Hợp tác Bất động sản Các câu hỏi
Tác giả: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/16 tháng mười một, 2006 •
Tôi đã nói chuyện với một số người bạn những người đã được tìm mua một condo với nhau. Họ muốn biết những gì tôi nghĩ về những tiền đề của họ sở hữu một tài sản cho thuê như là các đối tác.
Nếu bạn bè hay gia đình mua bán tài sản cho thuê lại với nhau?
Tôi cố gắng để tư vấn cho mọi người ở xa partnering với bạn bè hay gia đình, bởi vì nhiều lần sau đó không, các mối quan hệ thay đổi và không phải trong không gian một cách tốt. Với rằng trong tâm trí, nếu bạn cũng đang có kế hoạch trên một quan hệ đối tác, có một vài điều tôi muốn khuyên bạn nên làm.
Các câu hỏi để thảo luận:
- Làm thế nào bạn sẽ mua bất động sản
- Ai sẽ thực hiện thanh toán trên thế chấp? Tiện ích?
- Làm thế nào bạn sẽ phân ra bất kỳ hàng tháng lợi nhuận?
- Ai sẽ quản lý các cuốn sách?
- Bạn sẽ quản lý các tài sản, hoặc bạn sẽ thuê một công ty quản lý?
Nếu không có quản lý công ty
- Ai sẽ là điểm dành cho người liên hệ với người thuê nhà?
- Ai sẽ xử lý và bảo trì sửa chữa hoặc các vấn đề?
Nếu có là một công ty quản lý
- Ai sẽ là điểm với những người quản lý?
- Bao nhiêu có thể một trong những người ủy quyền hoặc chi tiêu mà không có sự chấp thuận của đối tác khác?
- Điều gì sẽ xảy ra nếu một trong những đối tác chết? Là incapacitated?
- Nếu tài sản được bán, như thế nào sẽ cho lợi nhuận (nếu có) được phân chia?
Sau khi bạn đã nói chuyện về những câu hỏi và có câu trả lời dựa trên sự đồng ý, bạn cần phải có một ngồi xuống với một luật sư bất động sản. Phác thảo về một thỏa thuận hợp tác và chắc chắn rằng bạn đang cảm thấy thoải mái khi cả hai với mọi thứ trong nó.
Nếu bạn đã có câu hỏi thêm để thêm vào danh sách, xin vui lòng cho chúng tôi biết.
Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!
Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.
Tôi rất đồng ý với bạn rằng bạn không nên hợp tác với người thân hay bạn bè. Là một luật sư cho hơn 25 năm Tôi đã thấy tôi chia sẻ về câu chuyện kinh dị-suing mỗi thành viên trong gia đình khác, không nói chuyện trong nhiều năm qua, và khủng khiếp badwill nơi mà các thành viên khác trong gia đình đang có buộc phải mất mặt.
Và điều này xảy ra, ngay cả nếu có cũng soạn thảo một thỏa thuận. Nó chỉ là không có giá trị rủi ro. Tôi đã từng xem qua các tranh chấp nhỏ, hầu hết các chi tiết mà bạn muốn xoay ra với một không phải là thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, các thành viên gia đình tranh luận trên tất cả mọi thứ. Chỉ cần không làm điều đó.
PS: Điều này xảy ra ngay cả khi đặt lên một trong những tiền (đối tác im lặng) & khác, hiện tất cả các hoạt động được. Không có những điều im lặng như là một thành viên trong gia đình hoặc bạn bè.
[...] Awesome Có một số nội dung trong tuần này. TheLandLordBlog.com đã tôn vinh hàng đầu, và blog này giành được tôn vinh như là người đầu tiên runner lên (chỉ cần bỏ qua những từ không có trong tiểu bang đó đặc biệt là thứ tự) cho bài đăng này trên các chi phí là $ 70000. Đồng thời nêu bật là một mảnh từ Bất động sản Đầu tư Đối với Real về một số tiềm năng pitfalls khi bắt đầu một quan hệ đối tác đầu tư với gia đình và bạn bè. [...]
[...] Tuần này, chúng tôi đã đăng bài bất động sản hợp tác đã được các câu hỏi đặc trưng trong hai blog carnivals, The Carnival của Bất động sản Đầu tư lưu trữ trên máy chủ của Fliperati, Carnival và kinh doanh, lưu trữ trên máy chủ của Kinh doanh & Công nghệ Reinvention. Chúng tôi đã nhất là sự vắng mặt tại carnival của bất động sản, tuy nhiên, như là một consolation giải thưởng, chúng tôi đề cập là việc gửi tài liệu của chúng tôi. [...]
Chào, tôi tên là Doreen & tôi là không chắc chắn nếu u có thể giúp đỡ tôi hay không, nhưng tôi chỉ có 1 câu hỏi. Tôi muốn biết tỷ lệ nếu tôi cho thuê nhà của tôi, nếu so với một thực tế eatate thuê nó cho tôi. Statisticly tôi tốt hơn tắt đi với một đại lý hoặc làm nó không?
Nếu u có thể gửi email cho tôi asap mà có thể đánh giá nhiều.
của bạn,
Doreen
Doreen - Điều gì đang có tỷ lệ bạn tìm? Bạn có muốn biết làm thế nào để thành công, bạn sẽ được so sánh với một đại lý? Nó phụ thuộc vào số lượng công việc mà bạn đặt vào, và làm thế nào để bạn quảng cáo. Nơi tốt nhất để đặt câu hỏi này sẽ được trên diễn đàn của chúng tôi - http://forums.biggerpockets.com
Một số câu hỏi có giá trị xem xét:
Ai sẽ sở hữu tài khoản ngân hàng (s) gắn liền với bất động sản?
Ai sẽ quản lý các tài khoản ngân hàng (s)?
Điều gì sẽ xảy ra nếu một đối tác muốn ra?
Làm thế nào để xác định giá trị đầu tư tại thời điểm bán hàng từ các đối tác?
Là gì lịch thanh toán, nếu có?
Thế nào là lãi suất, nếu có?
Tôi nghĩ rằng một thỏa thuận hợp tác hoặc các hoạt động hợp đồng là điều cần thiết đối với bất kỳ hình thức hợp tác. Ngoài ra, một công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc hạn chế quan hệ đối tác có thể tạo ra thêm ý nghĩa cho một số folks.
Cha mẹ tôi không thể mua một ngôi nhà của họ, vì vậy tín dụng nhà ở đã được mua theo chị em tôi và tên của tôi với tiền của cha mẹ. Tôi đã hiển thị hồ sơ của các khoản tiền được chuyển giao. Bây giờ tôi đã có mẹ passaway và sẽ viết một cách thức tiến hành sẽ được chia.
My sister viên trong các hành động và không phải trên các khoản cho vay không phải là đồng ý và dành cho tôi đến tòa án cho một số tiền cao hơn. Phía cho vay là dưới tên của tôi và chỉ được trả tiền cho vay và tài sản thuế từ cô đã lập gia đình còn lại căn nhà bảy năm trước đây. Cô đã được trả tiền và sống trong nhà năm năm trước khi tôi di chuyển vào chăm sóc của mẹ tôi. Trong thời gian năm năm đó của cô tôi ở lại shipped và cung cấp hai xe ô tô, nâng cấp nhà với số tiền của riêng tôi. Câu hỏi của tôi là ngay cả phụ huynh thou tôi đang không ở trong các hành động và cũng không cho vay, nhưng nó đã được tiền của họ mà đặt một lớn, xuống thanh toán làm mẹ của tôi sẽ diễn ra ở tất cả các? Hiện chị em tôi có quyền ép buộc tôi để di chuyển ra để có được chia sẻ của mình? Loại luật sư nào tôi cần?
Cảm ơn bạn trước,
tháng sáu.
Tôi quan tâm đến việc mua tài sản như trước khi xây dựng cho một nhà thờ.
Chúng tôi sẽ tổ chức các tiêu đề và chủ đầu tư sẽ phải trả $ 15000 với một tài chính lại là 20% ở đóng cửa. Chi phí của tài sản như là (một trong những thương mại nhỏ và xây dựng một căn nhà) là khu thương mại tổng hợp. Nó teo giá là $ 350.000. Bạn có quan tâm đến đầu tư tài chính?
[...] Các câu hỏi Hợp tác Bất động sản | Bất động sản Đầu tư cho Bất Blog pport BiggerPocketsVisit hàng quảng cáo của chúng tôi Bất động sản Đầu tư cho Real BlogLearn, Mạng, Đầu tư TM Liên hệ Lưu trữ Đầu Bài viết Tìm kiếm Bất động sản Tài nguyên BiggerPockets • ® Trang chủ • Bất động sản Cửa hàng • Bất động sản • Các điều Bất E [...]
Funny vợ của tôi & tôi đã chỉ nói về việc này đêm qua, cô ấy dường như nghĩ rằng nó sẽ được sử dụng tốt, nhưng không thể tưởng tượng nó làm việc. Ngay cả với một hợp đồng rất nguy hiểm & cuối cùng, bạn có thể duỗi một tình bạn tốt.
Tôi chắc chắn sẽ không làm điều đó!
Regards, nghệ thuật.
i wouldnt mua một cái. tôi nghĩ rằng một căn nhà được tốt hơn trong đời und rẻ hơn một condo.
Tôi muốn các condo, một căn nhà luôn luôn có nhiều tốn kém, nếu bạn muốn sống ngay trong một thành phố ...
Tôi mua một condo với 2 bạn bè. Tất cả mọi thứ đã đi rất tốt và chúng tôi thậm chí đã không thực hiện một hợp đồng ..
Câu hỏi:
Tôi phần chủ sở hữu với hai anh em trong một trại săn bắn. Nếu tôi ra mua một trong những anh em của 1 / 3 đã quan tâm và trở thành một chủ sở hữu phần lớn, hiện các anh em chỉ với một 1 / 3 quan tâm nói rằng có một trong các cải tiến đang được thực hiện và ông hiện có để cung cấp mức 1 / 3 chi phí của thực hiện các cải tiến?
Tôi có thể đóng anh ta nói ra như vậy, nếu anh ta không đóng góp một phần giá vé? Ông là cơ bản lazy và không phải làm gì.