"Tôi có thể không phải trả tiền thuê Các" - Một nhà Đi về làm gì

Tôi rất may mắn ở một vị trí ngay bây giờ. Tất cả các của 13 đơn vị được thuê, và tất cả những người thuê nhà được thanh toán vào thời điểm nào. It's great! Và nó không phải đi qua.

Tôi biết rằng, vì ngay cả trong thời gian kinh tế tốt, tôi đã có một vài người thuê nhà, mỗi năm người thấy rằng tại một số điểm, họ chỉ có thể không phải trả tiền thuê nhà của họ. Và đây là những không tốt về kinh tế lần. Trong thực tế, tôi thực sự mà tôi ngạc nhiên trước một trong những người thuê nhà bán lẻ, bán đồ cổ và các bản ghi không cần thiết trong một màu xanh collar thị xã, vẫn còn thời gian thanh toán trên. Tôi không có ý tưởng của tôi có bao nhiêu người thuê nhà khu dân cư được giao dịch với layoffs xảy đến trước mắt, mất thêm giờ, hoặc các vấn đề khác. Tôi biết chắc chắn rằng hầu hết trong số họ không có tài chính cushions họ sẽ có thể sử dụng nếu họ bị mất một số công việc của họ thu nhập.

Tôi có thể xử lý "không thể trả tiền thuê nhà" gọi bằng nhiều cách khác nhau, nhưng họ luộc xuống ba tùy chọn. Trước tiên, tôi có thể là khó, nói cho những người thuê nhà cho thuê nhà là tiền thuê nhà - trả tiền đầy đủ về thời gian, hoặc được evicted. Thứ hai, tôi có thể mềm - nhưng mà có thể có nghĩa là không bao giờ trả tiền cho những người thuê nhà, và tôi ra khỏi túi vĩnh viễn. Thứ ba, tôi có thể tìm thấy một số tập trung - đó là những gì tôi có thể sẽ làm được. Hiện có một triệu biến thể trên cho rằng, "tập trung".

Thực hiện các kế hoạch của bạn trước khi cuộc gọi đến

I'ma believer lớn trong quy tắc để quản lý hành vi của tôi và hướng dẫn của tôi quyết định xử lý. Trong trường hợp này, quy định sẽ vượt qua một phản ứng cảm xúc mà có thể dẫn đến một quyết định xấu. Họ cũng sẽ giữ cho tôi ra khỏi thực hiện một cuộc gọi mà có thể snap lần lượt ra được sai lầm. Hãy nhớ rằng, như là chủ nhà, các quyết định của chúng tôi xấu có hậu quả lâu dài.

Những phản ứng cảm xúc tức giận có thể được ( "như thế nào dám Carol không trả tiền cho tôi khi tôi phụ thuộc vào tiền bạc của mình để trả tiền hoá đơn của tôi!"), Hoặc cảm ( "Nghèo nàn Tốt John - $ 4000 trong hóa đơn y tế!") Sẽ phản ứng nào tôi có? Điều đó phụ thuộc vào những người thuê nhà của câu chuyện, và có lẽ cũng như thế nào trong phần còn lại của tôi trong ngày là đi. Nói cách khác, tôi nên bỏ qua nó và tập trung vào thực hiện các quyết định kinh doanh hay nhất.

Cuối cùng, lý do tại sao tập trung phản ứng lại - lý do tại sao tôi có thể đi làm tạm thời đối phó? Vâng, tôi đã biết tôi là sẽ không phải đi mềm và để cho những người thuê nhà tận dụng lợi thế của tôi mãi mãi. Và tôi sẽ không khởi động người thuê nhà ngay, dù là, chỉ đơn giản là bởi vì lá tôi với một đơn vị trống - mà trong một snowy, bitterly lạnh mùa đông, cùng với một nền kinh tế xấu, có khả năng lưu trú cho một số thời gian trống.

Đây là những quy tắc cứng và nhanh chóng tôi sẽ thiết lập lên phía trước.

• Tôi sẽ không bao giờ cho một người thuê nhà một câu trả lời ngay lập tức (sau khi là người đầu tiên gọi điện thoại). Mặc dù tôi có thể biết những gì tôi muốn làm, tôi sẽ ngồi trên các quyết định cho một ngày. Tại sao? "Trước tiên, sắp trở lại với một câu trả lời ngay lập tức , đặc biệt là nếu tôi là cung cấp cho những người thuê nhà một tha đối phó, có thể đánh dấu cho tôi như là một phần mềm liên lạc. Thứ hai, phải chờ đợi cho tôi một cơ hội để thực sự nghĩ rằng thông qua quyết định của tôi.
• Tôi sẽ đòi trên một thỏa thuận bằng văn bản. Đây là cơ bản tạm thời để thay đổi các hợp đồng thuê, có chữ ký của tôi và những người thuê nhà, có nghĩa là nếu những người thuê nhà vi phạm này, ông có thể được evicted.
• Tôi sẽ không cho phép những người thuê nhà có nhiều hơn một tháng tiền thuê nhà ở phía sau. Bằng cách này, nếu những người thuê nhà trị mặc định đặc biệt trên các thỏa thuận, tôi là chỉ ra một tháng.
• Tôi sẽ có mặt để buổi họp mặt với những người thuê nhà để thảo luận về bất kỳ cách thức thay thế ông có thể nhận được tiền. Những điểm này rõ ràng là để có được tiền. Tuy nhiên, chương trình phổ thông trung điểm là để gây ấn tượng về những người thuê nhà chỉ là một vấn đề nghiêm trọng như thế nào này được. "Bạn không thể trả tiền cho tôi $ 600 tiền thuê nhà ở, nhưng bạn chỉ cần mua thêm một $ 800 tivi? Bán TV, hoặc trả lại nó." cuộc họp này phải được người thuê nhà ở của đơn vị.
• Tôi sẽ không đưa ra một thỏa thuận tạm thời cho đến khi kết thúc của chúng tôi phải đối mặt để buổi họp mặt. Đó là cuộc họp cuối cùng của tôi cơ hội để xem xét các người thuê nhà trước khi tôi cung cấp một thỏa thuận - và nếu tôi nhận được một ssense mạnh rằng ông không phải là nghiêm trọng, ông ra đi.

Nếu người thuê nhà vi phạm các thỏa thuận, tôi sẽ evict ông - cứng và nhanh chóng. Tôi sẽ làm này rất rõ ràng của chúng tôi phải đối mặt để buổi họp mặt và theo dõi, nếu anh ta vi phạm các thỏa thuận.

Các thỏa thuận bằng văn bản sẽ có một bí mật clause. Người thuê nhà của tôi nói chuyện với nhau, và tôi chỉ đơn giản có thể không đủ khả năng để có John Carol nói, "Các chủ nhà đã cung cấp cho tôi nghỉ."

Tôi có cần phải chữa trị cho tất cả mọi người trong cùng?

Không, cảm ơn tốt đẹp. Tôi có thể chữa trị cho người dân một cách khác nhau, trong vòng lý do gì. Tôi có thể, ví dụ, đi xuống nhiều hơn về một người đã có người thuê nhà behaved badly trong quá khứ, hoặc những người đã có lịch sử của các khoản thanh toán trễ. Tìm kiếm trên Internet, tôi đã được không thể tìm thấy một thành công kiện trong một vụ án trong trường hợp một nhà tạo ra một đặc biệt đối phó với một trong những người thuê nhà, nhưng không phải cho một cách khác. Điều đó không có nghĩa là như vậy kiện không xảy ra, nhưng họ là rất hiếm, đủ để không được là một mối quan tâm lớn.

Tiếp theo tuần tôi sẽ khai thác nhiều hơn vào việc này, nhìn vào một số khác nhau "can't trả" tình huống và làm thế nào chúng sẽ được xử lý.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.