Небезпечно чи Робинзон!

Містер і я одружився в 1980 році. Ми були 19, свежезаваренним коса-з державної шкільної системи, і абсолютно поняття про реальну життя у світі побутової фінансів. Наші батьки були нижче середнього класу, депресія епохи вижив с т страху ні про що вважається ризикованим ... і майже все було сочтено небезпечним.

За перші двадцять років нашого шлюбу ми жили мантри:

• Отримати освічені
• Отримати роботу (бажано з великої корпорації)
• Трудитися на кого-то еще, щоб ви будете отримувати сприяла
• Жити в Ваших коштів
• Купити будинок, оплатити його у вимкненому стані і залишитися
• Зберегти для виходу на пенсію.
• І молитися, соціального забезпечення не провалиться перед вами робити.

Не так Ризиковане Бізнес: 3/2/1 з гаражем квартиру в історичному районі куплені 80/20 фінансування. Фікс діяльності беруть участь фарби, видалити старий килим, refinishing поверхів під дубом, і встановлення нової кухні підлогу. Загальна сума готівкових коштів з кишені-7K (ремонт + закриття витрати). Позитивні грошових день 1 $ 400/month.

Правда ризику

Починаючи бізнес вважався ризикованим. Інвестування вважався ризикованим. Фондового ринку азартних ігор і навіть не зрозумійте мене почалися інвестиції в нерухомість.

Але ось те, що я усвідомив:

• Освіта це добре, але все змінюється. Ви можете повернутися в школу, десятки разів під час робочого року, і ніколи не в ногу.
• Це вкрай ризиковано покладатися тільки на одне джерело доходу, і це джерело буде повністю поза вашого контролю. Робоча за когось іншого означає, що у вас не говорять у вашої заробітної плати, графік роботи або темпів зростання. Якщо вам потрібно більше доходу, ви можете працювати більше годин, одержати другу роботу або сподіватися на просування по службі. Звичайно, це працює тільки до тих пір, як ваш бос не вирішите ви numbskull, що ніколи не вийде сприяння ні на що. Або рішення скоротити витрати на outsourceing весь відділ.
• Це ризиковано, за винятком виходу на пенсію і дивитися інфляції їдати збільшення. Це ризиковано розраховувати на пенсійні заощадження плану ви не розумієте, в першу чергу і передав товаришу Ви ніколи не зустрітися, якщо вони ваші інтереси в кращому вигляді.
• Життя у вашій коштів гарні концепції і дуже рекомендується, але якщо ви ніколи не вийти за вашу зону комфорту, ви ніколи не дізнаєтеся, що ваші кошти могли б стати.
• І не зрозумійте мене почали по соціальної безпеки.

Складні відсотки

Коли ми, нарешті, осмислити потужність складні відсотки, наш спосіб життя змінилися назавжди. З часом, я усвідомив, що складні відсотки або enslaves безлічі людей або їх безкоштовно. Життя на негативні сторони цього рівняння робить хтось багатим. Перехід до позитивної стороні будує сімейні багатства та фінансової свободи. Прості, як це.

Так чому, чому, чому ця концепція так важко інтерналізіровать? Напевно, тому, що більшість з нас були з ідеологічної догмою, що будь-яке переміщення з негативних сторін consumer-debt/savings рівняння з позитивної ділової власника / інвестора сторона була просто занадто ризиковано.

Як важко може бути?

Але наскільки жорсткою вона зберегти достатньо раз на декілька років, авансовий платіж за єдиною сім'єю додому в приємному сусідстві? Надходження податкових платежів, бонуси, автомат ощадні рахунки, як правило, скласти з плином часу при мінімальних зусиллях. І як це складно знайти з гарною людиною, щоб ці іпотечні платежі для Вас? І як важко це в кишеню більшості, що орендна плата, як тільки іпотека погашається?

І тільки вдома, скільки Ви могли б придбати і погасити в пенсійний-фантазії немає ніг, немає навчання шаловлівий нерухомості схемах п'ять? Десять? П'ятнадцять?

При придбанні однієї оренда будинку кожні два роки у віці 25-45, у вас буде 10 будинків з 20 років залишилося до Вибивающій погасити, що в минулому іпотека. І якщо, після витрат, очистити $ 700 на місяць за будинок-яким додатково $ 7000 на місяць під час виходу на пенсію звук?

Тепер про те, що мої друзі, це план резервного копіювання. І я можу гарантувати, що ваші інвестиції протягом року, при мінімумі зусиль, і можна буде дізнатися кілька простих способів зробити процес простіше і швидше, з меншими власних грошей в максимального прибутку.

І це звучить не менш ризиковано бітних мені.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: орендодавець, Landlord Орендаря, Real Estate інвестиції, інвестиції в нерухомість, оренда будинку

Симон Lagree Якби все це неправильно

Без сумніву, є орендодавець вимагає певного менталітету. Перш ніж фактично володіти оренда вдома, я був впевнений, я не хочу брати участь засновані на наш перший досвід в якості орендарів. Відразу після весілля, пан, і я переїхав в красивому мало дуплексу на околиці міста. Ми залишилися 2 ½ років, виплачується за часом кожен місяць, не заподіяно шкоду або порушив одне правило. І тим не менш немає жодних сумнівів у тому, що наш домовладелец був противником-він упевнений, що ми знали з першого дня.

Коли стічні води з усього комплексу початку копіювання у нашій ванній кімнаті, то його відповідь була типово те, що ми б прийти очікувати. Він сказав нам, вона була 'місто проблемою', над яким він не має контролю. Коли екскременти обстановці через стіну, замочування вітальні килим на регулярній основі, він говорить, ми отримаємо кращі в оренду, незалежно від часу. Після 3 місяців dookie, ми, нарешті, залишили в середині річної оренди. Наш люблячий лендлорд погрожував подати в суд за решту шість місяців, і відмовився повернути наших внесків.

Орендодавець Stinx!

Звичайно, не всі домовласники мають гнилі, але мають досить певні стереотипи, які виросли навколо професії. Точно так само, як слова "старий автомобіль Продавець" та "Агент IRS 'привести яскраві образи на розум, землевласники страждають від репутацію важкого руками, жадібними і підозрілими. Є певні everyone's відмови у GET-мне, що менталітет запахи вгору ім'я.

На жаль, іноді все це * * з них дістатися. Орендарі не уважение до приватної власності, які беруть на себе уряду домовласники мають доїння бідних, законодавчих органах штатів, які хочуть забезпечити аперіодіческій орендарі мати місце для проживання (будь они на самом деле платити оренду чи ні) ... Не дивно, деякі домовласники испугаться преситівшійся.

Якщо це єдиний спосіб робити бізнес, я б повернутися до водопровідної likker. Але протягом багатьох років, ми знайшли ще один спосіб ... баланс влади і бізнесу, як професіоналізм при підтримці добре написана оренди.

НЕ посмішка до подяки

Я хотів би запропонувати іншу модель, засновану на моєму першому класі вчитель назад на хороший ПР 'Фріман Елементарні, г-жа Локк. Вона давня, ймовірно, все-30. Її палаючий червоний волосся і завод Stick долі був клас 28 скельний трохи тремтять в їх loafers. Вона стояла над класом, руки на стегнах, і проголосив свою владу з шукати.

Вона повторила правилам ... и повторять правила ... і повторювати правила. І ми дотримувалися правил, тому що ми поважати її. Вона не була нашим другом. Вона не була нашим приятелям. Вона була вчителем. Вона може робити жахливі речі, як надіслати нам до вищого. Вона могла б поставити наш стіл в залі, де все, що ходив по свідчить наш сором. І якщо все інше невдачу, найгірше покарання все-в Paddle (який, подумати про, вона ніколи не використовується.)

Ще в ті дні перед смайлик-наклейки, гарні вчителі знають, як керувати класі без драми. Щоб встановити зв'язок з учителем слід розглядати як орган цифру з реальними повноваженнями. Правила були внесені, правила були написані на дошці, правила були корилися.

Інакше.

Так що в тому ж дусі, я представляю:

Перший клас вчителі Правила Landlording:

• Пам'ятайте, хто ви. Ви володієте будинком. Ви робите норм. Ви Наймодателю.
• Ви не ваша орендаря одному. НЕ дружить с кем-то навколо вас, можливо, доведеться виселити.
• Збереження присутності без гноблення. Ви або орган чи ні. Bluster, кураж і деспотичний блеф змусить орендарів втратити повагу (і змушує шукати глупо.)
• Правила правилами. Повторіть правила, та слідувати правилам, не зігнути правилах ніколи. Вам буде жаль.
• Все має бути в письмовій формі. Ви не можете відправити кого-то в офісі, не відзначити, і Ви не можете виселити кого-то без документації.
• Це бізнес-діяти професійно у будь-який момент в тому числі так, як вам плаття. (Г-жа Лок був кращим bouffant зачіску у всій школі ... Ми були дуже горді.)
• Заохочення хороших орендарів. Ви хочете, щоб вони могли залишитися, вірно? Нехай вони знають Вас цінуємо допомогу вони дають свій будинок.
• Уточніть ваш оренди, як ви йдете. Якщо вам kiddies приносять Гарячі Колеса в клас, інститут не Гарячі Колеса правила. Якщо вам орендарів парку Гарячі Wheelz на траві, покласти Немає гарячої Wheelz на траві положення в майбутньому оренди.
• Адаптація та подолати. Вчіться у Ваших помилок. Вирізати ваші втрати і рухатися на-просто не зробити їх ще раз.
• Не визначено, чим ви займаєтеся повсякденними. Я побіг до Г-жа Локк, коли я навчався в школі-сестрінскіх не пропали без вісті, що червоні волосся. Виявляється, вона була життя за перший клас. Хто знає?
• Пам'ятайте: люди просто людей, якщо вони чесні та надійні, вони будуть залишатися таким чином раз вони орендарів. Якщо вони брехунів і шахраїв вони будуть лежати і намагатися обдурити вас занадто нічого особистого.

Що призводить до: Нічого особистого. Це просто бізнес.

Випадкова картина Jojo на дивані, що не має абсолютно нічого спільного з landlording.

Мітки: орендодавець, Landlord Орендаря, оренда, оренда будинків, орендаря, орендарі

Містер і я чекав років, перш ніж купувати наш перший оренду будинок. З усіх різноманітних і різні причини для перебування поза грою, наше найбільше перешкоду був серйозний випадок наймача-фобії-здійснення калечащіх страх Landlording. Що ще гірше, у будь-який час за умови підійшов, корисні друзі і родичі regurgitated ж жах розповіді знову і знову ... орендарів приміщення в кошик будинків, відмовляючись вийти, приділяючи кінця, кулінарія вгору наркотики в гаражі, розпродавати арматури для п'янки і гіршого.

Одного разу це сталося з нами, що коли-то, ми були орендарів і ми ніколи не виплачується із запізненням, або що-небудь кошики, або відмовився перейти в будь-якому місці або приготовлені вгору что-то в гаражі. Давай думати про це, ніхто з наших друзів, що було весело небудь. Як зорі свет разума зламав далі, відповісти на наші дилеми стало ясним відразу-ми, необхідні для себе мету.

Частина Де ми Клон нас

Для простоти назвемо нашого цільового кабіни (для Конні Завжди Broke). Як спокушати Кабіна над нашим прекрасним найм так вона може погасити іпотечний для нас?

• Для початку, CAB не робити ліки, так що вона не хоче жити в наркотиках повінь околиці.

• Крім того, вона не дуже жорстка ... по суті, she'sa великий weenie, курка-немовляти настільки висока злочинність райони занадто.

• Кабіна в спробі заощадити, щоб купити свій будинок. Вона будете передавати великі цегляні будинки з центральним повітря і тепла жити в невеликому будинку з рамкою віконних блоків, щоб зберегти $ 100 в місяць.

• Без винятків, CAB зустріне чистим будинку або квартири в кращому стані, у своєму ціновому діапазоні. Вона будете головою прямо з дверей на перший знак брудний ковролин, вицветшая фарба, плотва послід, розбитих ящиків і / або інші ознаки затримки ремонту.

• Кабіна наступним правилам. Вона хоче знати, чим очікувалося з самого початку. Ясною, логічною, зрозумілою лізинг дозволяє їй почувати себе в безпеці.

• Кабіна хоче буде ставитися з повагою. Якщо її власник преситівшійся, гніву, гіркоти, стяжательства, і / або важкою рукою, вона знайти інше місце, якщо оренда складає.

• Не дивно, CAB і її друзі, дуже схожі. Вона завжди запитує людей, які поділяють її цінності для рефералів, оскільки вони розуміють, що вона шукає.

• Кабіна любить щенят. І в саду. І фарбування кожній кімнаті різні кольори. А тому, що ці речі не є орендодавець вибране, то вона в кінцевому підсумку будете з'ясувати спосіб купувати її власне місце. Але якщо власник розуміє, що таке велике орендар вона полегшує і на деякі з цих обмежень, то вона просто може залишитися кілька років довше. Може бути.

Деякі люди можуть впоратися проблеми мешканців. Деякі люди мають * * проблеми мешканців. І деякі з нас так само, як мало мир і спокій.

Частина Де нас замислитися та інше

Загалом, я дивлюся на одній сім'ї вдома або дуплекси в спокійній, стабільної районів, де подвір'я добре збережений. Ми перевіряємо двори за присутності собак, бойові дії та відсутність подменнимі множин. Садові стільці та рокери на ганок хороши. Великі групи працездатного чоловіки висить протягом робочого дня не настільки вдалим. І в кожному будинку і кожному районі, ми просимо --

Який орендар буде це місце приваблює?

Пошуки великий орендарів починається перед покупкою вашої інвестиційної власності. Дізнайтеся локальному ринку, цільової районів, які будуть сприяти залученню тип орендаря потрібно розглядати і вирішувати більшість орендаря / орендодавця питання перед початком роботи.

Це забавно-ми домовласники теперь и до сих пір чую той же жах розповіді ... і це тільки останнім часом, що я зауважив, що всі ці історії говорять люди, які не є домовласникам.

Цікаво, да?

До: Після гарного мало будинків йти погано, вони приваблюють всілякі погані речі.

Після: набагато краще. Тепер він готовий до Кабіна і компанії.

Мітки: готівкою, інвестиційної власності орендодавця, Landlord Орендаря, скринінг, орендар, орендарі