Các nhà đầu tư làm việc trên Foreclosure Deals: Tránh Gian Lận nghi ngại - Disclose!
Tác giả: Jim Watkins • URL: http://www.dfwmentor.com27 tháng mười, 2007 •
Các Chưởng cho Tieåu Bang Texas đã ban hành nhiều công cộng cảnh báo cho chủ nhà đối mặt Foreclosure. Những cảnh báo thực sự là đơn giản ... "Không ký tên vào tiêu đề của bạn cho mọi người nhà đi quyền đòi họ có thể giúp đỡ."
Những cảnh báo nhấn tôi tốt đẹp, từ một phần lớn các doanh nghiệp của tôi liên quan đến chủ nhà trong pre-Foreclosure. Đó là một điều phổ biến cho một chủ sở hữu để tôi hành động của họ bằng cách sử dụng một nhà Bảo hành hành động. Hơn nữa, tôi chắc chắn rằng không có khả năng xảy ra gian lận đang được tham gia. Nhưng Chưởng làm cho nó không rõ ràng để cung cấp cho tiêu đề của bạn! Ai là đúng? Tôi nói rằng Chưởng là quyền NHƯNG,. . . Tôi không sai.
Bất động sản thế chấp và hung hăng như vậy là gian lận trong bang Texas ban hành các cảnh báo cho rằng chủ nhà chỉ là một nhà nước là bước đi để giảm gian lận. Tôi sẽ không để cho các chi tiết của các trường hợp gian lận có các cảnh báo nhắc nhở vì tôi không thích nói cho mọi người cam kết như thế nào những người khác gian lận.
Điều này là hết sức bothersome to contend với chủ nhà khi họ đưa cảnh báo lên. Một số ít hơn honorable người không làm cho nó trở thành khó khăn về phần còn lại của chúng tôi những người đi của chúng tôi cách nào để tuân thủ các quy định của pháp luật.
Foreclosure ngừng của các Reinstating Loan
Trong bang Texas, tôi giảng dạy các nhà đầu tư như thế nào họ có thể đi qua Mortgages của chủ sở hữu trong Foreclosure của reinstating vay. Điều này được thực hiện của chủ sở hữu có ký một Bảo hành Deed (hoặc đem lại cho tôi một tiêu đề pháp lý của nhà đầu tư đến nhà). Các thế chấp là nơi còn lại trong thời gian bị chủ nhà trong 'tên. Điều này ngừng các Foreclosure cho chủ sở hữu, mang đến cho các khoản cho vay hiện tại và một lần mới được thế chấp nhận được trong các nhà đầu tư hoặc một tên,. . . nó cho nhaø một "trả tiền thế chấp" trên các báo cáo tín dụng của họ. That'sa rất nhiều cho ai đó là ngày mất của họ ra khỏi nhà.
Kế hoạch này trên thực tế các chủ sở hữu lá trong nhà và không làm tăng các khoản thanh toán của họ cũng không có bất cứ yêu cầu tiền từ chúng.
Điều này thường nhận được rất nhiều curiosity quan tâm từ các nhà đầu tư muốn biết làm thế nào có thể. Tuy nhiên, mục đích của bài viết này không phải là để lay ra blueprint cho chương trình. Mục đích là để hiển thị như thế nào để làm kinh doanh hợp pháp, trong khi ở cách xa gian lận.
Một trong những mối quan tâm chính là bề mặt khi thực hiện một trong các đề là nơi mà các thế chấp lại instated, còn lại trong các chủ sở hữu 'và tiêu đề là chuyển giao, là khả năng của Do trên Bán clause sắp nổi. Một số nhà đầu tư nói để đặt tiêu đề trong một đất uy tín, nhưng may mắn nhận được một thế chấp với các chủ sở hữu 'nhận dạng concealed.
Làm thế nào bạn có thể làm như vậy đối phó, trong khi không nuôi bất kỳ nghi ngại?
DISCLOSE! DISCLOSE! DISCLOSE!
Trước hết, tôi nói cho tất cả mọi người (và tôi làm điều đó bản thân mình) để yêu cầu các chủ sở hữu phải có tất cả các tài liệu xem xét lại bởi một bất động sản của luật sư của họ lựa chọn.
THEN ... Tôi liên lạc với người cho vay là foreclosing và giải thích toàn bộ tình hình cho họ. Hãy cho chúng everything!
Tôi mất liên lạc với bộ phận giảm thiểu và yêu cầu để nói chuyện với một Vice President hoặc thứ hạng cao nhất trong các bộ phận người. Tôi giải thích cho họ rằng tôi muốn phục hồi các thế chấp và các kế hoạch để có nhaø ký một Bảo hành Deed như an ninh của tôi. Một khi các khoản cho vay hiện nay là mang lại, tôi dự định sẽ có được một thế chấp mới trong vòng 120 ngày tiếp theo (mà sau đó sẽ trả tiền cho vay mà tắt hoàn toàn). Tôi nói với họ rằng tôi nhận thức được hành động như vậy có thể đảm bảo cho chúng Gọi Do trên Bán clause (và họ là nhanh chóng đồng ý). Tôi sau đó yêu cầu họ, nếu kế hoạch của tôi là có thể chấp nhận cho họ và yêu cầu của họ bảo đảm rằng họ sẽ không thực hiện trên Bán Do nếu tôi tiến hành. Đến nay, chỉ có một phần cho vay đã nói với tôi rằng họ sẽ gọi cho vay tiền nếu tôi đã làm điều đó.
Để tóm tắt các kịch bản:
Các chủ nhà có thể ở lại căn nhà của họ, họ không bắt buộc phải tính thêm tiền để làm điều này và vừa qua là do sự cân bằng wiped sạch. Họ có thể bắt đầu tươi với các khoản thanh toán của họ. Các reassuring phần cho nhaø là họ cảm thấy an toàn và an toàn với các đối phó, vì họ biết riêng của họ cho vay đã có phước lành cho họ và trong các kết thúc, không có lý do gì cho họ hay người cho vay để nghi ngờ có gian lận hoặc wrongdoing.
Người cho vay không có lý do chính đáng để bất kỳ phần nào câu hỏi của các đối phó, vì họ đã được thông báo lên phía trước và được cho phép để nói có hoặc không có. Hầu hết là cho vay đối với tất cả các kịch bản như vậy, vì họ đi từ gần thêm một căn nhà của họ REO pile để được trả đầy đủ trong vòng vài tháng.
Vì vậy, các Chưởng là vấn đề phải để cảnh báo về khả năng gian lận. Trong khi đó, tại cùng một thời gian, tôi phải tiết lộ tất cả mọi thứ cho tất cả các bên tham gia vào việc giao dịch, vì nếu là tất cả mọi người trên cùng một trang. . . không có gian lận và các quyền lợi của tất cả mọi người!
Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!
Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.
Tôi đồng ý, bố luôn là cách để tiến hành an toàn kinh doanh, tuy nhiên tôi nghĩ rằng đó là việc kinh doanh cũng tốt để hiểu biết những gì bạn đang bị ràng buộc về mặt pháp lý để tiết lộ cho nhiều lý do. Cảm ơn thông tin cho bài viết!
Tôi đoán nó chỉ cần không phải là bang Texas đã được đưa ra cảnh báo, vì tôi nghe một câu chuyện tương tự như tin tức ở đây Atlanta này từ sáng sớm. Số người đang có wary bây giờ là gian lận đã xảy ra với Mortgages trong quá trình phát triển vượt bậc. Bây giờ có người bảo vệ của họ lên trong quá trình downturn.
"Các chủ nhà có thể ở lại căn nhà của họ, họ không bắt buộc phải tính thêm tiền để làm điều này và vừa qua là do sự cân bằng wiped sạch. Họ có thể bắt đầu tươi với các khoản thanh toán của họ. "
Bạn nhận được đề cập đến thế chấp tái tài trợ trong vòng 120 ngày. Nhưng chủ nhà của họ ở trong nhà, và bắt đầu tươi với các khoản thanh toán của họ. Quý vị có hoặc nhà đầu tư tiến hành các lưu ý, như là chủ sở hữu nguồn tài chính, hoặc là những chủ nhà không còn chủ nhà, và bây giờ renters? Xin vui lòng giải thích.
[...] 2: Joshua Dorkin mất thứ hai khe với các nhà đầu tư làm việc trên Foreclosure Deals: Tránh Gian Lận nghi ngại - Disclose!, Điều này được đăng tại Bất động sản Đầu tư Đối với Real | Đáp BiggerPockets [...]
[...] Joshua Dorkin của BiggerPockets blog với suy nghĩ của mình về nhà đầu tư làm việc trên Foreclosure Deals: Tránh Gian Lận nghi ngại - Disclose! [...]
Tôi đã thấy một số báo cáo về những người chủ nhà tận dụng thông qua các hành động chuyển tiền. Tôi ghét để xem chi tiết quy định. Nhưng tôi tự hỏi, nếu có sẽ là một cách để chuyển từ một hành động nhaø cho một nhà đầu tư mà nó đã được quy định của nhà nước hoặc thông qua một tiêu đề của công ty. Bằng cách đó, chúng tôi nhận được có thể thoát khỏi sự shisters, nhưng đồng thời cũng cho phép các nhà đầu tư hợp pháp giúp chủ nhà trong sự cố.
[...] 'Các nhà đầu tư làm việc trên Foreclosure Deals: Tránh Gian Lận nghi ngại - Disclose!' Của Jim Watkins của BiggerPockets Blog [...]
Tôi là ít lẫn lộn như là lý do tại sao để người dân sẽ đăng nhập trên trang chủ của mình mà không cần hỏi một số câu hỏi để xác minh hay không somone thực sự có thể giúp họ. Điều này tương tự như khi tôi đã được tìm kiếm một thueâ, và một guy từ ngoài nước đã được sắp tới trong một năm để làm việc trên một thị thực, và ông đã được công ty sẽ trả tiền cho việc thuê nhà. Ông đã gửi một Thu ngân kiểm tra và hỏi nếu tôi có thể gửi ramining cân bằng trở lại. Tôi không ngừng guy hỏi câu hỏi này để tìm hiểu càng nhiều càng tốt, nhưng tôi có thể không có đủ để được hài lòng, vì vậy tôi nghĩ là tốt nhất để giữ tìm kiếm khác thuê.
Rick,
Tôi không có ý nghĩa để ngụ ý rằng họ không đặt câu hỏi. Tôi đã giới thiệu chi tiết cho những người chủ nhà nạn nhân rơi vào gian lận. Bạn biết, "Âm thanh quá tốt để được thật sự" ấy. Tùy chọn thuê được nhập bị giới hạn như vậy tại bang Texas hiện nay vì gian lận. Một trong những trường hợp tôi đã nghe nói về một guy bán nhà ở cho người dân với một lựa chọn cho thuê. Thu thập các khoản thanh toán & xuống các công trình. Vấn đề đã được .... Anh ta không sở hữu nhà ở! Làm thế nào có nhiều người xin kiểm tra thực hiện một tiêu đề cho thuê-cho-riêng?
Chủ đầu tư Girl:
Nó không phải là một lại tài chính. Của nó mới vay từ nhà đầu tư đã được ban đầu không bao giờ trên thế chấp. Các chủ nhà sau đó sẽ trở thành renters tại thế chấp của họ trước số tiền thanh toán. Sau khi mới được thế chấp tại chỗ, chi phí hàng tháng để nhà đầu tư xuống và tạo ra các dòng tiền mặt. Đối với những người đầy đủ về cấu scoop một trong những đề ... Tôi mời các bạn & các độc giả khác của tôi tham dự lớp học 4-giờ tại Dallas.
Có gian lận là một vấn đề lớn. Tôi biết rằng những người có vốn đầu tư hàng triệu trong một bộ các nhà ở. Tuy nhiên, sự phát triển giới và họ đã đi được, hoàn toàn không có gì.
Cảm ơn bạn đã giải thích. Điều gì sẽ dính là khi những người thuê nhà của họ đang có khó khăn hơn trong một hoặc hai năm, và làm thế nào mà họ đã quên rescued của bạn, và có thể ở lại căn nhà của họ. Nó lá quá nhiều chỗ cho họ nói rằng họ không nhận diện được các giao dịch. Họ sẽ nghĩ rằng họ nên vẫn còn có quyền sở hữu của mình. Ngay cả với những hợp đồng, và tiết lộ đầy đủ, sympathetic một thẩm phán có thể quy định trong các ưu. Những điều như vậy xảy ra. Mặc dù tôi cố gắng giúp đỡ nhaø trong mọi cách tôi có thể, tôi không xử lý một cơ cấu như vậy, với các chủ nhà trước đó trở thành renters trong nhà của họ, vì vậy nó sẽ mở ra cho các bạn đang được các bị can, bị cáo gian lận.
Chỉ cần lấy ý kiến của tôi, tôi chỉ cần đảm bảo rằng bạn đang cố gắng để làm cho nó trở thành một thắng / thắng cho tất cả mọi người.
Tất cả những gì của carnival Tài chính: # 6 Edition
Chào mừng bạn đến với 2 tháng mười một, 2007 Edition của Carnival của Finance.We Mọi thứ đã có trên 80 thật sự tốt cho các bài viết gửi edition.Editor này có một mục yêu thích "
[...] Jim Watkins là nhấn mạnh của các importants tiết lộ đầy đủ và sự tham gia của tất cả các [...]
[...] 'Các nhà đầu tư làm việc trên Foreclosure Deals: Tránh Gian Lận nghi ngại - Disclose!' Của Jim Watkins của BiggerPockets Blog [...]
[...] Dorkin giới thiệu nhà đầu tư làm việc trên Foreclosure Deals: Tránh Gian Lận nghi ngại - Disclose! được đăng tại Bất động sản Đầu tư Đối với [...]
Các vấn đề với bài viết này, vì nó rất thông tin trong giải thích làm thế nào để làm tốt việc kinh doanh, là nó không cho địa chỉ các vấn đề tại sao các chủ nhà đang trong tình trạng Foreclosure trong lần đầu tiên diễn ra.
Nhaø thường ở trong Foreclosure, vì đối với bất cứ lý do gì, chỉ đơn giản họ không thể làm cho các khoản thanh toán nữa. Trong trường hợp này, một shortsale có lẽ là giải pháp tốt nhất để có được những nhaø thoát khỏi thế chấp, các khoản cho vay của các cuốn sách dành cho các ngân hàng, và (hy vọng) một hugely giảm giá bất động sản theo lối ra cho các chiến lược lựa chọn của bạn.