Mua một căn hộ xây dựng - Với các cảnh báo

Tìm kiếm ở bên phải xây dựng căn hộ để mua cho một đầu tư có thể có vẻ như một quá daunting và công việc cho lần đầu tiên xây dựng căn hộ mua. Tuy nhiên, nếu bạn biết một vài điều có thể tìm mua một căn hộ khi xây dựng tất cả mọi thứ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Có những điều tốt để xem cho ra và một số rất xấu là điều tốt. Những điều tốt đẹp cho phép bạn để xác định vị trí căn hộ các tòa nhà có một thế mạnh của cơ làm cho bạn kiếm tiền trên về lâu dài và những điều xấu có nghĩa là bạn sẽ có những vấn đề làm cho lợi nhuận.

Dưới đây là một số dấu hiệu cảnh báo để xem khi nào tìm ra cho các tòa nhà căn hộ để mua. Nếu bạn thấy rằng tiềm năng của bạn đã đầu tư xây dựng căn hộ bất kỳ các thuộc tính, chạy theo cách khác.

1) Tiền thuê nhà có giới hạn kiểm soát số tiền thuê nhà bạn tính phí hoặc hạn chế số tiền mà bạn có thể tăng tiền thuê nhà. Nó làm cho không có ý nghĩa để đầu tư của bạn khó làm việc và năng lực vào bất kỳ doanh nghiệp rằng bạn sẽ không tưởng thưởng cho các lao động của bạn. Với căn hộ đầu tư xây dựng, các phần thưởng đi kèm trong lợi nhuận và dòng tiền mặt tích cực của net. Nếu kiểm soát tiền thuê nhà không cho phép bạn để tính tiền thuê nhà của thị trường sau đó, bạn luôn luôn có đấu tranh để trả hoá đơn thanh toán của bạn và thực hiện một khoản lợi nhuận. Hiện có hàng ngàn căn hộ ra khỏi tòa nhà mà không có tiền thuê nhà có kiểm soát.

2) kết cấu sai sót và thiếu sót trong tải mang tường hoặc trong các căn hộ xây dựng nền tảng. Chìa khóa ở đây là chữ "cơ cấu". Là một nhà đầu tư mà bạn không muốn mua một tòa nhà có cấu trúc sai sót nghiêm trọng bởi vì những sửa chữa về những vấn đề chi phí rất nhiều tiền hơn thì bạn có thể suy nghĩ. Ngay cả khi xây dựng là apparently giá để phản ánh chi phí sửa chữa những cách tốt nhất là không quan tâm mình với một tòa nhà có nghĩa là trong điều kiện vật chất vô cùng xấu. Có thể có unseen vấn đề mà cuối cùng có thể dẫn tới việc xây dựng trở thành condemned. Việc xây dựng cũng có thể không đủ điều kiện cho các ngân hàng tài chính, nếu có vấn đề nghiêm trọng.

3) chẳng hạn như các vấn đề môi trường độc hại khuôn hoặc chôn dầu Bồn được rò rỉ. Hãy chắc chắn rằng bạn nghiên cứu đầu tư của bạn rất tốt. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu người bán tiết lộ sự hiện diện của mối nguy hiểm trên một môi trường bất động sản, tuy nhiên, nó sẽ được tính đến để làm bạn của bạn do siêng năng. Khuôn remediation và xóa bỏ việc chôn dầu Bồn có thể rất tốn kém.

4) Một bộ phận các đơn vị chiếm được người thuê nhà của người nhận được rents bao cấp từ chính phủ. Sự hiện diện của nhiều trợ renters có thể có nghĩa là những người thuê nhà là gainfully làm việc. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề như lạm dụng ma túy và tội phạm.

5) Một khu vực với sự bổ sung của các đơn vị trống. Nếu một vacancies tại khu vực đã có 15% hoặc cao hơn thì bạn sẽ gặp sự cố, cho thuê, đơn vị của bạn. Lưu ý cho các khu vực được cung cấp miễn phí và ưu đãi đầu tư cho tương lai của người thuê nhà cho thuê.

6) Một khu phố xấu. Do một số nghiên cứu và xác định các khu vực mà bạn đang xem là nơi an toàn để sinh sống. Hãy tự hỏi, nếu bạn cảm thấy an toàn sinh sống trong khu phố với gia đình của bạn. Lái xe quanh khu phố ở các lần trong ngày và đêm. Có người lingering góc trên đường phố trong thời gian trong tuần ngày? Hiện có vẻ như là một unusually cao cấp của cảnh sát hoạt động?

Tín dụng hình ảnh: turkeychik

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.