Đáp ứng yêu cầu của Chủ đầu tư: Bất động sản Đầu tư phỏng vấn với Rehabber Richard Warren

Nó là rất tốt để có cơ hội để phỏng vấn một ai đó với một số lượng rehabing kinh nghiệm. Với rehabbing là hottest Craze trong bất động sản (condotel đầu tư có vẻ như một đóng thứ hai), nhiều người dân không thấy được thực tế phía sau Craze. Học hỏi từ thuận như Richard, có phỏng vấn các bạn là về để đọc nên hữu ích cho mọi người xem xét đầu tiên nhảy vào một dự án phục hồi.

Lưu ý: Đối với rehabbing tư vấn, giúp đỡ, vv xin vui lòng truy cập của chúng tôi rehabbing diễn đàn.

Gặp gỡ các nhà đầu tư Richard Warren

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Tôi đã mua đầu tiên của tôi mảnh bất động sản, một condo, năm 1985 tôi chính là nơi cư trú. Tôi đã không làm khác cho đến khi tôi lần đầu tiên phục hồi trong các dự án đầu'90s, đầu tiên của tôi đã được đầu tư.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?
Nền tảng của tôi là trong kế hoạch tài chính, tôi đã được công nhận hoặc một CFP Planner tài chính cho hơn 15 năm. Tôi đã làm rất nhiều kế hoạch đầu tư và tư lập kế hoạch cho một số người rất giàu có. Những gì tôi đã được tìm thấy rằng hầu hết trong số họ đã mua lại sự giàu có của mình một trong ba cách:

1. The old fashioned way (yêu thích của tôi), có nghĩa là để nói rằng họ Inherited nó.
2. Họ đã bắt đầu một doanh nghiệp liên doanh mà bật ra rất tốt.
3. Đầu tư vào bất động sản.

Khi tôi thấy như thế nào người dân đã đạt được rất nhiều bằng cách sử dụng bất động sản và các leverage sẵn có để thu được nó, tôi đã trở nên rất quan tâm.

Bạn có đầy đủ thời gian hoặc bán thời gian nhà đầu tư?
Tôi sẽ không gọi nó là toàn thời gian, vì tôi có thời kỳ với rất nhiều hoạt động và thời gian khác, nơi tôi là không chỉ tìm kiếm những cơ hội ở bên phải. Nhưng tôi không có một việc làm thường xuyên nữa, tôi bên trái là "rat race" trong tháng sáu năm 2005. Làm gì khác các hình thức đầu tư và tôi đã khá thành công xây dựng một mạng lưới kinh doanh tiếp thị. Tuy nhiên, tôi đi bất động sản đầu tư rất nghiêm túc và tìm thấy cả hai trong rất đáng làm và trong các điều khoản tài chính cá nhân sự hài lòng.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Tôi cần một nơi để sinh sống nhưng tôi muốn mua không được cho thuê. Tôi không có nhiều trong cách tiền để cho tôi nhìn cái gì trên thấp cuối cùng của thị trường. Tôi sống ở Long Island, NY, một trong những lĩnh vực tốn kém nhất trong cả nước tại thời điểm. Tôi đã có rất nhiều kinh nghiệm xây dựng từ các anh em của tôi làm việc tại công ty xây dựng như là một thiếu niên vì vậy tôi nghĩ rằng "tại sao lại không tìm thấy cái gì tôi có thể sửa chữa lên?" Vậy là tôi bắt đầu phục hồi trong phiêu.

Hãy cho hệ Giới Deal đầu tiên của bạn.
Điều đó đã được xử lý đầu tiên một ngân hàng REO bất động sản mà cần một chính overhaul. Tôi đã ở trên đường đi của tôi cả về tài chính và về số lượng công việc cần thiết. Nếu nó có thể sai lầm ở chỗ nó đã làm, termites, leaky roof, điện vấn đề, vấn đề Plumbing, bạn tên nó. Tôi nhanh chóng hiểu lý do tại sao không có ai mua nó. Trong retrospect nó bật ra được một kinh nghiệm học tập. Cái mà tôi đã được lưu vào thực tế là đây là nơi tôi sống không phải cái gì tôi đã cố gắng flip một cách nhanh chóng. Tôi đã đi vào thời gian và phòng của phòng mới, phòng tắm, nhà bếp mới, mỗi phòng đã được gutted và redone. Tôi thực sự hài lòng của bao nhiêu tôi nhận được từ việc này sắp xếp công việc. Điều này đã được nhà ở, nơi tôi đã nhận được của tôi rehabbers giáo dục. Tôi biết những gì để tìm và xem những gì để cho ra và mặc dù tất cả mọi thứ của nó vẫn còn là một việc có lợi nhuận! Tháng năm kế tiếp đã được xử lý tốt hơn. It was a HUD Foreclosure mà tôi mua cho 124k, 15k đã về giá trị của các đổi mới và sửa chữa và bán nó cho 300k. Tôi đã theo cách của tôi.

Thế nào là trọng tâm của bạn (khu vực chuyên môn)?
Như bạn đã figured ra bởi bây giờ, tôi tập trung vào việc phục hồi. Tôi sống ở Las Vegas, nhưng phần lớn các dự án của tôi đã được ở phía Đông thị xã Ely Nevada, là khoảng 250 dặm về phía bắc ở đây. The Las Vegas đánh giá một thị trường đã có rất nhiều chi phí để làm một việc ở đây là rất cao. Ely, mặt khác, là một thiên rehabbers. Khu vực này đã được trong một downturn kinh tế, chính vì vậy nhiều năm qua cho rằng nhà ở không chỉ neglected nhiều nhưng đã được bỏ ngay. Nhanh chóng chuyển tiếp một vài năm và các vật khác nhau đáng kể. Đáp lớn bằng đồng của tôi đã reopened, chứ không phải một mà hai than-fired power plants đang được xây dựng để cung cấp điện cho Las Vegas và Reno và lớn dầu và khí đốt tự nhiên, lĩnh vực đã được khám phá về phía đông. Ely là bây giờ là boomtown với một nhà ở thiếu trầm trọng. Tôi đã sắp tới của cong trên trang này và đã được mua như nhiều người trong số những căn nhà cũ như tôi có thể nhận được trên tay. Tôi đã có thể nhận được phần lớn trong số họ sử dụng tiền mặt của riêng tôi, vì họ đã được ở mức giá thấp như vậy. Tôi có một số rehabbed và thuê, trong khi tôi đã cố định và lộn người khác. Sự thiếu hụt nhà ở đã gây ra rents gia tăng đáng kể và có nhiều cơ hội vẫn còn ở đây. Tôi đã mua nhà trong 20 đến 30 ngàn mà bây giờ có giá trị 75-100 ngàn trong ít hơn hai năm và tôi vẫn còn rất bullish trên khu vực.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?
Với tư cách là một rehabber tôi tìm ba, cơ cấu, điều kiện và giá cả. Nếu các cấu trúc cơ bản không phải là âm thanh tôi đi bộ. Tiếp theo là các điều kiện, hiện nó cần phải rộng rãi phục hồi hoặc là nó hầu hết là cần cải thiện mỹ phẩm? I'm ok với tôi, hoặc chỉ cần những yếu tố gì trong khi xem xét lợi nhuận tiềm năng. Các cuối cùng là giá cả. Tôi nhìn vào những tiềm năng giá bán, chi phí của dự án và mong muốn lợi nhuận. Từ những con số này tôi xác định mức giá mà tôi đang sẵn sàng để trả tiền, nếu tôi không thể thu được một tài sản ở một mức giá Tôi cảm thấy thoải mái khi đi bộ.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?
Tất cả các nói, tôi đã thực hiện khoảng một chục đề. Isn'ta rằng rất nhiều, nhưng hầu hết những người đã đi trong hai năm gần đây. Tôi rất chọn lọc và làm nhiều công việc của riêng tôi. Bởi vì tôi là làm đề mà không có một chi phí cao, mang theo tôi có thể mất thời gian của tôi. Tôi giữ phần lớn trong số họ lâu dài, đủ để được đối xử như là một nguồn vốn đạt hơn là thu nhập bình thường. Tôi cũng tổ chức như là một tài sản cho thuê nếu là dòng tiền mặt tốt hơn so với mức trung bình. Các đề tôi đã thực hiện mà đã có rất nhiều chi phí triển khai tôi đã làm việc để chuyển xung quanh một cách nhanh chóng.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
Tôi không có một giấy phép bất động sản, nhưng tôi không hành động như một đại lý. Tôi có giấy phép để đạt được những kiến thức và truy cập vào thông tin. Tôi cũng có khả năng để đạt được giới thiệu qua học phí của đề cùng.

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?
Đừng ngại khi hành động, các toughest gì để làm là kéo về đầu tiên của bạn kích hoạt đối phó. Mặt khác không ngại đi bộ, nếu nó không phải là quyền. Tôi nhớ cha tôi nói cho tôi rằng một lần trong đời một cơ hội đi cùng về mỗi tuần một lần, các trick là để nhận ra nó, được mở vào nó, và nếu thích hợp, hành động trên nó. Một người đàn ông khôn ngoan đã từng nói rằng các quyết định hay nhất là quyền quyết định, thứ hai hay nhất, quyết định là quyết định sai lầm và tệ nhất, quyết định là để tạo ra không có quyết định nào cả. Như thương mại nói, "Chỉ cần làm điều đó!" Cách duy nhất bạn sẽ thật sự là tìm hiểu bằng cách làm, tôi được biết còn nhiều hơn nữa từ những sai lầm của tôi hơn bao giờ tôi đã từ thành công của tôi.

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
Toughest của tôi đã được xử lý đầu tiên của tôi, bàn tay xuống. Tôi đã ở cho đến nay trên đầu của tôi. Bạn học hỏi từ những sai lầm của bạn vì vậy tôi giành được trong một ngày mà một trong những TS. Funny thing is, nó còn có lợi nhuận!

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được?
Tôi rất thích tham gia một di tích lịch sử xây dựng và chuyển nó vào các căn hộ hoặc Condos. Tôi thật sự nhìn như vậy đối phó ngay bây giờ. Tôi không quan về việc cụ thể này xây dựng trên điều kiện thuận lợi, đủ để làm cho nó hoạt động nhưng có nhiều người khác.

Có bất cứ điều gì khác mà bạn muốn chia sẻ với phần còn lại của chúng tôi?
Xem tiền! Tiền bạc có lẽ là vấn đề lớn nhất đối mặt một rehabber. Hiện có rất nhiều đề ra, nhưng có cho vay cho các dự án phục hồi rất tốn kém và có thể chuyển một rất nhiều vào một bên thua rất nhanh chóng. Đó là lý do tại sao tôi cố gắng làm như tôi có thể sử dụng tiền mặt của riêng tôi.

Khi bạn là một rehabber, có bất cứ điều gì bạn muốn chia sẻ về rehabbing?
Theo dõi tình cảm của bạn, họ có thể làm cho bạn rất nhiều đau buồn. Điều này là hết sức dễ dàng để có được caught trong những hứng thú và trở thành quá quan về những gì mà chi phí và sẽ bao lâu chúng sẽ mất. Nhiều người có thể phục hồi fantasy, "Tôi sẽ chỉ mua này chạy xuống nhà và sửa chữa nó dựng và thực hiện một khoản lợi nhuận khổng lồ." Nhiều người xem thấy về rehabbing và flipping nhà và nghĩ rằng đó là không có gì đến nó. Hãy nhớ rằng những thể hiện được vui chơi giải trí và có rất nhiều mà họ không cho bạn biết chẳng hạn như bất động sản hoặc tài trợ chi phí hoa hồng. Rất nhiều người kiếm được nhiều tiền, nhưng việc này mất rất nhiều áo sơ mi của họ. Đi theo thời gian để giáo dục cho mình và đánh giá khả năng của riêng bạn. Bắt đầu vừa và nhỏ, hãy chắc chắn rằng bạn có temperament cho phục hồi trước khi bạn thấy mình gặp khó khăn trong một chỗ.

Thông tin bổ sung
Liên kết sau là một bài viết về Realty Thời Ely, NV. Các tài liệu tham khảo trong bài viết cho một nhà đầu tư trên một mái nhà là tôi và các gentleman được trích dẫn, Sean Brown, là một người bạn của tôi.

Richard Warren
Giàu Kat Properties, LLC
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.