Пошуки квартири право на купівлю будинку для інвестування може здатися, як і переважна складним завданням вперше дому покупця. Однак, якщо ви знаєте, кое-что посмотреть, коли на купівлю житлового будинку все стає набагато простіше. Є гарні речі потрібно остерігатися, а деякі дуже погані речі, як добре. Хороші речі можна знайти квартиру будівлі, які сильно шанс зробити вас грошей в довгостроковій перспективі, і погане, що ви будете мати проблем отримання прибутку.

Ось деякі тривожні ознаки потрібно остерігатися при пошуку квартири будинки для покупки. Якщо ви бачите, що ваш потенційний будинку інвестицій в будь-якому з цих атрибутів, запустіть в іншу сторону.

1) Орендна плата контролю, які обмежують розмір орендної плати вам заряд або обмежити суму можна збільшити орендну плату. Вона не має сенсу вкладати вашу напружену роботу і енергію в будь-яких підприємств, які не будуть винагородити Вас за вашу працю. При інвестуванні будівництва квартир, нагорода приходить в прибутку та позитивний чистий грошовий потік. Якщо орендна плата контролю не дозволяє стягувати плату справедливої ринкової орендної плати, то Ви повинні бути завжди намагаються оплатити рахунки та отримати прибуток. Існують тисячі житлових будинків там не здають контролю.

2) структурні вади і недоліки в несучих стін або будинку фундамент. Ключовим словом тут є "структурним". Як інвестор ви не хочете купувати будівлі, яка має серйозні структурні недоліки, тому що ремонт на цих проблемах вартість набагато більше грошей, то ви могли б подумати. Навіть якщо будинок, по-видимому, ціни з урахуванням вартості ремонту краще не стурбованості з будівлі, що знаходиться в дуже погані фізичні умови. Там можуть бути невидимими питань, які могли б у кінцевому підсумку приведе до створення стає осуд. У будівлі також не може претендувати на банківське фінансування у випадку проблем, є серйозними.

3) Питання охорони навколишнього середовища, таких як токсичні цвіль або поховали нафтових резервуарів, які теча. Переконайтеся, що ваші дослідження інвестиційного дуже добре. Більшість країн вимагають продавців розкрити наявність екологічних ризиків по майну, проте воно до Вас зробити належну обачність. Mold відновлення і видалення нафти поховали танки можуть бути досить дорогими.

4) Більшість підрозділів займають орендарі, які отримують субсідіруемой орендної плати з боку уряду. Присутність багатьох субсідіруемой орендарів може означати, що орендарі мають оплачувану роботу. Це може призвести до виникнення проблем, таких, як злочинність, наркоманія.

5) Однією з областей з великою надлишок вакантних одиниць. Якщо область має вакансії на 15% або вище, то ви будете мати проблеми з орендою вашого підрозділу. Остерігайтеся тих областях, які пропонують величезні стимули і безкоштовне оренда потенційних орендарів.

6) погане сусідство. У деяких досліджень, і встановити, якщо околиці ви дивитеся на це безпечне місце для життя. Запитайте себе, якщо буде відчувати себе в безпеці, що живуть в тому, що сусідство з Вашою родиною. Диск навколо околиці в різний час дня і ночі. Є люди зберігаються на розі вулиць протягом тижня, день? Чи там, схоже, надзвичайно високий рівень активності поліції?

Фото: turkeychik

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Іпотечні ринки погіршилися минулого тижня на п'ятах слабких економічних даних і uninspiring корпоративних доходів.

Іпотечні ставки зросли на другий тиждень поспіль. Вони вже зараз значно вище, ніж у низькій точці встановити 3 тижні тому.

Для іпотечних покупців ставки, хоча, на прошлой неделе найбільш важливі історії, не обов'язково на минулого тижня повідомила, більшість матеріалів, найбільш очевидною з яких була незабаром буде секретар казначейства Тим Geithner про те, що Китай може маніпулювати своєї валюті.

Це твердження являє собою ризик для іпотечних ставок, оскільки Китай є одним з найбільших покупців американських іпотечних облігацій підтримки. Її поточні облігацій купує допомагає тримати іпотечні ставки вниз. Але гнів Китай рідше купувати американські цінні боргу, і що б тиск іпотечних ставок hgiher. Саїд Китаї Geithner словом, ми гнів.

Інші іпотечного швидкості зміни оповідань включають:

• Корпоративний слабкість в GE, Microsoft, і майже в кожному банку США
• Занепокоєність в цієї політичної боротьби може підірвати стимул план
• Монтаж робочих місць практично в кожному секторі економіки

Крім того, тільки для того, щоб показати, яким назад ринках зараз, у "звичайних" раз, економічна слабкість часто призводить іпотечних ставок нижче. На цьому ринку, однак, що з протилежного ефекту. Всякий раз, коли економіка виглядає сметаною, іпотечних ставок, як видається, зростає.

Американці вистачати іпотечний були на милість Wall Street мінлива настрої останнім часом. Це нерви місце бути.

На цьому тижні ринки сподіваємося, що заспокоїти. Є горсть випусків новин, включаючи існуючі Головна продажів, Нью Головна продажів і споживчої довіри опитувань, які допоможуть намалювати чітку картину стану економіки, проте Федеральна резервна система в 2-денне нарада має вкрасти Spotlight. Федеральна резервна система, як очікується, проведе ФРС фондів темпи її нинішньому діапазоні 0.000-0.250 відсотка.

Тим не менш, ФРС фондів Оцінити це дещо другорядним цьому тижні. Ринки є більше стурбовані тим, що ФРС буде робити для ослаблення банківського кредитування по всій країні.

Ринок буде оцінювати ФРС у відповідь, і якщо вони вважатимуть стимул бути занадто великий (або занадто маленька), іпотечні ставки повинні рости. Якщо ФРС кроки є "просто право", подивіться на ставки знижуватися.

Федеральний комітет відкритого ринку відкладає на 2:15 PM середу.

(Фото люб'язно: The Wall Street Journal Online)

Моя улюблена є останнім. . . Це прохолодне коврик для пляжа, немає?

Фото: Ян TIK

Фото: ccarlstead

Фото: Написав

Фото: foto3116

Фото: kowitz

Якщо ви абсолютно необхідно продати, і в даний час не готові до рису вашу ціну, те, що ти робиш? Що потрібно зробити, це стояти в загромождают і переповнених басейн будинки на продаж. Один зі способів зробити це полягає в тому, щоб запропонувати для фінансування придбання. Нинішній стан кредитування робить його важким для багатьох покупців для одержання прийнятного фінансування. Вони можуть не мати до документу всі свої доходи, або, можливо, деякі плями на їх кредитних звітів. Я не про те, що ви пропонуєте фінансування будь-якого імпульсу, але Є багато людей, які в іншому випадку були б гідні кредиту, але може мали законне проблема, яка веде з відбіркових.

Очевидно, це стратегія, яка працює краще за все, якщо ви є власником майна простий і не мають застави для погашення. Якщо у вас є іпотечний ви все ще можете запропонувати власнику фінансування упаковка нового кредиту навколо існуючого. Але Це предмет для іншої колонки, на даний момент ми припускаємо, що ви продаєте будинок, який не має існуючих іпотечних.

Добре

Перевернутому пропозиції щодо фінансування придбання є те, що ви, як правило, може одержати більш високу ціну і швидше продажу. Автомобільні дилери зрозумів, уже давно, що люди мають більше шансів придбати засновані на оплату, а не продажна ціна. Дуже часто так же дома, якщо оплата відповідає їх бюджету вони будуть купувати. Покупець може не виправдати ціну будинку в традиційному покупку, але не думаю, в два рази, коли дивиться на оплату поодинці. З якоїсь причини 599/month $ з $ 10000 вниз різних звуків, ніж просто придбання за $ 100000, хоча це те ж саме, якщо у вас є 30-річні іпотечні на 7%.

Ви також можете скористатися, розглядаючи його в якості внеску продажу для цілей оподаткування. Це дозволяє поширювати будь-які податки на приріст капіталу, що може бути пов'язане. Ви маєте можливість визнання всього отримати за рік від продажу, якщо це більш вигідно для вас.

Погано

Найбільший спад досить очевидні, ви не отримаєте ваш пн Нея вперед. Якщо ви абсолютно необхідно продати вам, можливо, немає вибору. При проведенні іпотечних у вас є можливість продавати його на замітку покупцю. У вас буде не проблема знайти їх небудь. Як тільки іпотека реєструється Ви почнете отримувати листи, що пропонують купити іпотека від вас. Звичайно, вам доведеться продавати за ціною, нижчою від номіналу. Який розмір знижки залежить від точки зору варто відзначити, що кредит на вартість, кредитоспроможності особи ви продали будинок і в нинішніх умовах кредитні ринки.

Ще одним негативним змушена займатися збором платежів, надання податкових звітів, перевіряє, що майнові податки були сплачені, і про те, що новий власник зберігає майнового страхування, який захищає ваші інтереси. Найпростіший спосіб боротьби з головним болем, що полягає в тому, щоб відзначити обслуговування компанії займатися все. Більшість назви компаній можуть рекомендувати обслуговування компанії для Вас.

Ugly

Реальна небезпека полягає в тому, що покупець перестає здійснювати платежі в какой-то момент, і ви повинні виключати. Ви зобов'язані дотримуватися ті ж закони, що й будь-які інші кредитні установи. Кожна держава-різному, але ви, швидше за все, потрібно найняти адвоката, щоб допомогти вам у процесі. Ви будете в остаточному підсумку отримати будинок назад, і продавати все це знову. Ви можете мати справу з ремонтом та іншими питаннями, перш ніж вдалося продати.

Хоча ризик того, щоб виключати не можна уникнути, то воно може бути зведено до мінімуму. Ви що, ретельно відбору покупця так, що ви в повній мірі обізнані про яких-небудь проблем. Ви, ймовірно, що стосуються тих, хто не є самим гідним кредиту чи вони б просто отримати іпотечний з банку. Найкращий спосіб знизити ризик полягає в тому, щоб отримати стільки авансовий платіж, як це можливо. Чим менше грошей ви отримаєте відразу швидше за все ви повинні мати проблем.

Ризик приходить от не знаю, що ви робите. - Уоррен Баффет

Я дуже пощастило позиції прямо зараз. Всі мої 13 одиниць орендуються, а всіх мешканців платять вчасно. Це здорово! І це не буде останнім.

Я знаю, що, оскільки навіть у гарні економічні часи, я був трохи орендарів з кожним роком, який встановив, що в якийсь момент, вони просто не можуть оплачувати їх оренду. І це не гарні економічні часи. На самом деле, я действительно здивована, що моя одна роздрібна орендаря, продаж антикваріату та інших предметів першої необхідності в самому місті синіх комірців, ще на момент оплати. І я поняття не маю, як багато хто з моїх орендарів житлових займаються насувається звільнення, втрати понаднормових, або інші питання. Я, звичайно, знаємо, що більшість з них не мають фінансових подушки вони будуть мати можливість використовувати, якщо вони втратять частину своїх доходів роботі.

Я можу впоратися ", не можуть платити оренду" виклик по-різному, але вони зводяться до трьох варіантів. По-перше, я можу бути жорсткою, розповідаючи орендарем орендної плати є оренда - платити в повному обсязі у встановлений термін, або виселені. По-друге, я можу бути м'яким, - але що може означати, що орендар ніколи не платить, а я з кишені назавжди. По-третє, я можу знайшли середину - що, ймовірно, те, що я буду робити. Є мільйон варіацій про те, що "середину".

Зробіть свій план до дзвінка

Я вірю у великій правил керувати своєю поведінкою, і моє керівництво в процесі прийняття рішень. У цьому випадку правила будуть подолані емоційні реакції, які можуть призвести до поганих рішенням. Вони також будемо тримати мене від Snap виклику, які можуть виявитися неправильним. Пам'ятаю, як домовласники, наші погані рішення мають довгострокові наслідки.

Емоційна реакція може бути гнів ( "Як насмілювалися Керол не платить мені, коли я залежати від її грошей, щоб оплатити рахунки!") Або співчуття ( "Бідна Джона - $ 4000 у медичні рахунки!"), Що реакція буде мною? Це залежить від орендаря історію, а також, ймовірно, про те, як інші мої день відбувається. Іншими словами, я повинен ігнорувати її і зосередитися на тому, щоб кращі бізнес-рішення.

Нарешті, чому в середині реакцію - чому я, можливо, збирається зробити тимчасові рішення? Ну, я вже знаю, що я не збираюся йти м'яких і нехай орендар скористатися мені назавжди. І я, ймовірно, не буде завантажуватися орендар відразу ж, або просто тому, що залишає мене з вакантной одиниці, - які сніжного, дуже холодно взимку, разом з поганою економікою, ймовірно, буде залишатися вакантною протягом деякого часу.

Ось і швидкі жорсткі правила я встановити відразу.

• Я не буду давати відповідь орендар одразу (після першого телефонного дзвінка). Хоча я знаю, що я хочу робити, я буду сидіти на рішення день. Чому? По-перше, повернутися з відповіддю відразу , особливо, якщо я пропоную орендаря щедру справу, може позначити як мені м'які дотику. По-друге, очікування дає мені можливість по-справжньому думати про своє рішення.
• Я буду наполягати на письмовому угоді. Це в основному тимчасові зміни в оренду, підписаний мною та орендарем, що означає, якщо орендар порушує його, то він може бути виселені.
• Я не дозволю орендаря отримати більше, ніж за один місяць орендної плати. Таким чином, якщо орендар не виконує спеціальну угоду, я тільки один місяць.
• Я буду мати очні зустрічі з орендарем обговорювати будь-які альтернативні шляхи він може отримати гроші. Справа це, очевидно, щоб отримати гроші. Але вторинний момент полягає в тому, щоб справити враження на орендаря, наскільки серйозним питанням це. "Ви можете не платити мені $ 600 в оренду, але ви тільки що купили $ 800 ТБ? Продаємо телевізор або повернути його." Ця зустріч має бути на орендаря одиниці.
• Я не буду пропонувати тимчасове угоду до кінця наші очні зустрічі. Ця зустріч є моїм останнім шансом для розгляду орендаря, перш ніж я запропонувати угоду - і, якщо я отримую сильний ssense, що він не серйозний, він виходить з.

Якщо орендар порушує домовленості, я буду виселити його - жорсткий і швидкий. Я буду робити цього ясна в нашій очній зустрічі, і подальших заходів, якщо він порушує угоди.

Письмова угода матиме положення про конфіденційність. Моє орендар розмовляти один з одним, і я просто не можуть дозволити собі мати Джон Керол сказати, "господар дав мені перерва".

Чи потрібно лікувати все те ж саме?

Ні, слава богу. Я можу лікувати людей різному, в межах розумного. Я можу, наприклад, спуститися набагато важче на орендаря, хто погано вів себе в минулому, або хто має історію прострочених платежів. Пошукати в Інтернеті, я був вдалося знайти успішний позов у випадку, коли орендодавець зробив спеціальні рішення для одного орендаря, але не для іншого. Це не означає, такі позови не станеться, але вони досить рідкісні, щоб не викликати серйозну стурбованість.

На наступному тижні я більше копатися в цьому, дивлячись на кілька різних "can't платити" ситуації і як вони повинні вирішуватися.

Сенат США підтвердив Шон Донован LS секретарем Міністерства житлового будівництва і міського розвитку (HUD) замінити колишній головний HUD Стівен C. Престон.

Донован Біо

Шон Донован народився в Нью-Йорку, 42 і у шлюбі. Донован одержав студентів та аспірант з Гарвардського градусів. Це призведе до позицій на FHA і HUD в адміністрації Клінтона до своєї нинішньої посади комісара у Нью-Йорку Департамент житлової схоронності. Ось посилання, якщо ви хочете дізнатися більше про своє NYC позиції.

Що я можу укласти Обами про рішення внести Донован глава HUD?

Не так багато ... Цей хлопець дуже нудно ... але я його застрелили.

Було чутками Обама збирається йти з іспаноязичное для початку роботи в HUD ... так що це призначення було несподіванкою в цьому напрямку.

Вона була зовсім не дивно Президент Обама вклав в іншому Гарвардського освічених Clintonite. Ми всі знаємо, що якщо зараз ми не мають в своєму розпорядженні фінансовими чарівники з адміністрації Клінтона ослаблення всіх гарантій за системою ... поточний фінансовий локомотив не буде тепер схід треків.

Донован не гіршим Обама призначення

Слід визнати, що Донован не як зло, як Тім Geithner або глупо Ерік Організатор (ще Clintonite) призначення. Geithner отримала свій початок у коліні Генрі Кіссінджер, працював в МВФ, і Нью-Йорку голова ФРС, що був момент людина все bungled bailouts включаючи Ведмідь Stearns і AIG. Багато хто називає це однією двома найбільш дорогими гроші-ям TARP фонди отримали всі впустую о.

Щоб освіжити вашу пам'ять, страховий гігант AIG отримала спіймали відправка 100 працівників відступ про те, що витрати сотні тисяч лише кілька тижнів після отримання мільярди доларів платника податків. Тоді, повірте це чи ні, навіть після випадіння з цього скандал був ще у повітрі, AIG Did It Again!.

Wow!

Поговоріть про зарозумілість ...

Geithner був також провідним брокерської Ведмідь Stearns в JP Morgan в підвалі ціни угоди з повною підтримкою уряду. Озираючись назад, кожен, хто піклується дивитися зараз вважає Ведмідь Stearns банкрутства не було б жодних гірше для країни, ніж якби авіакомпанії пішли під.

Але Geithner, Полсон і Бернанке ... сказали нам всім було б руйнівним. Смешно.

Якщо лежати на країну, щоб допомогти одному Wall Street фірма жертиме діяльності конкурента з платника податків США вийшла людини бути казначейства секретаря ... Що ж, Geithner вийшла з кімнатою для запасних.

Як я вже казав раніше, Донован не настільки сумнівного призначення, як інші, але найчастіше це ті, які отримують за допомогою мало фанфари, що в кінцевому підсумку укусів вам в задній.

Тільки час покаже ...

Чи будуть банки прийняти цей новий метод у боротьбі з foreclosed дома?

Фото: Колін McMillen