На перший погляд, операції з нерухомістю є жахливої інвестицій. В оренду властивостей вам доводиться мати справу з орендарями, вакансії, технічне обслуговування та ремонт, страхування, податки і так далі. Це, безумовно, висока технічне обслуговування у порівнянні з акціями, облігаціями чи інших інвестицій. Прибутковість не так велика небудь. Якщо ви платите $ 100000 за майно, яке орендує за $ 1000 на місяць, або $ 12000 на рік, він виглядає не так погано. Але що ж усі ці витрати? Це можна легко споживає 40-50% від орендної плати щомісяця. Тепер рентабельність може бути до приблизно 6% від суми вкладу.

Ви отримаєте деяких податкових пільг, таких, як амортизація. Але амортизації знову, коли ви продаєте це, у кращому випадку, це тимчасове перевагу. Всі інші витрати просто означає, що ви втратили гроші, і їм дозволяється використовувати для компенсації втрати доходу, полягає в тому, що дійсно перевагу? Безумовно, є задоволення, вірно? Вдячність бонус, а не права. Що робити, якщо ринок нерухомості не цінуємо (статті) протягом дуже довгого часу? Якщо ви подивитеся на довгострокову оцінку нерухомості ви знайдете те, що вона, по більшій частині, дзеркала з інфляцією. Так чому б нікому інвестувати в нерухомість? Плече.

Ви також чистий дохід на себе в $ 550/month (сьогодні в США)
Всього отримати = $ 34392
Доход = $ 66,000

Итого = $ 100392

Плече покупки - $ 400,000
Вартість у 10 років - $ 537567

Іпотечний баланс - ($ 274600)
Доход = $ 0 (доходи використовуються для виплати іпотеки)

Чистий прибуток = $ 182967 (в тому числі головний скорочення іпотеки)

При покупці вам готівку в два рази на десять років при поєднанні доходів і вдячність. Загальний прибуток склав $ 100392 протягом десятирічного періоду.

В плечі покупки Ви використовували ті ж гроші отримати інформацію про загальний доход від $ 182, 967. Це понад 82% більше, використовуючи ту ж суму грошей, щоб почати. Є, звичайно, всі види змінних, які можуть вплинути на повернення, цей приклад просто використовується для ілюстрації крапку.

Dark Side
В последнее время крушения ціни на нерухомість показали, важелів є подвійний крайкою меча, що палиця з двома кінцями. Точно так само, як прибуток збільшено, так що теж втрати. Якщо ми використовуємо той же будинок $ 100000 як приклад і взяти на себе 25% падіння, то легко побачити шкоди при використанні важеля. Якщо ви платите готівкою, так і ціна падає 25% ви все-таки 75% від своїх інвестицій. З іншого боку, якщо ви придбали з 25% авансом і постраждали 25% падіння цін, весь інвестицій була зведена нанівець.

Надмірне використання важеля є причиною того, що міхур житлового будівництва, в першу чергу, а також те, що призвело до її остаточним крахом. При використанні мудро важелів є потужним інструментом. Б неправильно він може бути руйнівним.

Дай мені ручку досить довго, і опори, на яких на місці, і я буду рухатися світ. - Архімеда

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: важелі, нерухомість інвестиції

Більшість з нас, хто були на нерухомість на строк більше 3 днів знаю власності інспекції є важливим елементом у цьому процесі. Огляд може бути більш важливим, якщо ви перебуваєте в викупу / короткі продажу нерухомості арені. Я кажу може бути тому, що ви вважаєте її імпорт дорівнює всьому борту.

Мій син одного Я подзвоню Поля для цієї розповіді. Павла в коротких продажів, і веде він зробив досить багато доларів на ній. На перший погляд, одно не має підстав сумніватися Павла слова. Можна було б навіть подумати Павлу р-н досвід. Однак, коли ви читаєте його останнього епізоду можна витягти іншого висновку.

За все, що я знаю, чесно кажучи, він страждає від запалення забуття. Це один із способів пояснити, що сталося. Що стосується мого сина розповідь, Павло був tickled рожеві та раскрасневшісь, коли він залишив титул / депозитний компанії. Бачення з 5 цифр по його перевірки, коли він продав майно було танцювати в його голові.

Сюрприз, сюрприз, сюрприз

Він очолював прямо на майно для перевірки свого останнього придбання. Прочитайте цю пропозицію ще раз. Важливо, щоб історія. Ви бачите, Поль ніколи інспектіруемое власності до того, як він купив її. Не один раз. НЕ навіть побіжний заглянути у вікно, щоб довідатися, що він міг бачити.

Коли він прибув до дому, він зауважив, двір був у ремонті, що цілком природньо для цього виду майна. Ніщо з звичайних. Він відкрив двері і був зустріли з затхлым запахом, але, знову ж таки, нічого з звичайних. Він пішов на кухню і виявила витік в поглиначів (подвійна раковина, як і в багатьох інших будинків), були повністю заповнені бетоном.

Його посмішка почав прогинатися. Потім він пішов у ванну кімнату номер один і зауважив не тільки виснажує повній бетону, але так було туалету та ванної. Решту два санвузли ванна дзеркальний номер один. Його посмішка випарувалася.

Вартість сюрпризів, що відносяться до Головна інспекція

Цей будинок знаходиться на плиті так само, як багато будинків в США За словами Павла ремонт підрядника, загальна сума витрат на "право" збитки, які пройшли шлях вниз, і на плиті було близько $ 67000 до $ 70000. Як Павла історії, пов'язані з моїм сином, і всі його вигоди, зник в одну мить. У дійсності, за його словами, тепер буде коштувати йому гроші. Він був настільки рассудок він почав погано mouthing короткі продажу.

Немає нічого складного в поганим mouthing короткі продажі, як Є багато людей, і політиків, які заявили, короткі продажу є коренем нерухомості бюстом. Отже, я пішки його ranting від коротких продажів. Тим не менше, я не буду ходити на його idiotness в порушенні, можливо, самим основним з усіх принципів у короткі продажу.

У випадку, якщо Ви новачок в нерухомість інвестицій, то тут принцип: завжди, і я маю на увазі завжди, огляд майна, перш ніж підписувати своє ім'я на закриття. Якщо ви не можете перевірити майно, я говорю не купуйте його. Тепер я знаю, деякі люди не згодні, і деякі люди будуть мати успіх навіть розповіді про властивостями вони не перевіряють, але я вважаю, що вони нечисленні або вона дорога угоди.

What You See Is What You Get

Дозвольте мені залишити Пола і пов'язані мої думки про збиток майну. Ми всі знаходилися в будинках, які були ушкоджені в результаті попереднього власника. Ймовірно, найбільш екстремальних збиток Я особисто був досвідченим будинки, в яких людина фактично вирізати середину вітальні пол. При подивився вниз, ви дивилися на голої землі. Вони залишили біля підніжжя пол навколо стін. Вони прийняли ванну, туалет, раковини, плити і все інше вони можуть. Цілком зір вот.

Навіть цей будинок має потенціал, якщо купити за правильною ціною. Однак для того, щоб визначити правильну ціну, ви обов'язково повинні були пройти через, деякі називають цей процес інспекції, майна, перш ніж зробив пропозицію.

Ми всі знаємо, деякі властивості не пошкоджені взагалі. Правда, ми, ймовірно, слину, коли ми запускаємо через таку коштовність. Я знаю, що робити. З іншого боку, коли я бачу, країна власності, в якому добре пішли сухі, септики пішли знищений, закріплений поверх і гараж поверх akilter, я маю тенденцію йти.

Підрядник мій друг любить цих видів майна. Він навіть купив два та їх оренду. Добре для нього. Збитки в очах дивиться, і якщо ви можете включити посіяти у вухо в шовковою рукавички (полягає в тому, що, як це виходить?), Фантастична. Я не можу і не буде. Мені подобається смаження риби я не пойму.

Ось історія майнового збитку, що будуть у сейфі керівника лінію майже нікому в історії. Це моя остання історія в моїй зусилля до того, щоб точка. Будинок був куплений за очі, як ви припустити після того, як ви його прочитати.

Власність покупця йде до дому, відкриває двері і постукав у місцях запах. Він охоплює його рот носової хустка, і ходить, і зустрічалися не тільки з фолом запах, але він бачить всюди цвіль. Мабуть, колишні власники, у власність покупця, на думку, було молока розпорошується на кожну частина інтер'єру, як вони пішли, і замкнув двері за ними.

Так було в середині літа, і сидів вдома протягом декількох тижнів, nastiness часу збільшуватися і культури. Середні літні температури в цієї конкретної області Невада перспективі до 109 градусів протягом дня. Я вас заповнити гори подробиці.

One More Time

Ці розповіді, будемо сподіватися, врятувати когось від тієї ж помилки. Я знаю, деякі з нас мають не тільки чули, але досвідчений них. Будемо сподіватися, що вони служать як попередження тим ніхто не встиг зробити ще один пост, що попереджає людей про помилку не огляд майна, перш ніж купувати. З іншого боку, у мене є відчуття ми будемо слухання він ще один раз.

Фото: skitzianist

Теги: перевірки, інспекції, операції з нерухомістю, нерухомість інспекції, операції з нерухомістю інвестицій

Сьогодні я пишу Вам з "Nawlins або як вам менше прохолодно люди можуть називати це Новий Орлеан. Я ніколи не був тут раніше, але він був у моєму списку місць для поїздки в 2009 році. Крім того, я мав закриття минулого тижня, що завжди приємно. І оскільки я був закриття минулого тижня, я вирішив мати деякі розваги в казино сьогодні ввечері. Я був просто переживає моя гаманець, і я отримав $ 876 готівкою. Так, у відповідь на "тиск" від людей я здесь, я вирішив покласти $ 800 на один спін рулетки таблиці. Я або збирається покласти гроші на червоні або чорні тримати речі простими.

Ви повинні володіти фінансово Цінні Майстерність

Якщо я програв, звичайно, я буду помічені Викл. Тим не менш, ось, я хочу, щоб про мою shenanigans (це слово, безумовно, не використовуються достатньо). Коли я вперше почав в цьому бізнесі я зламав. Я був найдешевшим сонце пістолетом ви коли-небудь зустрічатися і розраховує кожен пенні буквально. Тоді я зробив найважливіше рішення в моєму житті: освоїти фінансову цінні навички-Нерухомість Інвестиції.

Тепер у мене є, що навички і знання на все життя, і ніхто не може забрати її в мене. Звичайно, хтось може прийти разом і прийняти всі мої гроші, і вдома, але я до сих пор знань і може легко почати все. І тому я більше не турбуватися про гроші, тому що я знаю, що я можу піти оптова власність, зробити варіант оренди або суб-2, коли я хочу (тому що мої знання та навички маркетингу).

В даний час економіка є жорстким для багатьох людей. Тисячі людей стають звільнених з виробників автомобілів. Для цих людей, і все інше, а не шукати іншу аналогічну роботу вони повинні вийти і дізнатися фінансову цінних навичок. Вона не повинна бути нерухомість інвестиції, але деякі уміння, яка платить добре.

Real Estate дає 5000 доларів курсу вартість угоди

Але я б впевнено йти з нерухомістю інвестиції з-за високої вартості угоди. На низькій стороні ви збираєтеся робити $ 5000 за справу-Є декілька інших підприємств, які дають вам ці типи номерів. Таким чином, тут ми в два місяці нового року. Якщо ви ще не зробили угоди тим не менш, отримати рухомих і ліквідувати всі свої відмовки. Сім днів на тиждень ви повинні бути відповіді на craigslist оголошень в розділі "Оренда" розділу. Кожну суботу ви повинні протягом двох годин їзди на долари. І кожен місяць ви повинні мати не менше 1000 штук прямий пошти виходу. Звичайно, вам потрібно тільки робити ці речі, якщо ви хочете зробити шість цифр у цьому році, і кинути свою роботу.

До речі, на наступному тижні я вас знаю, коли я в $ 800 багатшим або біднішими.

Мітки: нерухомість інвестиції, нерухомість інвестору

Є багато людей, які вважають, , Що на ринку житла катастрофа може призвести до нашої наступної великої депресії. Звичайно, політики намагаються знайти спосіб не допустити цього. Вони кидали все, на що вони можуть думати не в надії на те, що щось працює. Але, безумовно, ми не можемо порівняти крах фондового ринку для житлового колапсу, чи можемо ми? Він відрізняється не так? Звичайно це різні, але в багатьох відносинах дуже багато же.

• Перегрітої ринок, де ціни були ставку до рівня ірраціональної.
• Надмірне використання важелів у формі простого кредиту.
• Федеральна резервна система помилкової кредитно-грошової політики
• Банківська структура відсутня нагляд.
• Аматорські інвесторів втягне ринку бачення легких грошей.

Фондовий ринок аварії або ринку нерухомості крах? Обидва, і зруйновану економіку дотримуватися.

Справа не Відновлення

Кожна людина хоче вірити у відбудову. Зрештою, люди повинні жити-то і вони будуть купувати при оренді сприймається як більш дорогі, що володіти. Або ж вони будуть? Може бути, немає. Після 1929 фондового ринку крах багатьох інвесторів, які були спалені на крах і не повернувся. Те, що вони зробили, однак, говорити про те, як небезпечно було вкладати кошти у порядку, що і шрами були прийняті на молоде покоління. Що молоде покоління, не доторкатися до фондового ринку небудь. Ось чому він прийняв три десятиліття по запасах досягти свої колишні високі точки.

Як багато людей, які втратили будинки для викупу будуть готові купити будинок знову? Багато нерухомості інвестори втратили величезну суму грошей і достоїнство в цьому процесі і буде шукати більш безпечні шляхи для інвестування. Неважливо, наскільки легко запозичень стане, якщо люди не хочуть грошей. Те, що багато хто з колишніх інвесторів буде зробити, це говорить про те, як ризиковано нерухомості є інвестування. Чи будуть вони пройти цей страх, щоб наступне покоління?

Майбутнє Real Estate Інвестування

Кожен має теорія про те, що в майбутньому нерухомості принесе. Для більшості людей, це просто теорія, що вони хочуть вірити і що вони сподіваються, не відбудеться. Наскільки я стурбований тим, вкладаючи в це вдячність шутовской гри. Якщо зростання цін, фантастичні, але я не збираюся будувати інвестиційні рішення на те, що може або не може відбутися. Я буду інвестувати в нерухомість, тому що я в змозі отримати значно з поточної ринкової вартості та / або вона буде забезпечувати хороший грошовий потік, як оренда. Для тих, хто хотів би спекулювати на задоволення кажу удачі в цьому.

Якщо Глупость отримав нас в такий безлад, то чому він не може отримати з нас? - Буде Роджерс

Мітки: порівняно з 1929 краш житла краху, нерухомість інвестиції

Причиною більшості з нас інвестувати в нерухомість, оскільки ми в кінцевому рахунку нетерпінням, щоб виграти час для грошей, яка дозволить нам провести наш час, але ми хотіли. Тепер, коли я комфортно гроші мудрим, я дуже непостійна про свого часу і тих, хто її відходів. У минулому, я прийняв рішення не співпрацювати з інвесторами, які показали 10 хвилин до кінця зустрічі (Одного разу пізно, завжди з запізненням і ненадійними. Довірся мені). Я відхилив людей, які хотіли б приєднатися до моїх коучинг програма тому що вони були п'ять хвилин пізно виклику, без пояснення причин. І останнє, я вбив знайомств можливість за кого-то не поважають мій час. Дозвольте мені пояснити: я зустрів цю дівчину приємно, коли я був в одну ніч. Вона була солодкою, і ми разом так що я отримав свій номер. Я покликав її, і ми створили дата ніч на середу в 6:30. Вона каже, що вона може працювати трохи пізно, тому вона каже, що вона буде дзвонити мені, що о 6:00 ночі, і ми хотіли б з'ясувати, де ми хотіли піти.

Ну, 6:00 прокату навколо і не слово, а потім, нарешті, в 8:30 вона зателефонувала мені. Вона говорила, що якщо б все було нормально і не всі зауваження з приводу нашої передбачуваної дати. Так що, я не міг прийняти її більше, і я перервав її. Я сказав слухати, ви мали зателефонувати мені на 6, то зараз 8:30, і я думаю, це дуже грубо, тому що я міг би зробили інші плани. Тільки після того, як я сказав сьогодні вона приступить до почати вибачитися і сказати їй жаль. Тоді я сказав їй, що мій час цінне і що, якщо вона є типом особи з круп, то ми повинні частину шляху в даний час (так, це були мої точні слова). Знову ж, вона вибачилася, і сказала вона жорстка день на роботі. Ми отримали з телефону, і вона зателефонувала мені через кілька днів, але я не впевнений, я буду називати її назад. Я розумію, що людина може бути пізно, і що ніхто не є бездоганним. Однак, якщо хто-то не ввічливості зателефонувати вам і сказати, вони будуть спізнюватися або зателефонувати вам і скасувати, то я б уникнути їх. Ви можете не довіряти людям, які не пунктуальна і не поважають інші часи.

Тепер, звичайно, коли я розповів своїм друзям цю статтю на їхню думку, я був-голе, а потім знову багато хто з них кабінка роботу і не цінують час, як я.

Ось всього причина, чому я в цей час голосно співати:
Один від одного потрапили в контакт зі мною і розповів мені про домі вона намагалася продати. Потім вона перейшла розповісти мені про те, як дім в 3,5 годинах їзди, і вона ненавиділа водіння, щоб показати будинку. Як тільки я почув її говорю про це, я оперативно проінформував її про блокування коробки методом і яким чином вона не повинна бути рушійною 3,5 години, щоб показати будинку.

Для тих з вас, хто не знайомий з замком вікна метод Ось як це працює: по-перше, вам потрібно заблокувати поле форми. Потім, вам необхідно перейти на головну Депо і витратити $ 30 на підрядників блокування коробки. Покладіть ключ і поставити її на будинок. Потім, коли люди називають вас і хочемо, щоб удома, ви будете відправляти їм блокування коробки формі. Скажіть їм, щоб підписати його та відправити по факсу її назад разом з копією свого водійського посвідчення. Коли Ви одержите підписаний документ, відпустіть чотиризначний код для них. Це дуже просто.

Я просто заповнити вакансії, і не ходити до дому до тих пір, поки я зустрів жінку по збору внесків. Я так і не показали, і я не зробив одну річ. На самом деле, мій помічник Ліза прийняла дзвінки, вона направила всі форми, і вона обробляється заявок. Ви бачите, я не збираюся будинку до тих пір, поки у мене є новий орендар затверджені і я буду збирати чеки. Я не хочу робити багато речей, якщо я буду збирати перевірити його. Все інше повинно бути залишено на ваш помічник.

Повідомлення від адміністратора: Продам Lockboxes великими партіями у BiggerPockets тут і тут.

Мітки: блокування коробки, lockbox, нерухомість, нерухомість інвестиції, управління часом

Я витрачав багато часу, протягом останніх кількох місяців з окопів "Покажіть мені гроші." Прямо зараз, Є немає позик для інвесторів, з 4 або більше будинків - періоду. Я знайти банк, який до сих пор робити позики для інвесторів з більш ніж 10 будинків ... але те, що улов? пральні перелік предметів, які вам необхідні для того, щоб отримати shriveled залишили мене в кулі в темній кімнаті моєї ссання пальця - Naked! Було весело. Я був так раді, і він розповів всю мою клубу, що я знайшов в банку! Тоді мені довелося вийти з поганих новин - якщо ви не є Богом, ви не отримаєте. лентяй чувак!

Так ось і ми. Я повинен сказати вам правду - якщо я знаю, що я можу продати будинок для кінцевих користувачів, і вони будуть мати і вміти, щоб отримати кредит, - то не йти. Мною грошей, щоб купити REO 'С. У нас є 20-30% вниз, і важко всі гроші лінію ... але ми все ще так поверхнево купити ці властивості! Вона зводить з розуму. Я думаю, ми будемо почувати себе більш безпечний шлях, якщо ми використовували тільки приватні гроші - що є нашою метою. Так що це для нас план-забув банки все разом. Нам не потрібні не вонючий банків. Ми відмовилися від використання банками-Whats так ніколи і фокусування на приватні гроші повністю.

Отже, як ви це зробили? Слухай мене зараз і слухай мене пізніше мої друзі. Після того як ви вичерпали вашу теплу список людей, яких Ви знаєте, є тільки один спосіб отримання грошей. Work Your задница Вимк. Ми відправляти тисячі прямий маркетинг штук. Я мереж вгору Ying Yang, перейшовши на всі види бізнесу мережевих подій. Ми приділяємо презентацій для невеликих груп і крос сприяння з компаніями, що навчити людей тому, як використовувати їх ІРА і 401K для інвестування в . Крім того, я имею в партнерстві з інвестором, який складає 20 років, досвід роботи в якості нерухомого майна інвестора, він є успішним і дуже розумний, і я відчуваю себе в безпеці все, що я з Ним. Це те, що я повинен зробити, щоб підняти досить капіталу щоб мати можливість виконати мої цілі в цьому році. Слухайте - Я вичерпав - Я не збираюся цукру пальто його. Але що ще гірше? озираючись на цьому ринку без мільйона доларів - чи не вичерпані на найближчі 2 років, а потім озираючись і мають багато майна та грошей?

Я не можу гойдалки мертвих кота навколо без ураження іншого інвестора, який не знає, як виховувати своїх власних грошей. Так що я консультування полягає в тому, щоб робити те, що я і зробив. Перші навчитися! Тоді гачок з іншим інвесторам з тієї ж мети і форми співпраці з ними, а потім - просто зробіть це! Коли я зробив свій перший доповідь про приватного кредитування в групі - Я була нервова, пітливість, та хворих на мій живіт. Але хто турботи! To Win ньому ви повинні бути в ньому!

Одне я знаю точно (або, принаймні, це справедливо для мене), ми не можемо робити все це без команди. Обещаю тебе. Я намагався зробити все це сталося з моєї власної, і ви отримаєте ніде швидко. Навіть мій інвестор друзі, які не мають фактичних партнерів - мають помічників, стажистів, а також волонтери, які допомагають їм. Якщо вам не вистачає досвіду для підвищення гроші і керувати ними рішення про власні, - то робити те, що ці люди роблять - йти стажером на досвідчених інвестор!

Тому реально в нижній частині для мене - бути готові зробити все необхідне для досягнення успіху в цій сумасшедшей ринку. Ми, можливо, буде потрібно провести ці властивості протягом року чи двох, поки люди можуть отримати кредити знову - з тим, що мають властивості зв'язали з приватними Гроші все добре. Ми можемо власника фінансування операції за рік або два. (Існує також стратегія придбати властивості в залежності від існуючого кредиту - але це всього 'nother дискусії).

Ви, хлопці - Я знаю, що це жорсткий ринок прямо зараз, і я в середині воно теж. У мене є друзі, які не продаються властивості протягом декількох місяців. У мене є друзі, які працюють 80 годин тиждень, з тим щоб зробити їх 10-20К на місяць, щоб підтримати свої родини (але вони роблять це!). У мене є друзі, які здобули другу роботу. Моє рішення стало партнером вгору, зберегти роботу, бути винахідливими, виявляти творчий підхід, думаю, за коробку , отримувати підтримку і заохочення зі свого однолітки, бути завзятий, крок за вашу зону комфорту, і саме це зробити.

Я в кінцевому підсумку приклад все вище. Якщо б я не був невпинно і готові робити те, що вона приймає все время - я б ще курчавого в м'яч ссання пальця в мою темну кімнату!

Мітки: кредитодавець, кредит, гроші, іпотека, приватні гроші, нерухомість, нерухомість інвестиції

Існують чотири способи зробити гроші від предмета до's. Але, перш ніж я говорю вам один із цих способів, дозвольте мені швидко вам розповісти про мій пошуку нового будинку. Я зустрівся з продавцем, минулого тижня, і переговори пішли так що я ніде не залишилося. В принципі, хлопець не був достатньо мотивовані, так що я збираюся почати відправлення листа та продовжувати свої пошуки. Я не збираюся вам оновити щотижня (тому що мені не подобається), але замість цього одного разу я купую моєму місці Я збираюся написати довгий піст, і дати вам точні відомості про те, як все пішло вниз.

Навчання "Вони вам платити" Тема-ля

Alright, як багато з вас знають, що "вони платять вам" предмет буде? Можливо, не вистачає. Ось як це працює: При купівлі власності на предмет, ви знаєте, що це майно повинно готівки, як правило, близько $ 200 в місяць на мінімальному рівні. Однак, на цьому ринку багато розмов, що я отримую є продавцями, які хочуть мене взяти на себе їх виплати якомога швидше, але коли я мої дослідження власності не готівки.

Давайте використовувати сценарій, щоб показати вам, як мені вирішити цю проблему. Я отримую дзвінок з продавцем, і він хоче мене взяти на себе її виплати $ 1500 на місяць. Я бігу мого номера, і ринок оренди становить $ 1300. Я також знаю, що я хочу позитивний грошовий потік від $ 200 в місяць, що означає, що я потрібен мій платіж на цей дім у $ 1100 на місяць. Отже, я надаю слово продавця, і з допомогою моїх скриптів я нехай знають, що я можу допомогти йому. Я кажу йому, що Я можу взяти на свої платежі, однак, оскільки наша фірма не бере на негативний грошовий потік він буде писати мені чек на $ 400 в місяць. Я роблю це на п'ятирічний термін, і ви приємно здивовані тим, що багато продавців готові робити це. Думайте про нього так: замість того, щоб платити $ 1100 на місяць, тепер він платить тільки $ 400.

А для вас негативний люди там, хто говорить, що це не працює (він працює, я це зробити) Дозвольте мені показати вам, як ви мінімізувати ваші ризики. Ви заліза плакірованние документації, яка свідчить, що якщо продавці не роблять платежі на вас, що вам припинити свої іпотечні виплати та майно будуть foreclosed та їх кредитні зруйнований. Тільки один раз, я був продавцем "тест" мені про це. Він перестали робити платежі, тому я припинив зробити мін та прямо перед будинком був піти на викуп він приніс свої поточні платежі (ви тільки не цю техніку прямо на оренду у зв'язку з ризиком, а не на властивості ви продаєте по оренді опція).

У всякому разі, це, можливо, були невеликі проблеми у зв'язку з чим я записував мій останній "крок" для продавця, коли йому довелося б платити $ 600 на місяць. Отримувати задоволення!

Мітки: CRE, творчого фінансування, творчі нерухомість, нерухомість інвестиції, за умови