Khai sinh của một quốc gia MLS? Đáp ứng Zillow. . .
Tác giả: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/9 tháng mười hai, 2006 •
Tim Maitski của Atlanta Báo cáo dự báo rằng Internet Powerhouse Zillow có thể leo vào quốc gia cảnh để trở thành một thay thế cho các MLS (Multiple Listing Service) hoạt động của Hiệp hội các quốc gia Realtors (NAR).
Theo Maitski:
Zillow có tiềm năng được các tiêu chuẩn quốc gia MLS hệ thống mở và miễn phí cho mọi người và tất cả mọi người. Họ chỉ giới thiệu một danh sách các hệ thống miễn phí như là một tính năng mới. Nếu họ có thể entice một loạt các quan trọng mọi người vào danh sách của họ đưa vào hệ thống của mình, sau đó nó sẽ là một phải dành cho tất cả những ai muốn bán nhà.
Tôi có một cảm giác mà họ có thể có một thời gian khó khăn thuyết phục tất cả các Realtors để đưa vào danh sách của họ, nhưng có hệ thống của họ là để dễ sử dụng mà người bán có thể rất dễ dàng làm điều đó bản thân mình. Vì vậy, sự thử thách để Zillow sẽ được thử để trở thành một hộ gia đình tên. Họ dường như nhận được rất nhiều tự do báo chí lately để nó có thể không phải là khó khăn. Trong một vài năm, nếu nhà bạn không được liệt kê trên Zillow nó sẽ được giống như một ai đó mà không có thư điện tử hoặc một điện thoại di động.
Tôi đồng ý với Tim rằng các công ty có cơ hội tốt nhất của thành công với một quốc gia đang xem MLS là Zillow. Hơn một năm trước, tôi đề nghị tạo ra một quốc gia MLS trực tuyến. Kể từ đó, như các tiểu bang Maine có sự vi phạm đối với các bước xuống NAR độc quyền trên MLSs, nhưng Zillow là một tin tức breakthorugh.
Tôi nhận thấy rằng trước ngày hôm nay đã được Zillow bây giờ cho phép realtors hoặc chủ nhà vào danh sách các tài sản để bán. Vì tôi là hiện đang bán một trong những tài sản của tôi, tôi quyết định để cho nó một thử và danh sách trên Zillow. Rất dễ dàng để làm. Các trang web được quy hoạch và các tài sản để bán Ngoài ra chắc chắn sẽ tăng stakes cho Zillow, nhưng có một số điều khá mà làm cho tôi một số thần kinh. Tôi sẽ thảo luận về điều quan trọng nhất, an ninh.
Vấn đề an ninh
Chỉ có an ninh kiểm tra để xác định xem bạn có thực tế của các chủ sở hữu tài sản là một dropdown danh sách các tên. Bạn cần phải lựa chọn những người thực sự của các chủ sở hữu bất động sản, trong đó có 3 giây để tìm hiểu bằng cách sử dụng hồ sơ công cộng. Tôi có thể rất dễ dàng chỉ là danh sách một số nhà bán trong khu phố trên Zillow, lý thuyết tương tăng giá cho tài sản của tôi, sau đó trong danh sách của tôi về nhà và lừa người sử dụng vào một thanh toán tiền đóng bảo hiểm. Số người tin rằng những gì họ thấy, mà làm này "scam" dễ dàng nhất. Rắc rối, thực có thể dễ dàng chơi game của hệ thống hiện tại của nó trong hình thức và gây tổn hại cho chủ sở hữu tài sản vô tội.
Tại thời điểm này, vẫn còn sớm trong tiến trình. Zillow có thể sửa chữa các vấn đề an ninh và các vấn đề khác và phát triển để trở thành một thực khổng lồ - Quốc MLS. Mặt khác, nó có thể chỉ cần tiếp tục churn cùng, và ngồi trong các đám đông khác của MLS coulda-beens. Tôi đoán chúng tôi sẽ sớm tìm ra!
Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!
Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.
Bất động sản là một doanh nghiệp địa phương hoặc một quốc gia kinh doanh không?
Chúng tôi yêu cầu cùng một câu hỏi Teresa. Chúng tôi nghĩ rằng nó có thể được cả hai. Realtor.com giao thông quốc gia cho thấy rằng có thể làm việc để thu hút người mua. Tuy nhiên, địa phương (MLS) cũng hoạt động như là một tham chiếu cho các đại lý địa phương. Người mua hàng có thể không được nhận thức như thế nào để truy cập vào các địa phương MLS để họ đi đến realtor.com.
Một vấn đề với zillow: sự thật sự không chính xác zestimate REQUIRED ngồi bên cạnh một chủ sở hữu của danh sách giá cả. Gọi xấu. Cung cấp cho chủ sở hữu, hoặc các đại lý, tùy chọn để ẩn zestimate. Đáp xấu zestimate thực sự là một trở ngại để tiếp thị và có thể làm cho người mua để bỏ qua danh sách của bạn. Nếu không phải là một đại diện chủ sở hữu hoặc có quyền phản đối không chính xác thông tin về các lisitng hay đó có thể ảnh hưởng đến nó?
Khác hơn là vấn đề, zillow đã cho giá trị bằng cách cung cấp miễn phí một địa điểm vào danh sách.
Tôi đồng ý rằng nó có thể được cả hai là tốt. Bất kể, Jeff bạn chết trên với các Zestimates là một vấn đề cũng như cho Zillow nếu họ vẫn còn bên cạnh danh sách giá bán hàng.
Zillow là sẽ phải đưa ra quyết định tại một số điểm. Chúng có một MLS hay họ đang có một "ước tính giá thành" công cụ. Hai là không phù hợp với nhau trong các hình thức trình bày. Hiện có rất nhiều vấn đề nảy sinh ở đây. Có mâu thuẫn về lợi ích giữa các nền tảng đang được một danh sách và "thẩm định" (Tôi ghét nói rằng, b / c nó không phải là một trong những) công cụ? Tôi nghĩ như vậy.
Wholeheartedly đồng ý với bạn Joshua. Một ý kiến của các giá trị không giống như thực tế thông tin. Tuy nhiên, theo dõi tất cả mọi người xung quanh, minh bạch ném buzzword như justification cho zestimate.
Ai kiểm soát danh sách? Zillow dường như muốn nói rằng, có một ý kiến của các giá trị nên được vào danh sách của bạn, ngay cả khi nó sai. Đó là bảo đảm để ngồi tốt với tất cả mọi người.
Tôi đã đọc tất cả các ngày dài cho quá khứ vài ngày về việc ZillowMonster! Các Zestimator là hết, được đặt ở sai vị trí, hình ảnh và tải lên các tài sản của các bên cạnh xuất ... ít nhất là trước đó trong nỗ lực để thêm vào danh sách của tôi để Zillow.com. Với tư cách là một vài người khác có cho rằng, việc cập nhật một số nhu cầu Zillow, một trong hai cách này, họ có trình độc đáo. Danh sách đang được thêm vào trong thị trường của Zillow giờ và nếu có thể cung cấp cho các đại lý / realtors một số loại lợi ích (ngoài "danh sách khách hàng miễn phí"); Tôi nghĩ rằng họ có thể capitalize trên các mục tiêu của cung cấp cho người tiêu dùng với các thông tin mà họ thường phải nộp Thông tin liên lạc cho.
Jeff - Bạn đang chết trên. Cũng giống như tôi đã nói ở trên, để các hệ thống, để làm việc, các "Zillow MLS" cần phải được tách ra khỏi các Zestimates.
Tại sao một ai đó muốn xin danh sách các tài sản trên một trang web với $ X nếu nó được nói ra ngay bên cạnh đó là tài sản có giá trị khác? Ngày đầu đó, có một cơ hội rất tốt mà cho rằng, "giá" là hoàn toàn sai.
Làm cho không có ý nghĩa.
Có rất nhiều những thứ có thể đi sai với Make Me Di chuyển, nhưng đối với các nhà đầu tư bất động sản, đây là một tính năng nhất định. Hãy nói rằng bạn sở hữu 10 khác nhau cho thuê bất động sản, tại sao không thiết lập Make Me Di chuyển trên tất cả các mức giá của họ và để cho những người mua đi dọc theo đường bên phải. Vì bạn không phải là tài sản chính thức đưa lên mạng để được bán hàng, bạn là một người rất ít có khả năng hơn để buồn bã của người thuê nhà.
Zillow có thể có khả năng là một quốc gia MLS đối với công chúng quảng cáo của các danh sách. Tuy nhiên, đây là những gì thật sự là một quốc gia MLS? MLS của người được tạo ra bởi các chuyên gia bất động sản cho các chuyên gia bất động sản. Nếu họ là một quốc gia MLS - bạn đặt cược. Tôi xin tình yêu cho bạn hãy xem và đọc những gì tôi có ý nghĩa. Kiểm tra bài đăng blog của tôi tại đây http://point2agent.wordpress.com/2006/12/25/60/
Tốt nhất,
Brendan