Cẩn thận người mua: Bạn không cần phải sử dụng các thế chấp và Tiêu đề của công ty Công ty có môi giới bất động sản của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn Mua Sắm Khoảng!

Caveat emptor là tiếng Latin cho "Hãy để người mua xem xét".

Một lớp học hành động gần đây kiện nộp trong tiểu bang của Minnesota được đưa đến một ánh sáng lâu dài cho vấn đề ảnh hưởng đến khu dân cư của người mua bất động sản trên toàn quốc-bị cáo buộc chỉ đạo của người mua nhà thuộc vào tiêu đề, định cư và thế chấp của các công ty môi giới lớn Realty. Điều này thực tế sử dụng rộng rãi thường dẫn đến người tiêu dùng incurring một số tiền phụ phí và chi phí khi so sánh với học phí và các dịch vụ được cung cấp bởi không thuộc các đối thủ cạnh tranh.

Nhiều công ty môi giới bất động sản dựa vào thu nhập được tạo ra bằng cách sử dụng của khách hàng thế chấp và các tiêu đề các công ty có liên kết với chúng. Công ty môi giới thường cố gắng tối đa hóa của họ "nắm bắt tỷ lệ" - tỷ lệ phần trăm của tất cả các nhà giao dịch bán hàng mà các chi nhánh sử dụng các dịch vụ. Một người tiêu dùng thông thường là kết thúc lên trả thêm tiền chi phí hơn nếu họ lựa chọn không thuộc đối thủ cạnh tranh. Các công ty môi giới minh các chi phí cộng thêm cho người tiêu dùng của quyền đòi rằng ngay cả khi các chi nhánh 'phí hoặc thế chấp không phải là mức giá thấp nhất có thể, chất lượng và các chi nhánh của các dependability' dịch vụ nhiều hơn mức giá bồi thường đối với bất kỳ sự khác biệt.

Trong thời gian vừa qua nhiều năm, nhiều trường hợp liên quan đến các mối quan hệ giữa các công ty môi giới tài chính và các chi nhánh của họ có withstood thách thức pháp lý. Vì vậy, với điều kiện tài chính đã được sắp xếp cho đúng cấu trúc của liên bang để tuân thủ các chống chỉ đạo, chống kickback quy định, Toà án đã không ưa can thiệp vào trong các sự sắp xếp.

Trong Minnesota kiện, hai người mua nộp đơn xin bồi hoàn đối với Coldwell Banker Burnet Realty Inc, một trong những công ty lớn nhất Realty trong tiểu bang. Các Plaintiffs trong các tranh chấp tính rằng Coldwell Banker phạm fiduciary các nhiệm vụ theo luật tiểu bang khi nó chỉ đạo những người mua riêng của mình để tiêu đề và thanh toán chi nhánh, Burnet Tiêu đề, mặc dù biết rằng các chi nhánh của các lệ phí được đáng kể cao hơn nhiều so với những người có sẵn từ các trang không phải thuộc các doanh nghiệp. Trong trường hợp của một môi giới-mối quan hệ khách hàng, nhiệm vụ fiduciary có nghĩa là một môi giới bất động sản là buộc phải đặt một của khách hàng tốt nhất lợi ích trước mắt của những người môi giới, và không được lợi nhuận từ các mối quan hệ, trừ khi fiduciary sự đồng ý của khách hàng. Đáp fiduciary cũng là vụ phải tiết lộ các dữ kiện vật chất mà có thể ảnh hưởng đến lợi ích của khách hàng tốt nhất.

Khiếu nại asserted trong Minnesota kiện tụng có thể được nhân đôi trong các tiểu bang khác: Khi người môi giới bất động sản hoặc bán hàng associates biết để chỉ đạo các khách hàng cao hơn chi phí dịch vụ đó có lợi cho môi giới tài chính, họ có thể vi phạm các trách nhiệm fiduciary nợ cho những người tiêu dùng. Các Plaintiffs cũng bị cáo buộc Burnet Realty rằng không thể tiết lộ rằng các chi nhánh của công ty tiêu đề "giữ lại ít nhất 75 phần trăm của mỗi bảo hiểm", hoặc các tiêu đề liên kết của các lệ phí "là một trong những cao nhất, nếu không phải là cao nhất, trong Minnesota." Trên một điển hình $ 250000 mua bán nhà, theo sự thích hợp, các tiêu đề liên kết của các lệ phí "có thể được thêm vài trăm đô-la" hơn những người không thuộc các đối thủ cạnh tranh.

Người tiêu dùng cần phải nhận thức được thực tế là thường xuyên một lần môi giới sẽ áp lực của nó associates bán hàng trực tiếp cho khách hàng của họ "đóng cửa và tiêu đề kinh doanh bảo hiểm cho chi nhánh. Công ty cũng có thể cung cấp tài chính ưu đãi cho những người bán hàng associates hợp tác, bao gồm cả một "kiểm tra nhanh chóng" chương trình để trả tiền cho các đại lý 'ban closings tại, hơn là vào một ngày sau này, nếu đóng cửa xảy ra tại chi nhánh của công ty tiêu đề.

Vì vậy, người mua nhà làm thế nào có thể bảo vệ mình trong những tình huống?

Trước hết, đó là imperative bạn đọc phạt in. Công ty môi giới được yêu cầu phải tiết lộ các mối quan hệ của họ với các chi nhánh, nhưng thường xuyên lần ngôn ngữ là chôn ở một nơi nào đó in nhỏ trong các thỏa thuận mà người mua hoặc bán với các dấu hiệu của mình đại diện. Quan trọng nhất là, người tiêu dùng cần phải nhớ rằng họ có một sự lựa chọn. Không có luật pháp yêu cầu đó, một người tiêu dùng sử dụng một công ty thế chấp, tiêu đề của công ty hoặc thanh toán của công ty là chi nhánh của người tiêu dùng của người môi giới. Hãy chắc chắn để kiểm tra tính cạnh tranh và xung quanh cửa hàng cho các chi phí thấp nhất tiêu đề, hay nhất theo giá thế chấp và các dịch vụ khác.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.