Đáp ứng yêu cầu của Chủ đầu tư: phỏng vấn với các nhà đầu tư bất động sản, Christian Malesic

Chúng tôi đã nhận được phỏng vấn tuyệt vời cho tất cả mọi người ngày hôm nay! Christian Malesic tương đối mới là một thành viên để BiggerPockets, nhưng trong thời gian ngắn, đã đưa ra một chút hơi của mình để giúp đỡ những người khác ra! Kiến thức của mình, nhiệt tình, và năng lượng là captivating, và tôi nghĩ rằng chúng ta nên tìm hiểu thêm về con người. Cơ Đốc giáo tập trung chủ yếu vào một tổ chức mua và đầu tư chiến lược trong khu vực miền Trung Pennsylvania.

Bất động sản đáp ứng các nhà đầu tư Cơ Đốc giáo Malesic

Bao lâu bạn có được đầu tư vào bất động sản?
Round 1 đã đi từ năm 1994 đến năm 2002. Round 2 bắt đầu vào năm 2006 và có được đà mỗi ngày.

Trong khi học tập Kỹ sư điện tại Trường Đại học Lehigh ở Bethlehem, PA, tôi đã được một Không quân cadet với ước mơ trở thành một nghề nghiệp của cán bộ và một lãnh đạo cao nhất trong số nam giới. Tôi excelled như là một cadet và là một kỹ thuật tốt hơn so với trung bình của học sinh, đặc biệt là trong các hệ thống kỹ thuật số và phần cứng máy tính & phần mềm, mà làm cho tôi rất mong muốn một Air Force tài sản. Một phần do này, nhưng chủ yếu là do tâm của chúng tôi như phương pháp tiếp cận với cuộc sống và lãnh đạo, các huy của tôi đã Cadets dưới cánh của mình. Tôi biết nhiều người theo tutelage; thích hợp nhất cho việc này đang được thảo luận (Tôi thích ở đây):

Mua bán nhà ở mọi nhiệm vụ nhà ga. Sống trong nó. Tiền thuê nhà Bác nó ra khi bạn di chuyển dọc theo đường. Người thuê nhà của bạn sẽ được trả tiền thế chấp.

Tôi hoàn toàn về kế hoạch triển khai thực hiện chiến lược này sự giàu có ở đầu tiên của tôi giao cho Minot AFB, ND trong năm 1992. Có ít hoặc không có gì để bán, không xây dựng mới, và tiền thuê nhà là rất thấp. Tôi thuê một phòng ngủ của 1 nhà đẹp với một phong nha sân và một nhà để xe cho hai xe khoảng $ 350 mỗi tháng. Tôi đã học và đã bắt đầu lên kế hoạch cho việc kế tiếp.

Tôi mua hàng đầu tiên của tôi duy nhất trong gia đình nhà ở năm 1994, ba phòng ngủ với hai nhà tắm trên một _ acre trong một khu ngoại ô ở Palm Bay, FL.

Tôi lưu giữ tài sản này cho gần 10 năm là cuộc sống của tôi thay đổi. Tôi đã quyết định rằng hầu như 6 năm trong dịch vụ của các quốc gia đã được nhiều hơn 'nhiệm vụ' và thúc đẩy bản thân mình để 'dân' để bắt đầu xây dựng công ty của riêng tôi trở về nhà trong Harrisburg, PA.

Điều gì đã thu hút bạn để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?
Cha tôi - đồng bằng và đơn giản - đã được cảm hứng của tôi và cả hai cha mẹ vẫn còn người hâm mộ lớn nhất của tôi. Dad chi vô Rei giờ đến tham dự các buổi hội thảo, đọc, và hầu hết là nói về việc đầu tư. Ông đã có kế hoạch khai rằng ông sẽ lay ra cho tôi trong wee giờ đêm khi phần còn lại của thế giới đã được ngủ. Ông không bao giờ kéo sự kích hoạt. Tuy nhiên, ông là một thành công lớn, đặc biệt là nếu bạn đo lường gậy ông là giáo dục đã cung cấp cho người con trai.

Bạn có đầy đủ thời gian hoặc bán thời gian nhà đầu tư?
Của cuốn sách Tôi là một phần của nhà đầu tư thời gian. Như các văn bản này, chúng tôi giữ 28 trong 14 đơn vị cho thuê tài sản.

Làm thế nào bạn bắt đầu đầu tư?
Vòng 2 (xem trước cho Vòng 1). Anh tôi và tôi riêng của chúng tôi thành công ty điện và làm việc với nhau rất chặt chẽ hàng ngày. Chúng tôi đã nghiên cứu và thảo luận trong nhiều năm qua, Rei rằng một công ty sẽ là hoàn hảo khen của chúng tôi kinh doanh điện.

Có gì nhiều hơn, vì chúng tôi là của riêng của chúng tôi bosses, chúng tôi có thể làm như thế nào quản lý Rei các công ty bất cứ khi nào cần thiết, chúng tôi cảm nhận được di chuyển. Vì vậy, các công ty Rei sẽ không nhất thiết phải phục vụ chỉ trong những buổi tối hoặc vào những ngày cuối tuần, nhưng bất cứ khi nào chúng tôi có thể làm việc đó hàng ngày vào xay. Bây giờ nó là một thực tế, tôi làm điều đó cũng giống như kế hoạch. Mặc dù cả hai công ty riêng biệt và khác biệt, luồng công việc của tôi trong ngày qua cả hai, trong và ngoài, hầu như không có khác biệt.

Hãy cho hệ Giới Deal đầu tiên của bạn. . .
Vòng 2. Chúng tôi đã có chi năm chuẩn bị thực sự của chúng tôi ... toàn bộ cuộc sống ở chân thân yêu cũ của cha. Tôi đã học hỏi một số bài học trước đó. Chúng tôi quyết định để có được nghiêm trọng. Chúng tôi lined lập tài chính, kế hoạch chiến lược của chúng tôi để phục hồi hoặc remodel, bắt đầu xây dựng cung cấp các tài khoản với nhà cung cấp, và bắt đầu tìm kiếm. Sau đó, nó xảy ra ...

Benjamin Franklin: "Tôi làm việc khó hơn, các luckier tôi nhận được."

Chúng tôi mua một thành phố bất động sản. Các đối phó: một nửa của một viên gạch, đôi ba câu chuyện với $ 25000. Một ông già đã sống ở đó trong nhiều năm qua, và các lực của Luật Sư đã được di chuyển ngay bây giờ anh ta để hỗ trợ sinh hoạt. Nó đã không được lạm dụng, nhưng đã không được duy trì cho một trong hai thập kỷ. Nó cần thiết làm việc. Chủ sở hữu (POA) cho phép chúng tôi bắt đầu tháo bỏ vật của con người trước khi định cư. Chúng tôi biết đây là nguy hiểm như đối phó có thể rơi và chúng tôi sẽ thông qua 'mất' tất cả các lao động, chúng tôi đã làm. Tuy nhiên, panned ra.

Một hàng xóm từ hai cửa ra vào xuống tiếp cận với chúng tôi ba ngày trước khi quyết toán của chúng tôi (chúng tôi không sở hữu tài sản nào được nêu ra) nếu chúng tôi yêu cầu chủ sở hữu tài sản. Hesitantly, chúng tôi đã trả lời rằng chúng tôi đã được mua và giữ cho các nhà đầu tư và kế hoạch trên fixing it dựng và cho thuê it out. Ông muốn biết nếu chúng tôi sẽ xem xét việc bán hàng như-là, ASAP ngừng làm việc, và để cho người bạn của anh ta nhìn thấy nơi ở và về giờ. Ông đã đề cập đến một mức giá khoảng $ 50k (nhớ chúng tôi đã có được thanh toán, hoặc là về để trả tiền trong ba ngày $ 25k cộng với chi phí đóng). Long câu chuyện ngắn, chúng tôi War đi từ những đóng bảng vào nhà ông ba ngày sau để ký một hợp đồng (tất nhiên, chúng tôi không thể ký một hợp đồng trước khi chúng tôi, ngay cả chủ sở hữu tài sản). Chúng tôi xoá $ 18500 trên mà lần đầu tiên đối phó và không chỉ một vài giờ sạch-ra lao động.

Chúng tôi đã may mắn ... hay làm việc khó khăn (tuỳ thuộc vào, nếu quý vị đã được quan sát từ bên ngoài hoặc đã được chúng tôi làm việc trong thời gian cách xa gia đình của chúng tôi vào buổi tối và ngày cuối tuần cho ngày cuối tuần để chúng ta chuẩn bị sẵn sàng cho các liên doanh mới này.)

Tập trung của bạn là gì?
Giữ Mua và khu dân cư. Chúng tôi thuê nhà sạch sẽ, cập nhật, tốt đẹp cho các căn hộ trên lớp thấp hơn hoặc thấp hơn trung lớp nhân dân. Chúng tôi thường nghe người ta nói rằng, người thuê nhà là những căn hộ nicest họ đã thấy trong tất cả các thời gian mà họ đã được tìm kiếm. Chúng tôi như thế. Chúng tôi đang xây dựng một uy tín và thương hiệu đã bắt đầu vào bản thân.

Bạn có thích các khu dân cư bên thương mại hoặc bên về việc đầu tư? Tại sao?
Khu dân cư. Của chúng tôi với kinh nghiệm thương mại bị hạn chế. Chúng tôi đã mua một văn phòng của chúng tôi xây dựng cho các công ty điện HUGE với tốc độ tăng trưởng tiềm năng trên một acre cùng một đường phố đông đúc ở một tốc độ tăng trưởng khu vực. Khác mà chúng tôi đã làm gì khác hơn là đi bộ ít hơn-mong muốn các cơ hội thương mại, mặc dù chúng tôi tiếp tục xem xét chúng.

Những gì bạn tìm kiếm trong đầu tư?
Giữ như Mua và các nhà đầu tư, chúng tôi nghĩ rằng lâu dài. Tiền mặt là vua Flow, nhưng đôi khi ... Chúng tôi đang sẵn sàng hy sinh dòng tiền mặt cho một "thêm vào hàng tồn kho tài sản" (là một trong những dòng tiền mặt trung tính hoặc tích cực nhỏ), nếu nó nằm ở bên phải hình thành ở bên phải khu vực địa lý.

Làm thế nào đề có nhiều bạn làm trong nghề nghiệp của bạn?
Tính đến ngày 21 tháng ba 08 - Đã hoàn thành đề trong tên doanh nghiệp chỉ: 17 mua và 3 bán hàng. Thêm tôi Vòng 1 của chúng tôi và tài sản cá nhân của nhà, nó nhảy hơi to 21 mua bán và 5. Tôi vẫn còn một newbie, đó là lý do tại sao tôi profoundly vinh dự được chọn cho các này Gặp gỡ các nhà đầu tư phỏng vấn.

Bạn có giấy phép của bạn bất động sản?
Tôi không. Vợ tôi hiện. Cô trở thành một đại lý tại đầu của năm 2007 và phục vụ chủ yếu là một trong những khách hàng - tôi. Điều này đã được / là chiến lược của chúng tôi. Tôi có bằng văn bản về điều này trong một BiggerPockets sợi quyền, "Tôi không phụ thuộc vào đại lý, Trở thành một" trong Khác Bất động sản diễn đàn Đầu tư ngày 12 tháng ba 08. Check it out.

Điều gì sẽ tư vấn cho bạn để bắt đầu từ một nhà đầu tư?
JUST DO IT! War phạm đã nhiều thập kỷ qua cho Malesic Clan để tập butts off của chúng tôi và nhận ra ở đó. Không làm như chúng tôi đã làm, làm như tôi nói. Tôi biết nhiều hơn trong năm đầu tiên của thực sự là một Rei hơn tôi học được từ tất cả các sách, băng, diễn đàn, các cuộc họp, và đối với cha. Bắt đầu nhỏ. Không mua 12 hoặc 7 hoặc thậm chí cả 2. Và nhận được một trong những công việc thông qua nó. Học. Làm cho những sai lầm của bạn. Hãy đến đây để tư vấn. Hồi phục. Sau đó, bạn tôi, sau đó bạn đã sẵn sàng để sở hữu trên thế giới.

Điều gì đã được xử lý của bạn toughest?
Trong thủy tinh-la-nửa-trống rỗng, suy nghĩ: tất cả các đối phó là khó khăn. Tôi biết rằng âm thanh như một kết thúc-xung quanh, nhưng tôi không có nghĩa là nó làm như vậy. Mỗi đối phó là về việc kiểm soát tất cả các bảng thời gian. Mỗi đối phó được nhắc về tất cả mọi người để làm hết sức mình VIỆC LÀM. Mỗi đối phó là khoảng padding suspense ngày để khi họ đang bị mất nó không dơ lên đạt được. Chúng tôi đã nhận được tốt ở đó.

Có cái gì mà tôi ghi nhớ mọi việc tại eleventh giờ khi chúng tôi là làm cho nó tất cả xảy ra. Ngay sau khi xử lý được thực hiện, các đối phó được thực hiện. "Chúng tôi có thể không bao giờ nhìn thấy những folks lại sau khi chúng tôi đóng cửa," tôi nói cho đội ngũ của chúng tôi. Tôi cố gắng để không bao giờ cho phép nó nhận được cho tôi. Tôi giữ một nụ cười với tôi chin cao, tổ chức, lưu trú chuyên nghiệp, tôi sleeves cuộn lên, và có thể hoạt động được. Vì vậy, tôi đoán bạn có thể nghĩ rằng thuỷ tinh-là-half-đầy đủ trong mọi việc làm là rất tốt đối phó.

Điều gì sẽ ước mơ của bạn đối phó được?
Đáp ứng xử đó đi mịn. Tôi ký hợp đồng vào đầu và các thủ tục giấy tờ ở cuối (đóng cửa). Tất cả những người khác hiện công việc của mình và được trả tiền. Xong Deal. Win cho chúng tôi. Win cho người mua / bán. Win cho tất cả các folks giúp đỡ chúng tôi để làm các việc giao dịch. Win - Win - Win. Đó là kinh doanh, phong cách Mỹ (tất cả các bạn may mắn, không mất).

Bạn có bất cứ suy nghĩ về các nhà nước hiện nay của thị trường bất động sản hoặc các nền kinh tế?
Nó đảm bảo rằng mặc dù có vẻ như là hoàn hảo mua bão đầu của chúng tôi là cách. Hàng Bán Chạy và flippers xét! Tôi đang tận dụng hiện nay kinh tế, khí hậu để hunker xuống, bảo đảm căn bản và doanh nghiệp của tôi là âm thanh, và chuẩn bị mua the heck out of tôi nhắm mục tiêu vào thị trường trong tương lai rất gần.

Có bất cứ điều gì khác mà bạn muốn chia sẻ với phần còn lại của chúng tôi?
Rất khó để nó đi một mình và mong muốn rằng bạn có tài năng, nhân cách, giáo dục, và để làm perseverance MỌI PHẦN của doanh nghiệp này. Nó có thể không được cho một số có thể được, nhưng mà nó là - có được một đối tác.

Của tôi anh em của chúng tôi là xây dựng Manger. Ông ước tính và quản lý rehabs, sửa chữa, và Mô. Ông hiện nhỏ tự bảo trì và quản lý các nhà thầu cho các công việc lớn hơn.

My sister-in-law của chúng tôi là Quản lý Tài sản. Cô xử lý các mối quan hệ người thuê nhà, đó là: showings, cho thuê thủ tục giấy tờ, các khiếu nại, evictions, vv

Vợ tôi là của chúng tôi Bookkeeper và Trưởng Văn phòng. Em nào nộp hồ sơ, nghiên cứu, tổng hợp và các thủ tục giấy tờ cũng như vào trong các hoá đơn thanh toán, hóa đơn, và rents. Cô đã làm việc với tiền, rút, và ngân hàng nói chung.

Tôi là Chủ tịch / Giám đốc điều hành. Tôi làm tất cả mọi thứ khác. Tôi mua và bán, bao gồm tất cả các đàm phán, thủ tục giấy tờ, và closings. Tôi làm việc với kế toán, môi giới bảo hiểm, và luật sư. Tôi mạng.

Chúng tôi là tất cả các khác nhau và do đó phải được công ăn việc làm của chúng tôi. Giữ điều này trong tâm trí bạn được hình thành như công ty của bạn hoặc phát triển nó.

Cuối cùng, trong một chút tự khuyến mãi, tôi muốn hỏi những gì bạn suy nghĩ về BiggerPockets.com?
Mặc dù Tôi là một nhà đầu tư tương đối mới, tôi không xem xét bản thân mình 'nâng cao'. Tôi có: một trường cao đẳng giáo dục, với kinh nghiệm tấn công xây dựng, rất nhiều nền tảng quản lý, sáng một nghiên cứu nhanh chóng, và chỉ có thể không đầy đủ (xin lỗi để brag).

Nó đã không được cho đến khi tôi được tìm thấy BiggerPockets mà tôi tìm thấy bản thân mình trong số những thứ khác như bản thân mình. Nó là một môi trường có nghĩa là các kỹ năng honing của tôi mỗi ngày. Tôi vui để chơi một phần nhỏ.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.