Я таблицю я використовувати "Швидкі і брудні 'гроші важко покупки аналіз і я думав, я б поділитися з вами ... завантажити тут! Перший, якщо ви не знаєте багато про таблицях, не хвилюйтеся, ви просто ввести декілька номерів на верхньому, і таблиця автоматично обчислює поля без вашої допомоги. Ви тільки отримаєте наступний висновок.

Чому я Використання жорсткого Гроші: Моя теорія

Дозвольте мені пояснити, чому я називаю це моє "Жорсткий Гроші Покупка" таблицю. По-перше, я ненавиджу здачі мої власні гроші на купівлю, так як я вже здачі в моєму дорогоцінний час я вважаю, додавши свої гроші на завантаження занадто велике прохання. З жорстким гроші або що деякі називають засобів приватного інвестора (багатих хлопців, які мають більше грошей, ніж часу) я прагну брати не тільки на придбання засобів, але реабілітаційному фондів, і всі витрати по реалізації, включаючи відсоткові платежі протягом 6 місяців. Це більш ніж достатньо часу для приведення майна на ринку або в оренду або продаж можливості.

Жорсткий Гроші Робочий

Є скріншоти нижче ... і тоді я дам тур, що йде на це.

По-перше, сірі поля тільки поля, які ви використовуєте для введення даних. Все інше автоматично населених залишити цих даних областях. "Жовта висвічується" є такі особисті кредитор отримує очі сповнені хороших новин! Як мені отримати "більш серйозні" про власність, я б зробити більш "складних" розрахунки, але ця таблиця є основою для моєї особистої кредітующее зробити своє рішення ... В кінці кінців, якщо вони не прийдуть, я не покупки.

Наприклад, про те, як використовувати цю таблицю, скріншот показує мої витрати на придбання 61,54% і 65,24% після 6 місяців ... якщо мої кредитори зрізу становить 65% ... Я питаю для виключення з цього правила. Вони можуть сказати: "ОК", або вони не можуть. Я, можливо, по факсимільного зв'язку "цю справу" на ряд приватних або жорсткий гроші кредиторам, щоб подивитися, які приймає одне моє виключення.

Приватних коштів, в моєму досвіді хочу близько 12% від номінального курсу і гірше справи, 5 балів ... так що таблиця відображає це. Таблиця відображає 6 місяців термін, і доріжки, що перевозять витрат протягом цього періоду. Приватні фонди, як правило, не піддаються, якщо вони вам з "жоден з ваших власних грошей" на LTV більш ніж на 65%. Таблиця дає мені дві дивиться на LTV ... один до 6 місяців після проведення витрат ... і один після. Це дає мені цю с моим приватних коштів позики прохання.

Далі ви побачите вихід, коли я продавати, таблиці коси з валового прибутку в продажні ціни в розмірі 80% від оціночної вартості зростає на 5% кроки до 100%. Тому я можу дізнатися, що моя прибуток потенціал, якщо я "відкривають" для більш високої продажної ціни ... або вирізати додому для швидкого продажу.

Тепер в залежності від рішення, я хочу, щоб щомісячні грошові потоки, а прогноз. Так Є матеріали для щорічного податку на майно і небезпеки страхування кошторисів, а також 10% кошторису на "Управління витратами". Не соромтеся додавати будь-які витрати, крім вартості майна менеджер, реклама, вакансії, збирання і втрат і т.д. протягом 10% I спростовані в "Est. Страхування "полі аж до тих пір, поки Ви вважаєте, що адекватно представлені" відтік ", а потім оцінюйте ваші потенційні оренда маніпуляція, що у відповідній галузі.

Для обслуговування боргу, то передбачається, 90% кредиту на 8%, амортизується протягом 30 років на 100% у продажу Ціна цифра. Якщо ці умови надто щедрими для вас, ви можете вирахувати остаточний грошовий потік від руки, використовуючи свій власний показник щомісяця на обслуговування боргу ... якщо б вони відчували себе ... Ви знаходитесь в успіху, оскільки з таблиці кривошипа милі "EST. Грошовий потік для Вас!

Є кілька областей, які добре показують, приватні інвестори, як "ціна за квадратний фут" і "орендна плата за квадратний фут" ... але вони більше для "них", ніж для вас.

ПРИМІТКА: Ця таблиця не менш корисно для "виправлення та фліп" сценарію з використанням 100% жорсткого гроші ... або щомісячної грошової готівки аналіз, щоб допомогти вам зробити довгостроковий провести рішень.

Удачи ... і щасливі інвестування!

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: виправити і фліп, flipping, жорсткий гроші, жорсткий гроші кредитор, жорсткий грошові позики, HML, будинок панель, Rehabbing

На цьому тижні я хотів би як практичне, так і трохи футуристичний. На Bloodhound блог, мій блог, Bonzai, і ряд інших блогів, таких як життя, що СОЗ, останнім часом, було говорити про зміни в сфері нерухомості, і одна з цих змін, колективний підхід, це тема мені 'D хотів торкатися інвестування - не просто "команда", як на фахівців, що використовується для зазначення або як продавців в індивідуальному угод, але партнерство "Команда", невелика, місцеві інвестиційні компанії. Я збирався написати про Економічні перетворення, але я врятувати. Інвестиції групи немає нічого нового, точно так само, як нерухомість команди нічого нового, але, як ці групи / групи функцію BIZ 2.0 світі, безсумнівно, змінюється швидко.

Це складно для однієї людини, з ноутбука в ногу з усією інформацією inundating нас у вік інформації. Концепція місцевого різноманітні, супер інвестиційної групи, використовуючи деякі з практики ділового 2.0 привабливою ідеєю. Як така команда може бути відкритий для багатьох можливостей, але дозвольте мені побудувати одну можливість. Припустимо, ви вирішили стати інвестором, або ж ви є досвідченим інвестором, і ви реалізована вона була б набагато більш ефективною і дієвою, якщо ви створили партнерство команди. Ви лідер всі ваші життя, і ви на залучення кваліфікованих людей разом для досягнення загальної мети, щоб Ви вважали б використовувати ці навички для створення інвестиційної групи. Ваша ідея полягає в створенні групи по чотири переваги: Інтернет / інформацію mangagement, фінансові знання, операції з нерухомістю досвід і знання місцевого самоврядування.

Інтернет / управління інформацією:
З постійної інновації, що відбуваються в інтернет-пошук інформації всім тим, хто інвестора подається найбільш цілеспрямованої, контекстна інформація має перевагу. Маючи, що знання про інвестиційною групою, кто-то досвідчений в концепції Web 2.0, дозволяє гравцям розглянути стійкий потік корисної інформації, яка може бути проаналізована на щоденній основі. Багато місцеві органи влади розклеювання оновлений сайт із змінами, які ви можете використовувати в сповіщень електронною поштою. Незважаючи на малі міста не можуть бути на межі інформація тим не менше, це все швидко змінюється. Крім того, шляхом підключення інвестиційної групи з веб 2.0 інструменти, ви будете мати можливість ефективного управління інформацією: блоги заохочувати взаємодію в communtity; онлайн зустрічей для команди, швидкий відображення інформації та управління контактами через те, як Open Office, Управління Web або Zoho (перевірте їх уважно - кожен має сильні та слабкі сторони), які будуть доступні в будь-якому місці; технології картування для візуального натхнення - будучи підключеним буде світлових років випереджає ті інвестори, які не є, і залучити наступних категоріях разом в потужний , корисний шлях.

Фінансова експертиза:
Після кто-то knowledgable про управління фінансами та кредитних продуктів з їх пальцем на пульсі галузі буде потужним доповненням до команди. Нові вироби надходять все время - час швидко скористатися innovatons, знаючи тенденції кредитних продуктів та пов'язаних з кредиторами буде місце команда в доброму фінансовому становищі до максимального прибутку і дизайн кожної інвестиції в найбільш ефективних і прибуткове фінансування.

Real Estate Спеціалізація:
Це може бути комерційна або агента нерухомості адвокатом, хто з нерухомістю досвід, який має великі знання про місцеві RE ринку, доступ до ринкової інформації та зв'язків на усіх місцевих RE гравців. Люди, які проводять весь свій час у бізнес-RE почути речі і знаю, що широка громадськість не буде знати, а вони вважають, за тенденціями та червоні прапори розглянути. Кто-то досвідчений та підключений до місцевій громаді RE буде цінним доповненням. Крім того, можна розглянути, хто має досвід у будівництві і знає сам продукт - будівлі та споруди - по крайней мере, достатньо, щоб бути корисними у визначенні технічного обслуговування, ремонту та реконструкції витрати.

Місцевий уряд Спеціалізація:
Вона, можливо, буде корисно мати товариша по команді, хто знає, місцевого самоврядування, який має досвід, що стосуються зонування і планування, знає всіх гравців і, як орієнтуватися в системі. Инсайдерской знання будуть корисними для ефективного аналізу інформації розумінні менталітету місцевих гравців для майбутнього розвитку в різних районах міста - Які проблеми розвитку є однією з найбільш пріоритетних завдань? Чи існують плани щодо стимулювання економічного зростання на сході? Є плани з метою створення стимулів для інвестицій міста і повторного будівництва?

Будівля сильні місцеві інвестиційні групи, як це і "проти". Профі мають координованого підходу, що якщо правильно керувати можна синергічний більш потужною і ефективною, ніж індивідуальні зусилля. Якщо знімається, вона може бути привабливою для приватних кредиторів, які хочуть покласти гроші, але не увязнуть в гайок і болтів. Було б бути привабливими для банків, що дає їм впевненість в тому, що добре округлені підхід буде ефективним в результати. Вона буде ефективною у забезпеченні сприятливого інвестиційного рішення, і в першу чергу визнають можливості для інвестицій. Було б добре для збору, управління та аналізу інформації, а також надання допомоги в належної обачності процесу, які мають чотирьох областях компетенції слідчого життєздатності проекту. Це дасть кожному члену групи більшою впевненістю, спираючись на силу один одного, стрибали навколо ідей, спілкування та отримання зворотного зв'язку. Він хотів би додати, фінансова міць, так що більш великі, більш прибуткові проекти, може бути оброблена.

Cons або можливих проблем, є врегулювання розбіжностей між гравцями команди над стратегією та інвестиційної вибір, створення рівних партнерських відносин, вирішення яких лежить на обов'язки кожного члена команди, що закінчується партнерство, якщо воно не працює для членів - не може бути багато проблем з якої-небудь групи або партнерські відносини, тому він буде платити прийняти необхідний час для роботи всіх цих та обирати уважно. Тим не менш, я вважаю, що всі проблеми можуть бути розроблені, якщо є простий вихід плану для незадоволених членів. Я вважаю, що плюси переважують негативні, але якщо вона погано сплановану - чотири уми можуть бути гірше, що, якщо команді не виконується в повній мірі.

Якщо команді виконується в повній мірі, я думаю, інвестиційні групи можуть досягти позачергової результатів, особливо в тому випадку, якщо всі сучасні інструменти управління інформацією використовуються для забезпечення швидкості, співпраці, всеосяжного знання та ефективності.

Повідомлення від редактора: Додаткову інформацію про складання вашої нерухомості інвестиційної групи і обов'язково розглянемо деякі з великих пропозиції в коментарях.

Мітки: інвестиції групи, нерухомість, нерухомість 2.0, нерухомість інвестиції, нерухомість маркетинг, нерухомість групи

Якщо ви продаєте ваш будинок власника, ви, мабуть, добре знайомий зі всіма причин для цього: немає комісії, більше контролю, менше стресу. Очевидно, що реальна нижня лінія дуже проста: більше грошей для Вас.

Так давайте просто припустимо, що якщо ви продаєте на власника, то це означає, що ви хочете зробити / заощадити стільки грошей, наскільки це можливо. Після цієї лінії думки, ви, можливо, не бачить жодних причин для використання FSBO компанія, один з тих, допомогти ви-продажу видів, які можна купити через маркетинг. Ви можете бути абсолютно зміст дотримуватися знак на передньому дворі і чекати.

Ну, в сьогоднішніх покупців ринок, ви будете чекати.

Ось моє рішення: використовувати FSBO компанії.

Ви можете думати, це не суперечить всій точки продажу на вашому? Якщо я використовую компанії, я не повинен використовувати тільки ріелтор? Ну, немає. FSBO компаній протистояти головною проблемою збуту в себе: вони приносять вам покупців і створити професійну рекламу.

Якщо завтра ви вирішите продати свій будинок, і ви купите червоний та білий знак на апаратні засоби зберігання і поставити її на подвір'ї, тільки люди, які диску вашого будинку будуть знати, що для продажу. Це початок, і це добре, але ви хочете кинути ваш чистий трохи ширше. Ви хочете, щоб охопити якомога більше людей, щоб ви могли знайти покупця-один, хто буде платити вам, що ваш будинок стоїть, в найкоротші терміни.

FSBO компаній, як правило, пропонують рекламні оголошення з їх веб-сайтів, журналів та інших маркетингових інструментів. Вони будують свій бізнес навколо охоплення споживачів і залучення їх у свою власність. Це дуже важливо.

Плюс, ви, як і раніше порятунку тисяч доларів: у порівнянні з 6% комісійних, одноразова плата за рекламу / покупця збір завжди краще вирішувати! Особисто я був дуже задоволений Придбати власника, після використання декількома іншими компаніями. BO є єдиною компанією, яка залишила мене без будь-яких скарг. У деяких досліджень, і визначити, які компанії краще для вас. (Спитайте мене про які-небудь однієї з них! Шанси, я знаю про це, якщо я не використовував її сам!)

Продаж майна важливо настільки важливо, в самом деле, що ви хочете це робити правильно. Розглянемо FSBO компанії. Ви будете раді, що Ви зробили.

Мітки: до власника, для продажу власником, FSBO, продаючи FSBO

Незалежно від того, наскільки ви продаєте будинку, будь то його рахунок вартості ріелторських, через аукціон або за допомогою моїх бажаний спосіб продажу "для продажу власник" - # 1 Вашою метою є отримання власності бачив. Якщо ніхто не бачить додому, ніхто не буде робити оферту на дому.

Отже, як ви можете отримати вашу власність розголосу?

1. Слова з уст: Розкажіть все ви знаєте, що ви продаєте. Заохочуйте їх передавати інформацію, якщо у вас є домашні маркетингових матеріалів, їх використання.

2. Поштові всюди: Залиште інформацію про вашому домі продуктовий магазин дошки оголошень, на Вашу компанію повідомлень, у бібліотеці, в шкільному окрузі, то ім'я його!
3. Ринок це добре: Будьте осмислення абсолютно кращий спосіб зробити Вашу власність виділяються.
   На мою думку, краще ставка об'єднати ваші зусилля з FSBO компанії. Є багато створений нерухомості маркетингових компаній там. Я знайшов одного, є найбільш корисними, і я знайшов його, методом проб і помилок. Хороший маркетинг нерухомості компанії (наприклад, один варто заплатити гроші) повинен бути в змозі допомогти вам в наступних кроків:

4. Створити брошуру / Flyer: Ви хочете, то професійно виглядають, якщо взагалі можливо. Подумайте гарний дизайн і підкреслив особливості.
5. Використання професійних фотографій: взяті з кращим освітленням, максимального зовнішнього простору та стиль, фотографії повинні показати ваш будинок у найкращому вигляді.
6. Віртуальні тури: вони стають все більш і більш популярним стільки в тому, що ви дійсно в них потребує. Особливо сьогодні, з тим багато люди переміщення та передачі, потенційних покупців може бути кілька державних чи навіть з країни. Ви хочете, щоб вони могли дізнатися про вашому будинку в будь-якому місці.
7. Акцент на особливості: Ваша реклама повинна підкреслювати позитивні аспекти вашого будинку. Ви хочете, щоб зробити його легким для потенційних покупців, чому вони повинні бути зацікавлені.
8. Загальні служби: Якщо ви збираєтеся йти з FSBO компанії, він повинен надати послугу Вам допомогти із загальним процесом.

Мітки: FSBO, маркетинг нерухомості, продаж на власника шляхів продати будинок

AgentBOOST сайті концентратів про підключення покупців і продавців нерухомості агентів в їх районі. AgentBOOST головну сторінку стверджує, що це "найкращий спосіб для пошуку нерухомості." Згідно сайту, Є три заходи для знаходження агента:

1. Наші користувачі повідомляють нам про властивості вони планують купити або продати.
2. Агенти по п'ять днів для участі в торгах по можливості надати допомогу в угоді.
3. Користувачі можуть вільно розмовляти і оренда будь-яких агентів, які встановив ставку.

Використовуючи свої послуги, це запуск компанія стверджує, що покупці і продавці будуть заощаджувати гроші і агентів з нерухомості збільшить їх продажу. Реєстрація проходить швидко і просто. Пароль висилається з електронної пошти користувача, його відразу ж після заповнення форми. Якщо у вас є ім'я користувача і пароль, клієнт має можливість додати власністю їх профілю купити або продати. Є декілька полів для користувачів, включаючи повну власність типу, кількості спалень, кількість ванних кімнат, мінімальна ціна, максимальна ціна, заздалегідь, і у відповідності з контрактом.

Сайт стверджує, що користувачі, як правило, отримувати заявки від агентів з нерухомості, які знаходяться нижче "стандарт" 3%, що стягуються повний служба компанії. Я порушених з цієї посилки, а я великий шанувальник восстанавлівающего агента комісій! Чи агент, який продає в середньому ціни на будинки в Лос-Анджелесі від $ 565000 дійсно заслуговує на більш ніж $ 16000 за їх зусилля? НЕ ШАНС! Якщо agentBOOST є успішною в досягненні насичення маси та ставки комісійних стає справою майбутнього, я думаю, що споживач буде більше, чим краще! Я впевнений, що це не те, що створено агенти хотіли б, щоб домогтися успіху, але я думаю, вона може також надати нового агентам можливість конкурувати на деяких ринках. Я хотів було служби, як це, коли я почала як агента (ще в день).

Оскільки у мене немає будь-якого майна для продажу, ні я шукаю для придбання власності, я не можу поручитися за успіх сайту, пов'язану покупців і продавців з агентами, а Існують інші можливості для обговорення. . . Дизайн-Wise, сайт є дуже чистим і uncluttered. Це візуально привабливими і Є немає реклам, які я міг би знайти. Як я згадував раніше, я думаю, що сайт орієнтований на середні будинку покупця або продавця і нові агенти з продажу нерухомості або менш мотивованих завищеними комісій.

Я, безумовно, вважаю, що це варто дивитися на сайті, і сподіваємося, що він, може допомогти залучити нерухомістю комісій на планеті Земля.

Якщо ви продаєте ваш будинок, перевірити agentBOOST точно!

Примітка: Це виплатили огляду. Ми отримуємо досить багато запитів на тиждень, і виборчий підхід у наших оглядах. Ці огляди будуть тупим, але справедливим. Якщо Ви зацікавлені в огляді цього блогу PR5, покупка огляд від ReviewMe.

Мені стало цікаво, що деякі з найпопулярніших сайтів нерухомості були і відправився в Del.icio.us, щоб з'ясувати це. Причина, я вибираю de.icio.us замість Google результатів є те, що багато людей (включаючи мене) вважають, що вона дає кращі результати, ніж монстр пошуку.

Деякі з Top 7 Real Estate Сайти Згідно Del.icio.us

1. Zillow
   Мітки: Нерухомість будинки будинок нерухомості нерухомості (врятував 8218 чоловік)
2. Trulia
   Мітки: Realestate пошуку карт Web2.0 Карти Google (врятував 2706 чоловік)
3. HousingMaps
   Теги: житло craigslist Карти Google Карти Google (врятував 3731 чоловік)
4. Rentometer
   Мітки: оренда нерухомості житла інструменти карт (врятував 1769 чоловік)
5. Приборкати
   Мітки: NYC Realestate блозі архітектура блоги (врятовано 850 чоловік)
6. PropSmart
   Мітки: Realestate маркетингу листинги нерухомості карт (врятовано 498 чоловік)
7. CyberHomes
   Мітки: housevalue Нерухомість zillow оцінки (врятовано 124 чоловік)

Примітка: Наш сайт головній сторінці, BiggerPockets.com, в даний час закладкою на 77 чоловік. Допоможіть нам піднятися на картах:
Додати в Del.icio.us BIGGERPOCKETS

Завдяки Джефф Takle по крайней RentingYourHome.com, BiggerPockets зараз пропонують багато інші пункти своєї Безкоштовно Real Estate форм сторінці досить істотні каталог орендодавця форм, договорів та інших документів.

Ми розглядаємо збільшити кількість документів, які ми пропонуємо для наших користувачів. Якщо у Вас є будь-які форми, які ви хочете надати для наших користувачів (безкоштовно), будь ласка, дайте нам знати. Ми будемо раді дозволяють зберегти логотип компанії на цей документ за умови, що ми також можемо запропонувати нашим про неї.

Деякі з численних форм в даний час ми пропонуємо включити:

* Оренда Заявка
* Порожній договір оренди (лізингу)
* 4 попереджають знаки підвищеного ризику наймачем
* Заява Служби Повідомлення
* Оренда Додавання
* Оренда додатки для тварин
* Скринінг Орендар Політика

Допоможіть нам у створенні найбільшого безкоштовної бази даних по нерухомості формах, контрактів та інших важливих документів! Вони не повинні обмежуватися орендодавцем документів. Допоможіть нам та отримайте більше для себе і Вашої компанії!