Trên bề mặt, bất động sản là một đầu tư khủng khiếp. Với thuê bạn có tài sản để đối phó với người thuê nhà, vacancies, sửa chữa và bảo trì, bảo hiểm, thuế vv. Nó được bảo trì định cao khi so với cổ phiếu, trái phiếu hoặc đầu tư khác. Tỷ lệ lợi nhuận không phải là tuyệt vời như vậy, hoặc. Nếu bạn phải trả $ 100,000 cho một tài sản cho rằng rents $ 1000 mỗi tháng, hoặc $ 12000 / năm, nó không nên nhìn xấu. Nhưng những gì về tất cả các chi phí của những người? Điều đó có thể dễ dàng tiêu thụ 40-50% số tiền thuê mỗi tháng. Bây giờ bạn có thể được trả lại cho tới khoảng 6% của số tiền đầu tư.

Bạn không nhận được một số thuế lợi ích như khấu hao. Tuy nhiên, khấu hao là recaptured khi bạn bán như vậy, tại hay nhất, đó là một lợi thế tạm thời. Tất cả các khấu trừ khác chỉ có nghĩa là bạn mất tiền và được phép sử dụng để bù đắp tổn thất thu nhập, mà thực sự là một lợi thế? Chắc chắn có appreciation, phải không? Appreciation là một tiền thưởng, không phải là một quyền. Điều gì xảy ra nếu thị trường bất động sản hiện không được đánh giá cao (bài chính) để được một thời gian rất dài? Nếu bạn nhìn dài hạn appreciation của bất động sản, bạn sẽ tìm thấy nó, đối với hầu hết các phần, độ lạm phát. Vậy tại sao lại bất cứ ai xin đầu tư vào bất động sản? Leverage.

Bạn cũng sẽ có thu nhập giả định tại net $ 550/month (ngày hôm nay của Mỹ kim)
Tổng số thu được = $ 34.392
Thu nhập = $ 66.000

Tổng số = $ 100.392

Leverage mua - $ 400.000
Giá trị gia tăng trong 10 năm - $ 537.567

Số dư thế chấp - ($ 274.600)
Thu nhập = $ 0 (thu nhập được sử dụng để trả tiền thế chấp)

Net Được = $ 182.967 (bao gồm các hiệu trưởng giảm thế chấp)

Trong khi mua bán tiền mặt bạn tăng gấp đôi tiền của bạn trong mười năm với một sự kết hợp của các thu nhập và appreciation. Tổng số đã được trả lại $ 100392 trên mười năm.

Trong leverage mua hàng mà bạn sử dụng cùng một số tiền để có được một tổng số lợi nhuận là $ 182, 967. Đó là trên 82% nhiều hơn bằng cách sử dụng cùng một số tiền để bắt đầu. Tất nhiên, có tất cả các loại biến mà có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận, ví dụ này chỉ là đang được sử dụng để minh họa một điểm.

The Dark Side
Như sụp đổ gần đây của giá bất động sản cho thấy, leverage là một đôi gươm cạnh đó vết cắt cả hai cách khác nhau. Cũng như lợi nhuận là magnified, vậy là quá lỗ. Nếu chúng tôi sử dụng cùng một $ 100000 nhà như là một ví dụ và giả sử có 25% thả, nó rất dễ dàng để xem hại trong sử dụng leverage. Nếu bạn trả tiền mặt và mức giá giảm 25% bạn vẫn còn có 75% đầu tư của bạn. Mặt khác, nếu bạn mua với 25% xuống thanh toán và phải chịu một mức giá giảm 25%, toàn bộ vốn đầu tư của bạn đã được wiped out.

Các quá mức của leverage là nguyên nhân gây ra các bong bóng nhà ở tại nơi đầu tiên và cũng có thể dẫn đến những gì cuối cùng của nó sụp đổ. Khi được sử dụng khôn ngoan leverage là một công cụ mạnh. Được sử dụng không chính xác có thể tàn phá.

Hãy cho tôi một lever lâu đủ và một fulcrum vào đó để đặt nó, và tôi sẽ di chuyển trên thế giới. - Archimedes

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: leverage, bất động sản đầu tư

Có rất nhiều mà cảm thấy rằng thị trường nhà ở sụp đổ có thể dẫn đến tiếp theo của chúng tôi rất trầm cảm. Chắc chắn các chính trị gia được scrambling để tìm một cách để ngăn chặn từ đó xảy ra. Họ ném tất cả những gì đang có ở đó họ có thể nghĩ rằng trong những hy vọng rằng một số công trình. Nhưng chắc chắn chúng tôi không thể so sánh các thị trường chứng khoán sụp đổ vào nhà ở sụp đổ, chúng tôi có thể? Nó là khác nhau không phải là nó? Chắc chắn nó khác nhau, nhưng bằng nhiều cách khác nhau của nó rất giống nhau.

• Overheated một nơi mà giá cả thị trường đã được chào giá lên đến irrational cấp.
• Việc sử dụng quá nhiều leverage trong các hình thức tín dụng dễ dàng.
• Misguided Federal Reserve chính sách tiền tệ
• Một ngân hàng thiếu cơ cấu giám sát.
• Amateur lured các nhà đầu tư vào thị trường với tầm nhìn của tiền dễ dàng.

Thị trường chứng khoán sụp đổ thị trường bất động sản hoặc thu hẹp? Cả hai, và một nền kinh tế theo sau devastated.

Đối với những trường hợp không phục hồi

Mọi người muốn tin rằng trong một hồi phục. Sau khi tất cả, người dân cần phải sống một nơi nào đó và họ sẽ mua, cho thuê khi được nhận là chi tiết đắt tiền mà sở hữu. Hoặc họ sẽ? Có lẽ không. 1929 sau khi thị trường chứng khoán sụp đổ nhiều nhà đầu tư đã được thiêu đốt của sụp đổ không bao giờ trở lại. Những gì họ đã làm, tuy nhiên, đã được nói về nó như thế nào gây nguy hiểm đã được đầu tư vào đó theo cách và scars trên đã được thông qua để cho thế hệ trẻ thế hệ khác. Rằng thế hệ trẻ đã không giữ liên lạc, hoặc các thị trường chứng khoán. Đó là lý do tại sao mất ba thập kỷ cho cổ phiếu của họ để đạt được điểm cao trước đó.

Làm thế nào những người bị mất nhà để Foreclosure đang được mong muốn mua một căn nhà nữa không? Nhiều nhà đầu tư bất động sản bị mất một số tiền kinh hai của tiền bạc và nhân phẩm trong tiến trình và sẽ tìm cách để đầu tư an toàn hơn. Nó không quan trọng như thế nào vay trở nên dễ dàng, nếu người dân không muốn tiền bạc. Những gì nhiều người trong số các nhà đầu tư sẽ làm là nói về những nguy hiểm như thế nào là đầu tư bất động sản. Họ sẽ vượt qua này lo sợ cho thế hệ kế tiếp?

Tương lai của Bất động sản Đầu tư

Mọi người đều có một lý thuyết của những gì tương lai của bất động sản sẽ mang lại. Đối với hầu hết những người mà lý thuyết đơn giản chỉ là những gì họ muốn hoặc tin rằng những gì họ hy vọng sẽ xảy ra. As far as I'm concerned, đầu tư cho appreciation fool's là một trò chơi. Nếu giá cả tăng, tuyệt vời, nhưng tôi không đi đến cơ sở quyết định đầu tư vào cái gì có thể có hoặc có thể không xảy ra. Tôi sẽ đầu tư vào bất động sản, vì tôi có thể làm cho nó đáng kể hiện nay theo giá thị trường và / hoặc nó sẽ cung cấp cho dòng tiền mặt tốt như là một thuê. Đối với những người muốn suy trên appreciation tôi nói may mắn với điều đó.

Nếu chúng tôi đã nhận stupidity vào mess này, sau đó có thể lý do tại sao nó không nhận ra chúng tôi? - Will Rogers

Tags: so sánh 1929 sụp đổ sụp đổ vào nhà ở, đầu tư bất động sản

Nếu bạn hoàn toàn phải bán ngay bây giờ và không sẵn sàng slash giá của bạn, những gì không thể làm gì? Những gì bạn cần làm là nổi bật trong một hồ bơi cluttered và đông đúc của nhà để bán. Một cách để làm điều đó là để cung cấp tài chính để mua. Hiện nay của nhà nước cho vay làm cho nó khó khăn cho nhiều người mua để có được nguồn tài chính có thể chấp nhận được. Họ có thể không thể để tất cả các tài liệu của họ có thể có thu nhập hoặc một số blemishes trên báo cáo tín dụng của họ. Tôi không đề xuất rằng bạn cung cấp tài chính cho bất cứ ai với một pulse, nhưng có rất nhiều người khác sẽ được tín dụng có đáng nhưng có thể có một vấn đề chính đáng mà giữ chúng từ đủ điều kiện.

Rõ ràng đây là một chiến lược hoạt động tốt nhất nếu bạn sở hữu tài sản ngay và không có thế chấp để trả hết. Nếu bạn có một thế chấp bạn vẫn có thể cung cấp cho chủ sở hữu nguồn tài chính của bao bì mới cho vay hiện tại một trong những xung quanh. Nhưng that'sa phẩm khác cho các cột, bây giờ chúng tôi sẽ giả sử rằng bạn đang bán một căn nhà mà không có một hiện có thế chấp.

The Good

The upside về cung cấp tài chính để mua là bạn có thể thường nhận được một mức giá tốt hơn và nhanh hơn là mua bán. Đại lý xe hơi figured ra cách đây lâu dài mà mọi người có nhiều khả năng mua dựa trên các khoản thanh toán thay vì giá bán. Nó thường được theo cùng một cách với một nhà, nếu thanh toán fits ngân sách của họ thì họ sẽ mua. Một người mua balk tháng năm với mức giá của các nhà trong một truyền thống mua nhưng không phải suy nghĩ hai lần khi xem xét các khoản thanh toán một mình. Đối với một số lý do $ 599/month với $ 10000 xuống âm thanh có khác nhau chỉ cần mua với giá $ 100000 mặc dù đó là chính xác điều tương tự nếu bạn có một năm 30-thế chấp tại 7%.

Bạn cũng có thể đem lại lợi ích cho việc điều trị của nó như là một Tài bán cho các mục đích thuế. Điều này cho phép bạn để lây lan ra vốn đầu tư bất kỳ loại thuế mà có thể đạt được do. Quý vị có thể chọn được công nhận trên toàn bộ trong năm của việc bán nhiều hơn nếu đó là mang lại lợi ích cho bạn.

The Bad

Downside lớn nhất là khá rõ ràng, bạn không nhận được của bạn mo ney lên phía trước. Nếu bạn hoàn toàn phải bán các bạn có thể không có sự lựa chọn. Khi bạn tổ chức thế chấp bạn có thể chọn bán hàng cho nó vào một lưu ý người mua. Bạn sẽ không có sự cố khi họ tìm kiếm, hoặc. Ngay sau khi thế chấp được ghi lại, bạn sẽ bắt đầu nhận được thư chào hàng để mua những thế chấp từ bạn. Tất nhiên, bạn sẽ phải bán nó tại một giảm giá. Làm thế nào sự giảm giá lớn là phụ thuộc vào các điều khoản của các lưu ý, các khoản cho vay để có giá trị, thẻ tín dụng worthiness của người mà bạn đã bán nhà ở và điều kiện hiện nay trong các thị trường tín dụng.

Một là có tiêu cực để đối phó với thu thập các khoản thanh toán, cung cấp các báo cáo thuế, xác nhận rằng tài sản đã được trả tiền thuế và các chủ sở hữu mới có duy trì bảo vệ tài sản bảo hiểm mà bạn quan tâm. Cách dễ nhất để đối phó với đau đầu là phải có một lưu ý dịch vụ của công ty đối phó với tất cả mọi thứ. Hầu hết các tiêu đề các công ty có thể đề nghị một dịch vụ của công ty cho bạn.

The Ugly

Thực sự có nguy cơ là người mua ngừng thực hiện thanh toán tại một số điểm, và bạn có phải foreclose. Bạn phải tuân theo pháp luật tương tự như các cơ sở giáo dục khác cho vay. Mỗi nhà nước là khác nhau, nhưng nhiều khả năng bạn sẽ cần phải thuê một luật sư để giúp đỡ bạn qua tiến trình. Cuối cùng, bạn sẽ có được sự trở lại và có nhà ở để bán tất cả hơn một lần nữa. Bạn có thể phải đối phó với sửa chữa và các vấn đề khác trước khi có thể để bán.

Trong khi nguy cơ phải foreclose không thể tránh khỏi, nó có thể được thu nhỏ. Bạn làm điều đó bằng cách kiểm tra cẩn thận người mua để các bạn có ý thức của mọi vấn đề. Bạn có thể đối phó với những người không phải là tín dụng của hầu hết các danh nhân hoặc họ sẽ có một chỉ thu được vay từ ngân hàng. Cách tốt nhất để giảm bớt rủi ro của bạn là để có được càng nhiều của một xuống thanh toán tốt nhất có thể. Các bạn nhận được ít tiền lên phía trước càng có nhiều khả năng bạn đang có vấn đề.

Rủi ro đến từ không hiểu biết những gì bạn đang làm. - Warren Buffett

Tags: sáng tạo tài chính, bán nhà tài trợ bán hàng

Khi các phần của các hang sâu bờ biển tiểu bang, Alabama, Louisiana, và Mississippi, đã được ravaged của Bão Katrina vào năm 2005, Chính phủ trong stepped để tạo Vịnh Khu vực Cơ hội nghề nghiệp, hoặc GO Khu vực. Ý tưởng là cách tốt nhất để thu hút các nhà đầu tư tư nhân vào các khu vực đã được ưu đãi thuế để tạo ra được quá tốt để vượt lên.

Chắc chắn các nhà đầu tư tìm kiếm một đối phó sẽ đến mà không có ưu đãi, nhưng các GO Khu xử lý đã thu hút nhiều hơn nữa. Nhiều công ty đã bắt đầu đẩy các ưu đãi để bán bất động sản. Vì vậy, nếu nó làm việc khá tốt cho những hang sâu bờ biển, có thể tương tự như chương trình làm việc cho các quốc gia như một tổng thể?

Xem lại Đáp nhanh
Chính mảnh của GO Khu vực luật pháp cho phép khấu hao nhanh cho người không cư trú bất động sản (cho thuê tài sản) được đặt vào dịch vụ giữa tháng tám 27, 2005 và 31 tháng mười hai, 2010. Điều này có thể được sử dụng để xây dựng mới hoặc hiện tại bất động sản. Điều này cho phép bạn khấu hao nhanh để có một khấu trừ 50% năm đầu tiên trên depreciable phần. Vì vậy, nếu một tài sản đã được mua với giá $ 250000 với $ 50000 đó được coi là giá trị của đất đai, sau đó depreciable phần là $ 200000. Điều đó có nghĩa là bạn có thể mất 50% số đó, hoặc $ 100000, như là một khấu hao khấu trừ trong năm đầu tiên.

Tất nhiên có kèm theo một số strings. Toàn bộ khấu hao có thể chỉ được thực hiện bởi những người được coi là sẽ được các chuyên gia bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư bất động sản có thể tận dụng lợi thế của những cung cấp cho rằng họ chi tiêu phần lớn thời gian của mình trong các hoạt động liên quan đến bất động sản.

Nó có thể làm việc?
Điều gì xảy ra nếu một chương trình tương tự đã được tạo ra trên quy mô quốc gia? Gọi nó là Hoa Kỳ Khu vực, điều gì nếu nó được áp dụng cho ngân hàng sở hữu bất động sản như là một cách để đối phó với các Foreclosure mess? Nhiều nhà đầu tư đang có shying ra khỏi bất động sản; này có thể là một cách để chúng trở lại lure in Ý tưởng không phải là để lure the little guy trở lại nhưng là để thu hút các nhà đầu tư lớn hơn. Thay vì họ có tìm những nơi khác để đặt tiền của họ, nó có thể được đưa trở lại vào bất động sản. Có lẽ đây sẽ là một cách để tăng tốc độ hấp thu foreclosed tài sản và nhận được chúng của các ngân hàng giảm số dư của trang tính. Có lẽ các ngân hàng có thể quay lại để làm những gì họ cần phải làm thay vì quản lý bất động sản portfolios.

Hiện có thể được cho vay đặc biệt dành riêng cho FHA Mỹ Khu vực bất động sản. Bất động sản sẽ phải đáp ứng một số hướng dẫn cho các nguồn tài chính này. Chính điều sẽ là để thư giãn bốn tài sản quy định rằng các giới hạn số lượng các nhà một nhà đầu tư có thể mua với Mortgages từ Fannie Mae. Tất nhiên, ở đó sẽ phải được bảo vệ và giám sát kèm theo chương trình. Chúng tôi chắc chắn không muốn tái tạo bất động sản mà ăn Frenzy precipitated mess này trong lần đầu tiên diễn ra.

Bạn có một ý tưởng tốt hơn?
Này chắc chắn sẽ tốn kém, nhưng nhìn trillions đó đã được chi bailouts. Thay vì chỉ cần giao ra tiền mà chúng tôi không có, một kế hoạch như thế này sẽ khuyến khích đầu tư tư nhân. Nếu bạn thích ý tưởng gửi một bản sao của bài viết này của bạn Senators và Congressmen. Nếu bạn có một ý tưởng tốt hơn cho người nghe nó.

Năm ngoái, chúng tôi đã nói, 'Những điều không thể đi về như thế này', và họ không, họ đã nặng hơn. - Will Rogers

Tags: bailouts, Foreclosures, GO Khu vực

Tôi đã nhận thức được sự vaguely lần đầu trang thuế tín dụng được cung cấp bởi Chính phủ, nhưng không bao giờ thực sự trả tiền nhiều sự chú ý vào nó. Tôi chắc chắn sẽ không hội đủ điều kiện để từ đó tôi có nhà thuộc sở hữu của tôi trong một thời gian dài và có một số tài sản cũng như đầu tư. Mỹ bất động sản Holdings là, với hầu hết các phần, gia đình, nhà mà tôi có rehabbed và thuê nhưng hiếm khi bán. Vì vậy, cho tôi thuế tín dụng trong không bao giờ được chơi.

Tuy nhiên, tôi đã được tiếp cận gần đây của một trong những người thuê nhà của tôi về việc mua nhà anh đã được cho thuê. Tôi chắc chắn đã được mở cho ý tưởng bán hàng từ tôi đã có một lợi nhuận đáng kể và bán hàng miễn phí sẽ tăng tiền mặt cho người khác mua lại. Trong buổi thảo luận đầu tiên trong thời gian người mua tín dụng đã ký và tôi thấy tôi cần thiết để tìm hiểu thêm về nó, vì nó có thể là một yếu tố trong việc mua hàng. Một tín dụng thuế có một tác động lớn hơn nhiều hơn một khấu trừ thuế. Đáp khấu trừ thuế là $ 1000 cho ai đó trong 25% thuế giá trị bracket là $ 250. Một tín dụng thuế là một đô-la cho mỗi đồng đô-la giảm số tiền thuế nợ, do đó, một $ 1000 thuế tín dụng trị giá $ 1000.

Việc cụ thể

Tín dụng là một trong những quy định của Nhà ở và kinh tế của Đạo Luật Phục hồi 2008. Trong khi nó được gọi là lần đầu tiên-giờ mua thẻ tín dụng, đó là sẵn có cho bất cứ ai không có sở hữu một ngôi nhà cho ba năm trong thời gian trước khi mua hàng hiện tại của một nhà. Điều này có nghĩa là những người có sở hữu một nhà trước khi có thể vẫn còn đủ điều kiện miễn là họ không được sở hữu một trong những thời gian gần đây. Thẻ tín dụng bằng 10% của giá bán và có một giới hạn tối đa là $ 7500. Vì vậy, một ngôi nhà được mua với giá $ 50000 sẽ cho kết quả trong một thẻ tín dụng của $ 5000, mua bất kỳ $ 75000 hay nhiều hơn sẽ nhận được đầy đủ $ 7500.

Toàn bộ tín dụng đã nộp thuế thu nhập hạn chế. Độc thân người nộp thuế thu $ 75000 hoặc ít hơn và đã lập gia đình filers thu $ 150000 hoặc ít hơn có thể nhận được đầy đủ số tiền. Những người có thu nhập cao hơn tháng năm đủ điều kiện cho các tín dụng một phần hoặc không có tín dụng ở tất cả mọi người. Tín dụng hiện có sẵn cho các nhà mua giữa tháng tư. 9, 2008 và tháng sáu 30, 2009. Trừ khi mở rộng, thẻ tín dụng sẽ hết hạn vào ngày 30 tháng sáu.

Các Catch

Có thật sự là không có bữa ăn trưa miễn phí tại đây. Mức thuế tín dụng thực sự là không có gì chi tiết hơn nhiều so với một trường hợp vay không lãi. Thẻ tín dụng phải được repaid trong một khoảng thời gian mười lăm năm nay bắt đầu từ hai năm sau khi tín dụng được yêu cầu. Vì vậy, bạn nhận được $ 7500, nhưng ngày hôm nay, bạn sẽ phải trả lại $ 500 mỗi năm, với thuế của bạn trả lại cho mười lăm năm qua. Nếu bạn bán nhà trước khi mà bạn phải chi trả đầy đủ bất kỳ số tiền còn lại. Tuy nhiên, nếu bạn không có lợi nhuận khi bạn bán bất kỳ số tiền nợ còn lại sẽ được forgiven.

So what's the big deal? Well, for starters, tín dụng hiện làm cho nó dễ dàng hơn cho người khác để mua nhà bằng cách cho họ thêm tiền khi họ có thể cần nó nhất. Một trường hợp vay không lãi là rất tốt hơn so với việc thêm số tiền đó vào một thế chấp. A $ 7500 thế chấp cho mười lăm năm làm việc tại 6% sẽ cho kết quả trong các khoản thanh toán lãi suất là $ 3892, đó là thật sự giá trị của thẻ tín dụng.

Is It Worth It?

Thực sự định chương trình này là để làm cho nó dễ dàng hơn cho một lần đầu người mua cho mình một nhà. Khuyến khích các chủ sở hữu là một cách để giúp đỡ không trong nhà ở thị trường phục hồi. Nếu sử dụng một cách chính xác, chương trình có thể là một lợi ích lớn cho phép những người khác sẽ được ngöôøi thueâ sở hữu một nhà của riêng mình. Tất nhiên, bạn nên tham khảo với một chuyên viên về thuế để xem nó như thế nào sẽ được áp dụng trong tình trạng của bạn.

Chính phủ các nước có xu hướng không để giải quyết vấn đề, chỉ để sắp xếp lại chúng. - Ronald Reagan

Tags: lần đầu người mua thuế tín dụng, mua nhà

Dinner Conversation

Du lịch trên biển có nghĩa là được sử dụng để phân định seating với lần đặt bữa ăn tối và ăn tối cùng một đối tác trong thời gian chuyến đi này. Nếu bạn đang ở một bảng mà bạn đã được rất tốt. Tuy nhiên, nếu bạn đã có một bảng đầy đủ của những người mà bạn không thích bạn có thể tìm thấy chính mình mong muốn rằng các kỳ nghỉ sẽ kết thúc một cách nhanh chóng. Gần đây, nhiều tàu hàng có instituted một tùy chọn mở seating tại bữa ăn tối, trong đó có nghĩa là bạn có thể ăn khi bạn muốn và dined với những người khác nhau mỗi đêm. Điều này đã được lựa chọn cho vợ tôi và tôi đã lựa chọn và nó cho phép chúng tôi đáp ứng được rất nhiều mới và, trong nhiều trường hợp, người dân rất thú vị.

Cuộc đàm thoại sẽ luôn luôn bắt đầu bằng giới thiệu, sau chặt chẽ của hai câu hỏi: 1), nơi được từ các bạn và 2) những gì do /, quý vị đã làm cho một cuộc sống. Khi tôi lần lượt đến và tôi nói rằng tôi đã có được một tài chính planner cho mười lăm năm và bây giờ đã được một nhà đầu tư bất động sản và các tác giả, cuộc đàm thoại luôn luôn muốn dùng hiện tại và các điều kiện tài chính nhà nước của các thị trường nhà ở. Đó là tuyệt vời đối với tôi vì tôi đã có thể nghe những gì người khác đã được tư duy về nền kinh tế và làm thế nào để nó tác động đến họ.

Đối tác của chúng tôi ăn tối

Một đêm, chúng tôi đã gặp một cặp vợ chồng ở độ tuổi trung bình từ Dubuque, Iowa. Họ đã được các nhà đầu tư bất động sản và đã có trước đó sở hữu vài bất động sản cho thuê. Tuy nhiên họ thấy rằng chúng không được cắt ra để được chủ nhà và quyết định bán tài sản của họ. Họ được may mắn là họ đã không mất tiền, và trong thực tế, đã tạo ra một lợi nhuận rất khiêm tốn. Họ quyết định rằng họ đã được nhiều hơn phù hợp với thị trường chứng khoán được các nhà đầu tư và đưa những số lượng lớn của các nhà đầu tư của họ, trong đó có 401 (k) các tài khoản, vào chung tiền. Họ đã có thời gian để quản lý việc chuyển đổi sang trùng với đỉnh thị trường cuối năm và bây giờ đã tự hỏi phải làm gì tiếp theo. Những tin tức trung tâm tài chính hàng ngày xung quanh bao nhiêu phần trăm Dow đã rơi vào ngày đó. Mặc dù biển đã được bình tĩnh, họ trông khá seasick như chúng tôi đã thảo luận này.

Ngày đêm, chúng tôi đã có một bữa ăn tối với một cặp vợ chồng đã nghỉ hưu từ Arizona. Hội thoại này đêm bật mối quan tâm của họ để cho con gái, các Tiến sĩ, những người đã được ở trong quá trình ly hôn chồng, bác sĩ. Nó dường như là các cặp vợ chồng giáo dục đã được caught trong các bất động sản Craze. Trong một khoảng thời gian ngắn mà họ đã có được quản lý để tích lũy một hàng của hơn 30 căn nhà cho thuê. Sự kết hợp tài sản đã có một dòng tiền mặt rất tiêu cực và đã bị từ chối đáng kể trong giá trị. Điều này, supposedly brilliant, cặp vợ chồng đã mua vào guru Craze của fabulously trở nên giàu có thông qua bất động sản và tài chính đã được thay mặt ruin và, cuối cùng, ly hôn. Sober nó đã là một minh hoạ của con người toll của các nhà mania.

Một trong những đêm thú vị nhất là khi chúng tôi đã có bữa ăn tối với Đôn và vợ của ông, một đại lý tự động về hưu, người có sở hữu một trong Ford dealership Indiana. Con trai của ông đã chụp từ trên một công việc kinh doanh. Ông reminisced về cách sở hữu một chiếc xe đã được dealership, tại một thời gian, gần như chắc chắn là đường dẫn đến sự giàu có. Chắc chắn nó đã được cho anh ta, nhưng bây giờ con trai của ông đã đấu tranh để ở afloat trong các lần kinh tế. Trước đó trong ngày này các con của Big Three automakers đã được pleading trường hợp của họ cho một bailout cho các thành viên của Đại hội. Tôi đã chắc chắn rằng Đôn sẽ được ưu tiên trong các bailout và tôi thật sự đã được stunned khi ông cho rằng, Chính phủ không nên cung cấp cho họ một penny. Tôi hỏi lý do tại sao ông và ông nói rằng, nếu Đại hội bailed chúng ra rằng họ sẽ không bao giờ thay đổi. Ông cảm thấy rằng các công ty phải được buộc phải đối phó với các mess mà họ tạo ra ngay cả khi nó có nghĩa là rằng Big Three đã phải hợp nhất hoặc được phép thất bại. Đã không được ông có liên quan cho các con trai của mình? Dĩ nhiên ông và đã có một cơ hội tốt mà họ cũng sẽ không thành công. Anh ta có thể cảm nhận theo cách này bởi vì anh đã giàu có đủ để chăm sóc họ và ông sẽ được họ "backstop" (ông từ), nếu anh ta đã có được.

Trong khi hành khách trên một chiếc tàu không tàu đại diện cho một thực tế chéo phần của Mỹ, đó còn là một cơ hội tuyệt vời để nghe những gì người khác đã phải nói.

Trong ba chữ tôi có thể tổng kết tất cả những gì tôi đã biết về cuộc sống: nó đi về. - Robert Frost

Tags: tự động bailout, Kinh tế, bất động sản

Tuần này chúng tôi sẽ xem xét rehabbing the của flipping. Trong rehabbing cho các cá nhân sử dụng, rehabbing thuê và cho rehabbing flip, flipping được, bằng cách nay, các riskiest của ba. Tuy nhiên, nó cũng có thể nhất lucrative nếu bạn làm điều đó đúng. Chìa khóa ở đây là chữ "nếu".

Tags: bất động sản đầu tư, Rehabbing