Ви коли-небудь бачили те опитування, які списку різних груп і галузей, скільки вони отримують повага з боку громадськості? Нерухомості агентів і продавців старих автомобілів, як правило, звання внизу. І хоча я ніколи не бачив оренду майна галузі оцінюється в будь-якому з ці опитування, припустимо, ми були включені? Припустимо, американська громадськість була запитав, наскільки вони поважають поміщиків та оренду майна агентів. Що б вони сказали?

Відповідь: вони будуть рангу нам шлях, шлях вниз по списку - можливо, навіть нижче, ніж ті хлопці, які намагаються продати вам 20-річна Buicks.

Репутацією управляють засобами масової інформації. Чому кожен відношенні берегової охорони? Більшість історій про берегової охорони залучати човнах рятує, наркотиками та іншими бюсти героїка. На жаль, у більшості історій про поміщиків та нерухомості інвестори убогий, замішання і навіть злочинно. Це дає нам потрапило репутацію. Добре поміщиків, - які надають корисні послуги для спільноти, намагаючись заробити чесним життя - є одним ликом же пензлем, як гнилі ривків, які валом їх орендарів, щоб їх будівлі буде grungy і небезпечна, і опускати їх громад.

(підпис: Ви не здають нетрі, так чому отримати брошена з slumlords?)

Ми платимо реальні ціни на нашу репутацію. Пам'ятайте, що урядові рішення наводяться у двох речах - ефективне лобіювання і громадську думку. Власники нерухомості та інвестори не мають ефективного лобіювання, оскільки ми фрагментовані. І наша громадськість це жахливо. З цих причин уряду на федеральному, штатний та місцевому рівнях раді дотримуватися її нам. Ми отримуємо хіт важче з новими мандатами, підвищення податків і збільшення пасивів.

Як ми збираємося скасувати наш імідж? Один із найкращих способів полягає в тому, щоб самі поліцейські. Ми повинні засудити тих домовласників та інвесторів, які заслуговують на їх поганої репутації. Це складний зробити що психічний перейти, тому що наше природне прагнення полягає в тому, щоб захистити людей, ми думаємо, як нам. Розглянемо недавню історію орендодавець, який був звинувачений у вбивстві після того, як його орендарів померли від отруєння окису вуглецю (Капелюх краю Річард Уоррен).

Коли ви вперше побачити цю статтю, ваші природні схильності полягає в тому, щоб захистити орендодавця - він один з нас! - Або ретроград, і думаю "Я сподіваюся, що ніколи не станеться зі мною." Я вважаю, що це дійсно прекрасна можливість захистити нашу промисловість, зокрема, кинувши цю лендлорд над транце. Він не хотів нас. Читайте історію, і ви побачите, що я маю на увазі. Звичайно, він не був засуджений за що-небудь ще, але, якщо обвинувачення є правдою, він здійснив кілька злочинів, ще до того, що потрапило акт недбалості, що орендарі залишили його мертвим.

Коли ви бачите газети, як ця розповідь, напишіть листа в засоби масової інформації та засуджуємо поведінку в самих рішучих висловах. Зверніть увагу, що всі відповідальні домовласники не себе нічого подібного. Майте на увазі, що ми робимо важливу послугу для населення шляхом надання житла для тих, хто не може дозволити собі купити свій власний будинок.

Звичайно, це грає в захисті. Ви також можете грати злочин. Один із способів полягає в тому, щоб переконатися в тому, що громадськість знає, коли ви або ваш співробітник землевласників делать что-то хорошее. Отримайте слова, коли ви робите те, щоб прикрасити сусідство або поліпшити свої властивості (у випадку значного поліпшення). Стати ефективним виступаємо за доступне житло в громаді. Перейти на засіданнях. Зв'яжіться з організаторами та житлової політики. Зробіть ваш бізнес для навчання людей, які не знають, як працює landlording, але повинно.

У той час як ви робите, що ніколи не скул про жорсткому багато. Повірте мені, ніхто не хоче чути, як важко це буде орендодавця. Витрати, landlording світ думає про нас, як багаті люди, які не реально працювати. Боротьба думку, що це буде дуже складно. Було б набагато краще, щоб уникнути цього питання і замість цього зосередитися на тому, що ми робимо і як ми допоможемо.

Майже в кожній громаді хоче збільшити свою доступного житла і стане більше, краще і сильніше міста або місто. Так як ми робимо це для життя, ми знаємо, рішення щодо створення доступного житла, до яких відносяться:

1. Є в вільної ринкової орендної плати
2. Зниження норм, які обмежують або забороняють будівництво
3. Усунення непотрібних правил, які збільшують наші витрати і пасивів
4. Ліквідувати передачі податків.

Прийнявши ці заходи, ми можемо зробити більше для того, щоб покращити нашу репутацію, видалити деякі з тягар влади, поліпшення нашої громади, і так, ростуть наші підприємства.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: житло, орендодавець, landlording, ЗМІ, орендарів, орендар

Добре, я не буду розміщати всі мої орендарем правил тут (хоча, якщо я буду коментарів хочуть знати). Це більше про те, чому орендарі необхідність правил, тому я більше правил, ніж більшість домовласників, і, як я правила з мінімальною болем.

Телевізор Це прокинувся Me Up

Коли я почав landlording, я робив те, що більшість з нас робити - схопив зразок оренди покинути Інтернет, підключити через кілька доповнень, які має сенс для мене, і сподіватися на краще. Я усвідомив масштаби моєю помилкою одну ніч, і я був стояв за межами будівлі. Він був доставлений додому до мене в кольорі. Ну, екс-колір. екс-ТВ, що один з моїх орендарів залишили на вулиці в надії на те, що закинутий міський центр утилізації б узяти її .

Тепер в якості житла, ми знаємо, що просто не буде. Місто не беруть багато пунктів, в їх утилізації пікапи, як правило, тому, що ці предмети можуть міститися небезпечні відходи. Але орендар не знав, що - як часто орендарями Дону знаю, що чого харчові відходи у відкриті мішки приваблює тварин, - або, що, коли ви граєте Led Zeppelin гучним опівночі, що не всі в будинку, цінує його - або, що небажана автомобілі на стоянці менш привабливим.

Так чому ж так часто орендарями поняття? Один ймовірно відповідь недосвідченість - вони не можуть проживати в квартирах раніше. Інші просто не дуже швидко. У будь-якому випадку, рішення правил - багато і багато правил, - у поєднанні з непохитною органів. Ось кілька правил, що стосуються правил.

1. Дайте кожному орендарю окремий екземпляр правил і включають в себе правила в оренду за посиланням. Це означає, в тому числі оренди застереження про те, що орендар повинен дотримуватися всі правила, що орендар буде знята штрафи за деякі порушення, та інші порушення, які будуть підставою для виселення, а також про те, що несплата штрафу також підстави для виселенням.
2. Будьте конкретними у ваших правилах. Це недостатньо для того, щоб сказати: "Не викидати небезпечні відходи в контейнер для сміття." Ви повинні визначати, які елементи є неприйнятними.
3. Не смешно nitpick з правилами. Я как-то знав, хто господиня наполягала на тому, що штори повинні бути на тому ж рівні, для кожного підрозділу в орендаря квартири. Її орендарі майже ніколи не підтвердили свої оренди.
4. Перейти на основі правил, по одному, коли ви берете застосування. Переконайтеся в тому, що потенційних орендарів, що практично будь-який домовладелец також забезпечення дотримання цих правил.
5. Спостерігати за правил, які мають сенс для вас, але не юридичну силу. Деякі домовласники робити включати невиконання правила в надії на те, вони можуть залякати орендарів в наступні за ними в будь-якому випадку. Ці землевласники є порушенням закону і може бути оштрафований або позов.
6. Хоча державні й місцеві закони розрізняються, як правило, вони регулюють робити такі речі, як терміни перебування (так багато жителів в спальні), виселення виробництво, безпеку вкладів, а також обмеження у відношенні відвідувачів.
7. Будьте розумними з штрафів. $ 100 штрафу на ключові заміни, швидше за все, буде кинуто в суді. $ 100 штрафу за отключения детектора диму, імовірно, не буде. Яка різниця? Основні заміни є головним незручністю для Вас - це витрати часу і грошей, щоб отримати ключі та їх орендарем. З іншого боку, інвалідів детектор диму являє собою небезпеку, яка загрожує життю кожного будинку.
8. Будьте розумними з виселенням покарання. У цій економічній середовищі, ми все намагаються знайти кваліфікованих орендарів. Ви дійсно хочете кинути хто-небудь з більш дрібних правопорушень?
9. Пам'ятайте, що ви можете лише змінювати правила в середині оренди з орендарем договір. Це одна з причин того, щоб ваш список всеохопної з самого початку.
10. Зробити частини диска майданчика протягом перших кількох тижнів, щоб переконатися, що ваш новий орендарями є наступні правила. Якщо вирізати орендар somee млявий для першого порушення, переконайтеся в тому, що орендар знає ви помітили проблему, і він стає одним -- Час перерви. Вдруге ви повинні стягувати плату за правопорушення.

Мітки: орендодавець, landlording, оренди власності, орендарів, орендар правил

Привіт народ. Це гість з Брендан О'брайен, який буде до нас час від часу й розподіл його прозорливості і мудрість про темах в першу чергу landlording.

Привет всем BiggerPockets читачів і учасників. Я Брендан О'брайен, відомий також як PropertyMaster, орендодавцем і розробник програмного забезпечення, що базується в Нью-Гемпшир. У мене три властивості при 13 одиниць тут Граніт держава і власність Master програмного забезпечення.

Rei предметів, що найбільший інтерес мені landlording (з додатковими зосередитися на відносинах орендаря та пошук орендарів, оскільки вони займають більшу частину часу орендодавця), а також знайти гарячого зростання ринків.

Чому гарячі ринках? Ну, Нью-Гемпшир давно кращих бізнес-клімату в будь-якій державі, в Новій Англії. Це означає, що якщо ви купити і провести орендодавця, ви були краще, ніж, скажімо, у штаті Массачусетс. Підприємства (и до сих пір є головним), починаючи і розширення тут більш швидкими темпами. Таким чином, робочі місця, а потім розвиток нерухомості. Разом з тим, Нью-Гемпшир має декілька проблем. Наші "клімат", клімат не настільки велика. Розширення бізнесу та регулювання більше державної влади підриває наші наші переваги.

Так що першим ділом я цікавить, які успіхи ви були з інвестуванням з стану? Якщо я збираюся розширити за межами Нью-Гемпшир, я не заперечую, якщо мої інвестиції сотні або навіть тисячі миль в путь.

Ну, останній біт. Очевидно, ми всі тут, тому що ми хочемо, щоб заробити гроші, а це може призвести до надмірного boosterism (яке звучить як багато "BS-ISM". Прохання утриматися від надмірного BS-ISM. Я теж. Інша Справа це, щоб уникнути лоткових мовою і "ти дебил зла" роду розмови.

Мітки: орендодавець, landlording, орендар