Люди вкласти в нерухомість за різних причин. Деякі люди мають дуже чіткий план того, що вони хочуть досягти, в той час як інші стрибок з примхи. Вона може бути дуже соблазнительной, щоб побачити суму багатства, які можуть бути створені в сфері нерухомості. Що так багато різних шляхів для нового інвестора, який підходить саме вам?

Ви спочатку в птахові собака або оптовик? Багато людей обирають цей шлях, тому що вони не мають доступу до капіталу, що необхідно дотримуватися інші шляхи. Ви спробуйте руку на час орендодавець? Це може бути фантастичний спосіб накопичити багатство в довгостроковій перспективі, але вона може бути джерелом розчарування, а. Можливо, ви шукаєте для фліп і ростуть багаті. Є безліч великих угод слід. Очевидна проблема в даний час в стані фліп їхнє бажання покупця на гідну прибуток.

Моя вибраному маршруту

Мій шлях був слідувати реабілітаційному дорозі. Я вів в цьому напрямку, обставини, а не подавляющим бажання знайти своє щастя в сфері нерухомості. Я була в точці, в моєму житті, коли я дивлюся на купівлю будинку для себе. Я купив "фіксаж", тому що я був в змозі купити будинок в краще сусідство з допомогою мого власного поту справедливості. Я скоро знайшов три речі про rehabbing будинку:

1. У мене була звичка за це.
2. Мне понравилось.
3. Це був відмінний спосіб заробити грошей.

Rehabbing, без сумніву, не для кожного. Є так багато пасток, які очікують новачка. Вартість перевитрату майже гарантовано, так само як і несподівані проблеми. Дуже важко для ветерана rehabber дотримуватися строків, rehabbing новобранець напевно перевищить його момент оцінки. Rehabbing вимагає певних розумових макіяж робити це успішно. Якщо ви не готові займатися розчарування, що вам доведеться зіткнутися, ви повинні йти іншим шляхом.

Do What вам сподобається

При настільки великому числі різних аспектів інвестиційної нерухомості, там обов'язково буде те, що ви добре і насолоджуйтеся. Багато людей, які вкладають гроші в оренду властивостями, що вони не вирізати його. Робота з орендарями може бути дуже складним і стресом. Ви можете уникнути багато, що при використанні майна менеджера, але це має свій власний набір проблем. Тоді вам доведеться мати справу з ремонтом і вакансій. Тим не менш, багато інших не мають проблем з цими питаннями.

Ніщо в житті не є ідеальним, але ви повинні вибрати, що найкраще для вас. Витратьте час розслідування різних аспектів інвестування, поки ви не знайдете те, що ви думаєте, буде користуватися. Приступити повільно, поки не дізналися, якщо підходить для цього конкретного інвестиційного стилю. Коли ви виявите вашу нішу, запустіть його.

Пошук "чому?"

Для того, щоб досягти будь-яких значних цілей у житті вона повинна мати сенс. Новорічні резолюції великий приклад. Більшість людей, хто приймає резолюції, на початку цього року буде розірвати їх швидко. Вони відмовитися від куріння в протягом короткого часу, дотримуватися дієти, поки вони не отримають струмінь свіжого липку булочку, або вони працюють вибратися з боргів, поки вони бачать те, про продаж, що вони абсолютно необхідні.

Якщо ви зможете увійти в контакт зі своїми "чому" у вас набагато більше шансів досягти мети. Ви можете думати про інвестування, як відмінний спосіб заробити гроші, але те, що ці гроші для вас зробити? Можливо, це значить, більше часу з сім'єю або часу проводити діяльність, яка вам сподобається. Може бути, у вас є бажання вийти з перегонів, що пацюки ваш типовий 9-5 корпоративної роботи. Який би це, якщо ви практикуєте увазі, чому ви робите те, ви маєте набагато більше шансів на наступні через її.

Що ви отримуєте в досягненні Ваших цілей, не так важливі, як те, що ви стаєте на досягнення Ваших цілей. - Зиг Ziglar

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: задач, нерухомість, нерухомість інвестиції, реабілітаційного, Rehabbing, Річард Уоррен

У той час я був дуже молодим я підприємницького мислення. Я зробив усе, що я міг би подумати про заробляти гроші, продавати Kool допомоги навпроти мого будинку, коли мені було дуже мало для продажу содовий пити гольфісту на курс у віці до десяти років. Крім того, у віці десяти, що я почав працювати для мого брата в його будівництво компанія (стільки для дітей, трудового законодавства). Моя робота на той час полягала в тому, щоб провести речі, хоча він прибув їх або надати допомогу в очищенні, коли завдання було виконано. Я рани працюють на нього в ході моїх літніх канікул і іноді у вихідні дні протягом року весь шлях через школу. Він навчив мене неймовірну суму близько працює над будинками, але що більш важливо, він навчив мене бути незалежним і не спираються на 9-5 робочих місць.

Я пішла на коледж після школи, і спробував моєї сторони на будівництво. Це було не те, що я хотів, і я залишив школу в той час, але потім повернувся до вивчення інвестицій та фінансів. Я прийняла позицію в індустрії фінансових послуг і в остаточному підсумку став Сертифікований Фінансовий Планувальник (СФП), що володіє моєї фірми. Я зробив це для більш ніж 15 років, але він не був настільки блискучою, як кіно, як Уолл-стріт зробив це схоже. Я виріс втомилися від постійної боротьби, щоб живі, і я шукав щось більше.

У моїй практиці фінансового планування Я працював з багатьма багатих людей, і прийшли, щоб дізнатися, що багато хто з них не вдалося знайти їхні долі шляхом інвестування в акції, облігації та взаємні фонди. Ці інвестиції були автомобілі, які вони використовують для диверсифікації своїх активів після того, як вони стали багатими. Більшість з тих, хто не одержав багату спадщину шляхом накопичили свої активи шляхом бізнесу, що вони вже почали або інвестувати в нерухомість. Вона була виразно "Ах ха" момент, коли я зрозумів, що.

Як би доля її, я був у пошуках будинку в цей час, і я подумав, що я міг би купити будинок в околиці краще, якщо я купив "фіксаж" і використав мою досвід з будівництва реабілітаційного будинок. Фільм The Money Pit можна було б про це реабілітаційному, якщо він може піти неправильно це і зробив. Кошмар на вулиці Елм нічого про це будинку! Каким-то я через нього, і він поступово перетворився на приємний шматок нерухомості. Я придбав "rehabbing свербіж", і вирішила, що мені необхідно це зробити ще раз. В следующий раз було набагато краще враження, і я зробив величезні прибутки. Я пам'ятаю, люди говорили мені, що я з мого розуму, і що я повинен купити будинок, що не треба так багато працювати. Коли мій проект був закінчений вони були вражені результатом.

Тепер він становить 15 років після цієї катастрофи перший будинок, і я не подивився назад. Я міг би пройшли традиційний шлях і залишився в корпоративному світі і провів своє життя міцний пацюки перегонів, як і багато інших. Чи була це просто? Абсолютно не було багато роботи, і я прийняв багато ризиків, що й інші не будуть. У мене було кілька людей, подивитися на моє життя, і говорити мені "ти так пощастило!", Щоб їм, що я кажу, що щастя не має нічого спільного з нею. Я, коли я з-за вибору, який я зробив на цьому шляху, деякі з них були добрі вибори, і деякі з них погано, але я дізнався від них усіх. Більше всього мене був план, і я стежив за цим, мені вдалося тому, що я постійно відбувається, коли інші змушені будуть вийти. Я пам'ятаю, коли я вперше почав як брокер фондової індустрії ветеран розповів мені, що якщо я б витратити десять років працював важче, ніж інші люди були готові працювати я міг би провести залишок свого життя, що живуть, як і інші люди не можуть жити. Ні, де полягає в тому, що більш правильно, ніж у нерухомість інвестиції.

Я хотів би скористатися цією колонці, як для вас, щоб дізнатися мене мало. У майбутньому колонок я поделюсь різного досвіду у мене була, і те, що я дізнався на цьому шляху. Якщо у Вас є конкретні питання або теми, які ви хотіли б мене охоплює будь ласка дайте мені знати, і я спробую відповісти на них.

На закінчення я хотів би поділитися деякими словами, які надихнули мене. Они из стихотворения Роберта Фроста, дорога не приймаються:

Дві дороги розходились в лісі, а я --
Я взяв один менше подорожували шляхом,
І що зробив усе відмінності.

Мітки: rehabber, Rehabbing, Річард Уоррен

Ми намагаємося будувати нашу команду блогів для Вас і раді оголосити ще один талановитий фахівця наша команда експертів, Річард Уоррен.

Річард був інвестування в нерухомість із 1985 року і почав rehabbing на початку 1990-х років. Що фону у фінансовому плануванні, Ричард дізнався, що більшість його багаті клієнти отримали свої гроші з різних способів, однак нерухомості став для нього в якості однієї з них. Він почав інвестувати в Лонг-Айленді, штат Нью-Йорк, але після переїзду в районі Лас-Вегасі, він, звичайно, почали інвестувати в нерухомість і властивості rehabbing навколо там.

Річард був великий внесок в наших форумах, як Rehab702, а також брав участь в нашому інтерв'ю з інвесторами знаю як Meet інвесторами. Ми дуже раді бачити його разом з нами, як частина нашого блогу команди!

Дозволяє показувати всі Річарда теплого, BiggerPockets Ласкаво просимо!

Додаткову інформацію про Річард, відвідайте наш Автори сторінки.

Мітки: Лас-Вегас нерухомості, зустрітися з інвесторами, rehabber, Rehabbing, Річард Уоррен

Приємно мати можливість розмовляти хтось з гарною суми rehabing досвіду. Що rehabbing час спекотного манія в нерухомості (condotel інвестування схоже закрити другий), багато людей не бачать реальності за манія. Навчання з професіоналами, як Річард, чиє інтерв'ю ви збираєтеся читати має бути корисним для будь-якого розгляді стрибає головою вперед у реабілітаційного проекту.

Примітка: Для rehabbing поради, допомога і т.д., будь ласка, відвідайте наш rehabbing форумах.

Ознайомтеся з інвесторами Річард Уоррен

Як довго Ви інвестувати в нерухомість?
Я купував свій перший шматок нерухомості, Кондо, в 1985 році моїм основним місцем проживання. Я не робив ще до мого першого реабілітаційного проекту на початку 90-х років, який був моїм першим інвестицій.

Що привернуло вас до того, щоб стати інвестором нерухомості?
Моя фону у фінансовому плануванні, я був СЛТ або завірені фінансові Планувальник протягом більше 15 років. Я зробив багато планування інвестицій та нерухомості планування для деяких дуже багатих людей. Що я виявив, що більшість з них придбали свої багатства одним з трьох способів:

1. Старомодним способом (мій улюблений), яка полягає в тому, щоб сказати, що вони успадкували її.
2. Вони почали венчурного бізнесу, що виявилося дуже добре.
3. Інвестування в нерухомість.

Коли я бачив, як люди були досягнуті величезні багатства, використовуючи нерухомості і важелі доступні для придбання, я став дуже цікаво.

Ви на повну ставку або неповний робочий день інвестор?
Я б не став називати це повний робочий день, тому що я з періодами багато діяльності та інші часи, коли я просто не знайти правильний можливостей. Але у мене немає постійної роботи вже, як я покинув "Мишача возня" в червні 2005 року. Я інші форми інвестування, і я збудував доволі успішною мережевий маркетинг бізнес. Тим не менше, я користуюся нерухомості інвестування дуже серйозно, і знайти в дуже корисним як у фінансовому, так і з точки зору особистої задоволеності.

Як вам почати інвестувати?
Мені потрібно місце для життя, але я хотів би купити, не здають. У мене не було багато грошей шляхом тому я шукав те, на нижньої межі ринку. Я жив в Лонг-Айленді, штат Нью-Йорк, один з найдорожчих районів в країні в даний момент. Я багато будівельних досвід роботи в моїх братів будівельні компанії підлітків так що я подумав: "Чому не найти что-то я можу полагодити?" Так що мої пригоди почалися в реабілітаційному.

Розкажіть нам про свою першу здачі.
Ця перша угода банку REO власності, які потребують капітального ремонту. Я був у дорозі над моєю головою як у фінансовому, так і з точки зору обсягу роботи потрібно. Якщо він може піти неправильно він зробив, терміти, що протікають дах, електричні проблеми, сантехнічні проблеми, то назвіть його. Я швидко зрозумів, чому ніхто не купив її. У ретроспективі це виявилося великий досвід. Справа в тому, що врятували мене був той факт, що це було, де я жив, не те, що я намагався панель швидко. Я прийняв мій час, і пішли в кімнату номер, новий санвузол, нова кухня, кожен номер був Геремека і redone. Я зрозумів, скільки задоволення я отримав від цього роду діяльності. Цей будинок, де я здобув освіту rehabbers. Я дізнався, що подивитися і що потрібно остерігатися, і, незважаючи на все це, як і раніше вигідно дело! Травні наступного рішення було набагато краще. Було HUD викупу, який я придбав за 124K, зробив близько 15K вартість реконструкції та ремонту, і продав його на 300K. Я був на моєму шляху.

Яке ваше внимание (галузі знань)?
Як ви вже зрозумів, тепер я зосередитися на реабілітаційному. Я живу в Лас-Вегасі, але більшість моїх проектів були в східній частині Невада міста Елі, який складає близько 250 миль на північ звідси. Лас-Вегас ринок оцінив великі витрати, щоб зробити справу тут дуже висока. Елі, з іншого боку, rehabbers рай. Цей район був в значній мірі економічного спаду, протягом стількох років, що будинки були не тільки забуті, але багато було кинуто відразу. Перемотка ще кілька років, і речі значно відрізняються. Великі мідні шахти відновлено, а не одного, а двох вугільних електростанцій в даний час побудовано на поставку електроенергії в Лас-Вегас і Ріно, і великий природний газ і нафту місцях були знайдені на сході. Елі тепер boomtown із серйозним дефіцитом житла. Я був попереду кривий на цьому і було купувати, як багато хто з цих старих будинків, як я можу отримати від моєї руки. Я змогла отримати більшість з них, використовуючи мої власні готівку, оскільки вони були настільки низькими в ціні. Деякі я rehabbed і орендував у той час як я фіксованого та відображено інші. Дефіцит житла привів до зростання орендної плати значно Є ще великі можливості тут. Я придбав будинок за 20 до 30 тис., які в даний час коштує 75-100 тис. менше двох років, і я ще дуже бичачий на площі.

Що Ви шукайте на інвестиції?
Як rehabber Я дивлюся на три речі, структура, умови та ціни. Якщо базова структура не звуку я пішки. Далі цей стан, це необхідність широких реабілітаційному чи це в основному необхідно косметичні поліпшення? Я ОК або я просто потрібно враховувати ці речі, при розгляді питання про потенційної прибутку. В останню чергу це ціна. Я дивлюся на потенційну ціну продажу, вартість проекту та бажаного прибутку. З цих цифр можна визначити ціну, яку я готовий платити, якщо я не можу купувати власність на комфортабельному цін я пішки.

Скільки угод ви зробили у вашій кар'єрі?
Всі кажуть, я зробив близько десятка угод. Це не є велика кількість, але більшість з тих, пройшли протягом останніх двох років. Я дуже вибірково, і робити багато чого з моєї власної роботи. Так як я роблю операції, які не мають високу вартість я можу зайняти свій час. Я тримаю більшість з них досить довго, щоб розглядатися як приріст капіталу, а не звичайні доходи. Я також проведе майно, як на оренду, якщо надходження грошових коштів, це краще, ніж в середньому. Угод Я зробив, що зробив багато вартість я працював у свою чергу, навколо швидко.

У вас є ваш нерухомості ліцензії?
У мене є нерухомість ліцензію, але не виступати в якості агента. Я маю ліцензії для отримання знань та забезпечення доступу до інформації. У мене також є можливість отримати напрямок збори при проходженні угоди разом.

Який рада ви б дати вихід інвестора?
Не бійтеся діяти, витривалі, що потрібно зробити це спустити курок на вашій першої угоди. З іншого боку, не бійтеся піти, якщо вона не права. Я пам'ятаю, мій батько розповідав мені, що один раз в житті можливість йде уздовж приблизно раз на тиждень, трюк полягає в тому, щоб визнати його, бути відкритим до нього і, у разі необхідності, діяти по ньому. Інша мудрець одного разу сказав, що найкращим вирішенням цієї проблеми є правильним рішенням, друга краще рішення це невірне рішення і найгірше рішення полягає в тому, щоб ніякого рішення взагалі. Як комерційні каже: "Просто зроби це!" Єдиний шлях ви дійсно навчитися це робити, я дізнався, тим більше з моєї помилки, ніж я коли-небудь зробив з моїх успіхи.

Те, що найскладніші рішення?
Моє тяжке було моє перше, руки вниз. Я був в даний момент над моєю головою. Ви дізнаєтесь із ваших помилок і тому я отримав докторський ступінь з цього одному. Забавні речі, вона ще вигідніше!

Що б ваш сон буде вирішувати?
Мені дуже хотілося б прийняти історичне будівлю і перетворити його на квартиру або condos. Я реально дивлячись на такі рішення зараз. Я не оптимістично про одержання даного конкретного будинку на сприятливі умови, щоб зробити його роботу, але є багато інших.

Чи є що-небудь ще ви хотіли б поділитися з іншим з нас?
Дивитися грошей! Гроші, ймовірно, найбільша проблема, що стоїть перед rehabber. Є велика кількість угод, але там кредитів для реабілітаційному проекти є досить дорогим і може перетворити великий в програші дуже швидко. Саме тому я намагаюся зробити як я можу використовувати мою готівкою.

Як ви rehabber, тобто все, що ви хочете поділитися про rehabbing?
Дивитися ваші емоції, вони можуть завдати вам багато горя. Дуже легко потрапити в радість і стане надмірно оптимістичними з приводу того, що речі будуть коштувати і як довго вони будуть приймати. Багато людей реабілітаційному фантазія ", я просто купити цей Старий будинок, і виправити її і зробити величезні прибутки." Багато людей дивляться свідчить про rehabbing та flipping будинку і думаю, що нічого з ним. Пам'ятайте, що це показує, є розваги і є багато, що вони не дають вам таких як нерухомість або здійснення фінансових витрат. Багато людей заробляють великі гроші, але роблять це набагато більше втрачають свою сорочку. Витратьте час, щоб навчати себе і оцінити свої власні здібності. Почніть з малого і бути впевненим, що ви за темперамент реабілітаційному перш ніж знайти себе у важкому місці.

Додаткова інформація
Наступні посилання на статті про нерухомість таймс Елі, Невада. Посилання у статті на інвестора на дах мені і джентльмен час цитувати, Шона Браун, це мій друг.

Річард Уоррен
Багаті Kat Нерухомість, ТОВ
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Мітки: CFP, Кондо, ліцензії, Невада, нерухомість, нерухомість інвестиції, нерухомість ліцензії, реабілітаційного, rehabber, Rehabbing, Річард Уоррен