Давайте уявимо, що ви були представлені два видатних властивостей інвестицій для придбання. Обидві можуть бути придбані на великі знижки і частка аналогічних ризиків, хоча і майно значно дорожче, ніж майно B.

Ви годинами аналізуючи це не увінчалися успіхом.

Ви зробили великі дослідження в області ринку. Ви знаєте, що договір ренти, та перевірки витрат. Після ретельного дослідження, ви в майбутньому ренти, вакансій, витрат, ремонтних робіт, а також до і після сплати податків грошових потоків, у тому числі повернення 10 років.

Ви провели аналіз чутливості, і відомо, так як властивості майбутньої цінності можуть змінитися при різних податкових процедур, прогнози витрат, ефективного доходу, а також зміни в будинку цінності. Обидва властивості порушені цими змінами в аналогічних напрямках.

Ви повинні запустити моделювання аналізу для розслідування того, що власність може бути варто у відповідності з різними економічними умовами. Потенціал для економічного зростання і стабільності схожі в обох областях ринку. Обидва властивості класу дуже добре.

Що робити далі?

Можна дізнатися, що внутрішня норма рентабельності, хоча Є деякі питання, у тому числі математичних особливостей, пов'язаних з декількома відповідями, і знову інвестиційної проблеми. Крім того, можна спробувати модифіковану версію IRR.

Оскільки ці питання, ви вирішили для аналізу поточної вартості та чистої наведеної вартості як властивості замість. Проблема є, оскільки початкові витрати на інвестиції у власність набагато більше, ніж Б, то ви не впевнені, що забезпечує більш вартості. NPV, значно вище для проекту, але це, початкові витрати.

Прибутковість індексу, наш спаситель

Тут прибутковість індексу вступає в гру. Це співвідношення між поточної вартості очікуваного потоку доходів і витрат на початкові капіталовкладення (PV / витрати). Дохідність індексу дасть вам чітких ранжирування інвестицій в певних ситуаціях . В цьому випадку, майно з виграє, оскільки вона має вищу NPV і PI.

Однак, якщо ви просто подивіться на NPV і ИП, то ви не в рахунок, як ви б вкласти залишилися капіталу. Ви, можливо, не вистачить на покупку іншого майна, і доведеться вкладати кошти в щось інше.

Це дозволить змінити загальну ризику і очікуваного прибутку від вашого загального фінансового портфеля. На жаль, інвестиції стають все більш і більш складними, а розуміння того, як різні активи в поєднанні збільшується.

Фото: pnwra

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: чиста приведена вартість, майно, майнові аналіз, оцінка майна, нерухомості, Нерухомість

Adjust для продажу між родичами / ДРУЗІ

Члени родини часто продають будинки з родичами за цінами, що не по ринковій вартості в залежності від відносного фінансового благополуччя покупцем і продавцем. Часто буває важко встановити мотиви без інтерв'ю. Наприклад, батьки можуть продати майно за більш низькими цінами, щоб допомогти дітям купівлю власності, або діти можуть надавати більшого значення (сентиментальні цінність) на майно і сплачувати більш високі, ніж за ринковою вартістю для них. Часто майно буде продано з родичами за податкових міркувань і майнового планування.

Коригування з урахуванням різних фінансових ЦІЛЯМ

Розробники, які вважають, що значення може бути збільшена шляхом plottage в результаті більше користі більше сайту не може платити більше, ніж ринкова вартість за багато необхідних сайті сборку. Продавця можуть перебувати під тиском фінансового капіталу і вимагають негайно, що дозволить швидко продаж за більш низькою, ніж ринкова вартість.

Adjust податкової Міркування

Є випадки, коли продаж відбувається це на arm's довжину, але все ще вимагає коректування на умови купівлі-продажу в зв'язку з відсутністю впливу на відкритому ринку, незвичайні податкові міркування, і примусове відчуження приватної власності. З новою адміністрації в Білому Домі, податкова політика, ймовірно, зміни. Зміни у податок на приріст капіталу, податок на прибуток рівні, і навіть позиції на ринку цінних паперів буде часто впливають на інвесторів по перерозподілу активів при оцінці їх фінансового стану від загального портфеля контексті. розслідування щодо того корективи можуть бути зроблені, підтримки ринку докази повинні бути зроблені. Іноді comparables бути викидаються або використовуються лише в якості вторинного підтримку даних.

Фото: woodleywonderworks

Теги: CMA, порівняльний аналіз ринку, аналіз майна, оцінка майна

При достатніх даних, аналіз даних, сполучення може бути використано в якості одного з найбільш переконливих інструментів порівняльного аналізу ринку. Парні аналізу даних можна розбити на дві категорії: первинні пар (пара продажу, які є ідентичними, за винятком одного компонента) і вторинного пара.

Первинний пар повинні бути використані в першу несуть найбільші ваги. Прикладом первинного пари будуть продажу цього ж майна з плином часу. Якщо будинок був проданий в два рази протягом 5 років, і обидві операції являють собою руку в довжину угода, ніж зміни в ціні будуть відображати зміни в локалізованих ринкові сили протягом цього часу.

Дивитися далі номери в ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ

Не забудьте вивчити чи ціни відображають поведінку типового покупця і продавця в тому, що ринкові площі. Перевірка на умовах купівлі-продажу, покупець / продавець мотивації, сприятливі фінансові та майнові права продажу. Крім того, комплект із прав, люди можуть придбати додаткові права у відношенні особистого майна, прав на продаж, придбання, або інші будинки або навіть інших ділових починань.

Якщо Є кілька елементів, які вимагають коректування, а потім різних первинних пар може використовуватися для ізоляції цих елементів. Рішення необхідна при вирішенні питання про коректуванню з кількох елементів, може бути ізольована і впливає на закупівельну ціну в лінійній формі. Необхідно вжити заходів для забезпечення що коректування підтримуються ринку доказів. Часто тільки якісні корективи можуть бути зроблені у відсутності ринкових даних.

КОШТИ НА РИНКУ недоліки, якість даних не вистачає

Хоча теоретично звук, основне питання, за допомогою цієї форми аналізу полягає в тому, що необхідні дані рідко є. Винятком з цього правила будуть при аналізі даних про ринку у зв'язку зі змінами ринкових сил. Це постійне якість методики використовуються впливовими будинок ціноутворення Індекси опубліковані S І P (Діло / Шиллер) та уряду США (OFHEO HPI). Якщо є обмежений обсяг даних, можна використовувати цю техніку для певних коригувань та використання вторинних даних для перевірки вірогідності капот, що ці корективи були точними .

Фото: StuSeeger - CC 2.0

Мітки: справа Шиллер, OFHEO HPI, оцінка майна, нерухомості, вартість