Các câu hỏi vào Hỏi người quản lý tài sản: Phần 3 / 3
Tác giả: Brendan O'Brien • URL: http://www.pcpropertymaster.com27 tháng mười hai, 2008 •
Sau đây là thứ ba và cuối cùng Tài "Các câu hỏi để hỏi Quản lý Tài sản của bạn." Tôi cung cấp cho câu trả lời cho một số câu hỏi. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, không có một trong những "quyền" trả lời. Trên thực tế, điều này đã được minh họa của Tài cuối cùng, được xuất bản cách đây ba tuần. Tôi đã có đề xuất rằng nó là tốt hơn cho các nhà quản lý tài sản để có một làn da của mình trong các trò chơi, vậy để nói chuyện, bằng cách sở hữu riêng của họ cho thuê bất động sản trong khu vực. Josh Dorkin, người sáng lập của BiggerPockets, disagreed.
Tôi các điểm: Rất nhiều nhà quản lý tài sản không thực sự hiểu được kinh doanh, cho thuê và đi vào quản lý, vì họ nghĩ rằng nó sẽ được dễ dàng. Quản lý sở hữu tài sản riêng của họ có nhiều khả năng có một clue về quản lý tài sản.
Josh của các điểm: Bất động sản nhà quản lý sở hữu riêng của họ, cho thuê có nhiều khả năng chăm sóc những tài sản riêng của họ đầu tiên và xem xét việc cho bạn một đối thủ cạnh tranh, đặc biệt là khi nó đi tìm người thuê nhà. Ví dụ, họ đã có một trống hai phòng ngủ của đơn vị và các bạn đã có một trống hai phòng ngủ của đơn vị. Khi một khách hàng tiềm năng đi tìm một trong hai phòng ngủ, các nhà quản lý sẽ đẩy các đơn vị đầu tiên.
Số người phải không? Chúng tôi đang có cả hai trên các điểm. Vì vậy, bạn có muốn quản lý tài sản riêng của bạn để có riêng của mình, cho thuê? Điều đó, bạn bè của tôi, là một bản án, kêu gọi của Mẹ. Tuy nhiên, xem xét việc này - nếu bạn không đặt câu hỏi, bạn sẽ không bao giờ biết. Bạn sẽ không thực sự có thể làm cho một thông báo quyết định.
Thời gian tốt nhất để đặt những câu hỏi này là, tất nhiên, trước khi bạn thuê một công ty quản lý. Nhưng nếu bạn đã sử dụng một công ty quản lý, và không có câu trả lời, bạn luôn có thể quay lại và yêu cầu. Ngoài ra hiểu biết những gì đang xảy ra với người quản lý tài sản riêng của bạn, bạn sẽ được nhắc họ rằng bạn là một khách hàng tham gia. Điều đó có thể làm cho họ ít có khả năng hơn để cắt góc với các tài sản của bạn.
Thứ nhất và thứ hai phần của loạt này được liên kết ở đây và ở đây.
Để quản lý bất động sản Các câu hỏi (và, đôi khi, câu trả lời)
- Câu hỏi: Điều gì làm bạn xem xét các triển vọng hầu hết các thị trấn và các phần của khu vực đầu tư?
- Câu hỏi: Khi nào bạn thấy rents đi? Điều gì đã được phát triển trong rents qua vài năm?
- Hỏi: các thị trấn và các phần của khu vực có khí hậu tốt nhất của chính phủ?
- Hỏi: các thị trấn và các phần của khu vực có khí hậu tốt nhất kinh doanh?
- Câu hỏi: Vậy nguyên nhân của mọi người đang thu hút vào lĩnh vực này? Mà một trong những?
- Câu hỏi: những loại hàng tồn kho mới là sắp tới trên thị trường?
- Câu hỏi: Điều gì đang xảy ra với sự phát triển thương mại trong khu vực?
- Câu hỏi: Các thị trấn có trường học tốt nhất?
Hỏi & Đáp: Đây là những "không có câu trả lời đúng một trong những" câu hỏi. Nhưng đó không có nghĩa là các trả lời sẽ không được tiết lộ! Xem xét tất cả các cách khác nhau họ có thể được sử dụng.
- Những câu trả lời cần phải được chu đáo và chi tiết. Nghiêm túc, bạn có thực sự muốn có một người quản lý tài sản không thể biết đó là những hottest phần của thị trấn?
- Những câu trả lời có thể rất hữu ích trong việc giúp đỡ bạn quyết định nơi nào để đầu tư. Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn không phải là một cư dân của khu vực.
- Nếu bạn làm một số nghiên cứu trước mắt về thời gian, bạn sẽ có những ý kiến riêng của bạn mà bạn có thể so sánh với các câu trả lời mà bạn nhận được từ những người quản lý bất động sản tiềm năng. Bạn có thể nghe những gì anh nói và nghĩ rằng "đó là hoàn toàn sai." Hoặc anh ta có thể thuyết phục bạn, và bây giờ bạn đã học được gì đó mới.
Tuy nhiên, giống như mới phát triển kinh doanh, khu dân cư mới phát triển ở khu vực của bạn có khả năng để nâng cao giá trị tài sản nói chung.
Ba thêm các câu hỏi và chúng tôi đang làm.
Hiện có rất nhiều các câu hỏi mà bạn có thể yêu cầu, và tôi muốn xem xét và bổ sung từ độc giả.
Tín dụng hình ảnh: Payton Chung
Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!
Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hay nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.
Tôi rất ấn tượng với những thông tin được cung cấp từ website này. I'm glad Tôi đã đăng ký. Tôi là một cư dân miền Nam California. Tôi đã là một khu dân cư và thương mại bán buôn vay tín chấp hành pháp trong 15 năm qua. Tôi bán buôn tỷ lệ cho vay thế chấp cho người môi giới sau đó sẽ thúc đẩy các khoản cho vay tại một giá bán lẻ cho người dùng cuối cùng (vay). Trong suốt sự nghiệp của tôi Tôi đã thu được 17 căn nhà cho thuê (căn hộ) trên toàn tiểu bang và đoàn kết trong thời gian gần đây chúng đã bán tất cả mọi người. Tôi chỉ là về các giới, ngay cả do các trường hợp mua bán ngắn hạn. Tôi sẽ sớm có một giấy phép hành nghề môi giới bất động sản và kế hoạch ngay lập tức bắt đầu một thương mại và tài sản thế chấp của công ty quản lý. Dịch vụ quản lý tài sản của tôi sẽ được cải tiến với các tùy chỉnh các giải pháp cho mỗi cá nhân. Tôi tin rằng tất cả mọi người sẽ được hài lòng. Tôi sẽ giữ tất cả các bạn đăng lên là để thành lập công ty tôi.
Derek - Chung tôi rât vui được tìm thấy trên trang web của bạn là tốt. Tôi rất muốn được quan tâm trong buổi điều trần của bạn thêm về việc cải tiến phương pháp quản lý tài sản.
Tôi đã có 17 căn hộ các tòa nhà; 13 tại miền Nam California, 2 ở Arizona, và 2 trong bang Texas. Các tài sản tại California tôi quản lý và bản thân mình sang bên trái, còn lại cho một công ty quản lý tài sản. Tôi duy trì tất cả các tài sản của 17 cho khoảng 10 năm. Những kinh nghiệm với các công ty quản lý bất động sản đã được horrible. Các cơ sở của quá trình sáng tạo của tôi sẽ đến từ các dịch vụ như mong đợi tôi đã có một khách hàng, nhưng không bao giờ nhận được. Việc quản lý tài sản của công ty không bao giờ biết tôi quản lý tài sản của riêng tôi. Tôi cố tình không tiết lộ thông tin này. Tôi thật sự tin rằng nếu bạn tiếp tục quan tâm của bạn ở trung tâm của khách hàng chân thành nhu cầu và địa chỉ đó một cách thích hợp với một sự hiểu biết lẫn nhau, tất cả mọi người sẽ tích cực ĐẦY KHỞI SẮC lâu dài. Tôi đã được phát hiện này từ kinh nghiệm cá nhân. Tôi cũng tin rằng vấn đề, nhiều người dân là không suy, selfish, và tham lam, và hãy thử quá khó để tối đa hóa lợi nhuận với mỗi cá nhân của khách hàng. Đây là một yếu tố đóng góp lớn đến như là lý do tại sao chúng tôi có thiên tai, kinh tế ở nước ta ngày hôm nay. Tôi tin rằng trong khối lượng, điều trị tất cả các khách hàng, nếu như chúng tôi lần đầu tiên, và giữ một tâm trí mở với tình hình mỗi cá nhân của khách hàng. Điều này sẽ được đầu của quá trình sáng tạo. Cảm ơn bạn đã lắng nghe Josh! Hãy nói chuyện với bạn sớm buddy.