Điều gì đang Condo khách sạn hoặc Condotels? Một phỏng vấn với Joel Greene - Phần I

Lately, chúng tôi đã nhận được một tấn các câu hỏi tại BiggerPockets ^TM về một tương đối không xác định diện tích bất động sản đầu tư, khách sạn Condo hoặc Condotels. Trong một nỗ lực để giúp hiểu rõ những việc này chính xác những gì đang có, mà chúng tôi liên lạc với Joel Greene, Chủ tịch của Trung tâm Khách sạn Condo, một môi giới "chuyên bán các khách sạn condo trong quá trình xây dựng giai đoạn", và khách sạn Condo Dubai. Ông Greene đã được hạnh phúc hơn sau đó để trả lời các câu hỏi của chúng tôi, cho phép chúng tôi tiến hành một email trong khi phỏng vấn ông về nghỉ.

BP:
Thế nào là một khách sạn hoặc condotel condo?

Greene:
Hãy suy nghĩ về nó như mua một chung, mặc dù đó là một phần của một 4 hoặc 5-sao khách sạn. Vì vậy, như là một chủ sở hữu, khi bạn đang trong kỳ nghỉ, bạn sẽ nhận được nhiều hơn lợi ích của 4-5-sao các dịch vụ và tiện nghi hơn bạn muốn nhận được trong một điển hình chung.

Sự khác biệt lớn giữa một khách sạn và một khách sạn condo là một khách sạn thường có một chủ sở hữu, dù là cá nhân hoặc doanh nghiệp, nhưng các khách sạn được bán condo tắt đơn vị của đơn vị. Vì vậy, một condo 300 phòng khách sạn có thể có bao nhiêu là 300 đơn vị chủ sở hữu. Một khách sạn khách sẽ có khả năng không bao giờ biết rằng các khách sạn có tấn của chủ sở hữu, vì tất cả các phòng cho thuê trong các chương trình sẽ xem xét giống nhau cho mỗi khác.

Condo như khách sạn được bán lần thứ hai, thứ ba, thứ tư hoặc thứ năm nhà, cho rằng vấn đề, nhưng chúng không phải là thường được bán dưới dạng chính residences. Trong thực tế, nhiều người trong số họ hạn chế các đơn vị chủ sở hữu của người sử dụng của các đơn vị, vì đơn vị của họ là muốn có và dự kiến sẽ được bao gồm trong các khách sạn của hàng tồn kho của các đơn vị rentable.

Là chủ sở hữu của một đơn vị condo khách sạn, bạn có thể đặt đơn vị của bạn vào các chương trình cho thuê của khách sạn, nơi nó sẽ được duy trì và thuê ra cho bạn, giống như bất kỳ phòng khác trong khách sạn. Là chủ sở hữu, bạn nhận được một phần doanh thu cho thuê phòng của bạn tạo ra.

BP:
Những thuận lợi / khó khăn về mua condotel trên điển hình cho thuê mua bất động sản?

Greene:
Ưu điểm:

1 - Hassle miễn phí quyền sở hữu, không có vấn đề về nhà.
2 - Cho thuê doanh thu để bù đắp có lẽ một số hoặc tất cả các chi phí về quyền sở hữu của bạn.
3 - Một kỳ nghỉ tuyệt vời nhà bạn có thể sử dụng bất cứ khi nào bạn muốn.
4 - Một bất động sản đầu tư an toàn trong một ngày và độ tuổi khác, nơi các nhà đầu tư có vẻ nguy hiểm hơn hoặc ít hơn hấp dẫn.
5 - mạnh khả năng appreciation.
6 - Pride của quyền sở hữu "của riêng tôi một mảnh của một Trump."

Rất ít khó khăn, trừ khi người mua có unrealistic mong đợi của dòng tiền mặt. Các thực tế là có thể hoặc có thể không có bất kỳ.

1 - con vật cưng của bạn không phải là luôn luôn hoan nghênh.
2 - đơn vị của bạn có thể không sẵn có trên thông báo ngắn gọn, do đó, đặt phòng của bạn có thể yêu cầu riêng của đơn vị càng nhiều càng tốt 60 ngày thông báo.
3 - đơn vị của bạn là tùy thuộc vào cùng một dips trên thị trường có ảnh hưởng đến tất cả các khách sạn trong thị trường cạnh tranh thiết lập. Hurricanes, mối đe dọa khủng bố, Khí hậu mùa đông ấm lên phía bắc, giá cả xăng, vv có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ đơn vị của occupancy. Vì lý do này, hầu hết cho vay sẽ không xem xét các khả năng thu nhập khi xem xét làm cho vay tiền cho bạn.

BP:
Là những tài sản khó khăn tài chính?

Greene:
Không phải ở tất cả các, nhưng những gì bạn làm mất 20% xuống thường, trong khi Condos có thể được mua với ít tiền mặt xuống. Nó cũng quan trọng để đảm bảo rằng bạn sử dụng một người môi giới thế chấp đã có sự thành công của khách sạn condo trong việc thực hiện đề tài chính. Nhiều ngân hàng vẫn không làm cho họ, nhưng nhiều hơn và nhiều hơn nữa là nhận được tham gia như khách sạn condo trở nên rộng rãi hiện có.

BP:
Bao lâu mà họ có được xung quanh?

Greene:
Một vài thập kỷ, nhưng rất lớn định của 4 - và 5 - condo sao các khách sạn đã được thực hiện theo cách của họ trên khắp đất nước, bắt đầu cách đây khoảng 7 năm trong khu vực của Miami.

. . . để được tiếp tục. . . Condo gì có khách sạn hoặc Condotels? Một phỏng vấn với Joel Greene - Phần 2

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.