Để Rehabbing Flip
Tác giả: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com8 tháng mười hai, 2008 •
Tôi đang trên chân cuối cùng của tôi 2-1/2 tuần tàu của Thái Bình Dương. Dưới đây là một repost của một bài báo trên rehabbing. Sẽ quay lại với một tuần mới đăng bài tiếp theo.
Tuần này chúng tôi sẽ xem xét rehabbing the của flipping. Trong rehabbing cho các cá nhân sử dụng, rehabbing thuê và cho rehabbing flip, flipping được, bằng cách nay, các riskiest của ba. Tuy nhiên, nó cũng có thể nhất lucrative nếu bạn làm điều đó đúng. Chìa khóa ở đây là chữ "nếu".
Khi đến rehabbing flip nó dường như tất cả các vấn đề chính là ở magnified. Không bao giờ có tâm Murphy's Law, trong phục hồi có vẻ như là nếu Murphy đã được di chuyển ở với bạn. Nhấn nhiều nhất là vấn đề của bạn thường tổ chức các chi phí. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn đang sử dụng tiền bạc khó khăn tài chính. Bạn cũng có những rủi ro của thị trường thay đổi trong quá trình phục hồi của bạn. Mat nó không được như dễ dàng để bán như bạn nghĩ. Bạn có thể trải qua thời tiết liên quan đến sự chậm trễ hoặc tìm ra những vấn đề cần thiết thầu.
Đôi khi bạn có thể kinh nghiệm gì đó mà dường như đến từ out of the blue. Một thời gian ngắn sau khi Bão Katrina hit New Orleans rehabbing tôi đã được một căn nhà tại Nevada. Tôi đã gần hoàn thành và tôi cần khoảng 10 tờ của drywall. Tôi đi vào chỉ lumberyard trong khu vực và được cho biết, họ không có bất kỳ sheetrock tại tất cả mọi người. Khi tôi hỏi khi họ dự kiến sẽ nhận được một số trong, tôi đã được cho biết là đã được phân phối đến trong ngày thứ năm. Tôi figured mà không phải là quá xấu vì nó là thứ Bảy. Sau đó, tôi đã được thông báo rằng sắp tới đã được tải trong đã đã được bán. Tôi có thể đặt một số từ các giao tiếp hai tuần sau đó! Nó dường như có tất cả các vật liệu xây dựng đang được chuyển hướng tới Louisiana để giúp đỡ trong các nỗ lực phục hồi từ các cơn bão. Tôi đã phải lái xe 250 dặm-một trong những cách để tìm thấy những vật liệu để hoàn thành dự án. Tất cả các nói, tôi mất khoảng ba ngày. Điều đó có thể không có nhiều thời gian khi bạn đang làm việc riêng của bạn trên trang chủ, nhưng mà khi làm việc trên một flip nó có thể là một vấn đề lớn.
Quản lý một dự án phục hồi có thể lái xe điên, đủ để bạn nghĩ rằng bạn đang nghe giọng nói của bạn trong đầu. Những gì bạn cần được xét xử là một ticking đồng hồ, như phần trên 60 phút. Đánh dấu tất cả các bạn nghe mà bạn chỉ cần chi phí tiền bạc. Nhà thầu không có mặt ... đánh dấu, đánh dấu. Không một ... đánh dấu kiểm tra, đánh dấu, đánh dấu. Vấn đề phát sinh bất ngờ ... đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu. Dự án được phía sau lịch thế chấp và các khoản thanh toán khác là do ... đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu, đánh dấu ... Boom!
Hiệu quả quản lý của các phục hồi là chìa khóa dẫn đến thành công đối phó. Nếu bạn làm điều này một phần kém, bạn sẽ cảm thấy nó trong ví của bạn. Một số điểm quan trọng như sau:
- Biết chi phí cho mỗi ngày của bạn. Điều quan trọng là thời gian để hiểu những gì hiện có nghĩa là về tiền bạc. Mỗi sự chậm trễ ăn vào lợi nhuận của bạn hay gia tăng của bạn bị mất.
- Vẫn đang trên đầu trang của dự án. Đây không phải là thời gian để tham gia một vài tuần giảm đi Hawaii. Bạn cũng cần phải có hàng ngày để đối phó với các vấn đề nảy sinh khi các em.
- Quản lý thời gian của bạn và ở lại cho đúng lịch trình. Phối hợp các khía cạnh khác nhau của dự án là khó khăn nhưng rất cần thiết cho sự thành công của nó.
- Nếu bạn đang làm hầu hết các công việc mình, cân nhắc việc tiết kiệm thời gian so với chi phí của sự giúp đỡ. Đó là thường xuyên cho thuê rẻ hơn để làm việc ra để tiết kiệm rất nhiều thời gian.
- Không nên giữ cho đầu trang mỗi đồng đô-la. Nếu bạn nhận được một cung cấp cho rằng sản lượng có thể chấp nhận được một lợi nhuận, mất nó. Bắt tham lam có thể chuyển một Năm nhuận vào một mất mát lớn.
Trong khi không có bảo lãnh, có hai constants trong phục hồi. Dự án luôn luôn dường như mất thời gian lâu hơn bạn nghĩ ban đầu và chi phí lên vết thương nhiều hơn bạn mong đợi. Điều này cần phải được factored vào bạn đánh giá ban đầu. Bạn có thể làm mọi thứ khác ngay, nhưng nếu bạn trả tiền cho nhiều bạn sẽ mất. Khi quyết định có bao nhiêu để trả tiền, bạn cần cân nhắc những điều sau đây:
- Thời gian cần thiết
- Chi phí nguyên vật liệu
- Chi phí lao động
- Chi phí tài chính & Tổ chức
- Cushion
- Giá bán dự kiến BÁN
- Lợi nhuận mong muốn
Lưu thông tin để bao gồm nhiều "lung phong" để được an toàn. Đây không phải là thời gian để đưa vào những hoa hồng màu ly. Brutally Hãy trung thực với những con số và chỉ cố gắng làm một việc mà cảm giác. Hiện có đủ tốt có đề xuất rằng bạn không cần phải cố gắng thực hiện một xấu một trong những hoạt động được.
Tránh nguy hiểm không phải là an toàn hơn trong thời gian dài hơn ngay xúc. Sự sợ hãi là caught như thường xuyên như là in đậm. - Helen Keller
Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!
Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.
