Bất động sản cho thuê Rehab

Tôi bây giờ nửa chừng của tôi 2-1/2 tuần và hiện đang đi nghỉ ở Hawaii. Dưới đây là một repost của một bài viết trên trang trước rehabbing.

Đáp Rehabbing cho thuê bất động sản

Cuối tuần, chúng tôi đã thảo luận rehabbing một ngôi nhà cho các cá nhân sử dụng, trong tuần này chúng tôi sẽ khám phá rehabbing cho các mục đích, cho thuê. Của ba loại hình chủ yếu phục hồi, cá nhân sử dụng, và flip, cho thuê, cho thuê nằm ở giữa, thuật ngữ rủi ro. Nếu thị trường là mạnh, cho thuê nhà, nơi tọa lạc, bạn không cần phải lo lắng về việc của bạn đi theo lối ra chiến lược.

Một thực tế đơn giản của bất động sản đầu tư là renters sẽ không chăm sóc những tài sản một cách thức xin một chủ sở hữu, trong hầu hết các trường hợp. Một thực tế là renters không có cùng một kỳ vọng là người mua khi nói đến chất lượng. Một người muốn mua một tài sản có thể mong đợi ceramic tile countertops tầng đá granit và thuê một nơi khá hài lòng với vinyl và một sàn laminate cập. Điều này có nghĩa là bạn có thể chi tiêu ít hơn tiền bạc rất nhiều về việc phục hồi của bạn nếu mục tiêu tối hậu là để sử dụng nó như là một tài sản cho thuê.

Hệ thống cơ bản

Người thuê nhà và người mua sẽ có cả một số kỳ vọng. Họ đang tìm kiếm một ngôi nhà có cơ bản tốt đẹp làm việc trong các hệ thống đơn đặt hàng. Điều này có nghĩa là Plumbing và phải có đầy đủ điện, các công trình hệ thống sưởi ấm đúng cách, giữ cho mái nhà và khô, trong khí hậu nóng lên, không khí trong phòng chức năng, như là cần. Với một thuê, nếu các hệ thống này đang không ở trong trật tự, bạn có thể mong đợi để có bình thường cao hơn nhiều so với chi phí bảo trì.

Bất kể mục tiêu tối hậu, bất kỳ phục hồi nên bao gồm các hệ thống cơ bản đưa đến một mức độ có thể chấp nhận được hiệu suất. Đây không phải là một khu vực nơi bạn nên cắt góc. Nâng cấp điện hoặc Plumbing hiện không có pizzazz mới của một nhà bếp hoặc tắm và sẽ không thêm nhiều giá trị trên BÁN hoặc sản lượng cao hơn tiền thuê nhà. Tuy nhiên, một căn nhà với các hệ thống cơ bản trong tình trạng nghèo có thể trừ giá trị và làm cho nó trở thành khó khăn để bán hoặc cho thuê bất động sản.

Số tính bền vững

Renters thường có khuynh hướng gây ra một số tiền lớn hơn mặc tear hơn và làm chủ sở hữu. Đó là trường hợp, bạn nên thường lựa chọn các bản ghi độ bền cao hơn ở bất cứ nơi nào có thể. Khi chọn thảm, một ít trả tiền nhiều hơn cho một sản phẩm có độ bền tốt hơn tháng năm thật sự có giá rẻ hơn trong thời gian dài. Nếu bạn có thể tránh được thảm tôi bằng cách sử dụng một số khu vực, thậm chí tốt hơn. Bạn có thể cân nhắc việc sử dụng một sản phẩm sàn laminate cao trong lĩnh vực giao thông.

Khi thời gian đến để bán một tài sản, bạn có thể quay trở lại và hoàn thành việc phục hồi. Thời gian để làm những điều ưa thích và thêm các tiện nghi cho người mua tình yêu là khi bạn đã sẵn sàng để bán. Không có điểm làm nhiều cao kết thúc, chi phí cao phục hồi trên một thuê. Càng có nhiều khả năng hơn không, bạn sẽ chỉ cần phải làm điều đó một lần nữa trên tất cả khi bạn đã sẵn sàng để bán.

Buy It Right

Một trong những khó khăn nhất của lĩnh vực bất động sản đầu tư là tìm kiếm bất động sản sẽ cung cấp một dòng tiền tích cực cho thuê. Vì khó khăn, vì nó, nó là đáng kể dễ dàng hơn nếu bạn mua bất động sản phục hồi. Từ một fixer-upper nên sẵn có cho các thị trường có giá trị dưới đây, nó có khả năng một lệnh cao hơn nhiều tiền thuê nhà như là một tỷ lệ phần trăm của giá bán. Nhà "A" và nhà ở "B" có thể thuê cùng một lệnh nếu chúng được so sánh trong điều kiện. Tuy nhiên, nhà ở "A" có thể bán với giá $ 100,000 tại đầy đủ bán lẻ, nhưng nhà "B" được bán với giá $ với 50.000 $ 20.000 trong sửa chữa cần thiết. Tổng chi phí cho nhà ở "B" là $ 70000, nhưng sẽ thuê nhà cho cùng một số tiền như nhà ở "A" mặc dù các chi phí mà nhà $ 30000 nhiều hơn nữa. Điều đó cũng có thể có sự khác biệt giữa một ngôi nhà để giúp đưa thức ăn trên bàn như trái ngược với một căn nhà mà bạn ăn sống.

Đáp fool và tiền bạc của mình đang có bầu cử sớm.
- Will Rogers

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.