Khi người đầu tiên quyết định mua một căn hộ xây dựng được phổ biến cho họ để làm cho một số phòng sai sót một cách dễ dàng. Các lỗi phổ biến nhất mà tôi nhìn thấy làm cho các nhà đầu tư mới là không có những gì tôi muốn giới thiệu là "nhà đầu tư công cụ ngực".

Ví dụ, nếu bạn muốn xây dựng một căn nhà bạn sẽ cần một vài điều có thể bắt đầu. Bạn sẽ cần đầu tiên để có một màu xanh cho các nhà in rút ra, do một kiến trúc sư. Thứ hai, bạn sẽ cần phải có đúng công cụ để thực sự hoàn thành việc xây dựng, Bạn sẽ cần những nails, hammers, saws và drills vào hoạt động trên nguyên vật liệu. Thankfully, đầu tư vào các tòa nhà căn hộ hiện không yêu cầu bất kỳ vật chất các công cụ hoặc các kỹ năng. Tuy nhiên, đầu tư vào xây dựng căn hộ hiện yêu cầu cùng một loại tâm thần và lập kế hoạch trong trường hợp này của bạn "ngực công cụ" thật là một "công cụ ngực" của kiến thức.

Để trở thành một căn hộ các nhà đầu tư thành công, bạn phải có một kế hoạch!

Cách tốt nhất để mua các công cụ giáo dục là rất cần thiết để đọc nhiều sách, tạp chí về chủ đề. Việc đầu tiên và quan trọng nhất của công cụ mà một nhà đầu tư có thể có được là khả năng để xác định giá trị của các căn hộ đầu tư xây dựng. Không có cách nào mà một nhà đầu tư có thể chắc chắn rằng họ sẽ được mua một tiền mặt bò hoặc một pit tiền mà không có khả năng cần thiết để phân tích giá trị của một tòa nhà. Có một bất tận mảng thông tin có sẵn về nợ bảo hiểm ratios, cap theo giá bất động sản và đánh giá. Theo tôi lần đầu tiên thương mại bất động sản nhà đầu tư nên hoạt động với một trong những đơn giản, tinh thần "công cụ" hoặc presumption và đó là để xác định xem những gì được xây dựng có giá trị để anh ta hoặc cô ấy và bỏ qua hầu như tất cả mọi thứ khác. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư nên hầu như bỏ qua những gì giá bất động sản khác tương tự như trong thời gian gần đây đã được bán trong khu vực. Thay vào đó, nhà đầu tư nên con số trên mức giá này sẽ cho phép họ mua các tài sản và làm cho lợi nhuận và dòng tiền mặt mà sẽ làm cho nó trở thành một đầu tư.

Trong những con số thứ tự ra giá mà bạn phải trả tiền cho một căn hộ xây dựng, ví dụ giả định mà bạn muốn thực hiện một số trở lại, hoặc Cáp Đánh giá đầu tư của bạn hàng năm, chỉ cần sử dụng công thức sau đây:

Net hoạt động thu nhập
__________________ = Giá Bạn có thể phải trả tiền để thực hiện một mong muốn Cáp Đánh giá
Vốn Đánh giá

Tín dụng hình ảnh: jthetzel

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: căn hộ xây dựng khóa học, căn hộ xây dựng giáo dục, xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng căn hộ tin tức, mua căn hộ xây dựng, mua căn hộ

Một trong những khía cạnh tuyệt vời của một căn hộ đang được xây dựng chủ sở hữu là khả năng chủ sở hữu đã tăng giá trị trong một loạt các cách khác nhau. Tất cả các phương pháp để tăng giá trị sẽ không áp dụng cho tất cả các căn hộ xây dựng, tuy nhiên, tôi xin đề xuất kinh doanh mà ở đó không phải là một trong những căn hộ xây dựng nhà nước trong các nước này có thể không sử dụng ít nhất một trong những phương pháp để tạo thêm giá trị rất một cách dễ dàng. Nếu bạn so sánh này ảnh hưởng đến khả năng các nhà đầu tư khác như chứng khoán hay trái phiếu, bạn có thể thật sự bắt đầu nhận thức được lý do tại sao rất nhiều fortunes được xây dựng bằng cách đầu tư trong nhiều gia đình bất động sản.

Buộc Appreciation - Bị bắt buộc appreciation là bất kỳ sửa chữa được thực hiện trên thương mại bất động sản cho rằng, "lực lượng" giá trị của tài sản này để đánh giá cao.

Mỹ phẩm Sửa chữa:

Giao Lưu Kết mỹ phẩm sửa chữa tài sản đã tạo nên sự hấp dẫn hơn cho người thuê nhà, trong khi tiềm năng cũng đang thuê giữ hạnh phúc. Sửa chữa, có thể có một tác động mẽ trên xuất hiện bao gồm các bức tường sơn bên ngoài, nội thất sơn tường, sửa chữa các cảnh xung quanh tòa nhà và thay thế ở độ tuổi, bẩn và mòn ra dụng cụ.

Việc tăng thuê:

Điều này có vẻ rõ ràng như một cách để tăng giá trị của một căn hộ xây dựng, nhưng nó thật sự đáng ngạc nhiên là có bao nhiêu tiền thuê các tòa nhà được tính tiền thuê nhà là 10% đến 20% lãi suất thị trường dưới đây. Nhiều chủ sở hữu nhỏ hơn căn hộ xây dựng quản lý tài sản và do đó họ tìm thấy nó dễ dàng hơn để giữ rents thị trường dưới đây để giữ lại người thuê nhà. Điều này lý thuyết là flawed trong thực tế bởi vì nó không xem xét đến điều đó, đặc biệt là ngày nay, nhiều người sẽ được chuyển từ một căn hộ cho có lý do gì để làm với tiền thuê nhà. Ví dụ, nhiều người dân chỗ ở tốt hơn cho các cơ hội việc làm trong một thành phố.

Tiện ích Thiết bị thay thế:

Nếu chủ sở hữu một căn hộ xây dựng được thanh toán các hóa đơn điện cho khu vực chiếu sáng thông thường họ có thể tiết kiệm được nhiều tiền mỗi tháng chỉ bằng cách thay thế tất cả các fixtures với ánh sáng năng lượng hiệu quả bulbs.

Tags: xây dựng căn hộ đầu tư, xây dựng giá trị căn hộ, mua căn hộ xây dựng