Đáp Primer trên Escrowed tiền

Sau khi ký kết các thỏa thuận về việc bán hàng tại hầu hết các khu dân cư bất động sản giao dịch, người mua trả tiền cho một "nghiêm tiền đặt cọc tiền", mà biểu intention của mình để mua tài sản. Thông thường, các khoản tiền gửi tiền nghiêm được tổ chức trong các tài khoản của escrow danh sách môi giới (người đại diện cho người bán) và được áp dụng đối với các khoản thanh toán của bên mua xuống và đóng cửa tại các chi phí định cư.

Quyền của bạn biết!

Các bên tham gia giao dịch bất kỳ khu dân cư, bao gồm cả việc môi giới, nên được biết về các quy tắc và trách nhiệm mà bao quanh bất cứ khoản tiền gửi monies đó đang được tổ chức tại escrow-pháp luật khác nhau từ tiểu bang, vì vậy nó là imperative mà bạn quen với pháp luật của nhà nước là điều đặc biệt là giao dịch của bạn. Sử dụng Commonwealth of Pennsylvania là một ví dụ, người môi giới nhận tiền đó phải thuộc về một khoản tiền gửi mà tiền trong tài khoản của escrow một ngày cuối cùng của ngày tiếp theo sau việc kinh doanh của mình nhận được. Nhiệm vụ này không thể được miễn và nó không thể được thay đổi theo thỏa thuận giữa người mua và người bán hoặc của những người môi giới để giao dịch. Mặc dù quy định của pháp luật là rõ ràng như các khóa học để hành động một môi giới phải mất khi nhận được monies thuộc vào một bên thứ ba, quy định của pháp luật hiện không dictate những người phải giữ những khoản tiền trong escrow. Vì vậy, đó là đến các bên đến một thỏa thuận về người sẽ tổ chức các escrow; một số ví dụ bao gồm cả môi giới cho người bán, môi giới cho người mua, luật sư cho người mua, bán cho các luật sư, xây, hay ngân hàng. Nó phải được nêu cả trong sự thỏa thuận của các mua bán hoặc bằng cách baûn boå tuùc người sẽ tổ chức các khoản tiền gửi monies. Ở Pennsylvania, các tiêu chuẩn của Hiệp định Bán chứa một mặc định cung cấp, trong đó nói rằng, trừ khi thoả thuận khác theo danh sách các tổ chức môi giới các khoản tiền gửi monies cho đến khi đóng cửa.

Người mua, người bán và người môi giới cần phải nhận thức được thực tế là rất nhiều các bên thứ ba, như là một tiêu đề công ty hay ngân hàng, sẽ đòi hỏi việc thực hiện của một "Hiệp định escrow" như là một điều kiện của các quỹ đang nắm giữ. Các tiểu bang thường escrow Hiệp định vào số tiền được tổ chức, các điều khoản và điều kiện phải được đáp ứng trước khi phát hành những khoản tiền, và một chối của bất kỳ trách nhiệm pháp lý trong trường hợp các phiên bản escrow giữ tiền khi một đức tin dựa vào tài liệu hướng dẫn gửi bởi một bên có thẩm quyền. Ngoài ra, cả hai bên mua và người bán cần phải hiểu rằng chỉ vì té ngã đạt được thông qua không nhất thiết có nghĩa là các khoản tiền gửi tiền này sẽ được dùng cho họ.

Từ các khoản tiền gửi monies đang được tổ chức trong niềm tin, cả hai bên mua và người bán phải đồng ý là vào disposition của các khoản tiền trước khi escrow giữ sẽ phát hành nó. Trong hầu hết các tiểu bang, các escrow giữ chỉ có thể phát hành tiền, nếu có một bản phát hành thực hiện bằng văn bản của người mua và người bán, nếu một toán diễn ra, hoặc đặt hàng của tòa án. Do đó, nếu có tranh chấp phát sinh giữa người mua và người bán, các bên sẽ được khôn ngoan để làm việc một số loại hợp đồng đối với các khoản tiền khác escrowed các monies sẽ vẫn được gắn lên.

Cho dù bạn là người mua, người bán hay môi giới tham gia giao dịch trong một khu dân cư, bạn cần phải biết những gì sẽ xảy ra với bất cứ khoản tiền gửi monies, do đó, Đây là cách nhanh chóng xem xét:

1. Hiểu biết pháp luật của nhà nước đối phó với các quỹ escrowed-Ai là thẩm quyền để giữ tiền trong escrow? Những người giữ escrow trách nhiệm gì? Nếu có tranh chấp giữa người mua và người bán, những gì xảy ra với những khoản tiền?
2. Xác định escrow giữ trong thỏa thuận về mua bán hoặc bằng cách boå tuùc
3. Nếu có một thỏa thuận escrow, cần được xem xét bởi tất cả các bên. Nếu bạn không đồng ý với các điều khoản của nó, không ký tên!

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.