Пару тижнів тому, газети в нашій частині світу були дзижчання з новинами місцевого домовласників, який нібито зазнав нападу з боку свого сокира-wielding орендаря.

Домовладелец, Едвард Berthiaume, зайняли одну одиницю свого багатоквартирного будинку, і орендар, Вільям Skarbinski, зайняли інші. На 1 годину ночі на 7 січня, Skarbinski відвідав Berthiaume, що він хотів би поговорити про орендної оплати плані (він був дуже за його оренду). Але коли він потрапив в підрозділ Berthiaume, він нібито напали Berthiaume замість. І це не дрібні атаки (як якби напад з заштріхованной може бути). Skarbinski в пред'явлено звинувачення у першого ступеня посягань. Коли ви читаєте охолодження деталей, ви побачите, наскільки погано це могло б отримали.

Орендар нападу не відбуваються часто, але вони відбуваються. Інший орендодавець в Франклін, NH був убитий його орендарю в 2006 році, а Грузія домовласники був убитий його орендарем в серпні 2008 року.

Всі три ці інциденти мають щось спільне, яке полягає в тому, що домовласники знали своїх орендарів добре. Дві жив в тому ж будинку, що орендарі і третій належать зручності зберігання в тому ж будинку, що і його орендарем.

Ваша безпека повинні бути Ваша Пріоритет орендодавця

Але навіть нам домовласників, які не живуть або працюють поблизу наших орендарів може бути в небезпеці. Я був перелякані на орендаря, який був erratic і запеклих в своїй поведінці, і який погрожував мені. Might те, що особа (давно виселили, спасибо бог) напали на мене, а? Ти ставку він може мати, і якщо він був, я був би на серйозний недолік.

Істина полягає в тому, що більшість з нас буде слабким в насильницької конфронтації, просто тому, що ми не очікуємо її. Це був дуже чітко пояснив мені кілька років тому голова місцевої асоціації орендодавця, колишній поліцейський. Люди які не є насильницьким і не очікуємо, насильства, тому ми не швидко реагувати на неї. А коли ми розуміємо, що відбувається, це може бути занадто пізно.

В самом деле, Berthiaume реакція досить багато пар в курсі. Це ніколи не відбувалося з ним в тому, що б він напав з сокирою. Він зробив нічого для відвернути початковий удар, і до того часу, коли його мозок оброблені те, що відбувається ( "Цей хлопець намагається вбити мене!"), сокира був копали на його шиї.

Додаткові клавіші для вашої безпеки

Три з ключів до нашої власної безпеки є рішення, інформованість, а відстань. Рішення засобів намагаємося уникати ситуацій, які можуть зробити напад більш ймовірним. Це означає, что-то вроде и не приймаючи в оренду особі, так і не прийнявши оренди готівкою, а не реклама домашню адресу орендарів. Це означає також розвиток взаєморозуміння про те, коли орендарі можуть стати erratic або страшно.

Одна з проблем, у нас є те, що ми, як правило, не може виселити людей просто грунтуватися на кишечнику почуття ( "викрутаси він мене.") У кращому випадку, нам доведеться чекати конкретних доказів ми можемо документ і представити в суді. Інші проблеми полягає в тому, що ми можемо не знати, які орендарі Crazy них до тих пір, поки не стало занадто пізно. Heck, якщо б ми мали якісь ідеї про те, що вони були горіхи, ми ніколи б не орендував для них.

Це підводить нас до усвідомлення, що ми хочемо застосувати до більшості ситуацій, пов'язаних з орендарями. Очевидно з орендарями, ми можемо дозволити нашим охоронець вниз. Кілька років тому один з моїх підрозділів була орендовані двох жінок, вчителів початкової школи. Я не можу себе, або їх нападу на мене за яким-небудь причин - найгірше, що вони будуть робити було писати сильно редакції листа.

Разом з іншими орендарями, однак, набагато більш обережно обов'язкове. Остерігайтесь піднятий голос, дані про те, що вони приховування предметів, різких рухів, до вас, і тому подібне. Це особливо вірно в тому випадку, якщо Ви вже підкреслили, ситуація з орендарем тому, що деякі скарги або спору.

Третій ключовий є відстань, яка в насильницькі зіткнення дорівнює часу. Ви явно набагато більше шансів у живих сокира або нож, атака, якщо ви в 10 метрах від вашого нападаючий, ніж якщо б ви в рамках своєї зброї досягти. Сподіватися Ви будете мати час для обробки подій і прийняття захисних заходів, перш ніж він отримує занадто близько. Навіть якщо ваш супротивник має гармати, далі ви, тим краще ваші шанси.

Існують і інші заходи безпеки, ви можете скористатися, якщо у вас є підстави підозрювати, що орендар буде агресивного або загрозливого. Звичайно, якщо ви можете уникнути очного протистояння, зробити це. Якщо ви не можете, ймовірно, можна навести один або декілька друзів, як резервне копіювання. Просто сайт вашого приятеля можуть виступати орендарем думати двічі про заподіяння неприємностей.

І нарешті, навчитися навичкам потрібно розрядити гніву та агресії, якщо орендар хоче сперечатися. Деякі речі можна робити є:

• Прослухати повагою до орендарю.
• Постарайтеся, щоб показати деякі співпереживання - "Я розумію, чому ви розстроєні."
• Тримайте ваше тіло мови неагресивні. Ведення відстань корисно тут. НЕ пріслоняться вперед і не крапка.
• Не допускайте гніву введіть свій голос.
• Не перериватися або виправити.
• Змінити стереотипи орендаря точка - "Я розумію, коли ви з. Ви хочете ..."
• Тому, якщо аргумент починається отримання інтенсивними.

Ні один з цих методів вимагає до втрати аргументу або поступатися нічого. Однак, може бути момент, коли вам необхідно змінити свій тон різко, що робить його дуже ясно, що ви перебуваєте у контролі. Ви бачите приклади цього весь час ТБ показує, як "Cops", і "Собака в Bounty Hunter." Ті хлопці, ввічливі, поважні і спокійний - з точкою.

Якщо їх мета починає отримувати дійсно божевільні, вони змінюють тактику, взяв під свій контроль в тверду чином. Звичайно, "Дог" і поліцейських, а також навичками рукопашного боротьбі, і збройні поліцейські, тому вони мають ресурси Ви цього не роблять.

Фото: Picture Perfect створюють

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Мітки: орендодавця, орендодавець безпеки, власності, оренди, орендар, безпека, орендар

Я сподіваюся, що все було чудово Різдва, і що завтра у вас з Новим роком (і що ви можете пам'ятати, більша її частина). Якщо ви ще не зробили цього, зробити 2009 рік цілей. Потім розірвати їх на місяць, щотижневих і щоденних завдань. І ... .. ніколи не спати по ночах, якщо ти не зробив ваш "робити" список на наступний день в майбутньому. Різниця між успіхом і невдачею бритва тонких і записувати ваші цілі вас на боці успіху.

Добре. Я все ще в моєму пошуку нового будинку, і ось, коли я за адресою. Два тижні тому я їхав навколо, і я назвав номери офф "за оренду" знак. Коли я, нарешті, отримав руки власника I "перевірку", і він був в стані визначити, був дуже мотивованими продавцем. У будинку були вакантними, хоча й попередні орендарі зробили деякі пошкодження майна. Оскільки я знав, що було мотивовано Я створив його з призначенням.

При призначенні я показав з моєю відгуки про руку, тому що я сказав йому, що я був інвестором, проте я хотів би використовувати вдома в якості мого первинного житла. I "розбили" варіант оренди на нього, і він був задоволений усім, що він почув. Він був ще щасливіше, що я б, що живуть в будинку і що він буде одержувати гарантований оренди. До речі, якщо у вас немає скриптів вниз холодно розмовляю з продавцем про оренду варіант, дізнатися їх як можна швидше.

Оскільки я не дуже мотивовані (пам'ятаєте, я роблю це тому, що я хочу поставити на місце гаряча ванна) Я переговорів з усіх питань. Я йому погодитися на надання газон догляд за весь оренди, щоб замінити лічильник топи та деякі інші дрібні речі (в ході переговорів завжди йти на скільки можна, все власник може зробити, це сказати "ні"). Во всяком случае, власник намагався мене взяти на прокат місці в той же день, але, звичайно, я не робив цього.

Я чекав на тиждень, щоб називати його назад, і коли я робив, він був дуже радий почути від мене (часом зростає мотивація). Ми створили на засіданні на цьому тижні переговори подробиці про нерухомість, такі, як щомісячна орендна плата, оренда суми кредиту, а ціни на будинки. Як завжди я планую провести переговори і отримати важко Awesome угоди. Якщо справи йдуть добре потім я планую на закриття угоди в той день, і Я приведу мої документи зі мною на всяк випадок. На наступному тижні я вас знаю, якщо я закрив оренди варіант рішення, і я також більш докладно про числа. Вітаю з Новим Роком ... ... .... (не робити нічого, що сьогодні я б не став робити).

Мітки: оренда, житло, оренда варіант, нерухомість інвестиції, орендар

Ось уже третій і останній платіж від "Питання задавати власності менеджер." Я надання відповідей на деякі питання. Тим не менш, в деяких випадках, не існує єдиного "правильного" ответа. Власне, це свідчить останній внесок, опублікованому три тижні тому. Я запропонував, що краще для майна керівників є свої власні шкіри в гру, так сказать, по володіють власною оренді нерухомості в цьому районі. Джош Dorkin, засновник BiggerPockets, не згоден.

Мої основні точки: Багато майна керівники не дуже розумію, бізнес і відправитися в оренду управління, оскільки вважаю, що буде легко. Менеджери, які мають власні властивості частіше мають найменшого уявлення про управління майном.

Джош, що лежать в точку: Нерухомість менеджерів, які мають власні квартири більшою мірою піклуватися про власних властивостей першого і вважаємо, що Ви конкурента, особливо, коли мова заходить про пошук орендарів. Наприклад, вони мене не присвоєні дві спальні одиницю, і ви мене не присвоєні дві спальні одиниці. Коли перспектива приходить у пошуках двох спалень, менеджерів буде штовхати їх підрозділи в першу чергу.

Хто правий? Ми обидва про основні моменти. Так ви хочете, щоб ваше майно менеджер мати свою власну квартиру? Це, друзі мої, це рішення дзвінка. Але розгляд цього - якщо вам не поставити питання, ви ніколи не знаєте. Ви не зможете прийняти обгрунтоване рішення.

Кращий час задавати ці питання, звичайно ж, перш ніж найняти управління компанією. Але якщо у вас вже використовують управління компанією, і не знають відповіді, ви завжди можете повернутися і запитати. Крім того, знаючи, що відбувається з Вашою власністю менеджера, Вам буде нагадувати їм про те, що ви брали участь замовника. Це могло б зробити їх менше шансів скоротити куточки з вашою власністю.

Перша і друга частини цієї серії пов'язані тут і тут.

До питань власності менеджер (і, іноді, відповіді)

• Запитання: Що ви вважаєте найбільш перспективних містах і районах області для інвестування?
• Запитання: Де ви бачите ренти відбувається? Те, що розвиток в орендну плату протягом останніх кількох років?
• Запитання: Які міста і райони області, кращі державні клімату?
• Запитання: Які міста і райони області, кращі бізнес-клімату?
• Питання: Які люди залучаються до цієї галузі? Це один?
• Питання: Які нові інвентаризації приходить на ринок?
• Запитання: Що відбувається з комерційної забудови в цьому районі?
• Запитання: Які міста мають кращі школи?

Відповідь: Це "не одна правильна відповідь" питання. Але це не означає, відповіді не будуть виявлення! Розглянемо всі можливі шляхи вони можуть бути використані.

• Відповіді повинні бути продумані і докладні. Серйозно, ви дійсно хочете власністю менеджера, який не знає, які є найбільш гарячими частини міста?
• Відповіді можуть бути дуже корисним, допомагаючи вам вирішувати, куди інвестувати. Це особливо корисно, якщо Ви не є жителем району.
• Якщо ви що-небудь дослідження завчасно, ви будете мати свої власні ідеї, які можна порівняти з відповідями ви отримаєте від майбутнього майна менеджера. Ви можете почути, що він говорить, і думаю, "це абсолютно неправильно." Або він може переконати вас, і тепер ви дізналися щось нове.

Мітки: знайти власністю менеджера, інтерв'ю керівників, домовладелец, управління майном, власністю менеджера, орендаря, орендар

Ці пані хочуть приємно поділитися нову квартиру ->

Це відрізняється від ситуації я говорив у моєму попередньому блозі. Це охоплює існуючі орендар хоче додати сусідів поділитися оренди. І, звичайно, у вас буде ситуацій, коли існуючі орендар хоче додати кімнаті для романтичного або сімейними обставинами. Обидва ці явно представляють різні питання.

Тим не менш, кімнати ситуації з початку оренди справжньому багато проблем, від їх власних. Ви можете уникнути деяких з них шляхом встановлення чітких правил, і мають відповідні правові домовленості. Ви також краще деяких видів у порівнянні з іншими сусідами по кімнаті. Зверніть увагу, що тут я не говорю про шлюб орендарі, які, очевидно (якщо тільки вони не розділені) буде обмін квартир.

Але в цілому, кращі сусідами по кімнаті будуть ті, які жили разом до цього. Ці люди вже знають один одного дуже добре, і навряд чи зможуть знайти неприємні речі по відношенню один до одного, що одне з roomies вийти достроково.

Я не думаю, що ви повинні витратити в будь-який час на всіх з'ясувати, яким сусідами по кімнаті збираються для обміну квартири. Наприклад, ви навіть не догляд, хто використовує або спальні, яка, як вони з'ясувати далеких зборів. Існують прекрасні Roommate угод, розташовані суворо між сусідами по кімнаті, в якій вони можуть знайти в Інтернеті.

Найпростіший механізм може бути, щоб повністю відокремити оренди з окремою виплати, належні за кожним з сусідами по кімнаті. У цьому випадку, Ви лікуванні кожній кімнаті у вигляді окремого орендаря.

Одна з проблем при цьому є те, що орендарі можуть отримувати дуже різні доходи, так що можна дозволити собі всі або частину квартири, а інші не можуть. Чесно кажучи, однак, що такі розбіжності зробити дуже тимчасовий сусідами по кімнаті. Якщо вони не в романтичних та сімейних відносинах, коли одна кімната, залежить від іншого для підтримки механізму триває майже ніколи.

Ще одна проблема полягає в тому, що якщо один з орендарів рухається, то залишилися орендар або орендарі все ще дійсні оренди. Припустимо, у вас є два окремих оренди, закликаючи один за $ 450 в місяць. Один із сусідів / переміщується з орендарів. Тепер ви отримуєте $ 450 в місяць, всього на одиницю, яка повинна привести в $ 900. І ви, ймовірно, не можемо зробити нічого про нього.

Краще пару, я думаю, полягає в тому, щоб мати один оренди, підписаного всіма сторонами, з орендної плати вони колективно й індивідуально відповідальним за. Це означає, що якщо у вас є три людини в блок з оренди за $ 900 в місяць, то до них прийти з $ 900.

Використання одного лізингової угоди, а інші сусідами по кімнаті або кімнаті ще довго вам повну орендну плату. Реально в цій ситуації, ви, ймовірно, буде надавати залишилися орендарів шанс знайти нових сусідів. Однак, це не те, щоб підкреслити, перш ніж хто-небудь ознак оренди! Ви хочете, щоб нові мешканці вважають, що вони мають фінансову зацікавленість в отриманні разом - таким чином вони будуть ставитися до справи більш серйозно. І, звичайно ж, ви можете виселити залишилися сусідами по кімнаті, якщо одним з перших двох або трьох перерв оренди - це може бути можливістю для того, щоб знайти нові, більш або просто більш високооплачувану орендарів.

Якщо дозволити залишилися орендаря, щоб знайти нових сусідів, у вас є два варіанти. Одна полягає в тому, щоб новий замінить старий, але з новими іменами. Скасування старих домовленостей і створення нових, тільки в тому випадку, якщо мешканці не зобов'язані робити які-небудь орендної плати за поточний або попередній місяць за старою оренди.

Мітки: квартира, знайти сусідів, житлове будівництво, оренда, орендар, сусідами, сусідами по кімнаті, орендар

Деякі читачі зробили попросити моїх правилах. Ваш правила повинні залежати від вашого властивості. Наприклад, немає пункту правил користування басейном, якщо ваше майно не мають басейн. Крім того, він до вас визначити, що відповідні штрафи. Пам'ятайте стягувати більше за більш серйозних предметів. І, що не варто погрожувати виселенням за перше порушення. Я не можу говорити за всю країну, але Нью-Гемпшир спостерігається відносно висока частка вакантних посад і тому ми повинні любити наших орендарів трохи більше на даний момент.

Я планую поставити оновлені правила документи на моєму веб-сайті досить скоро, але в той же час, тут наведено деякі корисні рекомендації по правилам.

Пожежна безпека

Нижче не повинно бути дозволено - підробка диму, неелектричних обігрівачів, феєрверки, або будь-якого іншого відкритого полум'я, ніж газова плита встановлена орендодавця або свічки в власниками, пошкоджено електротехнічне обладнання. Ви можете замовити будь-який орендар пристрій обладнання або видалені, якщо Ви вважаєте це небезпечним.

Корзина та санітарії

Якщо у вас є dumpsters, сміття компанією дозволить Вам знати, що дозволено.   Якщо у вас є сміття пікап, місто дамо вам знати.   Орендарі повинні залишати сміття в закритих мішках всередині бочок з безпечної кришкою.   Якщо є curbside сміття пикап, орендарі повинні покласти в бочках після закінчення певного часу, і привести їх назад в певний час.   У місті може доручити деякі види сміття мішок. Ввести окремий штраф за кожний окремий пункт сміття (наприклад, сумка, коробка або що), в якому ви повинні дбати про тому, що він підірвав орендар - плюс, що ви будете платити.

Одна з проблем при цьому воно може бути важко сказати, чиї сміття залишається на тротуарі. Зробіть ваш кращий здогадуватися і чекати спростування. Мені б дуже цікаво почути, яким чином інші домовласники "призначити" Корзину ".

Стоянки

Призначення конкретних просторів для кожного орендаря.   Тільки речі дозволені у автостоянок зареєстрованих автотранспортних засобів (легкових автомобілів, вантажівок і мотоциклів) або зареєстрованими причепів.   Граничну зміст цих специфічних елементів - внутрішня прибирання, заміна дрібних деталей, таких як lightbulbs, додавши, рідин, таких як масло або антифриз, зміна шин.   Не допускайте нафти зміни.   Не допускати використання незареєстрованих автотранспортних засобів, таких, як minibikes, скутери або всюдиходи.

Клавіші

Не допускайте, щоб орендарі копій ключів.   Ви можете замовити ключових заготовок, які позначені словами "не дублюють" і порядковий номер.   Запишіть серійний номер, якщо ви даєте ключі до орендарю (як правило, один комплект ключів для кожної особи, яка підписала оренди).   Воно може бути доцільним запропонувати орендарям додаткові ключі на початку здачі в оренду за невелику плату.

Місця загального користування

Якщо у вас є спільні газонах, орендарі можуть використовувати їх для активного відпочинку, але не може залишити що-небудь на газони на ніч.   Нижче не дозволяється: феєрверків, приготування їжі, зброї, алкогольних напоїв.   Ви хочете дозволити алкогольних напоїв поза при запланованих соціальних подій, коли орендар запитає вашої згоди достроково.   Всі кошики повинні бути усунені до кінця заходу.   Не допускати використання яких не дозволить іншим жителям з використанням приміщень в той же час - це все, що б закрити області.

Загальна площа діяльність не допускається за певний час (яке можна поширити на вихідні дні).   Призначити районів, які не є підрозділи інтер'єри, але не загальні області (палубі і крилечкі, наприклад).   Діяльність у цих областях все ще може бути заборонена після певного години.

Pet політики заслуговують книгу своєї власної, але, очевидно, ПЕТ-відходів, повинні бути очищені на орендаря відразу, тварини не можуть бути залишені за неконтрольованого і тварини не можуть бути поза навіть з орендарем, якщо тільки вони не знаходяться на повідку. Проста Відповідь, очевидно, щоб заборонити тварин, але це також дійсно обмежити потенційних орендарів.

Гості

Орендарі несуть відповідальність за поведінку своїх гостей.   Якщо гість орендар порушує правила, штраф або покарання буде заборгованість квартиронаймача.   Будь-який гість, який загрожує небезпека або інших орендарів буде назавжди заборонено власності.

Нічні гості

Нічні гості допускається лише на кілька ночей в місяць (це залежить від вас, але я хотів би запропонувати більше чотирьох діб), а також один або дві ночі.   Якщо орендар має ночівля гостя він бажає, щоб залишитися довше, він може вести переговори з вами.

Технічне обслуговування

Орендарі повинні повідомити вам відразу, як тільки вони мають зміст питання.   Накласти штраф за несвоєчасне повідомлення.   Зазвичай ви не дозволить будь-якої орендар виконувати свій власний обслуговування (в тому числі фарбування і дрібний ремонт, використовуючи інструменти).   Ви ніколи не повинні дозволити орендарю здійснювати обслуговування по іншому орендарю одиницю, якщо а) першим орендарем є ліцензованим підрядчиком, що працюють у своїй галузі, і б) у вас є окремий договір з орендарем для виконання цієї роботи.

У той же час орендарі зобов'язані тримати їх підрозділів акуратність і порядок.   Будь-який сміття повинен бути в мішках і в бочку з кришкою і видалити від блоку на наступній можливості.   Входи не можуть бути заблоковані.

Соціальне поводження

Будь-які загрози або злочинної діяльності, безумовно, заборонені.   Орендарі не мають права створювати будь-які знаки або повідомлення про зовнішність своїх підрозділів.   Збір не допускається.   Орендарі не можуть виїхати на іншу орендаря одиниці (в тому числі крилечкі, дії або палуб) без іншого орендаря дозволу.   Навіть в рамках підрозділу, шуми вище розмовному рівні не дозволяється після закінчення певного часу.

Це мешканців обов'язок повідомити вам про порушення правил, але не для вирішення цих порушень себе (за іншою орендар стикається, наприклад).   Ви хочете, щоб ваші орендарі бути информаторами, а не поліція.

При підготовці списку правил, необхідно також розглянути питання про прийняття відповідних заходів покарання.   Лише деякі види порушень буде приводом для виселення.   До них відносяться питання безпеки, такі, як відкрити вогонь всередині підрозділів, а також кримінальної або загрозливим поведінкою.   В іншому випадку, вам слід ввести систему штрафів, причому другий Оскорбленія командир вище штрафів.   Зарядка більше безпеки і санітарних проблем, ніж для зручності порушень.   Покарання, а також правила повинні бути або в оренду, або посилання на ваші оренди.   Включити, що більше, ніж певне число порушень протягом місяця буде приводом для виселення.

Теги: виселення, орендодавця, орендаря, власника, орендаря, орендар правил

Що Зробити Добре Орендар?

Чи є хто-небудь гарного орендаря з великий кредит, або великі депозити або, можливо, з високим рівнем доходів? Підхід домовласники беруть в свої кваліфікаційні орендаря може бути з-за змінюваного житлового кризи, а також велику кількість викупу.

Основна мета оренди вашого будинку повинні мати кваліфікацію, що орендар буде платити орендну плату і доглядати за будинок в тій чи іншій мірі. Великі відкладення можуть збільшити орендарів обов'язків по догляду з дому, але що можна зробити для того, щоб допомогти мінімізувати орендарів пізно платити чи просто відсутність оплати та виселення.

Кваліфікаційного підходу я закликаю поміщиків прийняти це один аналогічний андеррайтинг кредиту. На питання, що кожен повинен запитати себе, перш ніж орендувати їх додому. Чи може орендар внести платіж на постійній основі, і яким чином? Це питання завжди відповідав на роботу. Є ряд способів збільшити шанси знайти хорошого орендаря тільки дивлячись на їх роботу.

Час на роботу - тривалість часу на нинішній роботодавець у першу чергу ви повинні дивитися на. Якщо потенційні орендарі працювали протягом ряду років це допомагає будувати справа в тому, що послідовне доходи можуть допомогти забезпечити своєчасне орендні платежі.

Підтвердження доходу - і не тільки знати, де працює орендар, але знаю точно, скільки він робить це дуже важливо. Це не з-за питання з проханням протягом останніх двох paystubs і в останні роки в W2. Хоча це і може розглядатися Екстрім, Ви відповіли на два важливих питання. Ваш орендар дійсно працювати і скільки вони роблять.

Заборгованість перед доходів - Хоча потягнувши кредит може дати вам уявлення, оцінка кредитних і погашення історія, як ви будете судити людей, які пішли шляхом викупу та банкрутств. Іноді поганий позичальник є поганий позичальник, і вам необхідно зниження їх вашої оренди, але в сьогоднішньому ринку ви знайдете більше хороших орендарів з поганою кредитною, ніж коли-небудь раніше. Моя пропозиція полягає в тому, щоб поглянути на кредити, доходи і зайнятість, і визначаються заборгованості по доходах. Це ілюстрація того, чи мають вони достатні доходи для покриття орендної плати та боргів.

Цей процес дуже схожий на отримання іпотечного будинку. Саме від орендодавця до розробки своїх власних керівних принципів у відношенні того, що є прийнятним для їхнього ринку. Це дуже простий процес, щоб допомогти збільшити шанси хорошого орендаря - перевірка зайнятості, мають підтвердження доходу, а також визначено коефіцієнт заборгованості.

Мітки: Кредит, борг, зайнятості, доходів, орендодавець, оренда, прокат, оренда власності, орендар, наймачем

Мені кажуть сотні інвесторів кожен місяць, а Існують деякі думки я хотів би поділитися з Вами своїм досвідом з інвесторами, особливо в перший час інвесторам.

Це питання я чую, більшість наших інвесторів, як мені дістатися готові приступити до інвестування?

The answer for me is two parts.

1. Are you ready to invest?
2. Are you patient?

The key to investing is to be prepared financially, physically and emotionally.

• Financially - Make sure you have your credit in order and you have an understanding of the financial commitment in order to invest. Understand cash flow, entry strategies and exit strategies for real estate. Have your financial advisor’s in place, loan officer, CPA and real estate attorney.
• Physically - Can you move into your investment at any time? Do you have a property manager? Will there be any work that needs to be done to your property? If you are not ready to get physically invovled with your investment do you have the people in place to help? Have the individuals like property mangers, general contractors, and handyman’s ready to go.
• Emotionally - Does finding a renter stress you out? Do you trust a good deal when you find one? Are you missing all the great deals because you think about it one day too long? The very best real estate deal do not hang around for long. They sell and move quickly because other investors that are better prepared or willing to take more risk move quickly. Investors do not need to be cold as ice to make a deal, having help and advise is valueable. Talk to other investors, Realtors, and loan officers use their experience if your unsure. From a mental stand point investing is not easy. If it was there would be no room for you and me.

Remember to be ready financially, physically and emotionally you have to be patient.

Tags: landlord , lease , real estate , real estate investing , Real Estate Investing , real estate investor , renter