Повідомлення засобів масової інформації останнім часом все "дум і морок", в яких розповідається про викупу номерів, зниження цін, а також інвентарних рівнів. Можна було б почати вважати, нерухомість в якості інвестиційного класу погано підібрати і можуть залишатися таким чином протягом тривалого часу.

Не вважаю, що для другого ... але, перш ніж я роблю моя справа, давайте почнемо з цитатою Уоррен Баффет,

"Ми просто спроба будуть боятися, коли інші жадібні і бути жадным тільки тоді, коли інші бояться".

Все це "страх" нерухомості інвестиції прямо зараз. Буфет каже: "Тепер настав час отримати жадібні ... і купить." Чим більше повідомлень ЗМІ друкує про "гіршому ринок нерухомості з часів Великої Депресії", тим краще це для нерухомості інвесторів.

Час боятися було тому, коли кожен идиот з Чарльтон бюлетені DVD під руку може отримати А.А. заявив доходу кредит купити свій перший інвестиційний будинок ні з чим вниз. Без страху і переповненій жадібності, вони вверглі в нерухомості світу водіння ціни з-за ірраціональної віри ринку нерухомості був пуленепробіваемим.

Сьогодні навіть при негативних повідомлень засобів масової інформації, можна знайти дані в підтримку повернення на нерухомість в якості інвестицій:

Викупу криза була, що містяться в даний час близько 4 штатах, Каліфорнії, Неваді, Арізоні та Флориді. Ми не могли сказати, що рік тому.

Дело-Шиллер житла індекс цін показується на місяць протягом місяця зростання цін приблизно в половині з 20 міст вона охоплює.

Оренда цін у більшості міст (лежать реальної вартості нерухомості) є сходження.

Інфляція в нашому майбутньому близько Єдина річ, економісти можуть домовитися про прямо зараз, і ми всі знаємо, що відбувається з орендної плати та вартості будинку протягом інфляційної економіки.

Таким чином, вийти туди і купити ... отримати жодній, хоча все ще сидить у кутку испугаться до смерті.

Ви краще б поспішати або я вас побив її!

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: міхур, викупу, житлового будівництва, іпотечної кризи

Мій друг прислав мені на цьому сайті: Пріоритетні Національні Проекти

Заголовок на сторінці говорить:

Національні пріоритети проекту аналізуються і уточнюються федеральних даних, з тим щоб люди могли зрозуміти, як і вплив їх податкових доларів витрачаються.

Існує посилання на тему "Доступне житло на сторінку, яка показує, як багато доступного житла ваше місто, повіт або держава може мати вбудований були гроші не були використані для війни.

Оскільки я живу в державі, де ставка викупу була і по-прежнему нависають близько 1, в 43 домашніх господарств, я запитав себе, якщо ці долари можна було б використовувати в напрямку надання допомоги людям зберегти свої будинки і не бачимо можливостей більше. Або, можливо, ці долари можна було б краще використовувати для підтримки інфраструктури (мости, дороги і т.д.), або краще використовувати в освіті арені чи краще використовувати добре, тільки де-небудь ще. <! Більш->

Я не схвалив вище веб-сайт, ні у мене, що вони на 100% по висоті. Те, що я кажу, якщо цей сайт ще 50% вірно, ви припустити Доля наша проблема полягає в тому, як наші політики відкидають нашу доларів.

Як виявилося, мої бродили навколо очей на їх головну сторінку і знову приземлився на їх назва лінії. Справа у рівнинній думку я побачив самі кричущі помилки. Власникам веб-сайтів насправді вважаю, що не тільки людина може зрозуміти, яким чином, але вплив їх податкових доларів витрачаються. Очевидно, що творці сайту не з Невада ...

Перший і останній раз думали вони можуть вплинути на те, як уряд витрачено податкових США, Джордж Вашингтон був президентом, і він був змушений використовувати солдат для придушення заколоту. Це вірно, батько нашої країни використовували збройну силу для придушення народні витрат побажання.

По-видимому politicos тільки змінили спосіб роботи між тоді й зараз. Замість того, щоб за допомогою солдат, які вони використовують викупу, банкротство, аутсорсинг, bailouts та інших фінансових інструментів і хитрощі, щоб придушити повстання.

Що повстання можна запитати.

Повстання символізує наші діти осіб в робочій силі на людей, які змушені украдкой в країні під прикриттям темряви, а не ходити в протягом дня. Повстання символізує gutless weasels як Майк Nifong та Єремія Райт.

Я міг піти з прикладами, але я не пожалеет нас обох. Всі ми повинні зробити, це відкрити очі, і вони прямо перед нами.

Я вважаю, що ми інстинктивно знаємо лише те, що утримує нас від можливості стати Зімбабве або Бейрут є довіра. Нам довіряють наші представники робити правильні речі, і вони цього не зробили. Замість того, щоб тримати негідників з іншого, відтворює Економія І Кредитний криза, вони брали активну участь в народженні S И Л переглянуте.

Якщо ви не повністю позбавлений почуття та думки, ви знаєте, я правильно. Цільовий дійсно ми всі. Ми повинні довіряти цим ми ставимо за національну скарбницю. Ми повинні довіряти цим ми дозволимо зробити важливі життя змінюваного рішень. І ми повинні довіряти один одному.

В іншому випадку ми будемо мати 1 в 43 домашніх господарств, не тільки в Неваді, а в Техасі, Флориді, Нью-Йорк, і будь-яка інша держава, яка починається з літери алфавіту.

PS На наступному тижні я представлю рішення безлад ми знаходимося в тому, що я думаю, абсолютно на гроші (не каламбур, призначених).

Мітки: Економіка, викупу, житлового будівництва, гроші, політика, державна політика, нерухомість, спад, S І Л

Це ще не закінчився! По суті, вона, можливо, тільки починається?

Ми вже бачили економічного знищення викликана так званих суб-прем'єр іпотечної кризи, а ескалація викупу у багатьох частинах країни, що сприяло значній мірі здачі кредитного ринку в штопор, з якого вона до сих пір не відновити, і, можливо, не для деякий час.

Так що це точно не найкращі часи буде стикатися з досить реальною можливістю того, що, як кажуть в шоу-BIZ "Ви не бачили notin 'ще!"

Нью-Йорк таймс "статтю на цьому тижні починається з пункту, що слід зробити шкіру сканування:" Перша хвиля американців за замовчуванням на іпотеку, як видається, cresting, але, по-друге, набагато більше однієї швидко будівництва ".

Це займе ваші очі вранці кукурудзяні пластівці з упевненістю.

Навіть Добре Die (за замовчуванням?) Молоді!

Ця стаття говорить про домовласників, які мають хороші кредитні рейтинги і як вони швидко і в "зростання числа" починає відставати.

Говорить документ як доказ: "Частка іпотечних кредитів у заборгованостей у категорії позик одну сходинку вище subprime, так званих альтернативних іпотечних кредитів, в чотири рази до 12 відсотків у квітні з роком раніше. Delinquencies між прем'єр-кредитів, які складають більшість з $ 12 трлн ринок, у два рази до 2,7 відсотка в цьому часі ".

У документі відзначається, що основною причиною для більш замовчуванням ще буде, що щомісячні платежі збираються вгору швидко, і в той же час, вартість будинку тримати ціни знижується, як рідкий кисень, що оползла покинути справі боротьби в Квінсі.

Говорить Томас Attenberry, президент Першого Тихоокеанського регіону Адвайзерс, "Subprime була верхівка айсберга".

Вгору, вгору і Геть!

Між тим, як вони хотіли б сказати в коміксів Dark Knight, нації інфляції має оживають з енергією десятка голодних яму биків munching по листоноша ногу.

Візьмемо такий приклад: "Споживчі ціни підскочили на гострі ставки більш ніж на чверть століття протягом червня і споживачам впоратися зі зростаючими витратами отримали найменший отримання доходу в рік," доповіді "Рейтер", цитуючи недавно випустила доповідь уряду.

І що тепер?
Тепер це одна чертовски хороший питання, чи не правда ли? І що тепер?

Днями, під час водіння за допомогою добре робити околиці Лос-Анджелес, я втратив розраховувати від кількості знаків на продаж на передній газони добре дбають будинку. Не всі знаходяться в викупу я впевнений, але багато хто, без сумніву, є. І це "гарна" частину міста.

Наша думаю, багато хто з цих знаків буде по-прежнему там тижнів і навіть місяців з тих пір люди не можуть отримати кредит на покупку в той момент, коли ціна угоди, безумовно, треба.

Це житло "рятувальної" план прийнятий Конгресом минулого тижня і підписав закон Буша, швидше за все, не мають будь-яких наслідків, якщо він взагалі?-Багато більше місяця, оскільки воно просто займає час, щоб речі такого роду прокатки. У той же час, значення за замовчуванням і викупу зберегти установки.

А там, за горизонтом пам'ятати, що, по-друге, велика хвиля мовчки наближається.

Мітки: міхур, житлового будівництва, житлового будівництва, іпотечного міхура, нерухомість, нерухомість кризи, ринок нерухомості

Агент з нерухомості, як представляється, вічний оптиміст. У середній частині кредиту, права викупу кризи і спільного ринку нездужання, він або вона будуть широко посміхаючись, і проголосила, що це прекрасний час для покупки. Можна майже картина агента із зазначенням майна, яке було зруйнованих землетрусом, затоплених в ураган та швидко їзди на "Торнадо" і сказав "Це крадіжки, трохи фарби і новий килим, і він буде гарний, як новий! "Нещодавно я був слухання нерухомість фахівців тут, у Лас-Вегасі, що вони зайнятий ніж вони були протягом тривалого часу, тільки більш puffing?

Дома час дав осічки в лічені дні, кілька пропозицій, торги більш ніж перелік цін, - звучить, як ринок нерухомості близько 2005. Тим не менш, ось що я кажу, що відбувається сьогодні. Це світ банківських будинків, або REOs, в Лас-Вегасі на складі. Це не якийсь-то вчений муж spouting номера або економіста маніпулювання даними, щоб підтримати заздалегідь сформованих висновок (див. останній тиждень статтю), ці повідомлення з лінії фронту. Нові будинки ще не продавати і типові перепродажу записів томящіеся на ринку протягом тривалих періодів часу, але банки скорочення цін на їх REO листинги досить іскри інтересу знову.

Сировина Numbers

Хоча я не корисливі цілі в цій ситуації, я був впевнений, що те, що я говорю був аберацій. При всіх негативних новин ми зберегти слух, як б ситуація, можливо, буде що-небудь, але похмура? Я вирішив подивитися на декількох ключових чисел, які є легко доступними для Лас-Вегасі ринок. Мені б тільки поглянути на одну сім'ю будинки, оскільки це велика частина ринку тут. Я був зацікавлений у порівнянні загальної кількості будинків на ринку, кількість будинків у відповідності з контрактом, а Медіана цін. Я хотів би також звернути увагу на дні поставок, який є просто число будинків, перерахованих ділиться на середню кількість в день закриття. Я хотів би порівняти сьогоднішні показники з цим з 2007 року.

Переліки:

Травень 2007 19411

Травень 2008 16556

Зниження на 15%

(Пік поставок було 21772, ми вниз 24% з цього)

У рамках контракту:

Травень 2007 2684

Травень 2008 5735

Up 114%

Дні поставки:

1. 217
2. 87

Down 60%

Середня ціна:

1. $ 307000
2. $ 271000

Down 12%

Що все це значить?

Ви можете додати безліч різних статистичних даних по всім цим і спін він жодним чином не хочете. Ми не через цей безлад на тривалий розстріляні. У нас є багато викупу для роботи в рамках цього ринку. Там, як видається, досягнення консенсусу, що говориться, є насувається криза в Alt-кредитному ринку, які могли б карлик нинішня ситуація, час покаже. Але що я бачу в цих чисел дуже просто, активність. Я впевнений, що ви багато раз чули, що ви можете внести гроші на будь-якому ринку. Це в основному правильно, коли ринок йде вгору, вниз чи вбок. Однак це практично неможливо зробити будь-які грошові кошти в ринок, що є незмінним. Без покупців немає ринку. Навіть купити і проведе інвестор буде продавати в кінці кінців, і що потрібно покупцеві. Хоча багато хто люди будуть бачити багато різних речей у ці цифри, то, що я бачу, є надія.

Можливість упустил більшість людей, оскільки вона, одягнена в комбінезон і виглядає як робота. - Томас А. Едісон

Мітки: викуп, житлового будівництва, Лас-Вегас, Лас-Вегас нерухомості, Vegas, Vegas житла

Коли ми на ринку нерухомості поверненню до нормальних? Коли справи йдуть назад вгору? Коли я зможу отримати $ 0 вниз кредити знову? Як довго це буде, перш ніж я можу отримати кредит я не можу собі дозволити? Коли я зможу повернутися до flipping моєму шляху до возмутітельним щастя? Короткий відповідь: ніколи! При будь-якому удачі ті дні ніколи не повернуться.

Речі були настільки божевільний у світі нерухомості investin G протягом настільки довгого часу. Люди прийшли погодитися з тим, що божевілля як норму. Існували так багато починаючих інвесторів на ринку, хто думав, що манія ми відчували було чином вона повинна бути. Багато хто з нас, хто був навколо небагато, і повинно було бути відомо краще, отримали, що опинилися в істериці, як добре. Як і у випадку з будь-якою перегрів інвестиційного ринку, коли міхур з спекулятивних сплесків багато людей залишилися без проведення мішок. Велика кількість тих, хто втратив гроші ніколи більше не буде інвестувати в нерухомість. Вони будуть звинувачувати ринок нерухомості точно так само, як ті, хто інвестує в акції або сировинних ринках, коли справи йдуть погано. Вони повинні бути дійсно винить самих себе і свої власні нереальні очікування.

Маятник Качели

Випадіннями від розриву міхура полягає в тому, що речі мають качнул занадто далеко в іншому напрямку. Кредитори, які були спалені неправдомовець кредитів і туман-дзеркало тепер бояться фінансувати навіть добре кваліфікованих позичальників. Вони теж потрапили в спекулятивною лихоманкою і багато кредити, які ніколи не повинні були бути затверджені. Боїться поглиблює їх помилки, то тепер вони в стан паралічу. Цей недолік ліквідності magnifyng проблему. Як можна відновити, якщо ринок, навіть ті, які володіють необхідною кваліфікацією, не можуть отримати фінансування?

Є фантастичні угод в усьому світі в ці дні. У пьянящей днів ринку виклик був замок вгору до власністю кого-то другого і зробив. Сьогодні це питання буде в змозі фінансувати. Багато інвесторів покладаються на кредити заявив доходу для отримання інвестиційної нерухомості. Надмірна корекція на кредитних ринках викликав численні кредитори ліквідувати ці програми або змінити їх таким чином, що вона є набагато більш складним для одержання їх.

Уряд стрибнув в а. Штату Невада був прийнятий закон, що спроби усунути використання заявив надходження позик (Асамблея Білла 440). Хоча ці кредити все ще існують в певною мірою, кредитори в Неваді повинні слідувати строгим набір керівних принципів, перш ніж схвалити позики такого роду. Багато кредитори ухвалили рішення щодо ліквідації продукт цілком, а не ризик працює afoul цього закону.

Вони Шлях We Were

Кредитори в кінцевому підсумку буде працювати речі на свій кінець. Вони повинні давати гроші для того, щоб вижити. Правила, безумовно, зміни ринкової адаптації. Інвестори в кінцевому рахунку буде в змозі придбати власність, хоча в правилах змінено на відбірковий. Надлишкова пропозиція будинків на ринку будуть покриті в термін і в якийсь момент попит і пропозиція досягне точки рівноваги. Нерухомість будуть рости фенікс з попелу.

Як інвестори, ми повинні ще раз поглянути на угоди, які з економічної точки зору. Для покупки в надії на те, що ціна може зростати небудь не інвестиції, це спекуляції. Ми повинні шукати угод, які мають сенс, коли ми закуповуємо їх. Ви повинні чітко визначити цілі інвестування і дотримуватися їх. Може бути, ви для інвестування грошових потоків або вбудованого в капіталі або довгострокової оцінки, або будь-якої іншої причини. Якою б ця мета є, бути вірним і бути обережними, щоб не потрапити в frenzies, які неминуче будуть виникати в майбутньому.

Зробити відмінність між зацікавленою і відбуваються. Якщо ви зацікавлені в цьому-то, ви робите це тільки тоді, коли це зручно. Коли ви зробили ви прямуєте шляхом - ні на що - ні виправдань. - Майк КРЖІЖЕВСКІ, герцог зневіру

Теги: фінансування житлового будівництва, нерухомості інвестиції

З економічної кризи ставало все гірше й гірше, житлового міхура, світла й темряви всюди, викупу та subprime blowups, дізнайтеся, як ви можете скористатися і стати багатим з нерухомістю.

економічних, житлових міхур, дум, викупу, subprime, нерухомість

Мітки: biggerpockets, комедія, викупу, будинки, житло, житло, гроші, іпотека, нерухомість, нерухомості, багаті, subprime, відео

Ви повинні бути freaking Мері Poppins для оптимізму щодо економіки і буде потрібно набагато більше, ніж повна ложка цукру, щоб допомогти спуститися медицина: Вам потрібно проковтнути все Куби цукор областях.

І, що є причиною наших економічних лих? Це вірно. Житлового / іпотечного / кредитної кризи, який зараз поширюється навіть на тих, хто просто здають свої будинки з-поміж інших.

Нью-Йорк таймс "повідомила, що обстеження, Асоціація іпотечних банків свідчить про те, що" один у восьми викупу не є власником окупованих ". Найгірше, за статтею далі говориться, що ця цифра", ймовірно, недооцінює проблему ".

Суттєво те, що відбувається по всій Америці в тому, що власність власників, які опинилися в заставі фіаско є викупу в рекордно короткі номери, і їх бідних орендарів наведено завантажитися навіть не знаючи, що їх хіт і найчастіше практично без будь-якого попередження.

The Times підкреслює Невада, які були дуже серйозно постраждали від іпотечної кризи, коли 28 відсотків іпотечних замовчуванням, не пов'язаних з окупованих власника будинку або квартири.

І є ще більш житлового кризи, пов'язані погані новини, це з Детройта, де є прогноз, що продажі авто може хіт 15 год на низькому рівні.

Reuters цитує одного експерта про те, "... я думаю, що проблема іпотечних збирається урод чоловік, і буде хіт досить тяжело'08".

Зараз, за гарні новини ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Теги: авто, продаж, економіки, житлового будівництва, іпотечної кризи, нерухомість, subprime