Споживче довіру досягла найнижчого і 100000 американців були видані повідомлення звільнення минулого тижня, кожен з яких відіграє певну роль у галузі іпотечного ринку відносного погіршення. />

Для третього тижня, іпотечних ставок виріс і середній кредит зборів зросла, теж.

В умовах все негативні економічні новини, однак, там були два яскравих плями вартістю виявленні та обговоренні. Вони свідчать про те, що країна може бути ближче до економічного підйому, ніж очікувалося.

По-перше, поставка "використовується" будинки на продаж, скоротилася з 11 місяців до 9 місяців, по всій країні. Це дозволяє припустити, що покупців житлової нерухомості є повторний в'їзд на ринку житла вступив в силу, сигнал про те, що ціни на житло наближаються до рівноваги.

І, по-друге, нація ВВП - вимірювання в країні повний економічний слід - не підпадають майже як те, що експерти пророкували. Позитивний сюрприз, як це робить нас замислитися про те, що ще Doomsday Економісти можуть бути неправильними.

Ми не повинні дивуватися довго.

З цього тижня відбувається рясне кількість даних, законодавства та риторика впливати іпотечних ставок. Деякі з новин укусів що іпотечні ринки дайджест на цьому тижні, включають:

• Особисте споживання Витрати Індекс доповіді. PCE є найкращою вимірювання інфляції, і інфляція є ворогом іпотечних ставок. Високого тиску читанні буде іпотечних ставок вгору.
• Роздрібні магазини доповідь на одному й тому ж магазині-продажу.
• До Будинку звіту про його продаж. Це відзначає ряд "будинків в рамках договору", і є хорошою калібрування для покупця інтерес і загальний стан здоров'я житла.
• 20% від S І P 500 фірм повідомить заробітку.
• Конгрес, як очікується, голосування по Стимул пакет.

Найбільший вплив на темпи, однак, можна було прийти в п'ятницю у випуску січня робочі місця доповіді. Робота дані завжди ринку двигуном і з пресою приділяючи стільки уваги останнім часом звільнень, сподіваємося, Уолл-стріт буде додатково турбується він.

Ринки очікують, що економіка, втратили півмільйона робочих місць в минулому місяці.

(Фото люб'язно: Wall Street Journal Online)

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: економіка, ВВП, іпотечних ставок, спад

Якщо ви бачили 14 грудня 2008, 60 хвилин мовлення, що відрізняється сегмента під назвою "Другий іпотечний лих на горизонті?" Ви, ймовірно, подряпин голову просять самі, коли ця криза завершиться.

Цей сегмент був Скотт Pelley інтерв'ю Уітні Tilson інвестиційного менеджера фонду, який нібито нового гуру від іпотечної міхура вибуху.

Tilson є частиною Амхерст паперів. Амхерст є інвестиційній фірмі, що спеціалізується на іпотечні кредити. Амхерст широко розглядатися як іпотечний і фінансовий детективів. Якщо хлопець буде смішно він може називати їх МОХС за іпотечними торгівлі. З іншого боку, що це не смішно, є можливість Tilson в прогнозах, що Alt-A і варіант ARM кредитів збираємося додати до вже величезний басейн страждань.

Він говорить, що його дані, розповідає йому про те, що, хоча Є мільярди доларів у вигляді суб-прем'єр іпотеки, що сброшены в минулому році, і в цьому році, всі наслідки Alt-A і варіант ARM скидає НЕ хіт ще. Tilson каже, що це має потенціал, щоб додати ще $ 1 трильйон в Alt-іпотеки і близько $ 500 до $ 600 млрд. у варіанті зброю в басейн.

Думаю, якщо це справді станеться, ми могли б сказати, що ми зараз говоримо про реальних грошей з урахуванням всіх покіданіе дол поголоска і віддані, як вони були продовольства проби на місцевому великий склад зберігання. Ха-ха почасти полягає в тому, що харчування зразки, як видається, буде складніше отримати, ніж США.

Убогість на вершині Убогість

Що ще гірше, дама по імені Шон Egan також бесіди. Egan працює кредитний рейтинг фірми, яка аналізує корпоративного боргу. Так що багато інших людей. Разом з тим, Egan був наведені Журнал Fortune в якості одного з шести Wall Street профі, які передбачали падіння фінансових гігантів. Її надії на 2009 рік полягає в тому, що вона буде нещасну і 2010 роках, не тільки жалюгідне, але, ймовірно, ще гірше.

Тепер це летить в обличчя все те, що федеральний уряд Talking Heads були, і, кажуть. З Prez вниз, слово починається відновлення відбудеться в середині 2009 року і триває до 2010 року, коли гірше повинні бути старше. Особисто я вважаю, що приватний сектор Talking Heads, але це я.

Tilson зробив деякі пропагують для фондового ринку, але цей пост не йде про фондовому ринку, то про нерухомість. Мені здається, якби ці дві людини в будь-якому місці біля бика очей точного прогнозування, нерухомість угод будуть доступні, принаймні, двох років. З огляду на те, що це правда, здається, нам не потрібно в поспіху придбати власність просто тому, що вона значно нижчою від ринкової. Зрештою, там буде новий надлишок запасів в найближчому майбутньому, що буде сприяти подальшому зниженню цін.

Мій план

Я не знаю про вас, але я планую на спасіння всіх моїх Нікелс і Dimes на новий рік в нерухомість риболовецькі поїздки в моєму задньому дворі. Я повинен бути в змозі земельних кілька китів. Я можу говорити тільки за моєю спиною дворі якого Невада, лідер в області викупу, але я б собі китів живі і добре в кожному ринку.

Я кити, як визначити, що відбувається сьогодні будинку для більш ніж 40% (гнучкий до 45%) в 2006 році ціна. 2006 Я довільної дати. Обери свій власний.

Я не буду вдаватися в моєму аналізі даних метод, тому що ви, безсумнівно, мають свої власні. Якщо він працює добре для вас і в минулому, вона буде добре працювати для вас у майбутньому. Успіху і нерухомість богів посмішку на вашому новому році можливостей.

Фото: Тим Морріс

Теги: криза, економіка, спад, підйом, фондовий ринок

Тиждень найбільш обговорюваних про історію хіт дроти п'ятницю.

На думку уряду, економіка США пролити 533000 робочих місць у минулому місяці і на національному Рівень безробіття виріс до 6,7%. Це було найбільше число робочих місць, втрачених протягом місяця з моменту рецесії 1974 року.

При нормальному ринку, втрати робочих місць такого масштабу буде мати причиною фондових ринках та іпотечні ставки знижуватися. Але запаси і ціни не входять у п'ятницю. Навпаки, як зросла. Це пояснюється тим, - в той час як робочих місць доповідей була самою говорили -розповідь про минулого тижня, - було не найважливішим. Це історія вже сказала.

У минулий понеділок - офіційно - ми дізналися, що економіка США перебуває в рецесії.

Хоча більшість з Wall Street він вже знав, офіційне визначення було визнання того, що "погані економічні дані" не тільки прийнятно, але нормальна, з огляду на нинішні умови.

Іншими словами, за даних робочих місць було звільнене вранці в п'ятницю, одна з причин, чому іпотечні ставки зросли тому, що ринки кілька отмахнулись дані, сказав: "Так, звичайно, втрати робочих місць є вгору - ми перебуваємо в рецесії, в кінці кінців. "

Це сумно розвитку ставкою покупці, оскільки погані дані, як правило, прив'язка іпотечних ставок нижче. Going очікуємо, що не буде, ймовірно, справа - по крайней мере, до тих пір, поки спад оголошується бути старше.

На цьому тижні, не багато нових даних, були звільнені, ринки повинні торгівлі в значній мірі на новини федерального втручання, і надії на американську економіку. У роздрібний продаж крапельного з вихідних, будуть побоюватися сильніше, ніж очікувалося, число, що може тягнути іпотеку ставки вище. Те ж саме можна сказати і в п'ятницю офіційний роздрібної продажу дані за листопад.

Так чи інакше, очікувати волатильності в течение недели - такий же, як ми бачили протягом усього року.

(Фото люб'язно: Wall Street Journal Online)

Мітки: Економіка, житла, робочих місць, економічний спад, безробіття, Уолл-стріт

Мій друг прислав мені на цьому сайті: Пріоритетні Національні Проекти

Заголовок на сторінці говорить:

Національні пріоритети проекту аналізуються і уточнюються федеральних даних, з тим щоб люди могли зрозуміти, як і вплив їх податкових доларів витрачаються.

Існує посилання на тему "Доступне житло на сторінку, яка показує, як багато доступного житла ваше місто, повіт або держава може мати вбудований були гроші не були використані для війни.

Оскільки я живу в державі, де ставка викупу була і по-прежнему нависають близько 1, в 43 домашніх господарств, я запитав себе, якщо ці долари можна було б використовувати в напрямку надання допомоги людям зберегти свої будинки і не бачимо можливостей більше. Або, можливо, ці долари можна було б краще використовувати для підтримки інфраструктури (мости, дороги і т.д.), або краще використовувати в освіті арені чи краще використовувати добре, тільки де-небудь ще. <! Більш->

Я не схвалив вище веб-сайт, ні у мене, що вони на 100% по висоті. Те, що я кажу, якщо цей сайт ще 50% вірно, ви припустити Доля наша проблема полягає в тому, як наші політики відкидають нашу доларів.

Як виявилося, мої бродили навколо очей на їх головну сторінку і знову приземлився на їх назва лінії. Справа у рівнинній думку я побачив самі кричущі помилки. Власникам веб-сайтів насправді вважаю, що не тільки людина може зрозуміти, яким чином, але вплив їх податкових доларів витрачаються. Очевидно, що творці сайту не з Неваді ...

Перший і останній раз думали вони можуть вплинути на те, як уряд витрачено податкових США, Джордж Вашингтон був президентом, і він був змушений використовувати солдат для придушення заколоту. Це вірно, батько нашої країни використовували збройну силу для придушення народні витрат побажання.

Судячи політичних ув'язнених тільки змінили спосіб роботи між тоді й зараз. Замість того, щоб за допомогою солдат, які вони використовують викупу, банкротство, аутсорсинг, bailouts та інших фінансових інструментів і хитрощі, щоб придушити повстання.

Що повстання можна запитати.

Повстання символізує наші діти осіб в робочій силі на людей, які змушені украдкой в країні під прикриттям темряви, а не ходити в протягом дня. Повстання символізує gutless weasels як Майк Nifong та Єремія Райт.

Я міг піти з прикладами, але я не пожалеет нас обох. Всі ми повинні зробити, це відкрити очі, і вони прямо перед нами.

Я вважаю, що ми інстинктивно знаємо лише те, що утримує нас від можливості стати Зімбабве або Бейрут є довіра. Нам довіряють наші представники робити правильні речі, і вони цього не зробили. Замість того, щоб тримати негідників з іншого, відтворює Економія І Кредитний криза, вони брали активну участь в народженні S И Л переглянуте.

Якщо ви не повністю позбавлений почуття та думки, ви знаєте, я правильно. Цільовий дійсно всі ми. Ми повинні довіряти цим ми ставимо за національну скарбницю. Ми повинні довіряти цим ми дозволимо зробити важливі життя змінюваного рішень. І ми повинні довіряти один одному.

В іншому випадку ми будемо мати 1 в 43 домашніх господарств, не тільки в Неваді, а в Техасі, Флориді, Нью-Йорк, і будь-яка інша держава, яка починається з літери алфавіту.

PS На наступному тижні я представлю рішення безлад ми знаходимося в тому, що я думаю, абсолютно на гроші (не каламбур, призначених).

Мітки: Економіка, викупу, житлового будівництва, гроші, політика, державна політика, нерухомість, спад, S І Л

Перш, ніж ми можемо говорити про гарні новини з рецесії, дозволяє визначити саме те, що рецесія є:

У макроекономіці, спаду, як правило, пов'язані зі скороченням в країні реальний валовий внутрішній продукт (ВВП), або негативний реальний економічний ріст. Згідно широко поширене визначення рецесії відбувається тоді, коли реальне зростання є негативним протягом двох або більше послідовних кварталів на рік. "- Вікіпедія

Самая большая проблема з нинішньої економіки полягає в тому, що існує великий дискусії про те ми перебуваємо в рецесії, або коли це можливо, від початку. Таким чином дозволяє забути про вгадати гру спаду і поглянути на деякі факти.

Починаючи з 1940-х роках мали місце 11 спадів. У середньому тривають 10 місяців. Добрі новини про минулих спадів не тільки вони недовго, але економіки в цілому, вже повернення до того часу, коли ми заявляємо, що ми офіційно спад.

Ще одна гарна новина про рецесії. Відповідно до доповіді 2007 з The Wall Street Journal фондовий ринок фактично збільшилася в сім разів. Більш того, за останні 11 рецесії ринок став свідком повернення на 3% в середньому.

Так що, якщо ми знаходимося в даний час спад, що інвестори можуть скористатися?

Процентні ставки: фізичні особи, які мають акцій у власність там, це велике час, щоб зробити будинок акцій кредитної лінії (HELOC). Heloc є прив'язані до прем'єр, і що в даний час становить 5.00%. У той час як більшість людей просто прокату їх очима і подумав про те, як Чейз, Wells Fargo і багато інші національні кредитори тільки на 65-80% від вартості їх майна. Є ще цілий ряд Портфоліо кредиторами там що і раніше, залишаються на 95-100% від вартості Вашого майна . Див інші мої статті на тему "Як знайти Портфоліо Лендер", якщо ви цікаві.

Обізнаність: У той час як економічний спад, що не всі в силу в США, він, безумовно, може створити обізнаність. Таке розуміння може призвести до осіб приділяючи більше уваги їх особисті фінанси. Під цим я маю на увазі, придбання речей ніхто не може собі дозволити, приділяючи вниз незабезпечених боргу і реально економити гроші.

Відскоку: Історично економічного циклу ніколи не провалилися. Це цикли так і вниз, і там були переможець і переможені в кожному циклі. З нерухомості перспективним ми всі можемо припустити, що ринок повернеться в нормальне русло. Інвесторами та власниками будинку можна сперечатися про те, що є нормальним, але коли вдячність повертається на свій ринок, то є хоча б відправною точкою. Хороша новина, що кожен ринок почав бачити цей повернення вдячність. повсюдно можна знайти основні скидання цін на житло, в основному шляхом викупу та короткі продажу. Хоча ці викупу та коротких продажів є пародією на людей відбувається через них, це можливість для інших. 92% в США не є винятком з викупу, це разом з новою доступною ціною буде повернути додому вперше покупці і вдячність.

Хоча ніщо не будь-яка людина може зробити, щоб змінити спаду існує багато можна зробити, щоб підготуватися до одного. Одні будуть скоротити свої витрати, деякі будуть заощаджувати кошти та інші знайдуть нових доступних будинків. Але всі ми повинні підняти нашу обізнаність і план на майбутнє, але не впадайте у відчай завжди є гарні новини для пошуку.

Мітки: економіка, права викупу, житло, процентні ставки, ринок нерухомості, спад

Фанні Мей та Фредди Мак, разом узяті, самостійно або резервне копіювання близько $ 5 трильйонів доларів боргу. Це складає близько половини всіх іпотечних кредитів у США, вони вже втратили близько 11 млрд. дол США, оскільки нинішня іпотечного / кредитної кризи почалися, так що можна легко зрозуміти, чому існує глибока стурбованість з приводу свого фінансового здоров'я або відсутності там.

Концерн звернувся до ужасу сьогодні після Нью-Йорк таймс "повідомила, що американський уряд має на увазі з приводу захоплення іпотечних гігантів-ставлячи їх в conservatorship.

Якщо це станеться, то акції, так може бути стоїть практично нічого, і платники податків, і ви мене, доведеться забирати на вкладці сказав "Таймс", за "будь-які збитки по іпотечних кредитах вони володіють або гарантії, які можуть бути приголомшуючими ..."

Ця новина привела до якої агентство AFP, згаданих у заголовку, як "криза" в ціни акцій, так Фанні і Фредді.

Згідно Reuters ", акції Fannie закриті на $ 10.25, вниз близько 22 відсотків, але значно вище сесії низького рівня в $ 6.68. Фредді закриті на $ 7,75, вниз 3 відсотки, після дотику низького рівня $ 3.89 на початку сесії ".

А ось найдивніше частина розповіді. Фредді і Фанні, втратили майже 90 відсотків від їх вартості enture тільки з серпня, говорить Reuters.

Сумніви з приводу кризи

В день звернув в суєті близько, секретар Казначейства Генрі Полсон направив з сигналів, що воно, швидше за все, не буде будь-яких федеральних покіданіем-Разом з тим, сенатор Крістофер Додд з Коннектикуту, який є головою банківського комітету сенату, заявив, що він розмовляв з так Полсон і голова ФРС Бен Бернанке, і що вони шукають варіанти, які будуть включати "відкриття доступу до знижку вікна" Reuters доповідей. Знижка вікно дозволяє ФРС в якості надзвичайної позикодавцем для банківської системи.

Між тим, як Фанні Мей і Фредді Mac наполягав, що в них досить капіталу, і збирається тримати сенатор Додд сказав так є "принципово звук і сильний".

Незважаючи на те, як було спочатку формується федерального уряду, в даний час вони функціонують як приватні корпорації, хоча і там завжди було припущення про те, що уряд ніколи б не дозволити ні йти відповідно до за боязни того, що може відбутися на всій фінансовій системі в цій країні і, по суті , в усьому світі.

Як вони отримали в біду
Щоб зрозуміти, яким чином вони потрапили в біду, потрібно спочатку зрозуміти, що саме вони роблять. Обидва скупити буквально сотні мільярдів доларів іпотечних кредитів-то упаковка їх як цінних паперів.

У деяких випадках вони займають у цих нових цінних паперів, але і продавати їх інвесторам.

Ось чому, коли subprime іпотечна криза, Фанні і Фредді було важко. І, каже, Нью-Йорк таймс ", аналітики очікують, що компанії оголосити про новий раунді запису спади і, можливо, буде змушений залучати капітал шляхом випуску додаткових акцій."

Акції вваліваться потім відновити

По-перше, побоювання з приводу Fannie / Фредді імплозівного вверглі Dow Jones Industrial Average вниз більш ніж на 200 балів ... але, в кінці торгового дня, воно закрито "просто" 128,48 пунктів.

Мітки: Бернанке, депресія, Fannie, Fannie Mae, Freddie, Freddie Mac, кредитування, loand, кредити, іпотека, іпотека, Полсон, спад

"Boom! Ось бум .... Готовий или нет!" - З пісні Boom на POD

Привет из Метрополис кедрового Crest, Нью-Мексико!

Що колючка achillies сухожилля, мені заважає моя путь в тренажерний зал і перетворили мої Ipod. Пісня Boom в POD (одна з кращих пісень тренування є) прийшли і я почав розривати його біль ... і все. Видвіньте UPS , Скамья преса, спини строк ... ... .. Arrggh!

Я ненавиджу розробці ... але в мене тип кузова, що, якщо я не тренування я Бальона. Погані спогади, називаються "жиру tard" Назад у шостому класі починають проникати мій погляд, коли я вгору Панта розмірів.

Во всяком случае ... ..

Після тренування, я сидів на лавці і слухав пісні знову ... .. і я почав думати нерухомості. "Boom ... тут ... Бум готовий чи ні!" Хор продовжував повторювати себе, на мій погляд, і .. Я думав, довго і наполегливо про всіх статей і книг, я читав в минулому про те, що приїхати на ринку нерухомості. На жаль, "стріла" не стосується "добрих часів" ... але ... нелегкі часи для більшості ... и опортуністичними рази за смарт-інвестора.

Один вважає, що паличок, на мій погляд, це те, що я прочитав в Гаррі С. Дент 'з квітня 2008 року інформаційний бюлетень ".... Пояснюється тим, що у нас є три основних одночасної бульбашки - акції, нерухомість і сировинні товари - всі розваги в том же час кадру в світову економіку з дуже різними демографічними тенденціями і бульбашок. Останнім часом всі три основних активів циклів максимального була катастрофа від 1835 до 1843, що призвело до депресії, на початку 1840 "(мається багато більше для доповіді ... . але це моє і моїх очей простий вигляд). Цікавості да?

"Очевидно, все не так відбувається." - Капітан очевидними

Так .... вступом речі будуть гірше (яких вони є) і, виходячи з цінностей нерухомості ви збираєтеся виска (яких вони є). Крім того, передбачається, що ціни на газ підніматися (що вони будуть), і населення почне збирати його 'и гроші (економіка 101). Ще одна річ ...., Що ми йдемо на те, що більшість експертів згодні з дефляції .... Тепер питання .... Яка нерухомість інвестор робити? Чи не занадто пізно?

Що кажуть фахівці?

Ну ... Ось три школи думки (Є ще сотні ... але хто буде читати все це?), Що з цілого ряду так званих експертів (Гаррі С. Дент, Роберт Кийосаки, Nouriel Roubini, Роберт Prechter, і Джон Вільямс) і всі вони мають відношення до філософії, що "гроші царя" (Це я, як інтерпретувати інформацію і ні в якому разі не потрібно думати, що я відгадав інформацію ... правильно робити свої власні дослідження, будь ласка):

1. Підняти наскільки це можливо, готівкою через LOC (кредитні лінії ... якщо ви можете отримати один), HELOC (Будинок акцій кредитної лінії ... якщо ви можете отримати один) ... а потім, утримуючи о. Будьте пристосування та вишні забрати розглядаються як вони будуть . Моє почуття це ви не побачите "вишні" до тих пір, поки на початку наступного року. ... Пам'ятаєте, коли на ринку хитов дно ... Ось де ви будете робити свої гроші .... про покупку ... і ви будете готові, якщо у вас є готівку.
2. Продають все, ...., І триматися за ваші гроші. Те ж, що й номер один ... але при думці, що якщо ви продаєте зараз, більшість експертів вважають, ви можете купити його на 40 - 50 центів на долар в майбутньому. Святих корів!
3. Продай свої безготівкові випливають властивості (тобто земля) і під активи зараз (якщо у вас є покупець). Крім того, продавати свої властивості та B. Тримайте на властивості, які служать більш низькими доходами населення. Розумових процесів полягає в тому, що клас " С ", квартири, мобільні будинки парк, і роздрібні торгові центри (роздрібна, які обслуговує більш низькими доходами населення) буде надавати добре готівки і, можливо, більш ніж зробити (якщо ви придбали право), в найближчі роки.

Smart інвесторам їхні гроші в гарні ринки, і в погані ... ... які ви будете? Тільки час покаже.

OH ... .. мені дуже хотілося б почути, що Ви робите для підготовки. Якщо ти не ... я хочу почути від вас все одно .. так, будь ласка, коментар ....

До наступного разу ... .. Роб

Мітки: готівкою, грошового потоку готівки, депресія, економіка, фінанси, Гаррі С. Дент, heloc, інвестор, нерухомість, нерухомість Інвестиції, економічний спад