Цей епізод охоплює такі теми, як ваших цілей, локальних ринків нерухомості, проблеми з нерухомістю агентів і брокерів в поточних ринкових і багато чого іншого.

Будь-які думки? Коментарі?

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: 2009, biggerpockets, завдань, цілей, забезпечення житлом, кредитодавець, нерухомість, агент з нерухомості, ринок нерухомості, ріелторських, YouTube

in high school or college. Багато людей можуть пригадати читання роману 1984 року в середній школі або коледжі. Роман, написаний Джорджа Орвелла, відомий своїм зображенням дістопія майбутньому, коли всі способи вираження, таких як новини, мова та мистецтво контролюються авторитарної влади. Зрозуміло, я не читав роману в рік, але я нагадав hauntingly багато елементи в романі, як я вислухав деякі слова з керівників великих, публічно торгувалися корпораціях, таких як Fannie травні і Фредді Mac. Паралельно я знаходжу найбільш яскравих між мовою, використовувані фінансовими керівниками, і мова, що використовуються фашистами в 1984 році, це те, що Орвелла називають "новоязі".

Вікіпедія описує новоязі як наступне: "Основна ідея полягає в тому, щоб новоязі видалити всі відтінки сенсу від мови, в результаті чого простий діхотоміі (радість, і біль, радість і смуток, goodthink і crimethink), яка зміцнить загальне домінування держави. Крім того, новоязі корінь слова служили як іменники і дієслова, які дозволяють подальше скорочення загального числа слів, наприклад, "думати" служив як іменник і дієслово, так що слово "думка" не потрібно, і можуть бути скасовані. Стаккато ритм коротких складів також мета, подальше зниження необхідно для глибокого мислення про мову. Успішне новоязі означає, що там буде все менше і менше слів - словники б отримати тоншою і тоншою ".

Орвелла доведеться винаходити нові слова для опису мови з вищих керівників на фінансові установи в даний час стикається знищити основному тому, що вони написали, купили чи погано провів гарантованого позики. Ви ніколи не чути нікого у владі на ці інститути висловлюють своє важке ситуаціях настільки лаконічно. Замість цього ви почуєте те, що я назвав би, в данину Орвелла, Bankspeak. Давайте поглянемо на деякі приклади Bankspeak, що використовуються в реальному житті. Нижче наводяться повідомлення, відправлені на працівників з боку колишнього генерального директора Фредді Мак, Дік Syron, до його від'їзду. Ці повідомлення з'явилися невідредаговані в Wall Street Journal Online:

"Для працівників Фредді Mac:

Як ви вже, напевно, чули, Департамент казначейства оголосив сьогодні про те, що вона приділяє Фредді Mac і Fannie травні під conservatorship нашого регулятора, Федерального агентства по фінансуванню житлового будівництва ".

Орвелла пишатиметься Bankspeak слово "conservartorship". Він тонко приховує потенційні негативні коннотаціі більш точними "захопити".

Г-н Syron продовжує: "Ми пройшли через багато разом. Раніше в цьому році ми завершили багаторічну обліку перерахунок, масових і складних проектів. Зовсім недавно ми були змушені керувати значним збільшенням delinquencies, викупу та кредит змін в результаті різкого падіння цін на житло ".

Bankspeak у вищезазначеній заяві повинно бути чітко позначено. "Багаторічну обліку перерахунок" є красиво приховати фразу Bankspeak высокопарность для більш точного "копати собі з наших книг, приготовлені проблеми". Дуже погано для г Syron, що ринок житла веде себе так погано, і "багаторічну перерахунок" зусилля були заважає значне збільшення delinquencies, кредиту та викупу зміни в результаті різкого падіння цін на житло ". В цілому, вищезгадані заяви, переклад з Bankspeak, слід читати так: "Це дійсно сором, що наші ООН приготування корпоративної книги був зупинений всього житла безлад, який ми допомогли створити."

На щастя для г-Syron, його майстерність Bankspeak служив йому добре, і його майбутнє виглядає яскравіше потім назавжди. В Нью-Йорк таймс "він цитує торгів його остаточного прощання:" У мене було чотири інших робочих місць, як директор, і я вийшов з них все добре ", говорить Г-н Syron. "Що я, що працюють зараз полягає в тому, щоб врятувати свою репутацію". Відмінно Bankspeak прощання.

Мітки: Дік Syron, Fannie Mae, викупу, Freddie Mac, ринок нерухомості

Це ще не закінчився! По суті, вона, можливо, тільки починається?

Ми вже бачили економічного знищення викликана так званих суб-прем'єр іпотечної кризи, а ескалація викупу у багатьох частинах країни, що сприяло значній мірі здачі кредитного ринку в штопор, з якого вона до сих пір не відновити, і, можливо, не для деякий час.

Так що це точно не найкращі часи буде стикатися з досить реальною можливістю того, що, як кажуть в шоу-BIZ "Ви не бачили notin 'ще!"

Нью-Йорк таймс "статтю на цьому тижні починається з пункту, що слід зробити шкіру сканування:" Перша хвиля американців за замовчуванням на іпотеку, як видається, cresting, але, по-друге, набагато більше однієї швидко будівництва ".

Це займе ваші очі вранці кукурудзяні пластівці з упевненістю.

Навіть Добре Die (за замовчуванням?) Молоді!

Ця стаття говорить про домовласників, які мають хороші кредитні рейтинги і як вони швидко і в "зростання числа" починає відставати.

Говорить документ як доказ: "Частка іпотечних кредитів у заборгованостей у категорії позик одну сходинку вище subprime, так званих альтернативних іпотечних кредитів, в чотири рази до 12 відсотків у квітні з роком раніше. Delinquencies між прем'єр-кредитів, які складають більшість з $ 12 трлн ринок, у два рази до 2,7 відсотка в цьому часі ".

У документі відзначається, що основною причиною для більш замовчуванням ще буде, що щомісячні платежі збираються вгору швидко, і в той же час, вартість будинку тримати ціни знижується, як рідкий кисень, що оползла покинути справі боротьби в Квінсі.

Говорить Томас Attenberry, президент Першого Тихоокеанського регіону Адвайзерс, "Subprime була верхівка айсберга".

Вгору, вгору і Геть!

Між тим, як вони хотіли б сказати в коміксів Dark Knight, нації інфляції має оживають з енергією десятка голодних яму биків munching по листоноша ногу.

Візьмемо такий приклад: "Споживчі ціни підскочили на гострі ставки більш ніж на чверть століття протягом червня і споживачам впоратися зі зростаючими витратами отримали найменший отримання доходу в рік," доповіді "Рейтер", цитуючи недавно випустила доповідь уряду.

І що тепер?
Тепер це одна чертовски хороший питання, чи не правда ли? І що тепер?

Днями, під час водіння за допомогою добре робити околиці Лос-Анджелес, я втратив розраховувати від кількості знаків на продаж на передній газони добре дбають будинку. Не всі знаходяться в викупу я впевнений, але багато хто, без сумніву, є. І це "гарна" частину міста.

Наша думаю, багато хто з цих знаків буде по-прежнему там тижнів і навіть місяців з тих пір люди не можуть отримати кредит на покупку в той момент, коли ціна угоди, безумовно, треба.

Це житло "рятувальної" план прийнятий Конгресом минулого тижня і підписав закон Буша, швидше за все, не мають будь-яких наслідків, якщо він взагалі?-Багато більше місяця, оскільки воно просто займає час, щоб речі такого роду прокатки. У той же час, значення за замовчуванням і викупу зберегти установки.

А там, за горизонтом пам'ятати, що, по-друге, велика хвиля мовчки наближається.

Мітки: міхур, житлового будівництва, житлового будівництва, іпотечного міхура, нерухомість, нерухомість кризи, ринок нерухомості

Перш, ніж ми можемо говорити про гарні новини з рецесії, дозволяє визначити саме те, що рецесія є:

У макроекономіці, спаду, як правило, пов'язані зі скороченням в країні реальний валовий внутрішній продукт (ВВП), або негативний реальний економічний ріст. Згідно широко поширене визначення рецесії відбувається тоді, коли реальне зростання є негативним протягом двох або більше послідовних кварталів на рік. "- Вікіпедія

Самая большая проблема з нинішньої економіки полягає в тому, що існує великий дискусії про те ми перебуваємо в рецесії, або коли це можливо, від початку. Таким чином дозволяє забути про вгадати гру спаду і поглянути на деякі факти.

Починаючи з 1940-х роках мали місце 11 спадів. У середньому тривають 10 місяців. Добрі новини про минулих спадів не тільки вони недовго, але економіки в цілому, вже повернення до того часу, коли ми заявляємо, що ми офіційно спад.

Ще одна гарна новина про рецесії. Відповідно до доповіді 2007 з The Wall Street Journal фондовий ринок фактично збільшилася в сім разів. Більш того, за останні 11 рецесії ринок став свідком повернення на 3% в середньому.

Так що, якщо ми знаходимося в даний час спад, що інвестори можуть скористатися?

Процентні ставки: фізичні особи, які мають акцій у власність там, це велике час, щоб зробити будинок акцій кредитної лінії (HELOC). Heloc є прив'язані до прем'єр, і що в даний час становить 5.00%. У той час як більшість людей просто прокату їх очима і подумав про те, як Чейз, Wells Fargo і багато інші національні кредитори тільки на 65-80% від вартості їх майна. Є ще цілий ряд Портфоліо кредиторами там що і раніше, залишаються на 95-100% від вартості Вашого майна . Див інші мої статті на тему "Як знайти Портфоліо Лендер", якщо ви цікаві.

Обізнаність: У той час як економічний спад, що не всі в силу в США, він, безумовно, може створити обізнаність. Таке розуміння може призвести до осіб приділяючи більше уваги їх особисті фінанси. Під цим я маю на увазі, придбання речей ніхто не може собі дозволити, приділяючи вниз незабезпечених боргу і реально економити гроші.

Відскоку: Історично економічного циклу ніколи не провалилися. Це цикли так і вниз, і там були переможець і переможені в кожному циклі. З нерухомості перспективним ми всі можемо припустити, що ринок повернеться в нормальне русло. Інвесторами та власниками будинку можна сперечатися про те, що є нормальним, але коли вдячність повертається на свій ринок, то є хоча б відправною точкою. Хороша новина, що кожен ринок почав бачити цей повернення вдячність. повсюдно можна знайти основні скидання цін на житло, в основному шляхом викупу та короткі продажу. Хоча ці викупу та коротких продажів є пародією на людей відбувається через них, це можливість для інших. 92% в США не є винятком з викупу, це разом з новою доступною ціною буде повернути додому вперше покупці і вдячність.

Хоча ніщо не будь-яка людина може зробити, щоб змінити спаду існує багато можна зробити, щоб підготуватися до одного. Одні будуть скоротити свої витрати, деякі будуть заощаджувати кошти та інші знайдуть нових доступних будинків. Але всі ми повинні підняти нашу обізнаність і план на майбутнє, але не впадайте у відчай завжди є гарні новини для пошуку.

Мітки: економіка, права викупу, житло, процентні ставки, ринок нерухомості, спад

Нещодавно хтось сказав: "Гей, ви втратили вагу, і я сказав:" Так, тридцять п'ять фунтів і три з половиною мільярди доларів. "Так як я дуже трохи світліше і більш гнучкою, ніж я". - Джон Мелоні

Привіт зі столиці кедрового Crest, NM.

У п'ятницю ввечері, я спостерігав CNBC, коли спалахнула новини про захоплення банку IndyMac. Я був в шоці. Я просто потрапив у спокійному місці .... Ну ... не дуже ... але мирне місце "Акцепт" (за відсутністю кращого слова), у відношенні неминучого кризи в Mac Фредді і Фанні Мей. Зараз в цьому?

Виконання деяких швидких досліджень, це П'ЯТИЙ ФКСД провал року. П'ятий! А вгадати, що .... Ми не зробили. Грунтуючись на тому, що експерти говорять (... просто вибрати зі списку обраних), а не тільки "жиру дама" не почав співати ще .... Мого розуміння .... Є багато жиру пані, і всі вони мають багато співу робити.

Хоча це, як очікується, (не спеціально, але, очевидно IndyMac Фредді і Фанні), в реальності все по-прежнему дивує. Я думаю, це ще Сюрреальний мені.

Я написав багато в моєму блозі про те, як інвестувати в економіку бурхливих .... Так що я був дуже обізнаний про prognostications багатьох експертів щодо майбутнього економіки. Зокрема, думка виділявся .... Nouriel Roubini, голова RGE Monitor і професор економіки Університету Нью-Йорка в Стерна Школа Бізнесу.

Ще в лютому я написав пост, що обговорив Гленн Beck's "DEFCONOMY" шкали відносно "найгірший сценарій" прогноз по економіці. Це DEFCONOMY шкала заснована на Nouriel Roubini "S" Дванадцять кроків до фінансової катастрофи ".

Грунтуючись на Beck's DEFCONOMY визначень .... Я думаю, що ми виконали вимоги DEFCONOMY 3 .... І так у DEFCONOMY 2. За Roubini, в DEFCONOMY 2, ми побачимо "Більшість форм кредитування стали практично відсутня. Це призводить до "порочне коло" додаткових списань падіннями, втрати фондового ринку та банківської руйнується, що призводить до ще менш доступні кредитні час ". Roubini також говориться, що" ... кредитні умови стають все гірше, кожен день по різним ринкам і не будуть отримувати краще у будь-який час скоро. Без додаткових кредитів, люди, можливо, на самом деле (изумления!) Живуть в рамках своїх коштів ".

Тепер ... DEFCONOMY 1 .... Згідно Roubini це "повне економічне краху." Іншими словами, "Велика Депресія прибутку".

Я сумніваюся, DEFCONOMY буде коли-небудь сталося. Занадто багато чого сталося ... .. але знову ж таки .... Що я знаю?

Існує мої "відчувати-хорошим" статті на тиждень ... .. до тих пір, поки наступний раз ... ... пограбувати

Мітки: Кредит, економіки, Федеральна резервна система, житло, нерухомість, ринок нерухомості

Останнім часом нерухомість клубу нараді багато говорити центру навколо стану ринку. Це, безумовно, слід було очікувати, оскільки інвестори були мереж один з одним і зіставлення нот. Вкрай важливо, що інвесторам бути в курсі тенденцій та умов, якщо вони будуть успішними. Однак, існує чітке розходження між приправлений інвесторів і відносні новачки.

Інвестори, які були навколо протягом деякого часу шукали шляхи для вирішення завдань дня. Вони вимагали вирішення питань їх фінансування і шукав нові шляхи для вирішення проблем. Були угоди все навколо них, вони просто необхідні, щоб їх трапитися.

Знайомтеся новачків

Приходьки були зовсім інша історія. Ті, що були досить новими для гри ніколи не бачив, де ринок гроші було непросто, і нерухомість не завжди вгору. Вони скаржилися на кредиторів, які не будуть фінансувати їх "не гроші" whined угод або про те, застряг з майном, яке їм приділяється занадто багато в першу чергу. Решта купили в оману, що грошовий потік не має значення, тому що подорожчання робити все це коштує в кінці. Тепер вони синців готівки і не бачу виходу.

Замість того, щоб питати, як зробити речі, новачків хотіли б знати, коли всі повернуться до "нормальним". Вони не зовсім розуміють, що вони вже мають. Останнім часом сплеск нерухомості міхур був аберацій, а не нормою. Надання коштів для людей, які не треба було годувати, що паливо останнім часом ринок божевілля. Це дозволило людям платити занадто багато, у надії, що більше обманювати буде йти і платити ще більше. Це було абсолютно нестійкий, але новачків чекають цього, щоб повернутися.

Приправами та інвесторами

Інвестори, які були навколо на деякий час знаємо, що будь-який ринок має свої злети і падіння. Після зміни умов успішного інвестора пристосовується до ситуації. При традиційних джерел фінансування висихає вони шукають альтернативні варіанти. Замість pining в старі часи, вони створюють нові технології або переглянути деякі намагалися і справжнього старих методів ведення угод. Для того, щоб гроші, які вони повинні продовжувати рухатися вперед, вони не можуть бути поставлені на прикол, так-то изменилось.

У нерухомості джунглів це дійсно виживання найбільш пристосованих. Існує загальна нитка, що проходить через людей, які є успішними. Вони тримають відбувається тоді, коли інші будуть вийти.

Мітки: кредит, іпотека, ні гроші, нерухомість, нерухомість інвестиції, нерухомість інвестор, ринок нерухомості

Здається, що під час високого пролетіли дні нерухомості бум початківців інвесторів було багато, як Аліса в Країні Чудес. Вони пройшли через скло в пошуках дивних світ змінив реальність, де нормальні Правила економіка не застосовуються. Ці неофітів стрибнув з обох ніг і заплатили високу ціну, коли повернувся в реальність кусати їх.

Вдячність НЕ Birthright

Ліквідаційної вартості нерухомості може бути максимально 10%, якщо ви фактором продажів комісій, передача податків та інших витрат, продаж. Це означає, що майно оцінити приблизно на 10% тільки для Вас беззбитковості на ваші інвестиції. Скажімо, ви не робити домашнє завдання і виплачується 15% також із собаками, коли ви придбали інвестиції. Це означає, що вам буде необхідно отримати 25% тільки для того, щоб повернутися туди, де ви почали. У цих умовах можна очікування дуже довгий час.

Реальність

Інвестори повинні визнати той факт, що нова реальність така, на нас. Це нова реальність, дуже схоже на реальність років тому. Потрібно, щоб звук інвестиційних рішень, і план, який не є отримаєте багаті-швидкому. Натовпи людей стали неймовірно багатими у сфері нерухомості. Вони не отримують багаті-швидко, вони зробили це старомодним способом - важка робота.

Це правда важка праця і не вбив нікого, але я думаю, чому б скористатися шансом?

Рональд Рейган

Теги: житло, кредити, іпотека, нерухомість, нерухомість інвестиції, ринок нерухомості