Cuối tuần, tôi đã viết về một cuộc gọi, chúng tôi nhận được tất cả các quá thường xuyên từ người thuê nhà - cho chúng tôi biết họ không thể trả tiền thuê nhà, và yêu cầu đối với một số loại vi phạm.

Như mọi khi trong landlording, nó làm cho tinh thần để có hướng dẫn một số quy tắc để xử lý các cuộc gọi. Bạn không bao giờ muốn thử suy nghĩ của một đối phó tại chỗ, bởi vì bạn sẽ có thêm rất nhiều khả năng để thực hiện một quyết định xấu mà bạn có thể chi phí hàng ngàn.

Các toughest không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất

Đồng thời, các câu trả lời ngay lập tức mà đến với nhiều nhà 'tâm thường là một sai lầm. Điều đó, tất nhiên, là "không có đối phó" - nếu bạn không thể thanh toán cho mỗi penny đó là do, khi do của nó, bao gồm cả trong tháng này, bạn đang ra ngoài. Trong nền kinh tế này, nhiều người trong chúng ta đang đấu tranh để giữ tài sản của chúng tôi làm đầy. Nếu chúng ta khởi động, mỗi người thuê tạm thời chạy vào rắc rối về tài chính, chúng tôi sẽ có thể bị mất tiền. Nó có thể mất ba tháng hoặc lâu hơn để điền vào những việc làm.

Tôi mạnh mẽ đề nghị bạn đọc cuối tuần của người đăng bài cho một số quy định chung chung mà sẽ hướng dẫn bạn quyết định. Đối với mỗi tình hình cụ thể, đánh giá cá nhân của người thuê nhà khả năng trả nợ đạt được một cách nhanh chóng.

Hãy hỏi chính mình bốn câu hỏi trước khi quyết định những việc cần làm.

1. Tôi có những cơ hội nhận được một người thuê nhà ở mới có trong vòng một tháng?

   Mùa đông luôn luôn có được một thời gian khủng khiếp để tìm người thuê nhà mới ở New Hampshire, nơi tôi sinh sống, bởi vì không ai muốn di chuyển khi nó lạnh và miserable. Khu vực của bạn có thể khác nhau, nhưng bạn nên biết làm thế nào cho thuê trên thị trường thế giới. Nếu bạn có một thị trường nóng, với triển vọng của bạn knocking xuống cửa trong tìm kiếm của, cho thuê, bạn có thể khởi động khá tốt, ngay cả một người thuê nhà cho một xấu tháng.

   Hãy nhớ rằng, thương mại không gian thường mất nhiều thời gian hơn để điền vào hơn khu dân cư, đơn vị. Bạn có thể tìm thấy, ngay cả đàm phán một mình vĩnh viễn thấp hơn tiền thuê nhà cho một đơn vị thương mại, cái gì tôi sẽ không bao giờ làm cho một người thuê nhà khu dân cư.

2. Tôi tin tưởng người thuê nhà này nói chung?

   Tôi đã viết về việc làm thế nào trước khi bạn không nên hoàn toàn tin tưởng bất cứ ai, kể cả tôi. Nhưng sự tin tưởng là gì đó bạn sẽ áp dụng thêm cho một số người, ít hơn những người khác. Nói chung, nếu người thuê nhà đã được các đơn vị trong một thời gian dài, và luôn luôn được một payer tốt, bạn có thể tin tưởng anh ta nhiều hơn nữa. Nếu không, tin tưởng anh ta ít hơn.

   Trong đó, tôi sẽ không bao giờ cắt đặc biệt đối phó với một người thuê nhà đã được những người trong đơn vị tôi cho ít hơn sáu tháng. Có một cơ hội tuyệt vời như vậy mà một người thuê nhà không bao giờ có đủ khả năng thực sự của căn hộ.

3. Hiện nay người thuê nhà nắm được mức độ nghiêm trọng của tình trạng này?

   Câu trả lời này sau khi bạn đã có của bạn trong cuộc họp với những người không phải trả tiền thuê. Cuộc họp này là rất tốt thời gian để bấm các người thuê nhà cho các mặt khác anh ta có thể làm cho tiền thuê nhà. Các tuỳ chọn khác bao gồm một số cá nhân bán tài sản, nhận được một khoản cho vay ngắn hạn từ somebody khác hơn là bạn, tham gia trong một phòng (kiểm tra ở đây và ở đây đối với một số suy nghĩ về roommates cho phép), hoặc nhận được sự hỗ trợ của chính phủ.

   Hiếm khi người thuê nhà đối tượng đấu tranh để tìm kiếm sự trợ giúp của chính phủ, từ mà không thực sự chi phí họ bất cứ điều gì. Tại đây và trong hầu hết các tiểu bang miền Bắc, có sưởi ấm thường xuyên của chính phủ hỗ trợ sẵn có. Phần 8 là không có khả năng như là một lựa chọn cho một người thuê nhà là những người đã có trong căn hộ của bạn.

   Mặt khác, người thuê nhà tháng năm đối tượng để bán tài sản cá nhân, nhận được một khoản cho vay, hoặc tham gia trong một phòng. Nhưng không phải là nhà ở có thể đủ khả năng là một tình trạng nghiêm trọng! Những người thuê nhà là nghĩa vụ trả tiền cho những sản phẩm của bạn như đối với bất kỳ khác, và nếu anh ta không sẵn sàng để làm cho sự lựa chọn khó khăn, anh ta không thực sự nghiêm trọng về mong muốn ở lại trong đơn vị.

   Cuối cùng, hãy nhớ rằng tất cả những hành động mất thời gian. Vì vậy, nếu người thuê nhà của bạn đồng ý sử dụng một trong những tiền khác-kỹ thuật chăn nuôi, nó chỉ hợp lý để cung cấp cho anh ta một vài tuần để làm cho nó xảy ra. "Tìm một phòng và thanh toán đầy đủ cho tôi trong ngày mai" chỉ là không thực tế.

4. Là thuê tài chính của sự cố tạm thời thật sự?

   Người thuê nhà của bạn có thể có một số khác thường có chi phí như tiền sửa xe hay hóa đơn y tế mà anh ta có còn lại một chút ngắn. Nếu những chi phí này không được trong hàng ngàn đô la, ông có thể phải trả lẽ họ giảm một cách nhanh chóng và trở về anh ta để bình thường.

   Trong kinh nghiệm của tôi, tuy nhiên, người thuê nhà thường xuyên fool mình. Họ nghĩ rằng các rắc rối về tài chính sẽ được tạm thời, khi đó là không phải là trường hợp. Rõ ràng một layoff hoặc cắt giảm nghiêm trọng trong thanh toán là một vấn đề thường xuyên hơn. Khác người thuê nhà chỉ là barely lần trả tiền khi được tốt, và đặt chúng slightest thay đổi theo.

   Hãy nhớ rằng nếu bạn có một người thuê nhà có thể không đủ khả năng các đơn vị, bạn không phải làm bất cứ người tạo bằng cách giữ cho mình trong đó. Nếu bạn không hành động ngay lập tức, những người thuê nhà sẽ chỉ giữ owing hơn nữa - và nhiều hơn nữa.

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: Kinh tế, chủ nhà, Landlord Tenant, bất động sản, người thuê nhà

Nếu bạn hoàn toàn phải bán ngay bây giờ và không sẵn sàng slash giá của bạn, những gì không thể làm gì? Những gì bạn cần làm là nổi bật trong một hồ bơi cluttered và đông đúc của nhà để bán. Một cách để làm điều đó là để cung cấp tài chính để mua. Hiện nay của nhà nước cho vay làm cho nó khó khăn cho nhiều người mua để có được nguồn tài chính có thể chấp nhận được. Họ có thể không thể để tất cả các tài liệu của họ có thể có thu nhập hoặc một số blemishes trên báo cáo tín dụng của họ. Tôi không đề xuất rằng bạn cung cấp tài chính cho bất cứ ai với một pulse, nhưng có rất nhiều người khác sẽ được tín dụng có đáng nhưng có thể có một vấn đề chính đáng mà giữ chúng từ đủ điều kiện.

Rõ ràng đây là một chiến lược hoạt động tốt nhất nếu bạn sở hữu tài sản ngay và không có thế chấp để trả hết. Nếu bạn có một thế chấp bạn vẫn có thể cung cấp cho chủ sở hữu nguồn tài chính của bao bì mới cho vay hiện tại một trong những xung quanh. Nhưng that'sa phẩm khác cho các cột, bây giờ chúng tôi sẽ giả sử rằng bạn đang bán một căn nhà mà không có một hiện có thế chấp.

The Good

The upside về cung cấp tài chính để mua là bạn có thể thường nhận được một mức giá tốt hơn và nhanh hơn là mua bán. Đại lý xe hơi figured ra cách đây lâu dài mà mọi người có nhiều khả năng mua dựa trên các khoản thanh toán thay vì giá bán. Nó thường được theo cùng một cách với một nhà, nếu thanh toán fits ngân sách của họ thì họ sẽ mua. Một người mua balk tháng năm với mức giá của các nhà trong một truyền thống mua nhưng không phải suy nghĩ hai lần khi xem xét các khoản thanh toán một mình. Đối với một số lý do $ 599/month với $ 10000 xuống âm thanh có khác nhau chỉ cần mua với giá $ 100000 mặc dù đó là chính xác điều tương tự nếu bạn có một năm 30-thế chấp tại 7%.

Bạn cũng có thể đem lại lợi ích cho việc điều trị của nó như là một Tài bán cho các mục đích thuế. Điều này cho phép bạn để lây lan ra vốn đầu tư bất kỳ loại thuế mà có thể đạt được do. Quý vị có thể chọn được công nhận trên toàn bộ trong năm của việc bán nhiều hơn nếu đó là mang lại lợi ích cho bạn.

The Bad

Downside lớn nhất là khá rõ ràng, bạn không nhận được của bạn mo ney lên phía trước. Nếu bạn hoàn toàn phải bán các bạn có thể không có sự lựa chọn. Khi bạn tổ chức thế chấp bạn có thể chọn bán hàng cho nó vào một lưu ý người mua. Bạn sẽ không có sự cố khi họ tìm kiếm, hoặc. Ngay sau khi thế chấp được ghi lại, bạn sẽ bắt đầu nhận được thư chào hàng để mua những thế chấp từ bạn. Tất nhiên, bạn sẽ phải bán nó tại một giảm giá. Làm thế nào sự giảm giá lớn là phụ thuộc vào các điều khoản của các lưu ý, các khoản cho vay để có giá trị, thẻ tín dụng worthiness của người mà bạn đã bán nhà ở và điều kiện hiện nay trong các thị trường tín dụng.

Một là có tiêu cực để đối phó với thu thập các khoản thanh toán, cung cấp các báo cáo thuế, xác nhận rằng tài sản đã được trả tiền thuế và các chủ sở hữu mới có duy trì bảo vệ tài sản bảo hiểm mà bạn quan tâm. Cách dễ nhất để đối phó với đau đầu là phải có một lưu ý dịch vụ của công ty đối phó với tất cả mọi thứ. Hầu hết các tiêu đề các công ty có thể đề nghị một dịch vụ của công ty cho bạn.

The Ugly

Thực sự có nguy cơ là người mua ngừng thực hiện thanh toán tại một số điểm, và bạn có phải foreclose. Bạn phải tuân theo pháp luật tương tự như các cơ sở giáo dục khác cho vay. Mỗi nhà nước là khác nhau, nhưng nhiều khả năng bạn sẽ cần phải thuê một luật sư để giúp đỡ bạn qua tiến trình. Cuối cùng, bạn sẽ có được sự trở lại và có nhà ở để bán tất cả hơn một lần nữa. Bạn có thể phải đối phó với sửa chữa và các vấn đề khác trước khi có thể để bán.

Trong khi nguy cơ phải foreclose không thể tránh khỏi, nó có thể được thu nhỏ. Bạn làm điều đó bằng cách kiểm tra cẩn thận người mua để các bạn có ý thức của mọi vấn đề. Bạn có thể đối phó với những người không phải là tín dụng của hầu hết các danh nhân hoặc họ sẽ có một chỉ thu được vay từ ngân hàng. Cách tốt nhất để giảm bớt rủi ro của bạn là để có được càng nhiều của một xuống thanh toán tốt nhất có thể. Các bạn nhận được ít tiền lên phía trước càng có nhiều khả năng bạn đang có vấn đề.

Rủi ro đến từ không hiểu biết những gì bạn đang làm. - Warren Buffett

Tags: sáng tạo tài chính, bán nhà tài trợ bán hàng

Tôi rất may mắn ở một vị trí ngay bây giờ. Tất cả các của 13 đơn vị được thuê, và tất cả những người thuê nhà được thanh toán vào thời điểm nào. It's great! Và nó không phải đi qua.

Tôi biết rằng, vì ngay cả trong thời gian kinh tế tốt, tôi đã có một vài người thuê nhà, mỗi năm người thấy rằng tại một số điểm, họ chỉ có thể không phải trả tiền thuê nhà của họ. Và đây là những không tốt về kinh tế lần. Trong thực tế, tôi thực sự mà tôi ngạc nhiên trước một trong những người thuê nhà bán lẻ, bán đồ cổ và các bản ghi không cần thiết trong một màu xanh collar thị xã, vẫn còn thời gian thanh toán trên. Tôi không có ý tưởng của tôi có bao nhiêu người thuê nhà khu dân cư được giao dịch với layoffs xảy đến trước mắt, mất thêm giờ, hoặc các vấn đề khác. Tôi biết chắc chắn rằng hầu hết trong số họ không có tài chính cushions họ sẽ có thể sử dụng nếu họ bị mất một số công việc của họ thu nhập.

Tôi có thể xử lý "không thể trả tiền thuê nhà" gọi bằng nhiều cách khác nhau, nhưng họ luộc xuống ba tùy chọn. Trước tiên, tôi có thể là khó, nói cho những người thuê nhà cho thuê nhà là tiền thuê nhà - trả tiền đầy đủ về thời gian, hoặc được evicted. Thứ hai, tôi có thể mềm - nhưng mà có thể có nghĩa là không bao giờ những người thuê nhà trả tiền, và tôi ra khỏi túi vĩnh viễn. Thứ ba, tôi có thể tìm thấy một số tập trung - đó là những gì tôi có thể sẽ làm được. Hiện có một triệu biến thể trên cho rằng, "tập trung".

Thực hiện các kế hoạch của bạn trước khi cuộc gọi đến

I'ma believer lớn trong quy tắc để quản lý hành vi của tôi và hướng dẫn của tôi quyết định xử lý. Trong trường hợp này, quy định sẽ vượt qua một phản ứng cảm xúc mà có thể dẫn đến một quyết định xấu. Họ cũng sẽ giữ cho tôi ra khỏi thực hiện một cuộc gọi mà có thể snap lần lượt ra được sai lầm. Hãy nhớ rằng, như là chủ nhà, các quyết định của chúng tôi xấu có hậu quả lâu dài.

Những phản ứng cảm xúc tức giận có thể được ( "như thế nào dám Carol không trả tiền cho tôi khi tôi phụ thuộc vào tiền bạc của mình để trả tiền hoá đơn của tôi!"), Hoặc cảm ( "Nghèo nàn Tốt John - $ 4000 trong hóa đơn y tế!") Sẽ phản ứng nào tôi có? Điều đó phụ thuộc vào những người thuê nhà của câu chuyện, và có lẽ cũng như thế nào trong phần còn lại của tôi trong ngày là đi. Nói cách khác, tôi nên bỏ qua nó và tập trung vào thực hiện các quyết định kinh doanh hay nhất.

Cuối cùng, lý do tại sao tập trung phản ứng lại - lý do tại sao tôi có thể đi làm tạm thời đối phó? Vâng, tôi đã biết tôi là sẽ không phải đi mềm và để cho những người thuê nhà tận dụng lợi thế của tôi mãi mãi. Và tôi sẽ không khởi động người thuê nhà ngay lập tức, hoặc là, chỉ đơn giản là bởi vì lá tôi với một đơn vị trống - mà trong một snowy, bitterly lạnh mùa đông, cùng với một nền kinh tế xấu, có khả năng lưu trú cho một số thời gian trống.

Đây là những quy tắc cứng và nhanh chóng tôi sẽ thiết lập lên phía trước.

• Tôi sẽ không bao giờ cho một người thuê nhà một câu trả lời ngay lập tức (sau khi là người đầu tiên gọi điện thoại). Mặc dù tôi có thể biết những gì tôi muốn làm, tôi sẽ ngồi trên các quyết định cho một ngày. Tại sao? "Trước tiên, sắp trở lại với một câu trả lời ngay lập tức , đặc biệt là nếu tôi là cung cấp cho những người thuê nhà một tha đối phó, có thể đánh dấu cho tôi như là một phần mềm liên lạc. Thứ hai, phải chờ đợi cho tôi một cơ hội để thực sự nghĩ rằng thông qua quyết định của tôi.
• Tôi sẽ đòi trên một thỏa thuận bằng văn bản. Đây là cơ bản tạm thời để thay đổi các hợp đồng thuê, có chữ ký của tôi và những người thuê nhà, có nghĩa là nếu những người thuê nhà vi phạm này, ông có thể được evicted.
• Tôi sẽ không cho phép những người thuê nhà có nhiều hơn một tháng tiền thuê nhà ở phía sau. Bằng cách này, nếu những người thuê nhà trị mặc định đặc biệt trên các thỏa thuận, tôi là chỉ ra một tháng.
• Tôi sẽ có mặt để buổi họp mặt với những người thuê nhà để thảo luận về bất kỳ cách thức thay thế ông có thể nhận được tiền. Những điểm này rõ ràng là để có được tiền. Tuy nhiên, chương trình phổ thông trung điểm là để gây ấn tượng về những người thuê nhà chỉ là một vấn đề nghiêm trọng như thế nào này được. "Bạn không thể trả tiền cho tôi $ 600 tiền thuê nhà ở, nhưng bạn chỉ cần mua thêm một $ 800 tivi? Bán TV, hoặc trả lại nó." cuộc họp này phải được người thuê nhà ở của đơn vị.
• Tôi sẽ không đưa ra một thỏa thuận tạm thời cho đến khi kết thúc của chúng tôi phải đối mặt để buổi họp mặt. Đó là cuộc họp cuối cùng của tôi cơ hội để xem xét các người thuê nhà trước khi tôi cung cấp một thỏa thuận - và nếu tôi nhận được một ssense mạnh rằng ông không phải là nghiêm trọng, ông ra đi.

Nếu người thuê nhà vi phạm các thỏa thuận, tôi sẽ evict ông - cứng và nhanh chóng. Tôi sẽ làm này rất rõ ràng của chúng tôi phải đối mặt để buổi họp mặt và theo dõi, nếu anh ta vi phạm các thỏa thuận.

Các thỏa thuận bằng văn bản sẽ có một bí mật clause. Người thuê nhà của tôi nói chuyện với nhau, và tôi chỉ đơn giản có thể không đủ khả năng để có John Carol nói, "Các chủ nhà đã cung cấp cho tôi nghỉ."

Tôi có cần phải chữa trị cho tất cả mọi người trong cùng?

Không, cảm ơn tốt đẹp. Tôi có thể chữa trị cho người dân một cách khác nhau, trong vòng lý do gì. Tôi có thể, ví dụ, đi xuống nhiều hơn về một người đã có người thuê nhà behaved badly trong quá khứ, hoặc những người đã có lịch sử của các khoản thanh toán trễ. Tìm kiếm trên Internet, tôi đã được không thể tìm thấy một thành công kiện trong một vụ án trong trường hợp một nhà tạo ra một đặc biệt đối phó với một trong những người thuê nhà, nhưng không phải cho một cách khác. Điều đó không có nghĩa là như vậy kiện không xảy ra, nhưng họ là rất hiếm, đủ để không được là một mối quan tâm lớn.

Tiếp theo tuần tôi sẽ khai thác nhiều hơn vào việc này, nhìn vào một số khác nhau "can't trả" tình huống và làm thế nào chúng sẽ được xử lý.

Tags: Kinh tế, Landlord Tenant, bất động sản

Với sự liên tục của deluge Foreclosures và bán hàng ngắn hạn, nó đã trở nên khó khăn hơn để xác định xem những gì trên thị trường là giá trị của nhà. Trên thị trường, giá trị nhất probable loạt các giá trị mà trong đó một điển hình của người mua và một điển hình của người bán sẽ đồng ý với các điều khoản trong một cánh tay dài tại transation.

Foreclosures và các giao dịch mua bán ngắn hạn có một tác dụng rất hạn chế về giá trị thị trường nói chung.

Đây là truyền thống, vì họ đại diện cho một nhóm nhỏ của tất cả các giao dịch. Họ rất khó để lượng vì người bán thường không và có động cơ thông thường là dưới áp lực tài chính để bán. Ngoài ra, disgruntled bán rộng rãi thường xuyên gây thiệt hại tài sản, mà limites bên hồ bơi của người mua tiềm năng cho các nhà đầu tư, nhà thầu, và bargain hunters.

Các quyền mua các tiềm năng của chủ sở hữu là một số hạn chế, mà kết quả trong một mức giá cực kỳ giảm giá. Các ngân hàng thường xuyên tổ chức thêm một số quyền lợi, mà có thể gây ra sự chậm trễ và gây ra extremaly dài chờ đợi thời kỳ trước, trước khi giao dịch có thể được consummated.

Lần đầu tiên người mua nhà và gia đình có relocated và không có sự sang trọng của các ngân hàng đang chờ các understaffed phải chấp nhận các giao dịch, sẽ xem xét nơi khác.

Thị trường đã chuyển dịch mạnh với kinh tế.

Trong nhiều lĩnh vực, Foreclosures ngắn và bán hàng đại diện cho một phần chi phối của thị trường. Nếu điển hình là nhà đang được bán dưới duress tài chính, và điển hình của người mua là muốn mua hàng này, nó trở nên đặc biệt khó khăn, giá trị tài sản.

Với tư cách là một tài sản của glut đến cho thị trường, như chúng tôi đã thấy trong năm qua, hơn là cơ hội tuyệt vời để mua bất động sản giảm giá ở mức giá tăng lên. Nó cũng dễ dàng hơn để trở thành tư duy lulled vào kế tiếp là nhà tiếp theo rất nhiều và trở thành khó khăn với một tài sản là gần như không thể bán hoặc cho thuê, thậm chí tại một giảm giá.

Hãy chắc chắn rằng bạn có một thời gian dài khinh, hiểu được những rủi ro xảy ra tại chơi, và rất mạnh về tài chính. Volatility Great stakes sản lượng cao và áp lực, nhưng lợi nhuận lớn hơn.

Tags: Foreclosure, nhà, nhà ở giá trị, bán ngắn hạn, giá

Vì vậy, một vài tháng trở lại tôi đã được bật lên một cuốn sách được gọi là Các Triệu phú Tiếp cửa. Đó là tất cả về cách thức của đất nước Triệu phú của người không phải là cliche stiff-jawed, Haute-couture-depiction mang chúng tôi trong tất cả các van xin của chúng tôi đứng đầu, nhưng là các đồ hộp-bean-ăn, Oldsmobile-lái xe, khiêm tốn - guy sống kế bên. Well, that'sa bit, của một exaggeration. Tuy nhiên, về cơ bản những điểm tập trung vào một nhóm lưu trữ trên máy chủ cho các triệu và họ mong đợi một đám đông snooty dripping với sự giàu có, và những gì họ đã nhận được rất khác nhau: Chỉ cần trung bình của bạn Joes.

Better Man

Lượt ra đã có một lý do cho điều đó. Bởi vì trung bình joes không overspend và overextend ngân sách của họ để phản ánh sự giàu có của họ. Họ đã không "phần thưởng" cho mình có tiền bằng cách mua nhiều thứ - một thói quen Tôi nghĩ rằng chúng tôi đã embraced trong văn hóa của chúng tôi xa quá nhiều hơn thập kỷ vừa qua hay hai.

Tôi đã đặt sách xuống một nửa về cách thức thông qua và đã không nghĩ về nó nhiều từ. Tức là, cho đến khi qua đêm.

Tư vấn tài chính từ bộ nhớ ngõ

Cousin của tôi và tôi đã chat qua rượu vang, wistfully reminiscing của chúng tôi về việc hai ông bà và các nhà phát triển, chúng tôi nhớ lên in Làm thế nào chúng tôi đã yêu cả hai của các nhà rất nhiều. Các sân như vậy có vẻ lớn đầu tiên của họ trong nhà, phòng ngủ và có vẻ rất lớn. Đã có rất nooks và luôn luôn cho crannies ẩn-and-go-xin trong những gì có vẻ như rất lớn daunting và tầng hầm. Từ những gì tôi nhớ (và những kỷ niệm được vague), họ đã có một phòng ăn, phòng khách, ba phòng ngủ và có lẽ 2 boàn taém. Và tại một sân trẻ tuổi dường như đi trên dặm-cho tôi được sử dụng để nghĩ rằng nó đã được kích cỡ của một vườn apple-nhưng nó đã được thực sự về một acre từ phía trước để trở lại (nó là một góc rất nhiều).

Thứ hai, căn nhà đã được humbler nhiều hơn là người đầu tiên nhưng vẫn Cozy và tuyệt vời. Một trại gia súc với hai phòng ngủ, 2,5 boàn taém, và một nhỏ hơn-oa trư trong sân lớn, đủ cho một khu vườn rau.

Ý của họ biết nhiều hơn về cho họ?

Vì vậy, đây là nơi mà các cuốn sách của tôi và OÂng baø đến với nhau. Một trong những vấn đề về tài chính lớn nhất của chúng tôi đang đau khổ như người Mỹ là cuộc sống của chúng tôi có nghĩa là ngoài. Bây giờ, có lẽ chúng tôi không nhận thức được nó cho đến khi chúng tôi đang thất nghiệp và chúng tôi không thể đáp ứng được thực hiện kết thúc, nhưng Tuy nhiên đó là những gì của nguyên nhân gây ra các tỷ lệ để Foreclosures skyrocket. Chúng tôi sống trong một khu phố của McMansions, lái xe ô tô mới ra rất nhiều, chúng tôi đi đến nhà hàng, đặt hàng trong, cập nhật và redecorate ...

Nhưng hmmm ... Không phải ông bà của tôi. Không lớn aunts hay uncles. Và tôi không được chồng hoặc ông bà. Trong thực tế, họ vẫn sống trong cùng một trại gia súc 3 phòng ngủ mà họ đã sống trong nhiều thập kỷ trong cùng một thị trấn nhỏ, với một chiếc xe mà họ sẽ lái xe vào mặt đất và họ đã chỉ thực hiện cập nhật cần thiết cho nhà. Tôi tin rằng ngôi nhà là trả tiền đi. Cùng với ông lớn Aunt. Họ là những "triệu kế bên".

Câu hỏi của tôi là: Khi đã làm việc thay đổi? Khi chúng tôi đã quyết định gọi chung là Cozy trại gia súc, chúng tôi đã yêu và lý khi trẻ đã được chúng tôi đã không đi cắt nó cho chúng tôi? Khi chúng tôi đã bắt đầu gravitating này hand-to-miệng, lớn hơn-là-tốt hơn tâm? Và hầu hết tất cả, tôi đã làm ông bà biết thêm chi tiết về Các Triệu phú Tiếp Cửa lý thuyết hơn tôi nghĩ?

Bắt Trở lại Ranch

Tất cả các nhà nước bảo hiểm đã có một chỗ ra ngay bây giờ về "nhận được trở về căn bản", và bạn đã biết, không chỉ là văn bản tuyệt vời, nhưng toàn bộ ý tưởng thật là một một trong rất insightful. Và trung thực, nó đã cho tôi tư duy. Tôi nghĩ rằng đây là chính xác tâm rằng chúng tôi cần phải ôm hôn khi chúng tôi đi vào thập kỷ tiếp theo của chúng tôi về tài chính, quyết định.

Vì chúng ta đi vào năm mới này, có thể là lúc để suy nghĩ về cách mà các thế hệ trước khi chúng tôi embraced các điểm cơ bản. Các đơn giản cuộc sống. Điều gì xảy ra nếu chúng tôi veered xa McMansions và lấy lại vào phòng ngủ của trại gia súc 2-3. Trung bình của bạn trong gia đình trong 50s và 60s, không lay động một nửa là thường xuyên như hiện tại của chúng tôi hiện văn hóa, nhận được một chiếc xe hơi được tổ chức một eerily tương tự như trọng lượng của tầm quan trọng để tới nhà với một trẻ sơ sinh, bạn mua những gì bạn cần thiết, và những trẻ em đã biết amazingly họ có thể không có tất cả mọi thứ họ muốn. Quan trọng nhất là, bạn sống trong một ngôi nhà mà hầu hết các phản ánh của bạn cảm thấy thoải mái khi giá bán than.

Và dĩ nhiên, như tôi bắt đầu hỏi tôi để trở thành của riêng tôi Triệu phú kế bên, tôi sẽ giữ cho bạn đăng.

Tám năm sau khi nó đã có thời gian để đưa Bush

Sứ mệnh xong?

"W" đã được touted thứ hai là sắp tới của Ronald Reagan, một staunch conservative người đã được đi vào để khôi phục lại một chính phủ chạy amok. Trong khi một số sự kiện, chẳng hạn như 9 / 11, có thể không có được foreseen, những người khác có thể có và phải có được. Thay vì trở về một thời đại tài chính restraint và thịnh vượng lâu dài của chúng tôi bây giờ chúng tôi tìm thấy embroiled trong các quốc gia lớn nhất kể từ khi cuộc khủng hoảng tài chính trầm cảm của 1930.

Ngoài ra vào 9 / 11 tấn công, các thừa của Bush Presidency bao gồm các cuộc chiến tranh tại Afghanistan, cuộc chiến tranh tại Iraq, the sub-prime meltdown, burst bong bóng nhà ở, ngân hàng khủng hoảng với $ 700 tỷ bailout, nặng được, và như vậy về . Theo như vậy gọi là một quốc gia conservative nợ đã tăng lên một whopping 88% từ $ 5,7 trillion đến $ 10,7 trillion. Nào đó tôi không nghĩ rằng đó là những gì ông đã có trong tâm trí.

Các trò chơi chính trị, tự trách số điểm trong nhiều ngón tay hướng dẫn, nhưng không có denying rằng điều này xảy ra trên George Bush của người xem. Lịch sử sẽ là nền tảng của thẩm phán, vì nó luôn luôn là vậy.

Dưới đây là thay đổi

Cho dù bạn ôm hôn các Audacity của hy vọng, hay sợ hãi của các Audacity hype, không có disputing rằng, cũng như Tổng thống, Barack Obama là phải đối mặt với một thách thức rất lớn. Tất nhiên là George Bush sẽ được blamed cho tất cả mọi thứ mà đi sai lầm và quản lý mới sẽ có tín dụng cho tất cả mọi thứ mà đi bên phải, nhưng đó là truyền thống chính trị spin. Những gì chúng tôi cần phải xem như thế nào là điều Obama. Hiện anh ta tham gia vào một xã hội chủ nghĩa / quyền lợi như nhiều cơ quan phê bình yêu cầu bồi thường hoặc hiện chính anh ta từ các trung tâm tìm được đúng giữa đất giữa liberals và conservatives? Trong khi tôi hy vọng cho Sau đó, tôi sợ hãi nguyên.

Tags: george w bush, Obama, obamanomics

Một vài tuần trước, báo chí trong một phần của thế giới đã được buzzing với những tin tức địa phương chủ nhà của một người đã có allegedly bị tấn công của mình hatchet-wielding thuê.

Các nhà, Edward Berthiaume, chiếm một trong những đơn vị của ông multifamily nhà, và những người thuê nhà, William Skarbinski, chiếm khác. Hiện 1 ngày 7 tháng một, Skarbinski truy cập Berthiaume, nói rằng ông muốn nói về một kế hoạch thanh toán tiền thuê nhà (ông hugely về phía sau cho thuê). Nhưng khi anh ta đã nhận vào Berthiaume của đơn vị, ông allegedly tấn công Berthiaume thay thế. Và đây là nhỏ, không phải là một cuộc tấn công (nếu như là một cuộc tấn công với một hatched có thể được). Skarbinski's đang được tính với mức độ đầu tiên - hành hung. Khi bạn đọc những thông tin chi tiết chilling, bạn sẽ thấy chỉ cần làm thế nào xấu này có thể đã nhận được.

Người thuê nhà tấn công không thường xuyên xảy ra, nhưng chúng không xảy ra. Một nhà ở Franklin, NH đã được murdered của người thuê nhà của mình, trong năm 2006, và một nhà Georgia đã murdered của người thuê nhà của mình vào tháng Tám năm 2008.

Tất cả các ba của các sự cố có một điểm chung, đó là chủ nhà biết người thuê nhà của họ tốt. Hai sống trong cùng một tòa nhà như là những người thuê nhà và các bên thứ ba sở hữu một cửa hàng thuận tiện trong cùng một tòa nhà của mình như là người thuê nhà.

An toàn của bạn nên được ưu tiên của bạn như là một Landlord

Tuy nhiên, chúng tôi thậm chí cả nhà người không sống hoặc làm việc ở gần người thuê nhà của chúng tôi có thể có nguy cơ. Tôi đã sợ hãi của những người đã được một người thuê nhà erratic và bạo lực trong hành vi của mình, và những người đe dọa tôi. Thể người đó (dài từ evicted, cảm ơn Thiên Chúa) đã tấn công để thay thế cho tôi? Bạn có thể đặt cược ông có, và nếu anh ta đã có, tôi đã có một bất lợi nghiêm trọng.

Sự thật là, hầu hết chúng ta sẽ là underdog trong một nhận bạo lực, chỉ đơn giản bởi vì chúng tôi không mong đợi nó. Điều này đã được giải thích rất rõ ràng cho tôi một vài năm trở lại của chủ tịch của các địa phương, Hiệp hội chủ nhà, một cựu Policeman. Số người những người không phải là bạo lực không bao giờ mong đợi bạo lực, vì vậy chúng tôi không phản ứng lại một cách nhanh chóng vào nó. Và khi chúng tôi nhận thức được những gì đang xảy ra, nó có thể quá trễ.

Trong thực tế, Berthiaume là phản ứng của khá nhiều mệnh cho khóa học. Nó đã không bao giờ xảy ra với anh ta rằng ông muốn được tấn công với một Axe. Anh ta không có gì để ở tất cả các phường off the blow đầu tiên, và theo thời gian của mình não bộ xử lý những gì đã xảy ra ( "guy này đang cố gắng giết tôi!"), đã được các Axe digging của mình vào cổ.

Tìm hiểu các Keys đến an toàn của bạn

Ba trong số các phím để tự bảo vệ của chúng tôi là bản án, nhận thức, và từ xa. Judgment có nghĩa là cố gắng tránh những tình huống mà có thể thực hiện một cuộc tấn công nhiều khả năng hơn. Điều đó có nghĩa vật như không bao giờ chấp nhận cho thuê trong người, không bao giờ chấp nhận tiền thuê nhà bằng tiền mặt, và không phải quảng cáo địa chỉ nhà của bạn với người thuê nhà. Nó cũng có nghĩa là phát triển sự hiểu biết của người thuê nhà khi có thể trở thành erratic hoặc scary.

Một trong những vấn đề chúng tôi đã được rằng chúng tôi thường không thể evict người chỉ cần dựa trên một cảm giác gut ( "ông freaks me out.") Tại hay nhất, chúng tôi sẽ phải đợi cho các bằng chứng cụ thể mà chúng tôi có thể tài liệu và hiện tại, và tại tòa án. Những vấn đề khác là chúng tôi có thể không biết rằng những người thuê nhà là những người thân cho đến khi nó điên như vậy là quá trễ. heck, nếu chúng tôi đã có ý tưởng rằng họ bị hạt, chúng tôi sẽ không bao giờ có thuê cho họ.

Điều đó mang lại cho chúng tôi để nâng cao nhận thức, mà chúng tôi muốn áp dụng cho hầu hết các tình huống liên quan đến người thuê nhà. Rõ ràng với một số người thuê nhà, chúng tôi có thể để bảo vệ của chúng tôi xuống. Vài năm trở lại một trong những đơn vị của tôi đã được thuê của hai nữ giáo viên trường tiểu học. Tôi không thể hoặc tưởng tượng của chúng tôi để tấn công bất cứ lý do gì - những điều xấu nhất mà họ sẽ làm được viết một lá thư mạnh mẽ-worded.

Với các người thuê nhà, tuy nhiên, thận trọng hơn nhiều là bắt buộc. Lưu ý cho đưa ra tiếng nói, bằng chứng là họ đang có concealing bản ghi, các phong trào bất ngờ cho bạn, và muốn. Điều này đặc biệt đúng trong khi bạn đã được nhấn mạnh trong một tình hình với những người thuê nhà bởi vì một số tranh chấp hoặc khiếu nại.

Thứ ba, là chìa khóa từ xa, mà bạo lực trong một thời gian nhận bằng. Bạn đã rõ ràng có một cơ hội tốt hơn của Axe sót một con dao tấn công hoặc nếu bạn là 10 bàn chân của bạn assailant xa hơn nếu bạn đang trong vòng tay của mình-cận. Hy vọng bạn sẽ có thời gian để xử lý các sự kiện và đưa defensive hành động trước khi ông nhận được quá gần. Thậm chí nếu bạn có một opponent súng, các bạn đang đi xa hơn, của bạn càng có cơ hội.

Còn có các phòng ngừa, bạn có thể đi nếu bạn có lý do gì để nghi ngờ rằng một người thuê nhà là có được tích cực hay đe dọa. Hiển nhiên, nếu bạn có thể tránh được một khuôn mặt để nhận mặt, làm như thế. Nếu bạn không thể, có lẽ bạn có thể mang lại một hoặc nhiều bạn bè như sao lưu dự phòng. Chỉ cần trang web của bạn pals có thể làm cho một người thuê nhà hai lần suy nghĩ về việc gây ra sự cố.

Cuối cùng, tìm hiểu các kỹ năng bạn cần phải defuse tức giận và sự xâm lăng, nếu người thuê nhà của quý vị muốn tranh cãi. Một số điều bạn có thể làm là:

• Trân trọng lắng nghe để những người thuê nhà.
• Hãy thử dùng để hiển thị một số empathy - "Tôi hiểu lý do tại sao bạn đang buồn bã."
• Giữ cơ thể của quý vị bằng ngôn ngữ không phải là tích cực. Giöõ xa là hữu ích ở đây. Đừng nạc chuyển tiếp và không có điểm.
• Đừng để tức giận nhập của bạn bằng giọng nói.
• Làm gián đoạn hoặc không chính xác.
• Reframe điểm của những người thuê nhà - "Tôi hiểu nơi bạn đang đến từ. Bạn muốn ..."
• Quay lại ra nếu các đối số bắt đầu nhận được cường.

None of these techniques require you to lose an argument or concede anything.  However, there may be a point where you need to change your tone dramatically, to make it very clear that you are in control.  You see examples of this all the time on TV shows like “Cops” and “Dog The Bounty Hunter.”  Those guys are polite, respectful and easygoing – to a point.

When their target starts getting really crazy, they change tactics, taking control in the firmest way possible.  Of course, “Dog” and the cops are also skilled in hand-to-hand combat, and the cops are armed, so they have resources you don’t.

Photo Credit: Picture Perfect Pose

Tags: landlord , landlord safety , rental-property , renter , safety , tenant