Я сам п'яний в продуктовий магазин знову. Я купив 24 банок Spaghettio's (ні, я не хвилює, якщо це правильне написання), так як вони перебували на продаж два за один. Ну, я з'їв може вчора, і було жахливо. Як, я навіть не їсть все, і я буду є майже все, що завгодно. Я нерозбірливі, хлопець взагалі, але він спробував, як картон і мертвих пацюків. Тепер я застряг на 23 банок Spaghettio's. (Якщо я поганий людина, якщо я пожертвувати їм кров? Я думаю, якщо б я був бездомним Буду мотивованих достатньо продовольства, щоб харчуватися мертвої пацюки, картон Spaghettio в ... Є тільки один спосіб довідатися).

У будь-якому випадку, перш ніж робити моє добру справу за тиждень, а отрута даху, давайте поговоримо про цю прекрасної ринку ми дюйм Тому що, як Джон Д. Рокфеллер сказав: "Купуй, коли кров працює на вулицях". ну, як всі ми знаємо, можливість стукатимуть голосно і ясно для нас нерухомість інвесторам. Для людей, які були в цій грі, хоча (тобто близько п'яти років), ви пам'ятаєте, гарячий ринок, коли людина 16 контрактів на будинок до полудня. На цьому ринку, то, як риба у стрільбі барель. Я думаю, цей ринок дійсно зробити мені ліниво, тому що він так легко знайти мотивованих продавців та угод.

Так як ви очищення прямо зараз?

Як і мій добрий друг каже: "Ви не можете бути одна хитрість поні." Вам потрібно оптова отримати готівку в даний час. Але крім того, великі гроші буде провадитися купівля та проведення. Візьміть 20 властивості цього року (який не є жорстким, якщо ви оренді на цю тему, і в), утримати ці властивості протягом п'яти років, і ви будете робити життя змінюваного суму грошей, якщо ви продаєте.

І, якщо ви не зрозуміли питання в стратегії, початок навчання в даний час. Якби я спробував відбувається через банк, коли я перший почав, я ніколи б не вдалося придбати мільйони доларів у вигляді майна (він, як і раніше boggles мою думки здачі 20% або навіть 10% вниз по власності).

Будь-ласка, думаю, великий і, будь ласка, думаю, протягом цього позитивного покупця на ринку нерухомості. Розмір вашого мислення визначає розмір Вашого банківського рахунку (я не пам'ятаю, хто сказав, що, або я їм кредиту ... Adios).

PS На наступному тижні я збираюся розкрити деякі з найбільш важливих положень в моїй
предмет контракту на які допомагають CYA і спаси мене тонну грошей.

Ласкаво просимо на наш блог!
Ласкаво просимо на Real Estate Відправлення з BiggerPockets.com. Наш блог об'єднує фахівців у різних галузях нерухомості з метою збереження інформували наших читачів, і до швидкості. Чи ви є професійним нерухомості (кредитодавець, Ріелторські, банкір і т.д.), інвестор (орендодавець, фліппер, оптової і т.д.), або просто споживач, або орендаря житла, зацікавлені в світі нерухомості, цей блог місце для Вас взяти участь!

Ви можете підписатися на нашу RSS канал, отримати блозі оновлень по електронній пошті, вступати в нашу безкоштовну розсилку, і краще за все, приєднатися до нашої соціальної мережі разом з 25000 інших зацікавлених осіб у сфері нерухомості освіти, dealmaking, мережі і збут.

Теги: нерухомість, нерухомість інвестиції, за умови, оптова торгівля

Коли я став президентом, і що Сполучені Штати Джейсон, я буду виносити смертні вироки, що нікого на зупинках на врожайність підписати ... для небес ради, якщо ви були на зупинці, там буде знак зупинитися, а не дохідність знак. Як ви думаєте, вони що додаткові смуги проїзної там весело від цього? Отже, тепер Ви були попереджені, що якщо ви хочете, електричний стілець, не приходять до повної зупинки при врожайності знак.

Добре, добре, тепер, щоб показати вам, як робити гроші. Як і більшість людей знає, я твердо вірить в інвестуванні тільки з використанням методів, які вимагають дуже мало готівкових коштів, і абсолютно ніхто з моїх власних кредитів. І що краще угод, коли ви працюєте безпосередньо з домовласників (саме тому я не роблю викупу). Ну, партнер, і я тільки що взяв в оренду варіант рішення в Балтімор, MD, і я хочу дати вам номери щоб показати, чому це необхідно навчитися техніці.

По-перше, я отримала це майно від орендодавця, який я вже зробив справу, і саме тому моя улюблена група з метою заочного домовласників (вони, як правило, кілька власних властивостей). У всякому разі, ми підписали п'ятирічний варіант оренди з щомісячної орендної плати в розмірі 800 дол США, а закупівельна ціна $ 80000 (це означає, що в будь-який час протягом п'яти років ми зможемо купити будинок на $ 80000). Ми ставимо нульової гроші (да ... .. нулю, Нада,, zilch, ZIP). Мій варіант лізингової угоди свідчить про те, що я ніколи не класти гроші, і що мені робити перший платіж орендної плати за 60 днів з дати документів буде підписано (60 днів дає мені час для реклами нерухомості і знайти орендаря / покупця ... Я завжди за 60 днів ).

Після того, як ми подбали про документації з продавцем, що прийшов час, щоб знайти орендаря / покупця. Найкращий шлях, щоб знайти орендаря / покупця оголошення (оренда на володіння, поганою кредитною ОК, 3br/2ba лише $ 1399/mo, Вільна $ 300 Оренда кредитів, телефонуйте Ліза 555-555-5555), розміщення оголошень про оренду майна сайтів та розміщення знаків у всьому світі. Реклама буде генерувати тонну дзвінки. Знайти хорошого орендаря просто хотів знайти на грунті продавцем ... ви пройдете близько 99 погано веде, поки ви не знайдете одного якості свинцю.

Як тільки ви отримаєте ваші призводить ви можете встановити вгору призначенням або використання блокування коробки. Для цього майна ми призначень по вихідним (вам потрібно буде встановити призначень не проводити дні відкритих дверей або ніхто не покаже). Ми в кінцевому підсумку отримання пара, який дав нам $ 5200 перейти дюйм Це руйнує як $ 4150 у варіанті гроші, $ 200 заставу і $ 850 за перший місяць оренди. Крім того, вони мають можливість придбати будинок в $ 110000.

Ми витратили близько $ 150 з маркетингу, покласти гроші нулю, і отримав $ 4150 в невозвращаемого варіант гроші. Тепер, я не геній математики, але я думаю, що це прибуток від $ 4000 ... Потім, звичайно, не забувати про великий день виплати платні, коли майно продається.

Говорячи про великий paydays, у вихідні дні я був варіант оренди орендар, зателефонуйте мені і розкажіть мені про свою позики було схвалено, і вони здійснюють свої параметри, так що ще один день виплати платні $ 30000 ... як можна не любити цей бізнес?

Ось мільйонів доларів урок я сподіваюся, що ви дізналися: Потрібно усунути БАНК слово з вашого словникового запасу. Вам потрібно дізнатися, оптова торгівля, оренда на цю тему і у випадку, якщо ви хочете купити мільйонів доларів майно з кожним роком. Єдина людина, яка повинна йти в банк ваші орендарів, коли вони купують будинку і народ ви оптова властивості с. Я не можу не підкреслити важливість цього достатньо: треба думати, як "Гравець", а не "Wannabe". Плеєри стають мільйонерами, використовуючи творчі методи фінансування та wannabes чекати банківських кредитів бути затверджені або почекати, поки вони не мають 20% накопичених на купівлю нерухомості.

Отже, що ти сам? Гравець чи Wannabe?

Мітки: Creative нерухомості, crei, фінансування, лізинг варіант, оптова торгівля

Всякий раз, коли я відвідувати мої місцевої нерухомості клубу засідання кого-то, використовуючи той же пікап лінія неминуче підходів до мене: "Я збираюся в оптовій, я можу зателефонувати вам, коли я маю справу?" Більшість з цих людей ніколи не бачив або чув От знову. Здається, що більшість з них взяли участь близько Гуру прокляття про те, як заробити багато баксів у нерухомість, навіть якщо у вас немає грошей. Вони стають жертвами поняття, що це дуже легко, просто знайти рішення і відображення його інвестором. Наскільки важко це може бути?

Гуру ці люди мають на увазі, що немає нічого на нього. Реальність полягає в тому, що перебування займається оптовою є нелегким завданням. Більшість з цих новачків не готові робити роботу. Якщо вони дійсно знайшли справу вони зробили тільки половину роботи. Інша половина має інвестора продати контракт.

Це угоди?

Багато хто з цих Wanna-оптовики будуть мати не найменшого уявлення про те, що хороша угода. Я не можу навіть почати рахувати, скільки разів я був підключений за допомогою "гарячих" стосуються тільки знайти, що він упевнений, невдаха. Будинок для продажу 80% від ринкової вартості не справа. Істина полягає в тому, що кожен може знайти угод подібного. Якщо ви будете оптовик вам необхідно знайти властивість, що реальні угоди або ви ніколи не зможете зробити які-небудь гроші.

Як я rehabber використовуйте наступну формулу:

(Після ремонту вартість х 70%) - вартість ремонту = Максимальна ціна покупки е.

На ринку ми маємо сьогодні я дивлюся, і знайти, краще, чим займається, що в моїй власній. For me to pay an assignment fee to a wholesaler he had better be bringing me a smoking-hot deal. У 15 років в якості нерухомого майна інвестора я ніколи не купив контракт з оптовиком. Я нічого не маю проти цього, то це просто, що я ніколи не були представлені рішення, які краще, ніж я міг би отримати від себе особисто.

Do Your Homework

Витратьте час, щоб дізнатися, що дійсно гарну справу у вашому ринку. Це означає, що робить багато legwork та дивлячись на велику кількість властивостей. Поговоріть з інвесторами, і витратити час, щоб дізнатися, що вони шукають. Шукати що алмаз в грубій. Якщо ви шукаєте угод через агентів з нерухомості або з використанням MLS, ви витрачаєте свій час. Вам потрібно знайти угод, що ніхто не знає.

Вам також необхідно створити список інвестора. Цей перелік повинен бути достатньо великим, оскільки інвестори не завжди можуть бути в режимі покупки. Деякі інвестори можуть придбати декілька будинків на місяць, у той час як інші можуть купити один чи два на рік. Незважаючи на те, що важливо залишатися в контакті зі своїми інвесторами, також важливо, що ви не витрачаєте свій час. Якщо ви називаєте кого-то три чи чотири рази для справжніх бідних угод це більш ніж ймовірно, не в тому, що інвестор буде припинити прийом дзвінків.

У ньому Stick

Кожна професія має кривий навчання. Щоб дізнатися, який-небудь бізнес потрібно вийти там і зроблю. Причина, по якій так багато новобранець оптовики зникнуть після короткого часу, що це набагато важче, ніж вони думали. Для багатьох людей набагато легше кинути і перейти до чогось іншого, ніж це полягає в тому, щоб отримати необхідні досвід, роблячи роботу. Вона може бути дуже дестімулірованіе працювати изо дня в день без знаходження вірно справу, але тільки уявіть, наскільки добре він буде почувати себе після того, як ви, нарешті, зробити.

Все йде до того, хто hustles, коли він чекає. --
Томас А. Едісон

Мітки: нерухомість інвестиції, Rehabbing, оптова торгівля

Ні для кого не секрет, що бізнес по купівлі нерухомості безпосередньо з банку до його foreclosed на це в стилі і досить прибутковою. Це питання багато "Короткі продажу Фахівці" мають навколо здійснює операцію роботи на передньому кінці. Час це наш найцінніший актив, як Real Estate інвестори, і ми ніколи не зможемо повернути його, коли він буде загублений. Багато часу, в даний час розтрачує на досягнення короткострокових продажу безнадійної можливості, і я хотів би зайняти кілька хвилин і поділитися з вами точно, як ви можете уникнути втрати часу.

У бізнес-коротких продажів, ваш ворог # 1 повинна бути вдома або condos, що досить. Я хотів би розглянути домі буде достатньо, якщо робота повинна не перевищувати фарби і килим. Повірте! Коли я почав, я даремно кілька місяців свого часу проводить кожен Короткі продажу без можливості перевірки процесу або системи для знаючи моя справа йшов на роботу. Переговорній знижки на досить будинках не рекомендується, і це не життєздатної бізнес-моделі. Кредитні установи мають жорсткою, як цвяхи на ці види нерухомості і найкращий інвестор буде мати можливість зробити це 80% + для знижкою. Ці номери не працюють взагалі, якщо ви шукаєте особистого портфеля найм та оренду варіант властивостями. Реальність така, що більшість інвесторів є оптова торгівля. Навіть якщо ви не вважають себе оптовика, ви, як і раніше, грає на Близькому чоловік / жінка, то в цьому бізнесі. Набагато сильніше, ніж знижкою 20% необхідно, щоб звільнити місце для чек буде вирізати. Ми хочемо бути на 35% + знижка колі, і в більшості випадків, не буде працювати з досить будинків.

Отже, які вдома треба стати кращими друзями з?

• Ugly будинку
• Будинок з великим ^2-м іпотеки
• Будинок з великою кількістю акцій

Іноді Є райони, що кредитори не знижка, а трохи досліджень необхідно визначити, які підрозділи залишатися чіткою, і що можна продовжувати.

Нам потрібно знати:

1. Скільки будинків викупу?
2. Скільки будинків у кінцевому підсумку на продаж?
3. Скільки будинків відкриття ставки на менше, ніж те, що належить?
4. Скільки будинків збираються повернутися в банк?

З такого роду інформації про конкретному ринку, ви можете зробити дві речі. Можна вважати, що ринок дасть вам або ви можете перейти на інший ринок. Великий корабель і займає багато часу, щоб включити в околиці, так що якщо ви збираєтесь перейти, ви будете змушені чекати. Ви справді не хвилює, скільки піти на продаж по собі, але ви насправді стурбовані тим, що частина будинків, які за замовчуванням дійсно піти на продаж, і скільки з цих повернутися. Якщо бачимо тенденцію відкриття ставки починаючи менше виграшу по дому, це супер угод.

Тому дуже важливо, щоб просіяти через великі питання. Ще один момент, ви можете уточнити це запобіжник на властивості - сенс час від невиконання зобов'язань та реалізації. Запам'ятайте це: Чи є вона справді Ugly? Есть ли у великих друга? Чи є у партії справедливості? У деяких випадках, можливо, ви не хочете робити короткі продажу, оскільки існує багато справедливості там.

** Новини ** Якщо у вас терпіння угоду з банком, вони не стягувати плату інтерес. Визначення тренування є можливість розтягнути платежі по дому, замість сплати заборгованості в повному обсязі.

Мета тут полягає в тому, щоб створити більше часу і ресурсів, щоб переслідувати менше угод, які будуть фактично дати вам задній платити в день. Ключовим знаходиться далеко від підлоги до повної вітром досить будинку, що досить багато застрягли на рівні 80% +.

Благословення на свій Нерухомість Інвестиції Успіхи,
Мілтон B. Йетс

Мітки: Creative попереднього викупу стратегію стягнення, дізнатися коротких продажів в DC Меріленд і Вірджинія Даллас, preforeclosure, коротка продаж, оптова торгівля

Привіт Усім. Ми хотіли б дати вам інформацію про декілька нових речей відбувається тут, у BiggerPockets ®!

Новий сайт Особливості

1. Ознайомтеся з інвесторами
   Ми почали інтерв'ю з інвесторами, намагаючись допомогти іншим більше дізнатися про те, що потрібно для досягнення успіху. Ви можете подивитися. Багато хто наші читачі блогу вже знайомі з цією функцією, але ми шукаємо більш людина для інтерв'ю. . . ця велика ймовірність отримати рекламу безкоштовно для вас і вашого блогу / сайту!

2. Знайти Район звіти
   Ми зібрали каталог повіт звіти відділень для кожного графства і приходу в країну з сайту. Використовуйте каталог для пошуку місцевих асессор чи відеомагнітофона в офісі або для пошуку майна в режимі онлайн.

3. Приєднуйтесь до нашої національної інвестора База
   Ми будуємо національне нерухомості інвестора списку. Мета список повинен бути в змозі запропонувати ексклюзивні угоди з нерухомістю в наших членів про те, що ми постійно чуємо о. Перейти на борту! Вона лише приймає хвилину заповнити.

4. Інвестори Мережі
   У спробі чого кілька зросло вплив на наші учасники з інвестором сайти та блоги, ми створюємо каталог нерухомості на сайті. Якщо ви оптовий, rehabber, домовладелец або інший інвестор, і на сайті, повідомте нам, і ми побачимо вас в каталозі!

Зміни на форум

Тепер з 6000 членів і підрахунку!
Ми додаванням деяких нових галузях, в форумах, щоб допомогти організувати речі небагато. Стоп, і перевірити ці нові напрямки:

1. Оптова Форум
   І нарешті! Обговорити Оптова стратегій, дізнатися про різні методи, як проводити оптові угоди, роблячи пропозиції, призначення контракти і т.д. В деяких фантастичних оптова експерти на місці допомогти, це місце для ваших питань!
   Не знаєте, чому ми ніколи не була одна, але нам тепер робити!

2. Запитайте Про компанію Real Estate
   Хочете знати, якщо компанія шахраїв або проведення шахрайства? Чули про нових інвестицій пропонують?
   Запитати про будь-якої компанії робити бізнес у сфері нерухомості. Обговорення теми: нувориші, клуб свободі, Pinnacle розвитку партнерів і т.д.

3. Головна Власник асоціації (Хоа) Питання І Проблеми форуму
   Ця область сайт призначений для обговорення будь-яких питань, питань або проблем, які виникають у Кондо або спільноті Головна Власник асоціацій. При слабкому державі або федеральний управління, ці органи були головним болем для незліченної кількості інвесторів, ріелторів, домовласники!

Ще одна невелика зміна останнім часом ми зробили на форумах того народження. Якщо ви виділіть для нижній частині головної сторінки форуму, ви побачите, учасники з народження (редагувати на вашій сторінці профілю). Сделать-то день, і спрямувати їх добрі побажання у зв'язку з їх великий день!

Ідеї та пропозиції щодо BiggerPockets

Ми завжди намагаємося покращити сайт краще служити Вам. Якщо ви коли-небудь є які-небудь ідеї або пропозиції про те, що робити (не важливо, яким чином малі), будь ласка, дайте нам знати!

У нас є багато інших нових функцій в ближайшее время. . . слідкуйте за оновленнями!

Нові рекламні можливості

По-перше, я хочу подякувати всіх наших нових спонсорів! Наші рекламодавці продовжують надходити до іншого. . . свідченням переваги авторів нашого сайту!

Ми були випробування ряду нових рекламних позицій навколо об'єкта і в даний час працюємо над тим, щоб заповнити місця розміщення оголошень на наших форумах. Тепер Ви можете спонсором будь-якого форуму нитку категорії! Бо, як низький, як $ 25/month, можна рекламувати сайт компанії, і т.д. на форумах, і зосередитися на Ваших мети. Для отримання додаткової інформації про це або інші рекламні можливості, відвідайте нашу сторінку оголошень

Wrap Up

Ще раз спасибі всім за все Ваша участь тут, на BiggerPockets! Наш сайт дуже корисним для настільки багатьох людей, і без Вашої участі, що було б неможливо. Майте повернутися і поділитися своїми інтересами, ваші знання, і ваш ентузіазм з усіх інших!

Всі мої краще за всіх і мають великі вихідні!

З повагою,

Джошуа Рід Dorkin
Засновник - BiggerPockets, Inc

Мітки: асессор, великі кишені, biggerpockets, повіт-запису, Хоа, домашні власники-об'єднання, нерухомість форумах, нерухомість інвестиції, нерухомість інвестиції форумах з нерухомості-шахраїв, відеомагнітофона, оптова торгівля

Оптова торгівля забезпечує можливість для кого-то для створення доходу з невеликим капіталом або кредиту. Все це вимагає амбіції, а деякі спеціальні знання. Чим більше у вас є амбіції, тим більше грошей ви будете робити. Оптова торгівля не вимагає нерухомості ліцензії. Ліцензія не потрібна, щоб купити або продати будь-яке майно, яке у вас є справедливий інтерес дюйм Цей інтерес може бути договірної інтерес (у вас є власність у відповідності з договором), або ви насправді власні або власності.

Що таке Оптова торгівля?

Оптовика в шкаралупи горіха ставить майна (як правило, в тяжке власності) в рамках контракту та присвоює або перепродує майно іншому інвестору. Інвестори оптовий продавець або використання грошових коштів, кредитні лінії, або жорсткий грошові позики. Це дозволяє швидко закриття за властивостями, що іноді необхідність капітального ремонту.

Оптовик-офф життя ідею про те, що ціна подолала всі заперечення. Якщо ви можете продати майно за досить низькою ціною, не має значення те, що трапилося з ним, кто-то буде купувати його. Оптова зосереджена на розробці двох речах. Пошук угод та їх мережі інвесторів продати.

Начинаем Оптова

Початок, оптовика, як правило, ніколи не купувати власність. Ви поміщаєте властивості за контрактом з резервного і зосередити увагу на швидко продати майно за більше грошей інших інвесторів. Якщо в кінцевому підсумку не вдалося продати майно перед вами, як очікується, тісне ви використовувати ваші непередбачених і пішки від контракту.

Оптовика є середнім людиною, і хороший оптовий стає дуже добре оплачується посередник, що й інші інвестори люблять. Справа в тому, що якщо у вас досить хороший угоди за контрактом, Є інші, більш створена інвесторів у тому, що там будуть раді заплатити готівкою за нього протягом декількох днів. Якщо у вас є будинок, який буде продавати фіксований на $ 100000, він має потребу в $ 10000 на ремонт, і у вас є контракт на ньому за $ 55000, а потім з розвиненою мережею інвестора можна було інвестор покупця для нього за $ 60000 протягом декількох днів . Ви продаєте або призначати за контрактом 60K, ви купили його для 55K так що ви просто зробили $ 5000 в протягом декількох днів.

Завдяки Райан Webber за розуміння!

Мітки: biggerpockets, готівкові гроші, майно, будинки, властивості, реальна, Real Estate Інвестиції, успішні, wholesailing, оптова торгівля