Các Cơ khí của một UPREIT: Một 1031 - 721 Tỉ giá ngoại tệ

Các nhà đầu tư đánh giá cao những người nộp thuế deferral lợi ích của một Exchange 1031 hoặc 1031 Tenant trong một giao dịch thông thường (TIC) nên nhận ra những lợi thế về thuế của một 1031-721 Tỉ giá ngoại tệ.

Phần 721 của Sở Thuế Mã số cho phép một nhà đầu tư để đóng góp một tài sản cho một REIT, một từ viết tắt cho Bất động sản đầu tư tin cậy trong trao đổi cho các hoạt động hợp tác của các đơn vị REIT chính nó. Giao dịch này được gọi là 721 giao dịch, cũng được biết đến như là một UPREIT, một Umbrella Hợp tác Bất động sản đầu tư tin cậy.

Một số bất động sản tài trợ các doanh nghiệp có sự kết hợp của một thích trao đổi 1031 - Tenant Trong thông thường (TIC) với 721 giao dịch - UPREIT. Ví dụ, một nhà đầu tư của mình có thể bán hoặc đầu tư kinh doanh bất động sản, các thuật ngữ Relinquished Bất động sản, và sau 1031 Tỉ giá ngoại tệ được quy định khác 'như loại' tài sản của tương tự hoặc cao hơn giá trị. Thay theá Tài sản này được sử dụng như là một doanh nghiệp hoặc cho thuê bất động sản đầu tư cho khoảng 12 đến 24 tháng, chứng minh nhà đầu tư của Intent để giữ nó, vì vậy đủ điều kiện cho vốn đầu tư 1031 đạt deferral thuế. Sau đó, nhà đầu tư có thể 'đóng góp' Thay theá các tài sản cho một REIT trong REITs trao đổi cho các đơn vị hoạt động Hợp tác (OP, đơn vị).

Bởi vì các nhà đầu tư không nhận được tiền mặt, trong mắt của Sở Thuế Vụ, điều này không phải là một giao dịch bán hàng và không được kích hoạt vốn thuế. Tuy nhiên, các bước phải được thực hiện để đảm bảo rằng các giao dịch trong đó có các nhà đầu tư góp phần của mình 1031 Tài sản không phải là thay thế disqualified của IRS. Theo quy định giao dịch 1031, một thay theá Tài sản phải được tổ chức cho các doanh nghiệp sử dụng bởi các nhà đầu tư vốn để hoãn thuế và lợi nhuận không cho ngâu BÁN vào REIT.

Nó là một công ty hoặc công việc kinh doanh của công ty mà một tổ chức đa dạng hoá thu nhập, sản xuất gần như là tài sản của các trung tâm mua sắm, cao ốc văn phòng, khách sạn, vv đã kết hợp các nguồn vốn của các cổ đông hàng trăm hoặc nhiều hơn để thu được các bất động sản đầu tư bất động sản.

Để hội đủ điều kiện như là một REIT và đạt được lợi thế của một tổ chức thông qua-qua, các tổ chức phải tuân thủ một số điều của Sở Thuế Mã số liên quan đến tài sản giành được trong:

• Đáp REIT phải trả tiền ra ít nhất 90% thu nhập của mình để stockholders.
• Ít nhất 75% số gross thu nhập phải được từ rents giành được trong thế chấp hoặc lãi suất.

Để có khả năng tránh những nguyên nhân của các trao đổi về thuế lợi ích, khi các nhà đầu tư bất động sản của Replacement là "đóng góp vào các REIT", một sáng tạo, giải pháp đã được phát triển mà các công trình như thế này:

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.