Я таблицю я використовувати "Швидкі і брудні 'гроші важко покупки аналіз і я думав, я б поділитися з вами ... завантажити тут! Перший, якщо ви не знаєте багато про таблицях, не хвилюйтеся, ви просто ввести декілька номерів на верхньому, і таблиця автоматично обчислює поля без вашої допомоги. Ви тільки отримаєте наступний висновок.

Чому я Використання жорсткого Гроші: Моя теорія

Дозвольте мені пояснити, чому я називаю це моє "Жорсткий Гроші Покупка" таблицю. По-перше, я ненавиджу здачі мої власні гроші на купівлю, так як я вже здачі в моєму дорогоцінний час я вважаю, додавши свої гроші на завантаження занадто велике прохання. З жорстким гроші або що деякі називають засобів приватного інвестора (багатих хлопців, які мають більше грошей, ніж часу) я прагну брати не тільки на придбання засобів, але реабілітаційному фондів, і всі витрати по реалізації, включаючи відсоткові платежі протягом 6 місяців. Це більш ніж достатньо часу для приведення майна на ринку або в оренду або продаж можливості.

Жорсткий Гроші Робочий

Є скріншоти нижче ... і тоді я дам тур, що йде на це.

По-перше, сірі поля тільки поля, які ви використовуєте для введення даних. Все інше автоматично населених залишити цих даних областях. "Жовта висвічується" є такі особисті кредитор отримує очі сповнені хороших новин! Як мені отримати "більш серйозні" про власність, я б зробити більш "складних" розрахунки, але ця таблиця є основою для моєї особистої кредітующее зробити своє рішення ... В кінці кінців, якщо вони не прийдуть, я не покупки.

Наприклад, про те, як використовувати цю таблицю, скріншот показує мої витрати на придбання 61,54% і 65,24% після 6 місяців ... якщо мої кредитори зрізу становить 65% ... Я питаю для виключення з цього правила. Вони можуть сказати: "ОК", або вони не можуть. Я, можливо, по факсимільного зв'язку "цю справу" на ряд приватних або жорсткий гроші кредиторам, щоб подивитися, які приймає одне моє виключення.

Приватних коштів, в моєму досвіді хочу близько 12% від номінального курсу і гірше справи, 5 балів ... так що таблиця відображає це. Таблиця відображає 6 місяців термін, і доріжки, що перевозять витрат протягом цього часу. Приватні фонди, як правило, не піддаються, якщо вони вам з "жоден з ваших власних грошей" на LTV більш ніж на 65%. Таблиця дає мені дві дивиться на LTV ... один до 6 місяців після проведення витрат ... і один після. Це дає мені цю с моим приватних коштів позики прохання.

Далі ви побачите вихід, коли я продавати, таблиці коси з валового прибутку в продажні ціни в розмірі 80% від оціночної вартості зростає на 5% кроки до 100%. Тому я можу дізнатися, що моя прибуток потенціал, якщо я "відкривають" для більш високої продажної ціни ... або вирізати додому для швидкого продажу.

Тепер в залежності від рішення, я хочу, щоб щомісячні грошові потоки, а прогноз. Так Є матеріали для щорічного податку на майно і небезпеки страхування кошторисів, а також 10% кошторису на "Управління витратами". Не соромтеся додавати будь-які витрати, крім вартості майна менеджер, реклама, вакансії, збирання і втрат і т.д. протягом 10% I спростовані в "Est. Страхування "полі аж до тих пір, поки Ви вважаєте, що адекватно представлені" відтік ", а потім оцінюйте ваші потенційні оренда маніпуляція, що у відповідній галузі.

Для обслуговування боргу, то передбачається, 90% кредиту на 8%, амортизується протягом 30 років на 100% у продажу Ціна цифра. Якщо ці умови надто щедрими для вас, ви можете вирахувати остаточний грошовий потік від руки, використовуючи свій власний показник щомісяця на обслуговування боргу ... якщо б вони відчували себе ... Ви знаходитесь в успіху, оскільки з таблиці кривошипа милі "EST. Грошовий потік для Вас!

Є кілька областей, які добре показують, приватні інвестори, як "ціна за квадратний фут" і "орендна плата за квадратний фут" ... але вони більше для "них", ніж для вас.

ПРИМІТКА: Ця таблиця не менш корисно для "виправлення та фліп" сценарію з використанням 100% жорсткого гроші ... або щомісячної грошової готівки аналіз, щоб допомогти вам зробити довгостроковий провести рішень.

Удачи ... і щасливі інвестування!

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: виправити і фліп, flipping, жорсткий гроші, жорсткий гроші кредитор, жорсткий грошові позики, HML, будинок панель, Rehabbing

Можна сміливо сказати, що нерухомість є гарячим раз. На жаль, це новий гарячий ринок доступний тільки для професійних інвесторів нерухомості і дуже подкованних позичальників. Викупу стали останньої і найкращою в більшості місць ринку. Операції по домівках може бути як низький, як п'ятдесят центів на долар, але більшість мають в тій чи іншій формі час стриманість і швидкого вирішення повинні бути зроблені.

Є кілька способів фінансування і виправити вашу панель, короткострокові проводити або довгострокову оренду, а коли справа доходить до набуття права викупу добре знати свої можливості.

Якщо ви купуєте викупу, що мінімальні потреби ремонт Є тільки два дійсно хороших варіантів фінансування самоврядування або жорсткий гроші. Зазвичай опікун продажу або аукціону не хочуть, щоб їхні гроші швидко. З-за цього звичайні фінансування стає майже неможливим. В залежності від того, де ви купуєте, то, як правило, лише кілька днів, щоб доставити чек на всю суму на Ваш викупу. Це важко, коли грошові кошти або приватні гроші краще використовувати. Це може бути важко знайти ці кредитори, але якщо ви працюєте з правом Ріелторські вони повинні мати можливість дати вам декілька імен. І будь ласка, телефонуйте за щонайменше два різних жорстких грошей кредиторам порівняти КОСТ, відсоткові ставки та умови.

Якщо у вас є права викупу, які мають потребу в капітальному ремонті Є декілька варіантів, щоб подивитися. Якщо ви зможете визначити масштаб ремонту найбільш жорстких грошей кредиторам додасть вам гроші, щоб включити витрати на ремонт. В залежності від ситуації, може бути, щоб використовувати звичайні фінансові й готівкою на майно, щоб власність більш привабливою для орендаря або довгостроковій перспективі провести. Як рефінансування яких-небудь викупу з твердих грошей має означати, що ви маєте намір провести майном протягом 6-12 місяців і більше. Вартість рефінансування може чином з переваг, так що приділяти пильну увагу на закриття витрат.

Отримати у власність заставоутримувача Форма:

1. Знайте, як ваші місцеві викупу процес роботи.
2. Знай ріелторів, оптових і твердій грошовій позикодавцем, які працюють з викупу кожен день.
3. Лінія фінансування - як важко гроші і звичайних.
4. Намагайтеся купувати викупу в області ви знаєте.
5. Знай оренду ринок випереджає час, підготуватися до найгірше.

Не треба боятися інвестувати в нерухомість під час однієї з найнижчих цін точки за останні 10 років. Є ряд угод там, але час не на вашому боці, коли ви купуєте викупу.

Трой Schuricht

Мітки: покупка викупу, фінансування нерухомості, викупу, жорсткий гроші, жорсткий гроші кредитор, жорсткий грошові позики, HML, нерухомість інвестиції, нерухомість інвестора, реабілітаційну

Навіщо використовувати Будівництво кредит?

Будівельний будинок вашої мрії чи rehabbing інвестицій властивостями, хоча і хвилюючим, може представити безліч проблем. Хоча ви можете бути знайомі з традиційними іпотечного процесу будівництва кредиту включає в себе додаткові елементи ризику. У типової будівництва, підрядник буде просити кошти, коли робота буде завершена. Багато разів домавладелец побудувати будинок своєї мрії без використання фінансових коштів установи. Існують різні способи оплати підрядчику, багато людей вважають, що вони повинні платити готівкою, використання домашнього акцій кредитної лінії від іншого майна або готівкою в інвестиціях.

Це ставить особливі проблеми для домовласників. Домавладелец повинен керувати додатковими відповідальність за забезпечення всіх субпідрядників і постачальників оплачуються своєчасно. Домавладелец повинні також розуміти, статутні вимоги до документації в рамках своєї держави. Якщо звернути процес не вдалося, і підрядчик не платити субпідрядників і постачальникам, домовладелец може бути предметом застави в механіці. Щоб зменшити ризик у фонд контроль процесу, розглянути питання про вигоди від будівництва кредиту та процесом. Процес будівництва є складним і зробити процес будівництва буде забезпечувати всі субпідрядники та постачальники виплачуються тим, що вам не доведеться платити в два рази законопроекту.

Будівництво кредиту і перевірити залишок коштів, які розосереджені по всій будувати новий будинок. За допомогою позикодавцем (ів), інспекторам і співробітникам використовувати обробку Ваших коштів є розумними захищені.

Розуміння витрати
Як ви почнете процес будівництва нового житла, ви хочете зрозуміти, витрати, пов'язані з вашим будівництва і постійного позики. Ви також повинні знати, коли витрати статися так, що ви можете підготувати точний бюджет.

• Ви можете почати будівництво як лише 10% авансового платежу, або 10% акцій у загальному обсязі витрат на придбання вашої партії, і побудувати ваш новий будинок. Якщо ви не володієте вашої партії, перший розіграш вашої будівництво кредит може бути використаний для погашення вашої партії. Є випадки, що позичальник не буде мати будь-які гроші.
• Процентна ставка на кредит будівництво, як правило, пов'язані з прем'єр Оцінити. Вам буде виставлено рахунок щомісяця тільки відсотки, а ваші платежі будуть засновані на поточний залишок коштів на поточні процентні ставки за попередні 30 днів. Позичальники можуть побудувати на інтерес резервного рахунку для оплати процентних платежів в ході будівництва.
• Коли ви закінчите будівництво Вашого нового будинку, ми будемо змінювати ваш кредит на будівництво постійного кредиту за Вашим вибором. Різні варіанти блокування у вашій ставки доступні в залежності від обраного продукту.

Загальна вартість проекту
Це в повній вартості будинку і складається з м'якої витрати, жорсткий витрати, вартість землі, закриття витрат, резервного і інтерес резервів.

• Soft витрати: Дозвольте збори, збори інженерних, архітектурних плата та інші витрати, пов'язані з будівництвом будинку, але не безпосередньо частину фактичних витрат на будівництво. Багато разів позичальник вже виплатив частину цих витрат. Для розгляду цих пунктів виплатили як "справедливість", позичальник повинен документа вартості з законопроектом і скасував перевірку або платній квитанції.
• Жорсткий витрати: фактичної вартості будівництва, що охоплює всі матеріали, і про працю, пов'язані з будівництвом будинку. Як правило, позичальник буде укладати договір з підрядником для створення цінностей. Як і договору купівлі-продажу для існуючого будинку, цей договір буде встановлюватися роботу належить зробити, і витрати, пов'язані з цією роботою. Всі договори повинні бути за фіксованою ціною; "витрати плюс" договори не є прийнятними. Для підтримки цієї вартості, ми вимагаємо, підписом і датою копію контракту поряд з докладним Лінія Пункт розбивка витрат, підготовлена підрядчиком. Всі контракти і бюджети повинні бути переглянуті, і містити умови прийнятні, до стандартним кредитуванням керівних принципів.
• Закриття витрат: витрати, пов'язані із закриттям кредиту (наприклад, назва витрат, кредитно збори, знижка плати, плати інспекції, оцінки і т.д.)
• Резервний: У деяких випадках резервні рахунки будуть необхідні для покриття непередбачених витрат перевитрата в будівництві будинку. Необхідні 5% від витрат на жорсткому будуть створені у резервному рахунку (підрядники можуть займати резерву крім того, що зазвичай потрібно ссудодателя.)
• Відсотки Резерв: На закритті кредиту, рахунки встановлюється виплачувати відсотки за оцінками витрати при будівництві будинку. Оскільки позичальник платить тільки відсотки від суми коштів, виділених, оцінка в середньому виділив суму робиться. Наші будівельні фахівці думають, що, в середньому, 60% від суми кредиту буде виплачено протягом терміну будівництва. Цей інтерес резервного рахунку виплачуються авансом і провів платити відсотки за час будівництва.

Мітки: будівництво кредит, Flipping будинку, важко грошей, HML, кредит, іпотека, нерухомість, нерухомість інвестиції, реабілітаційний позика

Якщо б я тільки міг би зайняти кілька хвилин і сдувок про моїх розчарувань нерухомості інвесторів, які не дотримуються формул і не дотримуватися системи. Sheesh! Якщо це не одне погану справу робочих це три угоди погано працює. Іноді так погано, що потрібно для досягнення гарної угоди? НЕТ! Іноді так погано, що вам потрібно скоротити кутах зробити вигідні угоди? Вона ніколи не буває так погано. Які мають нерухомість інвестори забули своїх первісних високих стандартів? Може бути так. Я знаю одну річ, хоча, Investorino втратив свого виду в цьому місяці.

Для тих, хто не знає мене дуже добре, я як безкоштовний і чітке структурування інвестицій. Мій наставник дав мені більше, ніж достатньо, що спонукають про те, як творчо покупки безкоштовно і чіткі нерухомості. Тому я дуже важко бачити, і вважаючи, що види угод, які утворює разом, ніби немає стрижня вимірювання в даний час використовується на всіх. Ну, назва гри, у вільний і ясно, що, якщо продавець має час, який ви гроші, і якщо продавець не має яких-небудь час у Вас немає грошей (або навіть більше), щоб дати їх. Ви, безумовно, може виплатити понад 100% від вартості майна сьогодні, але тільки зрозуміють, що ціна буде виплачуватися в одне одноразова чином пізніше або сплачені протягом часу з прийнятними умовами.

Так Investorino є прив'язали за готівковий розрахунок. Це не проблема, тому що він отримав велику відносини з приватними кредиторами. Він бачить вбивця вільним і ясним, що майно може бути, коштує $ 145000,00, і настав час зробити щось мало творчо. Предметом власності необхідно близько $ 30000.00 в ремонті, так Investorino виступив зі спеціальним великі гроші, щомісячний платіж, схематично, що продавець мабуть, любить. Умови покупки були $ 40000.00 на продавця на передачу прав власності і 95 щомісячних платежів в $ 1000.00. Цільова оренда будинків у підрозділі з тією ж характеристики були приблизно $ 1400.00 в місяць.

Чи всі див. грошовий потік?
Так. Тепер дозвольте мені показати вам магічний трюк. Я можу показати вам, як зробити грошовий потік зникнути (не в тому, що ви дійсно хотіли б отримати в будь-якому випадку). Investorino збирається запросити приватних фондів за $ 85000.00 бути виплачені наступним чином: $ 55000,00 повинні бути виділені для оплати Jumbo в назві передачі за $ 40000.00, дбати про яку-небудь із закриття витрат, і, безсумнівно, покласти в сторону, як деякі малі Резерв для $ 1000.00 в місяць платежів. $ 30,000.00 було б використати для ремонту.

Тепер, якщо ви думаєте, що банк був жорстким; перевірити ці терміни.
12% річних тільки на термін з 5 очок вперед і 2 точку відновлення після кожного 365 дня. Оскільки Investorino не хочуть гарантувати угоди з партнером або особисто, приватний кредитор вирішив, що він не буде надавати $ 30000.00 готівкою на ремонт, і хотілося б, щоб готового проекту до представлення цих додаткових грошей. Uh-Oh.

Тепер Investorino повинен заплатити додатково $ 550.00 в місяць, не займаного майна, яке потребує в $ 30000.00 роботи. Ви бачили це зникне ... грошовий потік? Я зробив. Ой, зачекайте! Де $ 30,000.00 збираюся взятися? Пам'ятайте власність вільними від усіх іпотечних кредитів і застав. Продавці будуть в першу позицію з непогашений залишок від $ 95000,00, приватний кредитор буде в 2-а позиція з $ 55000,00 кредит, і тепер може бути 3 іпотечних необхідно бачити цю угоду до кінця. Таким чином, ця операція приносить близько $ 5700,00 до Investorino на передачу прав власності. Ця сума, звичайно, недостатньо для того, щоб отримати м'яч прокатки ремонт.

Завершення: $ 30000.00 чудесним чином з'являється на його рахунок від анонімних донорів, і ця робота завершена. Тепер приватний кредитор буде платити $ 30000.00 на Investorino за яким він буде платити додатково $ 300.00 в місяць для коригування в суму кредиту. BOO! Так що зараз ми знаходимося на $ 1850,00 на зовнішні платежі. Майте на увазі, що ринок оренди на основі цих властивостей в оренду стані, і ми можемо припустити, що це не є. Тепер замість втратити $ 150.00, якби він поставив особою у власність у її стані, то він втрачає $ 450.00 в місяць, з-за пост-реабілітаційного виплат. Я сказав вам це було волшебство.

Будь ласка, будьте обережні. Мова йде про що знаходяться на курс і дотримується формули. Окремі кредитори кинути формули покинути протягом усього дня. Рахунки за це і вірно корректировки в Вашої покупки діяльності.

Благословення на свій Real Estate Інвестування успіху,

Мілтон B. Йетс

Мітки: Creative нерухомості, жорсткий гроші, вчитися нерухомість інвестиції, приватні кредитори, приватні гроші, нерухомість, нерухомість інвестиції, нерухомість-угод

Ви були на полюванні, що ідеального рішення, як реабілітаційному неандертальскій настирливі могучего мастодонта. Ви впевнені, ви знайшли його. Після ремонту, вартість ремонту і витрат дозволить дюжій прибутку. Ви навіть зможете встановлювати ціни, що призведе до швидкого продажу, коли реабілітаційному завершена. Існує тільки один teensy-weenie речі ще належить зробити - знайти гроші, щоб зробити покупку нерухомості.

Ще в давні, стародавні часи (на початку 2007 року) було досить легко. Ви б шукати працею гроші реабілітаційному позикодавцем. Звичайно, умови були круті, але фінансування витрат була побудована в рівняння. До тих пір, як з числа penciled ви могли б отримати фінансування. Було навіть досить загальних включати витрати на придбання та ремонт, і є інтерес, що фінансуються право на операцію. Якщо ви зробили все правильно Вам більше не потрібно було, якщо такі є свої власні гроші.

Речі не те, що вони коли-то

Тут ми маємо через якийсь час і легких грошей минув. Реабілітація кредити ще можна було, але впевнений, речі різні. Novice rehabber мало надії на отримання фінансування на всіх. Досвідчений rehabber стоять кредитні умови, які різко змінилася. Немає грошей вниз? Забудьте про них. Усі витрати на прокат? Жир шанс. Усі витрати на ремонт включені? У вашої мрії. У ці дні кредитори ви хочете мати значні шкіри в грі.

Складно звинувачувати кредиторам. Вони були спалені так часто останнім часом, що їм довелося змінити правила. Хоча це легко сказати, що у них ніхто не винен, але самі, ви не можете їх провини для адаптації до реалій мінливого ринку. Rehabber доводиться корегувати, як добре, якщо він не збирається упакувати його намет, і повертатися додому до тих пір, поки все змінюється.

Який Rehabber робити?

Це більш важливо, ніж коли-небудь шукати нові шляхи для фінансування операції. Якщо у вас є справедливість у своїй власній сім'ї, спробуйте використовувати Головна акцій кредитної лінії, або HELOC. Останнім часом багато банків були зниження кредитних лімітів на існуючих HELOCs, тому будьте обережні. HELOCs перевагою є те, що ви є покупцем готівкою, ви можете використовувати гроші, які необхідні для угоди і ремонт, і якщо ви оплачуєте її назад она есть використовувати знову.

Неможливо використовувати HELOC? Шукайте власників, які готові проводити короткострокові уваги при повній реабілітаційному. Мій друг зробив пропозицію вдома без будь-які гроші, власник відзначити проведення протягом двох років і платежі відкласти на шість місяців, коли він завершив реабілітаційному. Продавець прийняв умови без боротьби. Це може бути зроблено.

Детальніше про "за умови", де розглядаються існуючі фінансування залишається на місці. Це дозволяє купити власність, не повинні отримувати фінансування. Якщо продавець все ще акцій у власність, попросіть його відкласти прийняття його частку, поки ви не заповните реабілітаційні та продавати майно. Коли люди відчайдушно потребують в продажу власності, вони будуть згодні на всі види Crazy вираженні. Спробуйте, вам сподобається.

Творчість є ключем

Сенс полягає в тому, щоб шукати альтернативні шляхи угод станеться. Замість мислення ", він не може бути зроблено", запитайте себе: "Як я можу зробити?" В цілому, думаю, за вікно. Ці важкі часи. Ті, хто вийшов на проблему вдасться.

Успішний чоловік це той, хто може закласти міцну основу з цеглиною інші

кидали на нього. - Девід Брінклі

Мітки: Creative finacing, фінансування, жорсткий гроші, heloc, будинки, кредитодавець, церковне майно, нерухомість, нерухомість інвестиції, реабілітаційного, Rehabbing

Я закрив на інвестиційний будинок у лютому цього року. Мені було намічено закрити в 4:30 годин по п'ятницю. Коли він досяг 8:00 годин, і я до сих пір не підписано, я сказав ескроу агента зателефонувати мені, коли вона "отримала це право". У наступний понеділок, я пішов слідом за безлад був очищений і підписаний.
Мета цієї статті полягає в тому, щоб показати, як цінну нерухомість прокурора є для інвесторів.

Оптова друг покликав мене в січні, і сказав мені, він був удома, що я повинна побачити. Я подивився на неї і сказав йому, я хотів її. Він їй за контрактом, щоб ми вирішили просто йому присвоїти її мені. Я зробив те, що я була на моїй стороні, потягнувши Comps, забезпечення жорсткого грошей і був готовий закрити, коли продавець був.

З жорсткої грошової кредитодавець був до 18 місяців, 14% річних і 4 бали. До тих пір, поки загальна LTV знаходиться під 70%, бали можуть бути згорнуті в записці (тобто я не доведеться платити 4% від суми кредиту відразу).

Так чому ж я на заключному таблиці майже 3 з половиною години, і в остаточному підсумку не підписання?
На мою думку, він був бідним ескроу агента.

Я був там з мого друга, мого друга оптовика, його партнерів та ескроу агента.
Я залишив пошуках більш HUD-1 і зберігається розповідати всім про те, що номери були неправі. Майже всі прийняли в свою чергу, намагаючись пояснити їй, і всі ми в кінцевому підсумку більш заплутаною.

Ви бачите, ескроу агента він на HUD-1, що кредит за $ 78500, і я повинен був довести до $ 3500 в таблиці. $ 3500 є 4-центри для жорстких грошових позик. "Ні, покупною ціна становить $ 75000 і $ 3500 був на 4 очки плюс кілька плата's." Загальна сума кредиту становить $ 78500, и в том числе.

"Ні" ескроу агента сказав ще раз. "Ви повинні мати $ 3500."
Я, нарешті, назвати важко грошей кредитор, і він пояснив йому ескроу агента. Вона каже, що вона розуміє, але одного разу вона отримала від телефону, вона сказала всім нам, що він був неправ.

З отвращение тон, вона сказала: "Дивись, я тільки збираюся пояснити це в останній раз!"
Я почав сміятися, і звернулися до одного, і сказав: "Добре, хлопці, слухайте самі ... Це пояснює, де вона легалізована крадіжка".

Все, крім ескроу агента розсміявся, і вона пішла по перейти HUD-1 раз. Я встав і, що, коли я сказав, зателефонуйте мені, коли вона "отримала це право", і пішов додому.

Мені важко назвати грошима кредітующее понеділок вранці, і він розповів мені, що він назвав назви компанії, і все було розкрито. Я повернувся у свій знак, і ескроу агента був дуже тихий і жодного разу не подивився мені в очі.

У підсумку, я підписав HUD-1 із загальної суми в $ 78500, і мені не доведеться залучити $ 3500, як я говорив у п'ятницю.

Ескроу агента намагався двічі DIP мене моменти. НЕ зрозумійте мене перекручує, я не кажу, вона зробила це навмисно. Я кажу, що вона вважає, що це шлях вона має бути і все інше було не так.

Після цієї плутанини, я зателефонував нерухомості адвокат мій друг і сказав йому, що сталося. Він отримав сміятися від нього і сказав, що подібне так легко уникнути. Він запропонував, я приведу його в наступний раз, коли я йду на закриття таблиці.

Нещодавно я пішла до закриття (з різними назва компанії), і прийняла до свого адвоката з мене.
Було кумедно, тому що він підійшов він ніби він був адвокат, і я був його клієнтом. Я був сидіти і не говорити нічого, якщо він не сказав.

Я нічого не сказав, але я повинен зізнатися, що у мене величезна усмішка на моєму обличчі під час я був там. Чому я не повинен був мати ухмилка? Було забавно дивитися. Він був усього ескроу агента. Я роду думку погано для неї, оскільки я думав, вона робить свою роботу добре, але адвокат зберігається у неї, з її пояснити, як вона прийшла з цифрами вона показується. Висновок не останній, що довгий і юриста в кінцевому підсумку ловити декілька помилок, які довелося б заплатити мені близько тисячі доларів.

Точка Я намагаюся робити це тільки тому, что кто-то профессиональной (ескроу агента), то це не означає, що вони є "хорошими" професіонал. У самому справі, що робить хтось професійними вони роблять гроші на те, що вони роблять.

Існує різниця між NFL в MVP і найгірше гравця на гірших команди в лізі. Вони є фахівцями в NFL, але різниця в таланті, не можна порівняти. Те ж саме справедливо і у відношенні нерухомості. Я вважаю себе добре те, що мені робити, але я не можу сказати, що я талановитий, щоб розповісти все інше, як зробити свою роботу.

Таким чином захистити себе, коли він підраховує, і мати гарну нерухомість адвокат розгляду вашої угоди, документи і піти з вами у вашій закриття. Воно того варте.

Як я сказав у моєму класів: "Ви ніколи не розуміємо, як багато ви любите адвокатів ... До тих пір, поки це необхідно."

Мітки: закриття, депозитний, жорсткий гроші, закон, кредит, нерухомість, нерухомість юрист