Сидіти і думати про нього протягом кількох хвилин, а потім з керівництвом ви схиляється. Наші початкові інтуїції, як правило, справа. Так. . . Если что-то відчуває себе не так, не дозволяйте іншим вплинути вас. Занадто багато раз я чую від людей, які були ходити з нерухомістю справу, але дозволив собі бути переконані переосмислити речі від інших. Більшість з цих людей виявилися в справу, що вони жалкують.
• Поділіться своїми цілями - Обмін Вашої мети з іншими, ви можете використовувати їх, щоб допомогти вам зберегти відповідальність. На BiggerPockets ми щомісяця цілей нить на наших цілей, бізнес-плани та Освіти форумі, щоб допомогти членам частку своїх цілей. Інші великі люди, щоб поділитися з включити ваш чоловік, друзі, колеги, або наставника.
• Не дозволити відволікатися запустити ваше життя - ми живемо в ДОДАТИ покоління, але не може дозволити собі! Один із найкращих способів подолати відволікатися настільки вирішувати наші завдання по одному, і до них до кінця. Ми не повинні вважати, що дзвінок або відповісти на це повідомлення / текста / попрек негайно. Нехай він почекати до тих пір, поки ви завершили завдання. Знайти або створити систему, щоб допомогти вам зробити уваги відволікатися, що прийшли, і дістатися до них, коли ви закінчите. Одна з найбільш корисних речей можна зробити, щоб допомогти подолати це відволікатися на роботу дуже рано вранці в закритому / приватного простору.

Є які-небудь інші поради, які ви вважаєте, повинні бути додані в список?

ПРИМІТКА: Цей пост був вдохновлен Стів Павліна 33 Правил для збільшення продуктивності.

Фото: Bhernandez

Мітки: підвищення продуктивності праці, щоденні завдання, продуктивність, нерухомість цілей інвестування нерухомості, ріелторських, стрес, завдання

Покупка короткі продажу може бути відмінним способом робити умную покупку нерухомості, оскільки в умовах сучасного ринку. Частіше, будинки покупці хочуть розглянути нічого, крім викупу, REOs, і короткий період їхнього продажу нерухомості пошуку. Тим не менше, просто тому, що майно продається, як короткі продажу, або іншій формі лиха активу, не означає, що це обов'язково гарні покупки. У даній статті основна увага буде приділятися в першу трійку, щоб уникнути помилок при купівлі короткі продажі в якості місця проживання.

Короткі продажу Помилка номер 1 - Don't Fall In Love With власності

Real Estate є емоційної покупки. По суті, більшість покупок є емоційні покупки. Коли ми робимо емоційних покупок, ми робимо найсмішніше. Багато людей не усвідомлюють цього, але коли ми робимо емоційних рішень, які ми схильні виправдовувати ці рішення з логікою.

Наприклад, я хочу купити чотири двері Джип Рубікон. Я люблю їх. Я хочу одного. Днями я подумав, що це може бути час купити що Jeep грунтуватися виключно на тому факті, що наша економіка була в такому поганому стані. Я почав думати, що я міг би отримати дійсно хороший купити прямо зараз. Я навіть почав думати, що якщо я в кінцевому підсумку чекає кілька років, що я, певно, в кінцевому підсумку платити більше за той же джип, який я міг би купити. Так що я повинен купити одну знаю. У моїй голові, я пробую логічно обгрунтувати емоційних рішень.

Те ж саме відбувається на дому покупців, тільки емоції при купівлі будинку, багато сильніше (як правило), ніж при купівлі автомобіля. Деякі загальні логічного обгрунтування для покупки житла емоційні рішення, які я чую, є:

• У будинку дуже дорогим, але ближче до роботи, і ми можемо заощадити гроші на газ
• Ми можемо втратити гроші, коли ми нашого нинішнього будинку зараз, але ми можемо внести його на купівлю нового житла
• Дома, менше, однак, що робить її простіше чистити
• Ця додаткова спальня б чудово, якби (заповнити) ніколи не приїхати жити з нами

Не в поспіху

Dont 'переплачувати

Нерухомість багатства зазвичай виникає, коли люди на нерухомість нижчою від ринкової вартості. Ринкова вартість легко визначити, якщо у вас є дані. Якщо у вас є дані, по ринковій вартості можна отримати, подивившись на двох факторах: що в даний час для продажу, та те, що недавно продав. Якщо у вас немає даних (або працюють з некомпетентними агента), то ринкова вартість може бути визначена (або неправильного визначено) з фальшивими даних. Наприклад, ось список речей, які не впливають або вказати вартість, але, як правило, посилаються на "експертів":

• Непогашена pricinpal балансу: те, що заборгованість по майну не має нічого спільного з тим, що вона коштує
• Податковий Оцінка: що оцінювач майна говорить власності стоїть нічого не значить (якщо він купує нерухомість)
• Продажу майна, що більш ніж на 90 днів: нинішній нерухомості ландшафтні зміни настільки швидко, такі продажу від шести місяців тому, вже не можна порівняти.

Я пропоную, з урахуванням вартості будинку, з 2002-2003 років при купівлі будинку. Значення цих років в цілому свідчать про "попередньому бум" цінностей. Вони більш ближче до "нормальним". Ці цінності повинні бути не тільки розглянуті, але повинні бути прив'язані як перевірити вменяемость. Якщо ви можете купити сьогодні, за ціною від 2002, то ви, швидше за все, дивлячись на відносну гарні покупки. Це відбувається досить регулярно в короткі продажу угоди. Кредитори знати, знижка властивостей, що робить їх привабливими для покупців. Це зазвичай означає, дисконтування їх до "до-бум" цінностей.

Мітки: викуп, нерухомість, REO, коротка продаж, коротка продаж помилок

Привіт зі столиці кедрового Crest, NM. Wow .... Він відчуває себе добре, щоб бути назад!

Вона була завдовжки шість тижнів для мене. Ви бачите, шість тижнів тому я повернувся з Мауі натхненника і зійшов з грипом ... потім пневмонія. Не тільки я застряг в ліжку, але я також був підключений до кислородной машини. Це було визначено humbling досвід. Але він зробив мені думати ... ..

Свого часу в ліжку .... Я не зробив нічого. Fading і з свідомості, і довгі години дійсно погано днем ТВ .... Я довгий відсутність .... Моє підприємство продовжувало працювати без мене. Як це могло бути? Як можна підприємств, які я провів, що останні сім років будівля, запускати без мене? Як їм не втратити гроші, а я проводив тижня кашель, блювота, і hallucinating? Ну .... Це був навмисним .... все це було заплановано. План п'ять тому полягала в тому, щоб мій бізнес "рівень три buiness".

Ви бачите, п'ять років тому я дізнався про концепцію "третього рівня бізнес". Пам'ятаю, що беруть участь в самої першої Мауі Mastermind, коли оратор, Кертіс Оукс, говорить, заява про те, що я ніколи не забуду. "Мої дні мої у вихідні дні та у вихідні дні мої мої свята ". Кертіс побудував успішне підприємство, яке побіг без нього. По крайней мере, що я, як я зрозумів це. Коли я почув Кертіс Оукс, що магічні фрази .... Я знав, що мені потрібно робити. Мені потрібно, щоб зрозуміти, як зробити мій бізнес працювати без мене.

Отже, що таке "рівень три бізнес"?

Ну .... Це підприємство, яке працює без вас. Але не тільки це запускати ... але він росте без вас. У той же час, ви можете

Отже ... ..

Як я буду вважати себе поза повсякденних операцій без водійського мій бізнес на місцях? Ну Зайве говорити про те, що вона була дуже складною, і немає чарівної кулею (незалежно від того, що інші сказати вам). А ще, чесно кажучи, є багато можливостей для вдосконалення. Але .... Тут розташовані три великі площі, що я сильно сконцентровані, щоб перехід на три рівні бізнесу (Є багато більше, але ... дати вам хорошою ідеєю):

1) Технології - автоматизація ряду бізнес-процесів є одним з пріоритетних. Виявлення процесів і впровадження технологій був правильний ключ. Технології не тільки дозволило consistancy, але й дозволив "простіше" бізнес-управління в цілому. Большой "плюс" є Право технології легко часткою в інших сферах бізнесу. Наприклад, одна з моїх компаній є комерційної нерухомості керуючої компанії. Ми здійснюватися Yardi Voyager (веб-програмне забезпечення з управління майном), з тим щоб не тільки допомогу з управління та обліку стороні а також для надання допомоги з управління активами сторона (більше на управлінні активами нижче) Це величезні фінансові та часові інвестиції ... з вантажем невдач ...., але я можу озирнутися назад, як то кажуть, що цілком варто того.

2) Аутсорсинг - Ми дивилися на всі напрямки діяльності з виявлення, які можуть бути зовнішніми. Багато райони були на зовнішній поспіль. Наприклад, наш відділ людських ресурсів (включаючи нарахування заробітної плати та допомог) був зовнішній Професійний працівник лізингової компанії (Trinet).

3) Управління активами - Впровадження управління активами (Правда Півночі Asset Management), імовірно, найбільш корисними для переходу на третій рівень бізнесу. Я ніколи не чув про Asset Management раніше. Але з управління активами є влада поняття "управління менеджером." Я deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures