Làm thế nào để mua một căn hộ xây dựng

Với US Dollar rơi xuống và lạm phát tăng rất nhiều nhà đầu tư cá nhân đang tìm cách thay thế các phương pháp để bảo vệ và phát triển vốn đầu tư của họ. Căn hộ cao ốc được bắt đầu nhận được nhiều quan tâm của nhiều nhà đầu tư những người có ít hoặc không có kinh nghiệm trong thế giới của thương mại bất động sản. Các nhà đầu tư hiện nay đã thu hút được đầu tư để xây dựng căn hộ của người thân của họ, vì an ninh, tích cực của dòng tiền mặt và tốc độ tăng trưởng tiềm năng. Này mới được các nhà đầu tư đói để tìm hiểu làm thế nào để mua một căn hộ xây dựng. Tuy nhiên, lần đầu tiên người mua nên không cần thiết của mình trước khi nhà đầu tư thực sự của mình khó giành được trong tiền trong một multifamily tài sản.

Cuối cùng mà một nhà đầu tư mới nên làm là để mua căn hộ đầu tiên xây dựng đối phó mà đi của mình trên bảng. Trong thực tế, trong vai trò như là một nhà tư vấn tài chính bất động sản thương mại, ngay sau khi tôi nghe thấy rằng các nhà đầu tư nói với tôi đã không bao giờ mua hoặc quản lý xây dựng một multifamily trước đó và rằng đây là lần đầu tiên đối phó là ông hoặc bà đã bao giờ nhìn nó, sau đó tôi biết ngay lập tức rằng đó là một đối phó rằng sẽ không bao giờ nhận được hoàn tất. Tôi thậm chí không cần phải nhìn cuộn hoặc cho thuê thu nhập và chi phí kê. Để điều này có thể nhiều người đọc âm thanh cynical brash hay nhưng nó chỉ đơn giản là sự thật. Một năm nó không có gì để làm với trí tuệ của các nhà đầu tư chỉ có một cách đơn giản để làm với thực tế là các ngân hàng sẽ không cho vay tiền vào một căn hộ xây dựng mà không hay sẽ không sớm trở thành lợi nhuận.

Nhiều người mới bắt đầu học, thương mại bất động sản được mua theo Assumption nào đó mà họ sẽ có khả năng thuyết phục của họ thế chấp thương mại và môi giới thương mại underwriters ngân hàng thế chấp tài sản như vậy là rất nhiều ở giá bán, vì có một phiên bản mới, dự kiến đến mall sẽ được mở xuống trên đường phố hoặc các khu phố đang trải qua revitalization hoặc vì một lớn, chủ nhân được di chuyển vào thành phố. Tất cả điều này có thể đúng, nhưng một ngân hàng nói chung sẽ không cho vay tiền vào một căn hộ xây dựng, trừ khi đó là đã có lợi nhuận và các ngân hàng thường sẽ muốn xem ít nhất là 20% xuống thanh toán. Và tôi không đổ lỗi cho các nhà đầu tư bắt đầu believing những gì họ làm. Nhiều đại lý bất động sản và tài sản chủ sở hữu sẽ nói chỉ là về bất cứ điều gì để có được một tòa nhà được bán. Những việc làm của các đại lý bất động sản và tài sản là chủ sở hữu, để lấy các tài sản được bán cho hầu hết số tiền đó trên thị trường sẽ phải chịu.

Lần đầu tiên người mua căn hộ xây dựng cần phải được nhận thức thực tế là các đại lý bất động sản bán multifamily xây dựng đại diện cho người bán tốt nhất và không quan tâm của mình hay hers. Vì lý do này, nó là imperative cho lần đầu tiên nhà đầu tư có càng nhiều kiến thức giáo dục và đi sâu vào việc đối phó khi có thể. Những kỹ năng đầu tiên người mua phải có để phân cách các junk đề từ các thỏa thuận sẽ được lợi nhuận, dòng tiền mặt các tòa nhà căn hộ. Em nên bắt đầu bằng cách tham gia tất cả hay một số các bước dưới đây:

• Nhận được một quyển sách giáo dục đầu tiên. Tìm hiểu về các ngành công nghiệp và các thuật ngữ thương mại bằng cách đọc rất nhiều cuốn sách đầu tư bất động sản Vẫn đang đi từ những cuốn sách đó trên và dưới hứa cung cấp. Nếu nó có vẻ dễ dàng đến được đúng thì bạn biết rằng nó được.
• Phát triển các kỹ năng phân tích của bạn. Bạn cần phải được tập trung vào nợ Dịch vụ Bảo hiểm Ratios, CAP và tỷ lệ nội Giá của Trở lại. Bạn không muốn được tư duy emotionally về đầu tư. Điều này không có nghĩa là bạn nên eschew sáng tạo nguồn tài chính và chiến lược mua lại. Nó chỉ có nghĩa là các chiến lược và phương pháp cần được dựa vững chắc và thử nghiệm trong thế giới thực.

• Mạng giả mạo và các mối quan hệ thương mại với bất động sản chuyên gia và các nhà đầu tư. Tất cả các khu vực đô đã có ít nhất một hoạt động rất bất động sản đầu tư câu lạc bộ.

• Xây dựng một "chủ tâm" của đội ngũ cố vấn sẽ giúp bạn đánh giá của bạn quyết định đầu tư. Điều này có thể bao gồm các nhóm luật sư, kế toán, appraisers, realtors, thế chấp môi giới, kinh doanh người đàn ông và các doanh nhân.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.