Đáp ứng yêu cầu của Chủ đầu tư: phỏng vấn với các nhà đầu tư toàn thời gian, và Landlord Realtor - Scott Ficek

Tôi thích khi tôi có cơ hội để đáp ứng các nhà đầu tư với nguồn gốc khác nhau. Một nhà đầu tư toàn thời gian, chủ nhà, và Realtor, Scott có rất nhiều kinh nghiệm mà bạn cần chứng minh được cảm hứng và hữu ích cho bất kỳ nhà mới. Ông đã có người chia sẻ khó khăn của đề và cũng đã có kinh nghiệm được các quyền lợi của một nhà. Đọc và tìm hiểu làm thế nào chỉ trong vài năm ngắn, ông đã có thể bỏ thuốc lá của mình và trở thành một công việc toàn thời gian của nhà đầu tư bất động sản.

Lưu ý: Đối với các nhà tư vấn, giúp đỡ, vv xin vui lòng truy cập của chúng tôi landlording diễn đàn.

Gặp gỡ các nhà đầu tư bất động sản Scott Ficek

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Chúng tôi đã mua bất động sản thương mại của chúng tôi lần đầu tiên cách đây 5 năm. Chúng tôi đã làm đầu tiên của chúng tôi flip cách đây 4 năm, và sau đó đã đi quá nhiều vào khu dân cư bất động sản cách đây 3 năm.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?
Vợ tôi, Amanda, và tôi đã quyết định rằng chúng tôi muốn kiểm soát nhiều hơn và khả năng cho lợi nhuận lớn hơn trong chương trình hưu trí của chúng tôi chỉ 401ks' và IRAs. Cha tôi là một tổng hợp tất cả các nhà thầu của mình cuộc sống. Ngày càng lớn lên tôi luôn luôn theo dõi anh ta trong các dự án và các liên doanh và đã được fascinated của nó. Tôi làm việc rất nhiều trường học trong thời gian mùa hè (trường trung học đầu tiên sau đó cao đẳng) trong xây dựng, vì vậy tôi nghĩ rằng ban đầu tôi sẽ làm flips, nhưng sau khi một trong những đầu tiên, chúng tôi nhận được quá lớn của một rủi ro và thời gian cam kết cho các gia đình mới của chúng tôi. Chúng tôi quyết định rằng sở hữu tài sản đầu tư sẽ vẫn còn mang lại lợi nhuận và tôi có thể sử dụng kinh nghiệm của tôi, nhưng đã được các rủi ro thấp hơn.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Amanda và tôi đã nhận đầu tiên vào đầu tư khoảng 5 năm trước, khi cha tôi đã giúp chúng tôi mua một văn phòng condo ông đã được bán sản phẩm mang lại một thế chấp 2.. Thông tin về một năm sau đó, chúng tôi đã làm đầu tiên của chúng tôi flip (được gọi là phục hồi trở lại sau đó!). Trong khoảng 5 tháng, chúng tôi thực hiện khoảng $ 50k về dự án, nhưng nó đã là một cách khó khăn để kiếm tiền Tôi đã làm việc xem xét tất cả các ngày cuối tuần và có một vài đêm một tuần. Đây là một trong khi tôi làm việc 60 giờ mỗi tuần toàn thời gian và công việc có hai trẻ em dưới 2 tuổi trong nhà.

Sau khi chúng tôi bán các flip, chúng tôi quyết định làm chậm và mua một căn nhà mà công việc cần thiết (làm chậm flip). Trong khi mua bất động sản mới này, chúng tôi đã được giới thiệu đến một Mortgage môi giới mà ironically chuyên đầu tư bất động sản. Ông đã cho chúng tôi bật lên một realtor rằng ông hợp tác với để tìm đầu tư bất động sản. Chúng tôi mua một đôi và một 4-plex ngay sau đo. Những năm tới, chúng tôi đã mua lại 15 đơn vị và nhiều hơn năm ngoái, chúng tôi đã mua lại giảm giá 5 nhà mới xây dựng thị trấn.

Hãy cho hệ Giới Deal đầu tiên của bạn. . .
Khi chúng tôi đã mua lại thương mại bất động sản, tôi đã biết gì về sở hữu tài sản, là một nhà, hoặc người thuê nhà. Thankfully, chúng tôi đã có thể tìm thấy những người thuê nhà là 5 năm ký kết hợp đồng thuê mặt bằng và không bao giờ được gọi là về bất cứ điều gì! Đó là một kinh nghiệm học tập như tôi cần thiết để nhanh chóng nhận được đến tất cả các tốc độ về quản lý tài chính mà đi cùng với việc sở hữu nhiều hơn chỉ nhà của quý vị.

Là một nhà đầu tư và cố vấn cho các nhà đầu tư khác, những gì là một số trong những sai lầm lớn nhất mà bạn đã thực hiện hoặc thực hiện thấy những người khác?
Wow! Tôi nghĩ rằng có rất nhiều mà tôi đã làm và nhìn thấy những người khác làm. Hãy để tôi cung cấp cho bạn chỉ là một vài:

1. Chúng tôi không làm đủ các phân tích của riêng tôi hoặc do-siêng năng khi mua 15 đơn vị trong một năm. Tôi cần phải có demanded mà tôi xem chi tiết, kiểm tra nhiều hơn, dành nhiều thời gian hơn trong các tài sản, và Frankly tôi cần phải có bước đi xa, ngay cả một vài các công trình xây dựng.
2. Bạn cần phải chắc chắn rằng bạn có giữ tiền mặt hoặc tài sản (s) tạo ra đủ dòng tiền để đi xe ra có nhiều vacancies và / hoặc không cần phải làm renovations trên một tài sản chỉ để làm cho nó thuê.
3. Tôi đã thấy nhiều nhà đầu tư mới mua quá nhiều quá nhanh và sau đó trở thành overwhelmed. Tôi gần 30 đơn vị quản lý của bản thân mình, trong khi có một công việc toàn thời gian, bởi vì tôi đã trở thành quen để xử lý là khối lượng. Nhiều người có thể không. Nhiều nhà đầu tư mới không nhận thức này là một doanh nghiệp và bạn cần phải đặt vào thời gian chạy nó như vậy.
4. Một lỗi lầm lớn mà tôi thực hiện trong những năm đầu mà chi phí cho tôi War đã được $ 1000s được quá lenient hoặc quá naïve hoặc để dung về người thuê nhà trả tiền thuê nhà của họ. Bạn phải thiết lập một chính sách về việc làm thế nào bạn đối phó với các khoản thanh toán trễ, không có các khoản thanh toán, và khi bạn sẽ bắt đầu một cây gậy và eviction quá nó.

Của bạn là gì đầu tư tập trung (khu vực chuyên môn)?
Tôi thích cho thuê cho sinh viên và thu nhập giữa các gia đình. Tôi thích sở hữu 4-plexes với 1-2 phòng ngủ có mỗi kiến trúc ký tự. Tôi giữ chúng trong điều kiện tốt đẹp, nơi tôi sẽ sống trong bất kỳ đơn vị của tôi. Khác của tôi hiện nay là tập trung hỗ trợ đầu tư mới các nhà đầu tư mua tài sản và sau đó hỗ trợ chúng tôi với kinh nghiệm để làm cho họ thành công.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?
Bây giờ là một Realtor, tôi đã lấy tất cả những sai lầm mà tôi thực hiện như là một người mua / nhà đầu tư mới và thử để ngăn chặn khách hàng của tôi từ khi thực hiện cùng những người thân. Các Mortgage môi giới tôi đã bắt đầu với 4 năm trước, tôi vẫn là đối tác chính thức. Chúng tôi xây dựng một bảng tính ranks rằng các nhà đầu tư dựa vào một số các tiêu chí và chúng tôi không mua bất cứ thứ gì mà những người thuộc các tiêu chí dưới đây. Nếu các hoạt động tài chính, sau đó chúng tôi xem xét địa điểm, điều kiện, khu phố, vv Cuối cùng, tôi muốn nhóm tài sản của tôi (và những khách hàng của tôi), nhờ vậy bạn không được lái xe trên tất cả các thành phố để có được tài sản của bạn. 14 của tôi là đơn vị trong vòng 1 mile của mỗi khác. Năm thêm được 20 dặm đi, nhưng trong vòng 2 dặm mỗi khác. Những người khác đang đóng cửa vào nhà hoặc văn phòng để chúng tôi là nơi tôi thường đi du lịch. Tôi khuyên bạn nên cùng cho khách hàng.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?
Có lẽ 30 hay như vậy.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
Có. Cuối năm 2006, tôi quyết định rời khỏi cuộc sống của công ty như Giám đốc Hệ thống Thông tin Caribou cho cà phê và trở thành một nhà đầu tư toàn thời gian và đại lý bất động sản với Keller Williams.

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?
Tôi nhìn thấy nhiều người đọc tất cả các sách, mua tất cả các băng, vào các buổi hội thảo, và sau đó không bao giờ làm bất cứ gì. Tôi nói cho người tôi quan tâm đáp ứng: "Bạn cần có 2 người mà bạn có thể tin tưởng: Một Mortgage môi giới và một Realtor. Cả hai phải tự đầu tư bất động sản và cả hai phải làm việc chủ yếu với các nhà đầu tư. "Sau đó, chỉ cần làm điều đó. Là gì xấu nhất có nghĩa là sẽ xảy ra? Bạn ghét nó; bạn bán tài sản 6 tháng sau đó cho một mất $ 10-30k. Ít nhất bạn stepped up to bat!

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
Cá nhân đó còn là một đôi mà tôi đã mua lại và đóng cửa vào ngày cuối cùng của tháng. Những người chủ cũ đã được tìm thấy một người thuê nhà người đã được cấp để di chuyển trong ngày. Vâng, những người thuê nhà trước đó nói rằng cô không bao giờ để di chuyển và đã từ chối để xin thôi việc tài sản. Tôi đã ở đây chỉ cần đóng cửa ít hơn 2 giờ trước đó, những người thuê nhà mới đã được ra ngồi ở phía trước của cô di chuyển van, irate này trước đó đã được người thuê nhà để di chuyển ra khỏi từ chối, và các đơn vị đã được giả để được hoàn toàn repainted trước khi người thuê nhà mới có thể di chuyển in

Đối với một trong những khách hàng của tôi sẽ là nơi mà ông đã mua lại một boarded, ngân hàng sở hữu tài sản ở Minneapolis. Chúng tôi đã đóng cửa trong 10 ngày, và đã nhận được thông báo rằng các thành phố đã có một buổi điều trần để thảo luận về các demolition của các tòa nhà! Chúng tôi đã phải đi ở phía trước của hội đồng thành phố của chúng tôi với kế hoạch và thời gian để thuyết phục họ không tear xuống này của tôi xây dựng khách hàng chỉ cần mua!

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được?
Mỗi đối phó (hoặc bản thân mình hoặc cho khách hàng của tôi) có một số bất ngờ / nhức đầu. Một số là lớn; như lò cần phải được thay thế mới của tôi tại song chỉ 4 tháng sau khi tôi mua nó. Một số còn nhỏ, chẳng hạn như không cần phải thực hiện các cuộc gọi điện thoại tại 12 đóng cửa để tìm ra những người có chìa khóa cho các tài sản! Một ước mơ sẽ được xử lý để có mịn thuyền không có vấn đề.

Có bất cứ điều gì khác mà bạn muốn chia sẻ với phần còn lại của chúng tôi?
Sở hữu bất động sản đầu tư thực sự là không khó khăn như có vẻ như là nếu bạn có lắp ráp một nhóm người mà bạn có thể dựa vào và tin tưởng. Bạn không cần phải hoàn hảo ở mọi thời gian hay ban đầu, bạn chỉ cần học hỏi từ những sai lầm của mình và dính vào với nó. Sở hữu bất động sản đầu tư là một "Get Rich Slow" phương pháp.

Thông tin bổ sung:
Scott Ficek, một realtor với Keller Williams Integrity Realty đã được mua và quản lý đầu tư bất động sản cho hơn 5 năm. Ông hiện đang sở hữu 28 đơn vị trong 15 công trình xây dựng bao gồm cả duplexes, 4-plexes, townhomes và duy nhất trong gia đình nhà ở. Ông quản lý các tài sản của mình, làm cho anh ta một nguồn lực có giá trị cho khách hàng của mình. Ông có thể được đạt tới tại 612-281-5419 hoặc vào trang web của mình tại http://www.mnirea.com.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.