Demystifying các bất động sản cho thuê Tiền đặt cọc bảo mật

Các khu dân cư bay hơi thị trường bất động sản mà hiện nay đang ảnh hưởng đến hàng ngàn chủ nhà trên khắp đất nước chắc chắn sẽ có nhiều người cho lực lượng của họ hoãn ước mơ homeownership và giải quyết cho cuộc sống như một người thuê nhà ở cho thuê tài sản.

Khi có thêm và nhiều hơn nữa các cá nhân và gia đình nhập vào ngắn hạn và dài hạn hợp đồng thuê mặt bằng, đó là điều cần thiết để họ có một cơ bản sự hiểu biết về các chức năng và sử dụng an ninh permissible đặt cọc.

Các mục tiêu cơ bản của một khoản tiền gửi an ninh là để cho chủ nhà một số mức độ bảo vệ chống lại quá nhiều mặc-và-tear của các tài sản của một người thuê nhà. Qua nhiều năm, nhiều chủ nhà có một người thuê nhà thường bị tính phí disproportionate lượng an ninh sau khi ký hợp đồng thuê hoặc có misappropriated hoặc misapplied những khoản tiền vi phạm các quy định của pháp luật. Nếu bạn đang đi để tham gia vào một khu dân cư cho thuê, nó là imperative rằng bạn hiểu rõ các quyền của mình đối với các khoản tiền ký quỹ an ninh mà bạn cung cấp cho chủ nhà.

Có nhiều tiểu bang giới hạn số lượng an ninh tháng năm đó, một nhà có được từ một người thuê nhà. Trong New Jersey, ví dụ, một nhà có thể không tìm vượt quá một nửa và là một trong những lần thanh toán tiền thuê nhà thường xuyên hàng tháng như là an ninh. Nhà thường yêu cầu phải ký quỹ an ninh mang quan tâm trong một tài khoản. Trong New Jersey, chủ nhà phải trả tiền hoặc được sự quan tâm hàng năm trực tiếp cho thuê hoặc áp dụng các lợi ích để trả tiền một phần của những người thuê nhà của người thuê nhà mà là do.

Ngoài ra, chủ nhà phải tiết lộ thông qua thông báo bằng văn bản sau đây:

1. Tên của ngân hàng, nơi an ninh được gửi
2. Các địa chỉ của ngân hàng
3. Các loại tài khoản trong đó có an ninh đã được đặt (tức là số tiền thị trường tài khoản)
4. Số tiền lãi của các tài khoản trả phí. Thông báo này thường phải được cung cấp cho những người thuê nhà trong vòng một khoảng thời gian, như là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được các nhà bảo mật. Hầu hết các tiểu bang cũng yêu cầu những người thuê nhà được cung cấp các thông báo an ninh khi các khoản tiền gửi được chuyển từ một nhà khác (sau khi bán tài sản), hoặc nếu những nhà bảo mật di chuyển từ một trong những tổ chức tài chính khác.

Trong hầu hết các tiểu bang statutes, những người thuê nhà của các quyền được đánh vần ra trong trường hợp đó, một nhà không xử lý bảo mật theo quy định của pháp luật. Ví dụ, một người thuê nhà có thể có khả năng trả tiền thuê nhà trong quá khứ hay tương lai an ninh từ các khoản tiền gửi nếu chủ nhà đã không phải trả tiền hàng năm quan tâm đến những người thuê nhà hoặc đã không cho những người thuê nhà đúng thông báo cụ thể về sự an toàn của các khoản tiền gửi.

Ngoài ra, một số tiểu bang cấm các nhà đi từ bất kỳ tiền từ an ninh để trả tiền sửa chữa hoặc cho thuê do người thuê nhà, trong khi vẫn còn sống trong các tài sản. Cũng được các nhà nhập bị giới hạn trong việc thu thập thêm các bảo mật từ một người thuê nhà tại cùng một thời gian mà chủ nhà tăng tiền thuê nhà.

Các vấn đề quan trọng nhất cho hầu hết các người thuê nhà là làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc bảo mật khi kết thúc hợp đồng thuê của các hạn. Một lần nữa, tìm cách để quy định của pháp luật của nhà nước phải cung cấp các phương pháp và khung thời gian cho việc bảo mật các khoản tiền gửi từ nhà. Thông thường, một chủ nhà phải trả tiền đặt cọc an ninh trong vòng ba mươi ngày của một người thuê nhà vacating tài sản ít hơn bất kỳ khoản phí cho unpaid thuê nhà và thiệt hại đến tài sản. Chủ nhà là bắt buộc phải cung cấp một danh sách đầy đủ về thiệt hại thì người khiếu nại và các ước tính chi phí sửa chữa bằng văn bản và được gửi qua email xác thực.

Các nhà chỉ có thể tính phí cho việc gây thiệt hại tài sản mà vượt quá bình thường và mặc tear. Ví dụ về bình thường và mặc tear là Faded sơn, cửa sổ làm nổ gây ra bởi thời tiết và leaky faucets. Ngoài ra, chủ nhà có thể làm sạch không trừ một khoản phí an ninh được cung cấp từ các người thuê nhà lá tài sản trong điều kiện sạch-broom. Ghi chú của những người chủ nhà cố gắng để trừ chi phí làm sạch và sơn phí từ tiền đặt cọc bảo mật của bạn!

Để bảo vệ mình, có các nhà kiểm tra tài sản trước khi chuyển ra ngoài. Có các nhà ký một lưu ý cho rằng mặt bằng sạch sẽ và undamaged. Cuối cùng, chụp ảnh của bất động sản trước khi vacating các mặt bằng. Lưu thông tin-an ninh là tiền đặt cọc tiền của bạn. Vì vậy, chắc chắn rằng bạn đang làm những gì là cần thiết để làm cho nó trở lại từ các nhà ... có lãi!

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.