Các Rehabber của mắt

Ai đã không dreamed mua chạy xuống nhà và fixing nó? Đối với hầu hết nó vẫn là một fantasy như rất ít người thực sự thực hiện ý tưởng. Trong số ít những người không làm cho nhiều cố gắng không miserably. Tìm một căn nhà mà cần phải được rehabbed rất dễ dàng; là một trong những tìm kiếm sẽ cho phép bạn làm như vậy và thực hiện một lợi nhuận là một ngựa của một màu sắc khác nhau.

Vì vậy, những gì làm cho một căn nhà một ứng cử viên cho một dự án phục hồi? Những câu trả lời rõ ràng là bạn sẽ có mua ở một mức giá mà sẽ cho phép bạn thực hiện một khoản lợi nhuận, nhưng có thêm vào nó, bạn có thể. Giá cả, ngay cả trước khi đến chơi, bạn phải xác định xem là một tài sản, ngay cả xứng đáng được xem xét. Có một số điều bạn cần phải xem xét, nếu nó vượt qua những thử nghiệm sau đó bạn có thể chuyển sang các lĩnh vực tài chính của các đối phó.

Thử nghiệm

Là một tổng thể cấu trúc âm thanh? Nếu không, sẽ mất những gì để làm cho nó như vậy? Nền tảng và cấu trúc các vấn đề có thể được như vậy tốn kém để đối phó với nó sẽ loại bỏ bất cứ cơ hội vào lợi nhuận. Điều đó không có nghĩa là bạn nên quy định ra một căn nhà có những vấn đề này, bạn chỉ cần phải rất cẩn thận trước khi bạn tiến hành. Nhận sửa chữa các ước tính trước khi thực hiện bất kỳ sản phẩm và luôn luôn giả sử rằng nếu bạn tìm thấy một trong những vấn đề thuộc loại này sẽ có những người khác.

Là nhà ở trong tình trạng repairable? Nhiều cấu trúc cũ sẽ được xem xét functionally obsolete. Việc bố trí các phòng có thể được tất cả các sai, Plumbing và điện hopelessly lỗi hoặc các vấn đề khác tháng năm tồn tại và có thể làm cho nó tất cả, nhưng không thể mang lại cho nó đến ngày hôm nay với mệnh của người nhà. Nếu đây là trường hợp tùy chọn tốt nhất có thể được hoàn thành một demolition. Đây không phải là một kịch bản này sẽ cho phép cho một lợi nhuận tại hầu hết các trường hợp.

Là dự án trong vòng khả năng của bạn? Điều này không có nghĩa là bạn cần phải được Swinging một cái búa và làm công việc cho mình. Các câu hỏi là làm những gì bạn đã phải mất để quản lý một dự án bắt đầu từ kết thúc? Nhiều người đầu tiên-thời gian, và thậm chí có kinh nghiệm, rehabbers blow nó bằng cách tham gia vào một dự án mà có thể đặt chúng trong con đường của mình hơn.

A Great Deal?

Một vài năm trước đây tôi đã nhận được một cuộc gọi từ một người bạn những người nói rằng ông được tìm thấy rất cần thiết, nhưng một đối tác. Chúng tôi đã có trước đó trên một trong hợp tác đối phó và ông đã làm một vài người khác trên của mình. Nhà ông đã được tìm thấy cách nào ngoài khả năng của mình và anh biết nó, và như thế anh gọi tôi. Sẽ là tài sản có giá trị tối thiểu là $ 75000 lên cố định nào được nêu ra hiện nay chủ sở hữu chỉ muốn biến nó. Ông chỉ ra rằng ông sẽ được hài lòng với $ 10000 tiền mặt. Chắc chắn nó trông giống như một người chiến thắng đầu tiên tại nháy mắt.

Chúng tôi xem xét các tài sản trong ngày hôm sau đã có ngay lập tức tôi thấy rằng việc này đã thua trên tất cả các văn bản đó. Như bạn sẽ mong đợi, nó cần một nhà bếp, tắm, sơn và các nâng cấp. Tuy nhiên, những nền tảng cần được sửa chữa nghiêm trọng mà có thể bao gồm các nhà jacking lên. Có một tầng hai Ngoài ra đó đã được thực hiện kém nên nó đã được thực sự rơi xuống và nhiều hạng mục khác cần phải chú ý. Rough tôi ước tính cho thấy, chúng tôi cần một thô tối thiểu là $ 60000 đến $ 70000 cho các dự án này. Tôi sẽ không có nhà ở miễn phí này.

Các Rehabber của mắt

Bạn bè giới thiệu đã được sẵn sàng để nhảy vào bất động sản này và cố gắng thuyết phục tôi rằng chúng tôi có thể làm cho nó hoạt động được. Như chúng ta đã đi qua những khoản mục của mình điều chỉnh thay đổi. Ông đến để nhận ra rằng anh đã đến rất gần với thực hiện một lỗi rất lớn, cùng một loại lỗi mà nhiều bắt đầu thực hiện. Chắc chắn là kinh nghiệm tốt nhất là giáo viên nhưng thường rất đắt tiền nhất.

Khi tôi lần đầu tiên bắt đầu rehabbing mười lăm năm trước đây tôi đã có một xu hướng được quá quan. Tôi luôn luôn nghĩ rằng tôi có thể làm điều đó nhanh hơn và cho ít tiền hơn sẽ thật sự cần thiết. Hôm nay tôi có thể xem xét một tài sản và nhanh chóng ra công bằng với một ước tính chính xác của nó sẽ có bao nhiêu chi phí và bao lâu nó sẽ mất. Tôi cũng có thể envision những gì một dự án sẽ hình như khi nó được hoàn thành. Quan trọng hơn là tôi cũng có thể nhìn thấy khi cách tốt nhất là đi bộ và tìm cách đối phó tiếp theo. Đây không phải là một kỹ năng mà bạn có thể thu được bằng cách đọc một cuốn sách hay học tập tại một số trại khởi động. Bạn chỉ nhận được nó từ kinh nghiệm, cho đến khi nào bạn cần phải sử dụng thận trọng trước khi tiếp tục với bất kỳ dự án. Trong lúc nào bạn cũng sẽ có rehabber của mắt, sử dụng nó, khôn ngoan.

Bạn đã nhận được rất cẩn thận nếu bạn không biết nơi bạn đang đi, bởi vì bạn có thể không nhận được ở đó. - Yogi Berra

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.