Нерухомість інвестування манія, яка падає відразу за бізнес покупки безпосередньо з банку з коротким продажу або REOs купує "підлягає". Це нетрадиційний метод просто купівлю нерухомості з урахуванням наявних фінансових коштів. Фінансування, яке відбудеться з боку продавця залишається в місці, іпотека на майно залишається в його / її ім'я, і право власності на майно переходить до інвестора або назву компанії. При швидкої передачі права власності на інвестора, то це ще більше передачі; продавця у переході від залежності від самоврядування в залежність від інвесторів, щоб на момент виплати за період узгоджені.

Everyday інвесторів запитати себе, хто буде робити це?

Мабуть багато продавців готові рухатися і немає часу чекати навколо традиційного фінансування програм фонду продажу їхніх будинків. Як інвестори, ми стали настільки прагне отримати угод забувати, що ми дуже великі подробиці, коли мова заходить про покупку підлягає.

Що таке # 1 сумнівів у тому, що інвестор повинен задати при розгляді питання придбання майна з урахуванням існуючого фінансування?
Чи є ваш іпотечний фіксовані або регульовані? Бінго.

Повірте мені, це питання не отримує достатньої запитав тому, що розглядається в даний час в поспіху. Угод буде тому, що вдома немає шини, і вони не можуть втекти. Ми повинні ретельно подивитися на наші відносини нерухомості з метою забезпечення смарт придбання та здорового повернутися назад на нашому напрямку.

Так ось швидко розповідь про те, як колеги з шахти життя отримали отражено догори ногами.

Це дуже захоплюючий день, коли ви отримаєте ваш перший нерухомість інвестиційні рішення, що ви вирішите HOLD. Він є великою справою. Ви, можливо, почалася в бізнес оптової створити резерв готівки, наконец-то власної власного прибутку, і як інвестор ви були продажі. Якщо це вам, то ви не відрізняється від мого друга, Investorina (в інтересах історія). Investorina взяв одного будинку з урахуванням існуючих фінансових та не турбуватись приділяти увагу чи іпотека є фіксованою або регульованою. У всіх близьких, він ніколи не осенило його, що $ 400000 домі ніколи не повинні мати заставу $ 1800. Агов іноді ми всі робимо помилки.

Ну це майно було придбано та виплати кредитору робляться автоматично через бізнес перевірка рахунку Investorina. З-за переваг в безпаперовий кредитів / відносини з інвесторами, Investorina було небагато з петлі, коли вона прийшла на зміни, що відбуваються на регульований іпотечних продуктів, які він взяв на себе. Хоча Investorina був платити $ 1800, іпотека виросла до $ 2200, і в тому, що шлях протягом 8 місяців. Наприкінці зборів, фінансових зборів, а також прокурор рахунків; непогашений залишок на рахунку було все раптової $ 11000. WOW!

Дата викупу була встановлена на 14 ^{березня} 2008. Оскільки Investorina зовут не надають майно жодним чином, ні іпотечний продукт, це символ, який закликає його вступити в контакт з продавцем, і попередити їх про те, що будинок буде проходити до стягнення на продаж ^14-го березня.

У нашій нерухомості інвестування підприємств, відсутня увага до деталей може зашкодити наш бізнес, і він може знищити інших кредитних і засобів до існування. Investorina збирається робити з перерахуванням терпіння кредитора, щоб зберегти те, що можна врятувати від продавця кредиту. Пам'ятайте, що інколи купують урахуванням існуючого фінансування можете залишити свій продавця за умови викупу, якщо не звертати увагу на деталі ваших інвестицій.

Благословення на свій Нерухомість Бізнес Інвестиції,

Мілтон B. Йетс.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: регульований курс, покупка нерухомості, творчих, викуп, іпотека, нерухомість фінансування, інвестування нерухомості, нерухомість інвестиції, REO, що підлягають

Я повинен визнати це, коли хтось приходить з блискучою ідеєю, і я тільки що читав про тих, хто виразно зробив це! Джон Кіт з Бостона Real Estate блог покласти мені на історію в Нью-Йорк таймс "про аспірант названа Джулі Хемптон, хто купив віллу італійського використовуючи її просто геній!

Для того щоб купити $ 82000 італійська додому, вона переконана в 60 чоловік, надати їй $ 1000 за три тижні перебування там (не у всіх 3 тижнів, які будуть використовуватися одночасно), і використав $ 12000 від пенсійного рахунку, $ 6000 кредит від своїх батьків і $ 8000 у вигляді позик від її кредитного союзу на відпочинок. "Вона знайшла адвоката готові допомогти їй створити обмеженою відповідальністю і скласти просту правових механізмів для операцій, які будуть здійснювати свій план. . . Вона також поставити шість-лайн класифіковані оголошення в газеті "Нью-Йорк Таймс" Путевые розділ на чотири тижні на $ 270 на тиждень. "

Я розумію, що багато людей використовують як сім'я і кредити для фінансування, але я люблю концепції пропонують в обмін на кошти, щоб внести авансовий платіж на канікули додому, що ви завжди хотіли. Добре для її. Флоренція, Італія абсолютно гарною, і я впевнений, що маленький місто Vitiana, Італії, де її вілла знаходиться, є приголомшуючим, як добре!

Цікаво, як довго він буде вважати мене підняти мільйони мені потрібно для цього приватного острова я завжди хотів. . . Ммм.

Теги: Creative, нерухомості, фінансування, Флоренція, будинки, Італія, реальна, оренда, відпочинок, вілла, Vitiana