Lợi ích của một 1031 Tenant trong giao dịch thông thường

Đáp Tenant thông thường trong giao dịch 1031, một (TIC), cho phép chủ sở hữu vốn đầu tư, kinh doanh hoặc thu nhập bất động sản, sản xuất để trao đổi nó cho một fractional trong quyền sở hữu bất động sản thương mại lớn khác hoặc nhiều lớp tài sản công nghiệp. Khi yêu cầu của IRS cho loại hình này được trao đổi sau, vốn đầu tư lợi nhuận và khấu hao recapture thuế có thể được trì hoãn. Đáp Tenant trong đầu tư thông thường cung cấp các khả năng cho các dòng tiền mặt trong khi freeing các chủ sở hữu của tài sản quản lý nhức đầu.

13 lợi ích của một 1031 Tenant trong đầu tư thông thường:

1. Nâng cấp của bạn hiện tại đầu tư vào các lớp thương mại bất động sản
2. Hoãn 100% vốn đầu tư được nộp thuế và khấu hao thuế
3. Chuyên viên quản lý tài sản
4. Đa dạng hóa đầu tư gần
5. Có tiềm năng làm tăng dòng tiền từ việc đầu tư
6. Dòng tiền mặt từ các tài sản có thể được một phần do một nơi mới lập biểu khấu hao.
7. Đa dạng hóa bất động sản Holdings trên nhiều thị trường địa lý
8. Đa dạng hóa quyền sở hữu bất động sản trong một vài lớp học khác nhau tài sản (khách sạn, cao ốc văn phòng, căn hộ các tòa nhà, cụm công nghiệp, vv)
9. Đạt được tiềm năng lâu dài cho chất lượng cao, hợp đồng thuê mặt bằng với người thuê nhà của chính phủ chẳng hạn như nhân, các công ty Fortune 500
10. Dễ mua lại các thay theá Tài sản của IRS trong vòng 45 ngày trong thời gian cần thiết. Nhà đầu tư có thể tận dụng do siêng năng mà đã được hoàn thành vào tài sản của TIC mời chào các nhà tài trợ.
11. Chủ đầu tư được hưởng lợi từ tháng năm appreciation của Replacement Tài sản nếu nó được bán.
12. Đáp TIC là một công cụ lập kế hoạch sản có giá trị như là nó có thể được cho Di chúc không giành willed.
13. Di chúc không giành được những tiềm năng cho một stepped dựng cơ sở dựa trên sự TIC chủ sở hữu của người cho thuê.

Rủi ro trong các giao dịch TIC

Như với bất kỳ đầu tư bất động sản, có những rủi ro liên quan tới quyền sở hữu TIC, bao gồm cả biến động trong thị trường bất động sản mà có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Dưới đây là những rủi ro cũng có thể được kết hợp với đầu tư: illiquidity, kinh tế, các rủi ro do việc đánh giá, mặc định, nếu không thể trả tiền thế chấp và có thể mất hiệu trưởng. TIC đòi hỏi quyền sở hữu unanimous phê duyệt để có các hành động, chẳng hạn như là một nguồn tài chính lại hoặc mua bán. Lấy vật unanimity có thể gặp khó khăn khi 10 hoặc 20 nhà đầu tư có liên quan. Nó không phải là địa chỉ có thể để tất cả các yếu tố nguy cơ có liên quan trong diễn đàn này. Yếu tố nguy cơ được vạch ra trong tư nhân Vị trí ghi nhớ cho mỗi chào hàng. Các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng tất cả các yếu tố rủi ro và thảo luận với đại diện tài chính của họ trước khi đầu tư vào một 1031/TIC cung cấp.

Nhà đầu tư được xem xét một 1031 Tenant trong giao dịch thông thường nên đánh giá có thể thay theá doanh, trước khi đóng cửa về việc bán của mình hiện tại bất động sản đang nắm giữ. Đáp 1031 TIC giao dịch trình bày một cơ hội để mở rộng đầu tư của bạn hàng, có khả năng cải thiện dòng tiền mặt, và không nên bỏ qua.

Chứng khoán cung cấp thông qua Chứng khoán Thái Bình Dương Tây, Inc Thành viên FINRA / SIPC

Tín dụng hình ảnh: Chris Gin

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.