Đáp ứng yêu cầu của Chủ đầu tư: phỏng vấn với các nhà đầu tư bất động sản, Landlord và Rehabber Connie Brzowski

Nó đã được một thời gian từ, chúng tôi đã chia sẻ một trong những nhà đầu tư hồ sơ của chúng tôi với tất cả mọi người. . . Tôi vui mừng nói rằng việc này là một trong những giá trị chờ đợi!

Connie Brzowski, sớm trở thành một cộng tác viên ở đây trên BiggerPockets blog, đã chia sẻ một số incredible tuệ minh sát với tất cả chúng ta trong phỏng vấn. Một nhà đầu tư tương đối mới / nhà / rehabber ra khỏi Đông Texas - Connie đã chứng minh rằng mọi người đều có thể trở thành thành công trong việc bất động sản đầu tư nếu họ để tâm trí và năng lực của mình vào đó. Cô đã phát triển và kế hoạch riêng của mình thông qua các hệ thống thử nghiệm và báo lỗi, trong đó sẽ giúp cô tiếp tục để kiếm tiền, nơi những người khác có thể thất bại.

Mọi người. . . nhận được một số mẹo và tuyệt vời. . . .

Bất động sản đáp ứng các nhà đầu tư Connie Brzowski

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Hầu như trong 4 năm. Chúng tôi đã bắt đầu tổ chức và công ty của chúng tôi về một năm trước đó, nhưng chúng tôi đóng trên tài sản của chúng tôi lần đầu tiên trong tháng mười một năm 2004.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?
My dad yêu cũ của nhà ở và từ khi tôi đã được chỉ cần một chút sprout, ông đã cùng tôi nhìn vào triển vọng. That sort of thing sticks với bạn. Dad làm việc xây dựng để trả các hoá đơn thanh toán, nhưng ông remodeled nhà ở cho thêm tiền mặt. Bây giờ tôi nghĩ rằng họ gọi nó là "leapfrogging" - mua một căn nhà giá rẻ, remodel, bán cho các lợi nhuận và chuyển sang các biến tiếp theo. Chúng tôi di chuyển mỗi 2-3 năm và cha dành mỗi phút rảnh rỗi tìm tới nơi. Tôi chưa bao giờ có thể xoay quanh một cái búa, nhưng tôi đã nhận khá tốt những gì cần thiết tại Spotting fixing

Chồng tôi làm việc toàn thời gian trong petro-hóa chất ngành công nghiệp và chúng tôi bắt đầu nhận thức được như vậy không có gì là công việc bảo mật. Ông đã làm việc với một luân phiên thay đổi 7-một ngày dài thay đổi mỗi tháng, mang đến cho anh ta khối thời gian để cống hiến cho các dự án. Chúng tôi đã có 20 + năm söûa chöõa, taân trang phục hồi và kinh nghiệm làm việc với cả hai cha tôi và ông khác nhau và các dự án của chúng tôi sở hữu nhà. Đối với khoảng 10 năm, chồng tôi làm thêm làm việc bán thời gian sửa chữa và làm nhà Vườn. Khi chúng tôi quyết định để bắt đầu đầu tư, bất động sản với trọng tâm về rehabbing là một sự lựa chọn tự nhiên. Fits và nó hoàn hảo với cả hai của chúng tôi ngắn và dài hạn các mục tiêu tài chính.

Tôi quan tâm về tình hình kinh doanh cuối cùng tìm nhà ở, chạy những con số, làm cho cung cấp, xử lý người thuê nhà và giữ các cuốn sách. Ông đã đề với các nhà thầu, hiện một số công việc phục hồi và những người thuê nhà scares silly khi cần thiết. Trên thực tế, nhà he'sa tuyệt vời-một cách tự nhiên. Ông đặc biệt là của ban đầu tốt đẹp cho thuê tại chi-qua-bạn nên nghe anh ta đi qua cuối-Điều lệ phí!

Bạn có đầy đủ thời gian hoặc bán thời gian nhà đầu tư?
Phần thời gian mặc dù tôi là khá chắc chắn that'sa lừa câu hỏi. . .

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Chúng tôi dành 3 năm đi ra khỏi nợ nần và học tập về bất động sản. Tôi truy cập diễn đàn, câu hỏi, hãy đọc bài báo và cách chi tiêu nhiều hơn tôi muốn thừa trên cuốn sách. Trong suốt thời gian này, tôi cũng đã trở thành một chuyên gia của chúng tôi tại thị trường địa phương và thành lập các mối quan hệ với một đại lý bất động sản, môi giới thế chấp, luật sư, kế toán và các folks tại ngân hàng địa phương của chúng tôi.

Tôi học để làm việc một máy tính và tài chính compulsively chạy những con số trên mỗi căn nhà có đến trên thị trường cho đến khi tôi biết về giá cả chúng ta cần phải trả tiền để tạo ra một lợi nhuận. Cho vui vẻ, tôi viết lên hư không cung cấp với tất cả các loại hình tài chính sáng tạo. Mỗi tuần, tôi muốn làm một danh sách các nhà cho thuê từ các giấy và các lái xe của để có được một thị trường cho thấy tỷ lệ cho từng khu vực.

Một ngày, cuối cùng đến một căn nhà trên thị trường trong một khu phố làm ý nghĩa. Bởi vì tất cả những nhà, không có hesitation-viết cho chúng tôi cung cấp mà không cần tìm lại.

Hãy cho hệ Giới Deal đầu tiên của bạn. . .
Của chúng tôi lần đầu tiên đã được phục hồi một 3/2/2 gạch, 1500 + dặm vuông duy nhất trong một gia đình nhà tuyệt vời của khu học chánh được liệt kê với $ 100Kb. Những nơi đã được hoàn tất một biến-tear ra, tất cả các cách để các sheetrock. Chúng tôi cung cấp $ 83K và chủ sở hữu mà không được chấp nhận countering. (Chúng tôi biết rằng đóng tại hai cung cấp cho đến trong cùng một ngày và chúng ta là cao hơn $ 500.) Bản kế hoạch đã được phục hồi để nhà chúng ta để tiết kiệm tiền, sau đó cho thuê $ 1100/month.

Chúng tôi đã mua lại với 80/20 tài chính và trả tiền cho sửa chữa bằng cách sử dụng thẻ tín dụng-Lowes Home Depot và cả hai đã được cung cấp cho 12 tháng, không quan tâm, không có các khoản thanh toán. Chúng tôi để có nhà ở và Refinance reappraised để trả hết các loại thẻ. Nó đã không khá ra rằng cách thức làm việc.

Của chúng tôi chính nơi cư trú đã được tiêu huỷ trong một cơn bão trong ngày sau khi căn nhà đã được hoàn tất. Cho thấy bạn bè với một ngựa đi và di chuyển chúng tôi vào ít jewel trên Đài tưởng niệm Ngày cuối tuần năm 2005. Chúng tôi sống ở đó 18 tháng và refinanced với chủ sở hữu thuê tài chính trong đó lưu ý giảm hàng tháng của $ 100 +. Bây giờ, nhà ở cho rents $ 1150/month và đã tích cực cashflow là $ 400/month. Gần đây, nó thẩm định cho $ 130K và chúng tôi đã mở một $ 30K HELOC mà chúng tôi sử dụng để thực hiện cung cấp tiền mặt trên căn nhà nhỏ hơn.

Điều gì là một số trong những sai lầm lớn nhất mà bạn đã thực hiện hoặc thực hiện thấy những người khác?
Chúng tôi đã rất may mắn, nhưng chúng tôi cũng đã được cautious và di chuyển chậm. Misconception lớn nhất của chúng tôi đã nghĩ rằng chúng tôi có thể tiết kiệm tiền bằng cách làm tất cả các công việc về bản thân ... quên những người đang nắm giữ nasty-thế chấp các khoản thanh toán chi phí, cao hơn tỷ lệ bảo hiểm cho căn nhà trống rỗng, các khoản thanh toán trên thẻ tín dụng và tháng mất tiền thuê nhà. Ngày, chúng tôi thực hiện đã cho thuê, chúng tôi có thể ra làm việc và chuyển nơi một phần nhỏ trong khoảng thời gian (và lưu vào một gói trong tiến trình) đã được một ngày. Nó đã thay đổi tất cả mọi thứ.

Chúng tôi thấy các nhà đầu tư mới những người đã học về bất động sản nói chung, nhưng đã không thực hiện đủ thời gian để thấu hiểu thị trường địa phương của họ. Ngoài ra, chúng tôi nhận được out-of-nhà nước nhà đầu tư đang seduced của giá cả của chúng tôi mà không tham gia vào các tài khoản chi phí điều hành cao hơn. Chúng tôi sống trong một khu vực với sky-cao thuế tài sản và bảo hiểm hurricane-ảnh hưởng hơn. Nếu bạn không cho rằng tài khoản, bạn có thể nhận được upside xuống nhanh.

Của bạn là gì đầu tư tập trung (khu vực chuyên môn)?
Điều duy nhất tôi là một chuyên gia trong địa phương của chúng tôi là thị trường. Nếu không, tôi là chỉ cần cố gắng tìm hiểu như mọi người khác. Chúng tôi cho các cửa hàng duy nhất trong gia đình nhà, sửa chữa chúng lên và tiền thuê nhà họ ra ngoài. Mục tiêu của chúng tôi là có 20 SFH với một nửa của Mortgages thanh toán thời gian tắt của các mister retires.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?
Chúng tôi tìm nhà ở với dumpy tốt xương ổn định trong khu phố. Sửa chữa lớn, không cần hệ với chúng tôi như những con số làm cho tinh thần-we've got a great thầu. Để đạt được mục tiêu hiện tại của chúng tôi, chúng tôi muốn $ 250 hoặc nhiều hơn tích cực cashflow từ mỗi đơn vị có ít tiền riêng của chúng tôi trong việc đối phó khi có thể.

Làm thế nào đề có nhiều bạn thực hiện cho đến nay?
Ba. Chúng tôi dành gần một năm cho mỗi một. Trong tương lai, tôi thực sự muốn điều tốc độ lên trên! Hiện nay, chúng tôi có bốn-3 đơn vị cho thuê nhà và căn hộ một nhà để xe.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
-Không có

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?
Một cách trung thực, giữ chữ của bạn và bảo vệ tên tuổi của bạn ngay cả khi nó chi phí bạn. Trong phần kết thúc, nó có giá trị nhiều hơn số ít phụ Bucks trong ngân hàng, bạn có thể thu ngắn hạn.

Hãy sẵn sàng làm việc không có gì để tìm hiểu một công việc kinh doanh. Trợ giúp những người khác và những người khác sẽ trở lại với lợi. Được tha, thể loại, kiểm soát của bạn temper, hành động như là một nhà chuyên môn. Không được giả vờ để được một người bạn không, nhưng không bán được cho mình, hoặc ngắn.

Đôi khi con người như thế nào quên điều quan trọng là tính liêm-nhưng những người bạn làm với các doanh nghiệp cần phải biết bạn là đáng tin cậy. Sau khi tin cậy được thành lập, cơ hội tháng ba bên phải lên phía trước đi bộ và khiêu vũ ... maranga các bạn không phải đi begging.

Ngày khác lưu ý, có hệ thống của bạn trong thời gian diễn ra trước mắt. Thiết lập các văn phòng, sách của bạn, để cho thuê lại với nhau, dòng lên nguồn tài chính. Phát triển các mối quan hệ với các chuyên gia mà bạn tin tưởng. Đi chúng vào bữa ăn trưa, cung cấp cho họ thẻ tín dụng của bạn, hãy yêu cầu về trẻ em của họ, đừng lãng phí thời gian của họ.

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
Chúng tôi mua căn nhà thứ hai, trước khi phục hồi vào ngày đầu tiên đã được hoàn tất. Vào phút cuối cùng, các nguồn tài chính rơi ngoài vì có người từ các tiểu bang khác đã được quyết định căn nhà trong một khu thương mại. Chúng tôi chuyển sang một địa phương thế chấp và môi giới đạt được đi suốt từ đó.

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được?
Một gói phần mềm xử lý của nhà 10-20 Retiring nhà đầu tư từ một người chủ sở hữu của begging đến tài chính.

Có bất cứ điều gì khác mà bạn muốn chia sẻ với phần còn lại của chúng tôi?
Một số người nói chuyện về bất động sản đầu tư của mình như divination đọc một vài quyển sách, nói những từ ngữ kỳ diệu (Tôi là người chiến thắng! Tôi có thể làm điều này!) Và vào leap Great Không biết.

Bất động sản là một doanh nghiệp. Không có ai trong tâm trí của họ phải xin mở một pizza parlor hoặc khô cleaners với ít nghiên cứu thị trường và chuẩn bị như cho một số bất động sản.

Có nói rằng, tôi vững tin rằng hầu hết mọi người đều có thể xây dựng sự giàu có và tài chính an toàn, nếu họ đang sẵn sàng làm hết sức mình ở nhà.

Lưu ý: Connie có thể đạt được thông qua blog của cô được tìm thấy tại: http://www.conniebrz.com

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.