Chủ nhà: Đây là Long, Long Danh sách các Tenant Nội quy

Được rồi, tôi không đi để gửi tất cả các quy định của tôi người thuê nhà ở đây (mặc dù tôi sẽ commenters nếu muốn biết). Đây là chi tiết về việc tại sao người thuê nhà cần phải quy định, tại sao tôi có nhiều quy định chi tiết hơn hầu hết các chủ nhà, và làm thế nào để tôi thực thi quy định với tối thiểu là đau đớn.

TV That Woke Me Up

Khi tôi bắt đầu landlording, tôi đã làm những gì hầu hết chúng ta làm - grabbed một mẫu hợp đồng thuê off Internet, cắm trong một vài bổ sung mà làm cho tôi cảm giác, và hy vọng cho hay nhất. Tôi thực hiện các magnitude của tôi nhầm lẫn một trong những đêm như tôi đã được đứng bên ngoài tòa nhà. Nó đã được đưa về nhà cho tôi trong màu sắc. Well, ex-màu sắc. An ex-màu sắc truyền hình rằng một trong những người thuê nhà của tôi đã có bên trái trên đường phố trong một forlorn hy vọng rằng các trung tâm tái chế của thành phố sẽ có được nó đi .

Bây giờ là chủ nhà, chúng tôi chỉ biết rằng sẽ không xảy ra. Thành phố không dùng được nhiều bản ghi trong pickups tái chế của họ, thường là bởi vì những sản phẩm có thể chứa các chất thải độc hại. Nhưng những người thuê nhà đã không biết rằng - giống như người thuê nhà thường xuyên don 't biết rằng thức ăn để chất thải trong túi mở, thu hút các động vật - hoặc khi bạn chơi Led Zeppelin loud tại nửa đêm, không phải tất cả mọi người trong tòa nhà đánh giá nó - hoặc junk xe trong bãi đậu xe thấp hơn hấp dẫn.

Vậy tại sao lại có người thuê nhà thường xuyên để CLUELESS? Một trong những khả năng có câu trả lời là inexperience - họ có thể không phải đã sống ở các căn hộ trước đây. Khác không chỉ là rất nhanh. Trong mọi trường hợp, giải pháp là quy định - rất nhiều và rất nhiều quy tắc - kết hợp với unbending thực thi. Dưới đây là một số quy định cho các quy tắc.

1. Cung cấp cho mỗi người thuê nhà riêng biệt một bản sao của các quy tắc và bao gồm các quy định trong hợp đồng thuê của tham khảo. Điều này có nghĩa là bao gồm một hợp đồng thuê clause cho hiệu quả mà người thuê nhà phải tuân thủ tất cả các quy định; rằng những người thuê nhà sẽ bị tính tiền phạt đối với một số hành vi vi phạm, và rằng các hành vi vi phạm sẽ được căn cứ để eviction, và rằng không phải trả tiền phạt cũng là căn cứ để eviction.
2. Được quy định cụ thể của bạn. Nó không đủ để nói "Không được ném ra lãng phí nguyên vật liệu độc hại trong thùng rác." Bạn cần phải spell ra đó là không thể chấp nhận được bản ghi.
3. Không nitpick với các quy định vô lý. Tôi biết một khi một landlady người insisted rằng cửa sổ shades cần thiết để được cùng cấp cho mỗi đơn vị trong những người thuê nhà của căn hộ. Người thuê nhà của cô hầu như không bao giờ gia hạn hợp đồng thuê mặt bằng của họ.
4. Về thông qua các quy tắc, từng loại một, khi bạn tham gia ứng dụng. Hãy chắc chắn rằng những người thuê nhà tương lai biết rằng hầu như nhà nào cũng sẽ thi hành những luật lệ.
5. Lưu ý cho các quy tắc mà làm cho tinh thần cho bạn, nhưng không có hiệu lực pháp luật. Một số nhà làm unenforceable bao gồm các quy tắc, họ có thể mong intimidate người thuê nhà vào sau them anyway. Các chủ nhà là vi phạm quy định của pháp luật và có thể bị phạt hoặc sued.
6. Mặc dù nhà nước và các quy định của địa phương khác nhau, họ thường làm những việc như vậy chính occupancy giới hạn (do đó rất nhiều cư dân cho mỗi phòng ngủ), eviction thủ tục tố tụng, đặt cọc an ninh, và các giới hạn về khách truy cập.
7. Phù hợp với bạn phạt. A $ 100 mỹ cho chính là khả năng thay thế được ném ra tại tòa án. A $ 100 mỹ cho vô hiệu hoá một khói detector lẽ sẽ không. Sự khác nhau? Khóa thay thế phần lớn là một bất tiện cho bạn - là bạn thời gian và tiền bạc để làm cho các phím và nhận được nó vào người thuê nhà. Mặt khác, một người khuyết tật smoke detector là một đe doạ nguy hiểm cho cuộc sống của tất cả mọi người trong tòa nhà.
8. Phù hợp với hình phạt của bạn eviction. Trong môi trường kinh tế này, chúng tôi có tất cả các đấu tranh để tìm đủ điều kiện thuê. Bạn có thực sự muốn throw somebody ra trên một nhỏ infraction?
9. Hãy nhớ rằng bạn chỉ có thể thay đổi điều lệ ở giữa của một hợp đồng thuê với người thuê nhà của thỏa thuận. Đó là một trong những lý do chính đáng để làm cho danh sách của bạn toàn diện từ đầu.
10. Hãy thường xuyên lái xe-bys trong lần đầu tiên trong vài tuần để đảm bảo rằng bạn mới là người thuê nhà theo quy định. Nếu bạn cắt giảm những người thuê nhà somee slack cho infraction lần đầu tiên, hãy chắc chắn những người thuê nhà Spotted bạn biết được vấn đề và anh ta nhận được của một thời gian nghỉ. Thứ hai, bạn cần phải phí thời gian cho các infraction.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.