Đáp ứng yêu cầu của Chủ đầu tư: phỏng vấn với các nhà đầu tư bất động sản và Landlord, Tom Cmunt

Chúng tôi chắc chắn không được tập trung vào các chủ đầu tư của chúng tôi phỏng vấn lately và chúng tôi đang thực hiện một concerted nỗ lực để thay đổi điều đó. Chúng tôi sẽ bắt đầu với một cuộc phỏng vấn với một trong những hoạt động của chúng tôi BiggerPockets người đóng góp, Tom Cmunt.

Tom đã đưa ra nhiều thời gian của mình để giúp đỡ người BP'ers thông qua các diễn đàn của chúng tôi và đã trở thành một staple trong cộng đồng. Ông tập trung vào các tài sản vô cùng giá cả phải chăng ở Ohio rằng ông rehabs và rents ra (thường là số tiền chi phí ít hơn 1 / 10 giá một ai đó có thể mua cho rẻ tiền mà ngay cả nhà ở miền Nam California, ví dụ). Chúng tôi rất vui được có cơ hội để tìm hiểu thêm về việc này tương đối mới, nhưng thành công, chủ đầu tư.

Bất động sản đáp ứng các nhà đầu tư Tom Cmunt

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Tôi đã được đầu tư cho một ít hơn một năm.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?
Tôi tin rằng chính thu hút được rằng tôi đã được tìm thấy cái gì đó sẽ cho phép tôi sử dụng để xây dựng các kỹ năng mà tôi có được như là một teenager trẻ và người lớn, để kiếm tiền, trong khi vẫn còn có khả năng làm việc cho bản thân mình.

Bạn có đầy đủ thời gian hoặc bán thời gian nhà đầu tư?
Tôi vẫn làm việc như là một phần của nhà đầu tư thời gian, mặc dù lúc đó cảm thấy giống như một công việc toàn thời gian. Có rất nhiều cách mà tôi sẽ dành vài giờ tập trung vào bất động sản đầu tư làm việc tại công ty thơ của tôi toàn bộ thời gian công việc như là một phần mềm Lập trình.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Tôi tin rằng tôi awakening đến khi tôi đã cố gắng để con số ra như thế nào để lấy ra khỏi mỗi ngày công ty môi trường. Sau khi đối mặt năm layoff và xem coworkers của tôi đang được đi ra khỏi cửa, tôi biết rằng tôi đã phải ra một con số cách thức để hỗ trợ bản thân mình, thay vì dựa vào một người nào khác cho một paycheck.

Hãy cho hệ Thông tin về Bất động sản đầu tiên của bạn Deal. . .
Đối phó đầu tiên của tôi là một nhà HUD đã được liệt kê với $ 24.9K. Vợ tôi và tôi tiến hành đầu tiên đi bộ qua và quyết định để cung cấp. Tôi biết rằng các nhà chỉ cần khoảng $ 5k đến $ 6K để làm cho nó rentable. Chúng tôi cung cấp $ 23K và HUD chấp nhận cung cấp. Chúng tôi tiến hành một lần thứ hai đi bộ thông qua trước khi đóng cửa và đó là khi tôi nhận thấy một vấn đề termite, mà không nghe được khá nhiều ở Đông Bắc của Ohio.

Sau khi chúng tôi bắt đầu phục hồi, chúng tôi chạy vào một số vấn đề. Khi nó đã được thời gian để chuyển khí trên, họ tìm thấy một vài leaks trong các tầng hầm. Các plumber đã chăm sóc răng và chúng tôi gọi là khí của công ty lại ra. Cô đã làm một kiểm tra cuối cùng chỉ để tìm một trong các khí bị rò rỉ trước sân. Điều này cho chúng tôi một chi phí thêm $ 900,00. Mọi thứ khác đi đẹp, mịn màng. Của chúng tôi thuê Phần 8 mà đã được yêu cầu cho chúng tôi để làm một ít chi tiết đã được phục hồi mà tôi mong.

Như vậy, sau khi termite extermination và ga bị rò rỉ ra trong trước sân, chúng tôi hoàn thành việc phục hồi cho dưới $ 8K và chỉ được hơn một tháng, thời hạn của chúng tôi. Một đánh giá 3 tháng sau đó mang lại căn nhà trong lúc $ 64k. Tôi sẽ không có vấn đề ở flipping nó một cách nhanh chóng với giá $ 47K.

Các bạn đã bao giờ có một bất động sản Mentor? Nếu vậy, những gì đã làm những gì bạn làm cho bạn không?
Khác sau đó tư vấn về BiggerPockets, không có gì. Tôi tìm thấy hầu hết các nhà đầu tư trong khu vực của tôi chỉ được quan tâm đầu tư sucking ra khỏi nhà và không nhìn về hướng xây dựng trong tương lai giàu có.

Thế nào là trọng tâm của bạn (khu vực chuyên môn)?
Hiện nay do điều kiện thị trường, tôi chỉ mua và giữ cho cho thuê nhà. Tôi nhìn vào thực hiện một flip trong vòng vài tháng tới, tôi đã xác định cho một số tài sản dưới $ 20K, mà tôi có thể flip với $ 35 đến $ 40K với một đầu tư tối thiểu.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?
Các nhà đã được rắn với các cơ khí, trong một khu vực an toàn và dưới $ 20K.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?
Tôi đã làm 3 đề bây giờ. Điều duy nhất làm chậm tôi xuống ngay bây giờ là nhận được tài trợ. Tôi đã được làm việc trên một kéo ra tiền mặt của tôi cuối cùng để mua tài sản khác cho tốt hơn 1 tháng nay, các ngân hàng đã thực hiện rất khó khăn để có được tài trợ.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
Không

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?
Tôi thấy có nhiều người nhận được vào bất động sản mà không cần phải có bất kỳ ý tưởng loại chi phí thì họ sẽ phải gánh chịu. Tôi thật sự tin tưởng rằng tất cả các nhà đầu tư cần phải có một nền tảng xây dựng hoặc nghề mộc. Mọi thứ khác có thể được học hỏi về công việc, nhưng nếu bạn không thể đi bộ vào phục hồi và biết những gì các bạn sẽ chi phí trong vòng một vài nghìn đô-la, bạn thực sự không nên trong kinh doanh. Tôi làm việc cực theo ngân sách và các biện pháp khi tôi đi qua tôi ước tính ngân sách, thậm chí của một vài trăm đô la tôi đánh bại bản thân mình lên trên nó. Đôi khi điều không thể tránh như là một khí bị rò rỉ trong trước sân, nhưng là một vấn đề mà termite giá $ 900,00 câu khác có thể có được. It was a stupid lỗi, rằng sẽ không xảy ra trong tương lai.

Bây giờ cho phép, tôi làm việc trên $ 20K nhà mà đòi hỏi phải có nhiều elbow grease và không được nhiều chi phí lớn. Nếu bạn đặt cho tôi trong một $ 150K nhà và cho tôi biết để phục hồi nó, vì vậy nó sẽ bán cho 300k, tôi sẽ phải mất rất nhiều thời gian hơn để ra con số ngân sách của tôi.

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
Không có nào được nêu ra. Sau khi tôi nhận được tài trợ, tôi sẵn sàng để đi.

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được?
Các nhà hoàn hảo mà chỉ có nhu cầu nâng cấp một septic. Tôi xin đầu tư $ 20K trong một septic mới và flip nó cho thêm $ 70K sau đó tôi được thanh toán cho nó. Nó cũng có thể là đơn giản, sửa chữa có thể sẽ không đòi hỏi nhiều thời gian trên một phần của tôi, và tôi sẽ làm cho $ 45K vào nó.

Cuối cùng, Quý vị có bất cứ suy nghĩ về các nhà nước hiện nay của thị trường bất động sản hoặc các nền kinh tế?
Có. Như tôi đã đề cập trước đó, nó là đặc biệt khó khăn cho các nhà đầu tư để có được tài trợ ngay bây giờ. Tôi có nhiều đề đó nằm trong kế hoạch kinh doanh của tôi chỉ đơn giản là tôi không thể di chuyển trên do một người nghèo FICO đánh giá và một mặt trên thị trường tín dụng.

Không Từ BiggerPockets: Nếu bạn muốn nói chuyện với Tom, bạn có thể kết nối với người của chúng tôi trên mạng lưới xã hội. Ngoài ra, nếu bạn quan tâm đến việc đang được phỏng vấn cho các nhà đầu tư của chúng tôi đáp ứng các tính năng, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Lưu ý: Phỏng vấn tiến hành tháng ba 18, 2008

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.