Quản lý Tenants Phần Bốn: Các Trang chủ Văn phòng (gì về vẻ đẹp và một niềm vui forevermore)

Đối với các nhà đầu tư bất động sản novice, it's mighty tempting để xử lý kinh doanh đề và thuê các cuộc gọi từ điện thoại nhà, nhưng có một nhà văn phòng dành riêng hoặc văn phòng khu vực cung cấp một mức độ cần thiết cho hoạt động tách thành công một doanh nghiệp bất động sản. Không có vấn đề khó khăn như thế nào bạn thử, nó không thể tìm âm thanh chuyên nghiệp với một em bé screaming trên một SpongeBob blaring hông và phía sau.

Suy nghĩ như một người kinh doanh thành công và trình bày một polished trước cho khách hàng và đồng nghiệp bắt đầu với một trạng thái của tâm, không phải là một bàn làm việc. Hãy suy nghĩ tách-giữ kinh doanh và đời sống ngoài nhà, nơi không bao giờ cho 'hai sẽ đáp ứng. Một nhà văn phòng hiện không có sẽ được xây dựng để có được công việc làm. Nhiều thành công việc kinh doanh của người bắt đầu với một đường dây điện thoại riêng và trả lời các máy tính.

Chỉ trụ sở chính đầu tiên của chúng tôi gồm các đường dây điện thoại của doanh nghiệp thông qua việc ăn uống đến tường phòng, một $ 10 trả lời điện thoại và một máy Atop a 2 ngăn tủ nộp hồ sơ, chúng tôi chọn tại Wally thế giới cho 25 Bucks. Khi điện thoại rang, tôi bị đe dọa tất cả các trẻ em-đơn vị vào im lặng, một nụ cười trên plastered tôi chops, imagined với bản thân mình lanh tay coiffured tóc và Pháp Manicure và chuyển đổi từ tháng sáu. Cleaver để Betsy businesswoman. Những trẻ em pantomimed của họ hysterics của clutching của họ và cán bellies về sàn - hysterics im lặng như bất kỳ peeps xin đã giành được trong sự ít ratfinks cow-stall nhiệm vụ làm sạch cho một tháng.

Đáp Nơi riêng của tôi

Một bước lên từ tủ trong góc rộng sẽ là một phòng hoàn toàn vào việc kinh doanh sử dụng. Khi chúng tôi xây dựng nhà hiện tại của chúng tôi, chúng tôi xem xét cho một kế hoạch đầu tiên với một tầng phòng gần cửa trước (và các potty) để corral tất cả các nhà văn phòng trang thiết bị và thủ tục giấy tờ tại một trong những cách dễ dàng truy cập tại chỗ. Một lần closet với kệ đều spaced trần để cung cấp cho tấn phong cho các văn phòng cung cấp. Một ly-hook hệ thống với màu sắc-mã thẻ tab giữ chìa khóa cho mỗi căn nhà ra khỏi ngăn kéo và trong phạm vi. (Siêu bí mật của nó cũng giữ vị trí Squirrel Nosy hàng xóm biết là tất cả các doanh nghiệp của chúng tôi nếu họ ngừng của java cho chiều.)

Văn phòng furnishings không cần phải xây dựng hoặc hợp thời trang, nhưng nếu bạn đang chi tiêu tấn staring thời gian ở bức tường anyway, bạn có thể cũng như thực hiện các điều vui. Gần đây, tôi tìm thấy một mát MCM saùch cho $ 25 (đó là Mid Century hiện đại cho tất cả các bạn trang trí thử thách cá nhân. Bạn hãy nhớ, các công cụ của bạn grandma không thể cung cấp cho mình đi tại sân bán lại trong'73 đó là đi ngay bây giờ bonkers trên ebay). Nó đủ lớn cho tất cả các cuốn sách của tôi Rei cộng với những cuốn sách viết rằng nên đã dạy tôi làm thế nào để bỏ thuốc lá viết mile-câu gián đoạn dài với câm tidbits useless của thông tin.

Tôi chỉ trụ sở chính: nhựa bàn, xoay cổ xưa-ghế, lovely HP Officejet, vv

Một nhà độc đáo trang thiết bị văn phòng sẽ bao gồm:

• Một bàn làm việc: Chúng tôi sử dụng hai bàn từ nhựa folding Sam Câu lạc bộ ngồi ở góc bên phải ở một góc. Không đẹp, nhưng giá rẻ và sturdy.

• Ghế văn phòng: Hãy làm cho điều chỉnh và cushyand của bạn sẽ trở lại cảm ơn bạn.

• Điện thoại: + máy trả lời: Mùa xuân cho một máy tính tốt hơn nếu có thể. Các mới hơn, kỹ thuật số tin nhắn của bạn thật sự làm cho hệ thống âm thanh trẻ, hông và chuyên môn, không có nằm. Snicker trẻ em của tôi mỗi khi các điều silly đến ngày.

• Ánh sáng: Điều này là đáng ngạc nhiên quan trọng hơn, bạn có thể tưởng tượng. Bất kỳ phụ sẽ giúp đỡ, nhưng trong thời gian gần đây, chúng tôi splurged trên một trong những người mới bóng đèn ánh sáng ban ngày và sự khác biệt giữa người nghèo trên lão mắt đã ngay lập tức và mẽ.

• Dòng điện thoại dành riêng: thực ở đây boonies, điện thoại di động tiếp nhận của người ngoài laughable. Chúng tôi phải trả $ 40/month cho một cơ bản phù hợp với cuộc gọi chờ đợi, gọi ID và chuyển tiếp cuộc gọi. Thậm chí nếu bạn sử dụng điện thoại di động (trẻ whipper-snappers), một cố có thể là cần thiết nếu bạn cần một máy fax. Phát biểu trong đó có -

• Máy fax / máy in / quét / copier: Tôi hoàn toàn trong tình yêu với tôi HP Officejet tất cả trong một. Trong thực tế, tôi muốn lập gia đình những điều mister nếu không có đầu tiên dibs (có thể làm điều đó không, nếu mực in đã được một chút ít tốn kém ...) Nếu bạn không có một bản sao trong máy tính, puppy này sẽ làm cho bạn khóc với thỏa thích mỗi khi bạn ném chìa khóa của bạn trở lại trong ngăn thay vì đấu tranh cho Goth chicks bản sao cho thời gian ở thư viện. Và thậm chí không làm cho tôi bắt đầu trên máy fax ... để yêu.

• Filing cabinet: từ kinh nghiệm-don't skimp tại đây! Những mô hình giá rẻ-o, chúng tôi bắt đầu với chúng ta vào drove loony-bin và sau đó tất cả các ngăn kéo gắn bó ấy, các tập tin và rơi xuống sideways ra phía sau. Tìm rắn công trình xây dựng và tập tin với các ngăn kéo * * bên không rails. Hon'sa tốt thương hiệu có sẵn tại các văn phòng cung cấp hầu hết các cửa hàng.

• Shredder: Tự explanatory, thật sự, nhưng hãy cẩn thận ATE-một trong những ngón tay của tôi trong khi ăn Frenzy và kết quả đã được rất ugly (và đau đớn.) Tôi đã cho tôi tất cả các trẻ em shredder bài học từ thời điểm đó và có một bàn tay để mangled sóng xung quanh minh họa các điểm khá tốt.

The Holy Grail: The IRS Trang chủ Văn phòng khấu trừ

Lots of folks đang ngại đi khấu trừ nhà văn phòng, lo sợ chúng sẽ kích hoạt một kiểm toán hoặc tệ hơn. Nhưng ngày nay, với hàng trăm ngàn folks làm việc từ nhà, những khấu trừ nhiều hơn nữa là khá phổ biến và đơn giản đến con số, miễn là bạn có tận tâm không gian, chỉ dùng cho mục đích kinh doanh. Kế toán của chúng tôi đề nghị chúng ta quên mất những ý tưởng đưa một ngu sofa trong văn phòng của chúng tôi, đề xuất là làm cho văn phòng đa mục đích phòng (văn phòng + guestroom) sẽ muddy nước, làm cho khấu trừ kho minh nếu chúng tôi đã bao giờ thử thách.

Không có lý do để một forgo hợp pháp khấu trừ và, qua thời gian, điều này thực sự có thể thêm lên. Năm nay, chúng ta có đang chạy trong khoảng $ 3000-không có gì để hắt hơi tại, chắc chắn. Đối với một máy tính đơn giản, hãy kiểm tra xem đây để xem có bao nhiêu của bạn có thể được khấu trừ. Bạn có thể tìm hiểu về các legalities thông qua một đơn giản, tìm kiếm trực tuyến. (Đây là nơi tốt để bắt đầu.)

Trang chủ Văn phòng đang có và Giải Stuff

Đối với bất kỳ loại hình bất động sản có liên quan đến kinh doanh, bạn sẽ cần một đường dây điện thoại riêng biệt hoặc điện thoại di động, trả lời các máy tính với ID người gọi đến, và một đệ tủ. Sau đó, bạn có thể muốn thêm một máy fax, chỉ cần một máy tính cho doanh nghiệp của bạn, và máy in (gasp!) Có lẽ một bàn làm việc thực sự.

Nhà văn phòng của chúng tôi là một trong những nơi yêu thích của tôi. Kinh doanh nội dung ở nơi mà nó thuộc-xa của tôi cho nhà bếp. Khả năng chuyển các khối lượng thành trên trả lời các máy tính và đóng cửa có nghĩa là chúng tôi nghe các cuộc gọi đến và tin nhắn từ hầu hết bất cứ nơi nào trong nhà, nhưng có thể chọn để bỏ qua tất cả chúng ta muốn. Trong thời gian giờ chỉ trụ sở chính, chúng tôi thiết lập các máy tính để trả lời các pickup sau 4 vòng, cho nhiều thời gian để có được cho điện thoại nếu chúng tôi đang quảng cáo một việc làm, hoặc chỉ cảm thấy như thế, vui chơi lớn-shot cho các nhà đầu tư bất động sản trong ngày.

Một trong những năm qua, tôi lập kế hoạch cho nhà văn phòng cao hơn tôi, nhưng trong khi chờ đợi, nó có lẽ tôi yêu thích nhất tại chỗ ...

... Ngay sau khi có câu cá chỉ cần xuống lỗ trên đường phố a'ways.

Một nhìn Nirvana: Ngay cả những drapes được khấu trừ.

Cool MCM saùch, tủ hồ sơ và các công cụ.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.