Greenspan cho Hướng dẫn trên thị trường nhà ở

Alan Greenspan, the controversial cựu Chủ tịch Fed, trong một cuộc phỏng vấn của Wall Street Journal của David Wessel đã cung cấp cho chúng tôi một vài pearls của trí tuệ để suy về việc nhà nước về nhà ở thị trường.

Ông bắt đầu với một dự đoán ra gọi điện thoại cho một thị trường ổn định của mùa hè năm 2009. Greenspan thừa phụ thuộc vào kích cỡ của các bong bóng một số vị trí sẽ thấy giá cả tiếp tục từ chối sau khi thời hạn của mình. Tuy nhiên đối với phần lớn các thị trường, một không bao giờ kết thúc-khấu hao giá sẽ kết thúc khoảng một năm kể từ bây giờ ... xảy ra với tôi và đồng ý với ông về điểm này.

Denver, nơi tôi sinh sống, lần đầu tiên được vào các bong bóng (smallish một bong bóng ở đó) và sẽ là lần đầu tiên ra. Chúng tôi đã nhìn thấy các dấu hiệu này như là Case-Shiller Index cho Denver đã được ký trong 2 tháng trong một hàng trong tháng năm và tháng sáu. Tuy nhiên, Phoenix, Las Vegas và các thị trường như họ đã được vào cuối bong bóng bên thấy lớn hơn và giá cả appreciation, do đó, họ sẽ không ðạt mục tiêu của Greenspan nhưng sẽ làm theo ngay sau khi.

Greenspan dự đoán của mình trên cơ sở so với nhu cầu cung cấp số liệu thống kê cũng như tiền thuê nhà riêng so với giá söûa chöõa. Ông đã là tốt nhất của tiểu bang nói rằng,

"It's the imbalance về cung và cầu mà nguyên nhân chính dẫn đến giá cả đi xuống, nhưng nó là cuối cùng là các giá của hàng hoá mà bạn cho là nơi mà phía dưới."

Ông đã sử dụng hiện nay con số 800000 nhà trống và con số đó sẽ phải mất một năm để thanh lý đủ của những người nhà ở thấp hơn và giá thấp hơn, có một equilibrium sẽ được nhấn khi các nhà đầu tư nhận thấy mong muốn giữ cho gia đình hơn là đi bán ... một cách khác, khi các chi phí thêm vào tiền thuê nhà hơn cho riêng mình.

I like this song phương pháp phân tích cho phía dưới trong các thị trường nhà ở. Trong quá khứ, đã có chủ sở hữu nhà để xem một được hưởng lợi từ sở hữu so với chủ nhà, cho thuê và đặc biệt là cần thiết để ở nhà. Greenspan biết được một "điều chỉnh" thị trường sẽ trở lại với chúng tôi cho rằng nhà nước. Ông cũng thông báo cho chúng tôi số lượng các hộ gia đình tạo ra trong một năm ở Hoa Kỳ hôm nay là 800000 ... cùng một số nhà như trống, do đó, việc cung cấp / nhu cầu là thành phần bảo hiểm quá.

Nếu giá có thể giảm nhanh, đủ để tạo ra một thế chấp trả tiền ít hơn tiền thuê nhà cho cùng một nhà ... ... violia phía dưới được đạt tới.

Ông cảnh báo chống lại quá nhiều luật pháp, thuế ưu đãi, hoặc bail ra các hoạt động đó có thể làm chậm tốc độ trong thả về nhà ở giá cả. Sau đó, ông voiced ông dissent trên GSE bailout của nói rằng,

"Họ phải có wiped ra các cổ đông, nationalized với các cơ sở giáo dục pháp luật mà họ sẽ được reconstituted - với người nộp thuế cần thiết để thực hiện hỗ trợ tài chính hữu hiệu đối với họ - như năm hoặc 10 cá nhân, đơn vị tổ chức tư nhân,"

Greenspan sợ hãi rất lớn của người đóng thuế một tỷ tới do cho Fannie Mae và Freddie Mac nhờ Hank Paulson mới của pháp luật ... và tôi chia sẻ mối quan tâm của mình.

Wow ... Tôi đồng ý với Alan Greenspan được rất nhiều ở đây ... Tôi muốn tốt hơn đi xuống lay.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.