Utah vẫn còn là một trong Bất động sản Bubble?

Tôi nghĩ rằng câu trả lời là có, có nghĩa là đây không phải là thời gian để đưa tiền của bạn vào Utah.

Tôi thích xô xung quanh thị trường bất động sản khác theo thời gian, một phần vì New Hampshire, nơi tôi sinh sống, đã cho thấy stagnant rents qua năm năm.   Hiện đã có được một nơi tốt hơn để tiền của tôi, phải không?   Trong một thời gian dài, có nơi đã được Utah.

Tại sao mọi người yêu Utah

Các chìa khóa dẫn đến sự tăng trưởng dài hạn cho thuê là tăng dân số, và không phải chỉ có dân số.   Bạn muốn mọi người làm việc khó khăn để di chuyển vào một khu vực.   Điều đó có nghĩa là có được công ăn việc làm tốt đẹp sẵn có.   Utah và đã được một động cơ cho terrific tạo việc làm cho nhiều năm ngay bây giờ.   Trong thực tế, trong năm 2008, các Provo-Orem khu vực thủ đô được xếp hạng đầu tiên trong cả nước cho công việc tăng trưởng và các thành phố Salt Lake City được xếp hạng thứ ba.

Thật không may, tôi đã không được là người đầu tiên khám phá này Oz, và có vẻ như là out-of-nhà nước đã được các nhà đầu tư rót tiền của họ vào trong nhiều năm qua, Utah.   Kết quả đã có một kinh hai runup Utah trong đầu tư bất động sản giá trị, kể từ đầu một phần của thập kỷ gần đây đã chỉ cho.   Trong thực tế, giá nhà trung bình tăng gần 13 phần trăm từ mùa thu 2006 tới mùa thu năm 2007, một thời điểm khi hầu hết các tiểu bang khác đã từ chối.   Trong quý I năm 2008, tuy nhiên, số lượng bán hàng bị từ chối và ngày trên thị trường đi lên.   Đây là một dấu hiệu báo rằng vật bắt đầu chậm.

Một diễn đàn đăng đề cập rằng anh được xem xét các đề Utah ngay bây giờ với một GRM của 15-16.   GRM là lệ giữa giá mà bạn phải trả cho các tài sản và hàng năm rents.   Tùy thuộc vào nguồn tài chính trọn gói, bạn sẽ gần như chắc chắn cần có một GRM trong 10 hoặc ít hơn để được, ngay cả dòng tiền mặt trung tính.

Tại sao chúng tôi có thể không đủ khả năng nó ngay bây giờ

Hãy xem xét một hypothetical 3-đơn vị tài sản trong Provo-Orem, khu vực mà bạn có thể mua với giá $ 300000.   Rents hàng năm là $ 20,000 (đem lại cho bạn một GRM của 15).   Bạn đặt $ 60000 xuống và lấy một 6,25% lãi suất, đem lại cho bạn một khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là $ 1478.   Tiền thuê nhà hàng tháng của bạn là $ 1667, mà bạn lá $ 189 mỗi tháng để trả tiền thuế, bảo hiểm, bảo trì, và các chi phí khác bao gồm bạn.   Và rằng không phải đi để trang trải các hoá đơn thanh toán - thậm chí nếu bạn luôn luôn đầy đủ các thuê (trong đó sẽ không xảy ra).

Vì vậy, bạn sẽ mất tiền trên thuộc tính này, ngay cả khi bạn đặt xuống 20% và có một tỷ lệ lớn, mỗi năm cho đến khi bạn bán nó hoặc rents đi lên đáng kể.   Đối với rents gia tăng rất nhiều, chúng tôi đã có thể đáng kể để xem lạm phát lương ở Utah, và đó là không xảy ra.    Trong thực tế, tỷ lệ thất nghiệp đang tăng, mặc dù vẫn còn thấp hơn ở các tiểu bang khác.

Ai nên mua nó?

Vì bạn không thể lấy tích cực của dòng tiền mặt từ các tài sản đó như là một out-of-Stater, có bất cứ ai nên xem xét nó?   Có hai khả năng.   Một trong những người mua là một người chủ sở hữu-sẽ chiếm một trong những đơn vị và tiền thuê nhà còn lại.   Điều này có thể là cách duy nhất mà anh có thể mua ngay bây giờ, với giá cả tăng cao như mức mà họ đang có.   Khác là một suy nghi là người thuyết phục rằng giá trung bình sẽ tiếp tục tăng, và anh sẽ có thể bán trong ngắn hạn - nói, một năm kể từ bây giờ - và thực hiện một cách nhanh chóng lợi nhuận.   Và anh có thể là đúng.   Tất cả chúng ta đều biết các nguy cơ suy nghi là bạn có thể được quyền và lợi nhuận kiếm được một tidy sáu năm trong một hàng, nhưng bị mất tất cả những gì tiền bạc và nhiều hơn nữa trong bảy năm.

Bây giờ, không có gì là không tin vào triển vọng của Utah cho lâu dài.   Nó tiếp tục có một trong những doanh nghiệp khí hậu trong cả nước với mức thấp thuế, luật pháp hợp lý, và một lực lượng lao động được đào tạo.   Đó là nhiều hơn như nam Florida - một nơi tuyệt vời với một số tăng trưởng đau - Detroit hơn hoặc Buffalo, trong đó có faltered cho các thập kỷ qua.

Tuy nhiên, kinh tế cho quốc gia, chúng tôi đang gặp rắc rối và hiện nay shakiness trong Utah thị trường, tôi nghĩ là Utah cùng tipping điểm cho rằng giá cả các tiểu bang khác đến một hoặc hai năm trở lại.   Tôi mong đợi của năm nay: $ 300000 tài sản để bán cho gần hơn đến $ 250,000 trong một vài năm qua, vậy tại sao mua bây giờ không?

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.