Với giá nhà giảm trên hầu hết các phần của đất nước, các nhà đầu tư trong bất động sản có giá trị tốt đẹp được tìm thấy trong một số tài sản cho thuê. Thật không may, họ đang tìm kiếm cũng khó hơn vào nhận được chấp nhận cho một nhà cho vay.

Sau khi nhận được của stung trị mặc định, conforming thế chấp không đạt tiêu chuẩn cho các chủ sở hữu nhà cho vay chiếm tightened mạnh cuối quý.

Một trong những thay đổi lớn là giảm trong tổng số các nhà Fannie Mae hay Freddie Mac sẽ tài chính cho bất kỳ một trong vay.

Trước khi làm việc cho cơ, số lượng tài sản có thể được tăng cao như mức 10. Hôm nay, đó là số 4, chua cay với các nhà đầu tư bất động sản lớn portfolios. Đi tiếp, mua tài sản không phải là vấn đề; tài trợ chúng với conforming vay tiền.

Một hướng dẫn mandates thay đổi lớn hơn downpayments.

Versus sớm-2008, khi một nhà đầu tư bất động sản có thể mua nhà với 10 phần trăm xuống, ngày hôm nay của nhà đầu tư là phải trả 15. Nhưng, được thêm vào như là một nhăn, vài hãng bảo hiểm tư nhân thế chấp viết chống lại các chính sách nhà cho thuê nữa, vẽ trên 15 phần trăm Downpayment đủ. De facto các yêu cầu, do đó, hiện nay là 20 phần trăm xuống.

Và sau đó đến các lệ phí.

Là một phần của nó "trả tiền cho các nguy cơ" giá cả mô hình, Fannie Mae thêm lệ phí bắt buộc cho tất cả các nhà đầu tư bất động sản Mortgages trong năm nay. Dựa vào các khoản cho vay để có giá trị, các lệ phí là:

* 75% LTV hoặc ít hơn: 1,750 phần trăm số tiền vay
* 75,01 - 80,00% LTV: 3,000 phần trăm số tiền vay
* Greater hơn 80% LTV: 3,750 phần trăm số tiền vay

Vì vậy, nếu cá nhân của bạn bao gồm các kế hoạch đầu tư mua tài sản trong năm 2009, xem xét các tác động đó tighter conforming hướng dẫn, downpayments lớn hơn và chi phí cao hơn sẽ có trên dưới cùng dòng.

Tất cả các việc xem xét, bây giờ có thể được một thời gian để làm cho rằng giá thầu cho thuê tài sản. Chắc chắn, giá cả tháng năm rơi đi tiếp, nhưng mua lại các chi phí tăng lên tháng năm lau ra lâu dài được.

Không cho phép bạn ngăn chặn này từ đầu tư vào bất động sản, mặc dầu. Có một số cách thức rất thông minh rằng bạn có thể sáng tạo tài chính của bạn đầu tư bất động sản. Bán tài chính, tùy thuộc vào nguồn tài chính tư nhân và cho vay tiền chỉ là một vài trong các tùy chọn này. Đến năm 2009 sự thành công của bạn!

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tôi có tính của tôi sử dụng một cách nhanh chóng và bẩn 'cứng tiền mua phân tích và tôi nghĩ rằng tôi muốn chia sẻ nó với bạn ... tải về tại đây! Trước tiên, nếu bạn không biết nhiều về worksheets, đừng lo lắng, bạn chỉ cần nhập một vài số điện thoại ở đầu trang, và tính tự động tính toán các trường mà không có sự trợ giúp của bạn. Bạn chỉ có thể đọc được kết quả.

Tại sao tôi sử dụng tiền cứng: Lý thuyết của tôi

Hãy để tôi giải thích lý do tại sao tôi gọi này của tôi "cứng Tiền Mua" tính. Trước hết, tôi ghét của riêng tôi đưa tiền trong mua sắm, vì tôi là đã đưa tôi có giá trị trong thời gian tôi cảm thấy tôi thêm tiền để khởi động là quá nhiều yêu cầu. Với những gì khó khăn tiền hoặc gọi cho một số quỹ đầu tư tư nhân (guys giàu có thêm nhiều tiền hơn thời gian) tôi tìm cách vay mượn không chỉ mua lại những khoản tiền mà các quỹ phục hồi và mang tất cả các chi phí bao gồm cả lãi suất cho các khoản thanh toán 6 tháng. Đây là quá đủ thời gian để đem lại cho người quay lại thị trường bất động sản, hoặc cho thuê như là một hoặc một cơ hội bán hàng.

Các cứng Máy tính

Shot có màn hình dưới đây ... và sau đó tôi sẽ cung cấp cho một tour du lịch của những gì nó.

Trước tiên, các lĩnh vực xám chỉ là những lĩnh vực mà bạn sử dụng để nhập dữ liệu. Mọi thứ khác là tự động tắt của những người dân cư dữ liệu lĩnh vực. Những "màu vàng nổi bật" là có nên cho vay cá nhân của bạn được một mắt đầy đủ của các tin tốt! Như tôi đã nhận được "nghiêm trọng hơn" về một tài sản, tôi muốn làm nhiều hơn "phức tạp" tính toán, nhưng tính này là cơ sở cho tư nhân cho vay để thực hiện quyết định của mình từ ... sau khi tất cả nếu họ sẽ không cho vay, I'm not mua.

Ví dụ về cách tính này tôi sử dụng, màn hình hiển thị của tôi shot Mua Chi phí ở 61,54% và 65,24% sau 6 tháng ..., nếu tôi cutoff cho vay là 65% ... Tôi yêu cầu một ngoại lệ cho nguyên tắc. Họ có thể nói "OK" hoặc họ có thể không. Tôi có thể có fax "này đối phó" để một số cá nhân hoặc các khó khăn cho vay tiền để xem mà tôi chấp nhận một ngoại lệ.

Tư nhân khoản tiền trong kinh nghiệm của tôi muốn về một tỷ lệ 12% hư danh và các trường hợp nặng hơn, 5 điểm ... vì vậy tính phản ánh điều này. Các tính phản ánh 6 tháng của thời gian theo dõi và triển khai các chi phí hơn thời điểm đó. Tiền tư nhân thường sẽ không cho vay nếu họ được cho phép bạn với "không có tiền riêng của bạn" tại một LTV của lớn hơn 65%. Các tính cho tôi xem hai LTV ... trước khi một trong 6 tháng của tổ chức và là một trong những chi phí sau khi .... Điều này mang lại cho tôi những lựa chọn của tôi với tư nhân vay tiền yêu cầu.

Sau đó, bạn sẽ thấy đầu ra cho tôi khi bán, các tính spits gross ra lợi nhuận để bán giá của 80% các thẩm định giá trị gia tăng 5% trong các bước lên tới 100%. Vì vậy, tôi có thể nhìn thấy những gì tôi có tiềm năng lợi nhuận là nếu tôi "giữ" cho một mức giá cao hơn bán hàng ... hoặc cắt các nhà bán hàng một cách nhanh chóng.

Bây giờ tùy thuộc vào việc, tôi muốn nhìn thấy một dòng tiền hàng tháng cũng như dự. Như vậy, có được đầu vào cho hàng năm thuế bất động sản và nguy hiểm bảo hiểm ước tính, cũng như một ước tính 10% cho "chi phí quản lý". Hãy để thêm bất kỳ chi phí Ngoài ra chi phí cho các nhà quản lý, quảng cáo, việc làm, và bộ sưu tập mất mát, vv trên 10% Tôi impugned trong "Est. Bảo hiểm "trường cho đến khi bạn cảm thấy bạn đã đầy đủ các đại diện" outflow "và sau đó ước tính tiềm năng của bạn cho thuê keying rằng trong thích hợp trong các lĩnh vực như là tốt.

Đối với dịch vụ nợ, nó là một giả định cho vay 90% tại 8% amortized trên 30 năm trên 100% Giá Bán hàng con số. Nếu những điều khoản này đang có quá tha cho bạn, cảm thấy tự do để tính toán cuối cùng của dòng tiền mặt của bàn tay của riêng bạn bằng cách sử dụng con số nợ hàng tháng cho dịch vụ ... nếu họ cảm thấy đúng ... bạn đang ở may mắn vì tính ra một cranks lovely "Est. Flow tiền mặt cho các bạn!

Có một số lĩnh vực được hiển thị tốt đẹp cho các nhà đầu tư tư nhân như "chi phí cho mỗi square foot" và "tiền thuê nhà cho mỗi square foot" ... nhưng chúng đang có nhiều hơn cho "họ" hơn cho bạn.

LƯU Ý: Điều này là bình đẳng với tính hữu ích cho một "sửa chữa và flip" kịch bản bằng cách sử dụng 100% tiền ... cứng hoặc một phân tích dòng tiền mặt hàng tháng để giúp bạn thực hiện các quyết định giữ lâu dài.

Có vui vẻ và hạnh phúc ... đầu tư!

Tags: sửa chữa và flip, flipping, khó khăn tiền bạc, tiền cho vay khó khăn, khó khăn cho vay tiền, HML, nhà ở flip, Rehabbing

Đó là 3, và bạn rộng awake. Bạn có cảm thấy gánh nặng của quá nhiều hóa đơn và không đủ thu nhập. Bạn muốn như vậy badly để có được trước mắt không thể nào được nêu ra dường như để tìm ra một cách tài chính của bạn Dilemma. Vững chắc trong GRIPS của mất ngủ, bạn bật TV và câu trả lời cho cầu nguyện của bạn sẽ xuất hiện ở phía trước của bạn! có trên màn hình sẽ xuất hiện một con số trong một Armani phù hợp với hoàn hảo với theo kiểu tóc, và một kim cương studded Rolex watch - epitome những thành công. His giọng booms "Kiếm được hàng triệu thực hiện phẫu thuật não! Đối với chỉ $ 995 của tôi sáu đĩa CD cài đặt sẽ cho bạn thấy làm thế nào để trở thành một giải phẫu thần kinh chỉ trong bốn tuần!"

Xin mọi người tin rằng? Tất nhiên không. Tuy nhiên, hàng ngàn rơi với gia đình hiện đại ngày snake dầu có nhiều người bán dạo salesmen-giàu nhanh chóng chương trình. Chúng tôi nhìn thấy nó không ngừng, "thương mại cổ phần chứng minh bằng cách sử dụng hệ thống của chúng tôi", "của bạn được nắm giữ tài sản trong vàng", "làm cho hàng triệu với dầu tương lai ", và tất cả các thời gian cổ điển" thực hiện một fortune trong bất động sản của chúng tôi không có tiền xuống chiến lược! "Số người biết rằng sẽ được một bác sĩ, luật sư hoặc các chuyên bù mất năm học và đào tạo. Tuy nhiên, họ nào đó nghĩ rằng họ có thể làm cho một fortune với bất động sản hoặc các khoản đầu tư bằng cách đọc một cuốn sách hay nghe một băng đặt.

Qua những thành công

Số người yêu câu chuyện của những người đã làm cho nó lớn, với ít hoặc không có nỗ lực này. Họ nghe một cảm giác nóng mới hát trên radio và giả sử rằng người này stepped vào một studio ghi âm, cắt một bản ghi và phoïng to hoàûc thu nhoí để phía trên cùng của biểu đồ. Gì họ không nhìn thấy là năm dành trên đường thực hiện tại quầy bar seedy, bị từ chối hồ sơ của các nhãn thời gian và thời gian một lần nữa và chỉ sau khi undying rất thất vọng và sự cống hiến, cuối cùng họ tìm thấy một ai đó sẽ cung cấp cho họ một cơ hội. Số người thấy được sự thành công, họ không nhìn thấy công việc mà đi vào nó.

Thành công trong đầu tư bất động sản hoặc không phải là dễ dàng. Bạn có thể nhìn thấy ai đó là fabulously giàu có và muốn có loại hình thành công cho chính mình. Chắc chắn, người đó làm việc rất khó khăn để đạt được mức độ thành công đó, là công bằng cho nó nghĩ rằng bạn đạt 't có phải?

Tìm kiếm các Secret

Wanna-Newcomers và được các nhà đầu tư luôn yêu cầu "những gì tôi có thể đọc sách hoặc những gì tôi đi học?" Đọc sách đầu tư hoặc tham gia một khóa học có thể là một cách tuyệt vời để mở rộng kiến thức và nâng cao cơ hội cho các bạn thành công, nhưng nó isn ' t đủ. Gurus không có người bán dạo có các khóa học của họ và khởi động cắm trại cho những người đang tìm kiếm các công thức kỳ diệu. Họ biết rằng họ có một thị trường rộng lớn trong những người muốn tin rằng họ chỉ cần phải biết những bí mật và họ cũng có thể được là giàu có như Bill Gates.

Tin tức Flash: Không có bí mật!

Nếu có bất cứ điều gì gần với một bí mật rất khó khăn làm việc và học hỏi từ những sai lầm của bạn. Hãy suy nghĩ về cách bạn học để đi xe đạp. Bạn đã đọc một cuốn sách hoặc đi đến một cuộc hội thảo? KHÔNG, bạn hopped trên và peddled. Bạn ngã xuống skinned đầu gối của bạn và sau đó đã lên và làm lại nó. Cuối cùng bạn học hỏi và nó được dễ dàng. Chắc chắn bạn đã có bánh xe và đào tạo một ai đó để giúp bạn, nhưng bạn sớm đạt đến một điểm mà tại đó bạn có thể làm điều đó của bạn. Trong các bất động sản sách vở và các khóa học của bạn có thể được đào tạo bánh xe và hướng dẫn bạn coá vaán tháng năm lần đầu tiên, nhưng khó làm việc riêng của bạn sẽ là bí quyết cho sự thành công của bạn.

  I'ma believer lớn trong may mắn và tôi tìm thấy những công việc khó hơn tôi, thì tôi có nhiều hơn của nó. Thomas Jefferson

Bạn có thể đã nghe nói rằng điều này trong thời gian gần đây là một thời gian để đầu tư mua tài sản. Một trong những lý do cho việc này là bởi vì bây giờ bạn có thể "dòng tiền mặt" chúng lại. Điều đó giống như một âm thanh khá tốt, nhưng những gì mà thực sự hiện dịch vào? Điều gì thật sự làm cho thời gian này một tốt hơn để mua và giữ cho đầu tư bất động sản chứ không phải là cách đây 18 tháng?

Tôi muốn cung cấp cho bạn một tổng quan ngắn gọn về hai khái niệm lớn của kiếm tiền trên vốn đầu tư bất động sản, và lý do tại sao đó là một thời gian hoàn hảo để thu được và giữ cho đầu tư bất động sản.

Sửa chữa & Flip

Tôi chắc chắn nhiều bạn đã nghe nói về thuật ngữ "flip & sửa chữa". Đây là một kỹ thuật làm tốt tiền khi thị trường bất động sản được ổn định và volatility là predictable. Khái niệm là để mua một tài sản đó là undervalued so với các nhà trong khu vực và sửa chữa nó lên. Những điển hình được nhắm mục tiêu sửa chữa được bài mới như sàn nhà, thảm, sơn, cửa sổ điều trị, nhà đất, tủ nhà bếp & phòng tắm, vv. Lý tưởng, những sửa chữa chỉ mất 1-3 tháng, và sau đó bạn danh sách các tài sản để bán tại một mức giá cao hơn nhiều. Mục đích là để tạo ra đủ để trang trải các chi phí sửa chữa của bạn, thế chấp các khoản thanh toán tạm thời, và đi bộ với $ 20K - $ 60K rằng lợi nhuận trên tài sản. Chìa khóa để thành công là có quyền để chuyển tài sản và tài sản càng nhanh càng tốt.

Rõ ràng, điều này không luôn luôn làm việc theo kế hoạch, và đôi khi bạn bị mất tiền trên đối phó. Những yếu tố đó góp phần vào số tiền mất đi trên một Sửa & Flip là những tài sản đang được sửa chữa các chi phí quá cao, việc sửa chữa đường đi quá dài, hoặc tài sản không bán hàng một cách nhanh chóng. Sadly, một số Sửa & Flippers có khó khăn với các tài sản hơn một năm trước khi thị trường chuyển, và cả hai đã bị mất một chi phí bán hàng dưới đây hoặc chuyển nó vào một tài sản cho thuê. Điều này không phải là lý tưởng cho chiến lược riêng cho thuê bất động sản, bởi vì hầu hết những người này vẫn còn hàng tháng cho những mất mát, cho thuê bất động sản ngày hôm nay. Tôi cảm thấy rằng tôi có thẩm quyền về chủ đề này, vì tôi sở hữu một trong những loại tài sản của bản thân mình.

Tiền mặt Flow

Đây là khái niệm được sử dụng để xác định các bất động sản đó sẽ làm cho tốt, cho thuê. Từ "dòng tiền mặt" đề cập đến một số lượng tiền mặt cho thuê nhà tạo ra và sử dụng trên một cơ sở hàng tháng. Dòng tiền mặt có thể được sử dụng như là một biểu của một nhà cho thuê tài chính của sức mạnh. Khi nói đến, cho thuê bất động sản đầu tư của bạn ra bạn sẽ thích nó để có một dòng tiền mặt tích cực, trong khi bạn đang tạo ra lợi nhuận trên một cơ sở hàng tháng. Do cao giá nhà ở tại một số khu vực ở Metro đó là khó khăn hơn để tìm nhà với một dòng tiền mặt tích cực, nhưng nó không phải là impossible. Dưới đây là một số những yếu tố chúng tôi xem xét để xác định một tài sản của dòng tiền mặt.

Trước tiên bạn cần tính toán chi phí hàng tháng của các tài sản (đôi khi gọi là nut). Bạn cần phải xem xét tất cả các chi phí liên quan đến tài sản thế chấp bao gồm cả việc thanh toán (nguyên tắc, quan, Thuế & Bảo hiểm), phí quản lý tài sản, HÒA Dues, Dịch vụ du lịch, Trang chủ Bảo hành, vv chi phí hàng tháng này sẽ không chỉ được bảo hiểm của bạn renters , nhưng cũng sẽ phải được bảo hiểm của bạn trong khi tài sản không phải là thuê. Ngoài ra, đi vào tài khoản, nếu bạn cần sửa chữa ngay lập tức đến nhà để làm cho nó sẵn sàng cho renters.

Tiếp theo, bạn có bao nhiêu để tính toán, bạn có thể cho thuê nhà. Tôi đánh giá cao đề nghị sử dụng một người quản lý tài sản khô để giúp bạn trong việc phân tích này. Không chỉ người này có thể giúp bạn xác định đúng mức giá cho thuê, nhưng cũng có thể giúp xác định hiện nay của occupancy, cho thuê trong khu vực. Điều đó sẽ cho bạn một ý tưởng trong bao lâu nó sẽ để cho thuê tài sản riêng của bạn.

Khi bạn trừ các chi phí hàng tháng (nut) từ tiềm năng của bạn, bạn sẽ nhận được tiền thuê nhà là tài sản của dòng tiền hàng tháng số. Hầu hết mọi người sẽ gravitate với bất động sản theo hướng tích cực cho dòng tiền mặt - nhưng một số người cũng sẽ xem xét tài sản đó chỉ đơn giản "ăn" với các định bán chúng trong một vài năm tại một đánh giá giá trị.

Tại sao này một thời gian để Mua Giải?

Một trong những yếu tố lớn nhất trong tìm kiếm tài sản với các dòng tiền sẽ được về giá cả của các nhà. Đang là thanh toán trên thế chấp tài sản lớn nhất sẽ tạo thành phần của chi phí của bạn, bạn muốn tìm rentable tài sản ở một mức thấp giá bán. Điều này giống như âm thanh thông thường (Duh!), Nhưng là một danh sách giá rẻ không phải lúc nào cũng có nghĩa là nó là đối phó tốt.

Hôm nay nhà ở của thị trường đã có một bản ghi số lượng bán hàng ngắn, Foreclosures, sẵn Foreclosures, distressed, và sở hữu tài sản của ngân hàng! Một số nhà hàng ở một số khu vực đang xuống trên 30% từ các nơi họ đã được 18 tháng trước. Điều này có thể dễ dàng đánh dấu mức giá thấp điểm cho các nhà kinh doanh cho những năm tới. Khi bạn xem kịch bản sau đây, bạn có thể nghĩ rằng những tài sản không phải là thực sự sẵn sàng. Để mà tôi có thể nói trung thực, ... bạn có thực sự xem xét? Bởi vì, bạn chỉ cần tìm một trong những tài sản mà các công trình!

Ví dụ:

Đây là một gia đình nhà (3bd/2ba) ở Tempe, AZ gần đèn xe lửa. Đây là ngân hàng sở hữu và được yêu cầu $ 150K (appraises tại $ 205K) và họ sẽ trả tiền của bạn đóng tất cả các chi phí với một giá đầy đủ cung cấp. Tài sản là cơ bản, sẵn sàng di chuyển trong nhu cầu và một ít sơn. Bạn sẽ trả 20% xuống ($ 30000) & tài chính 80% ($ 120000) trên 30 năm cố định (6,75%).

Hiệu trưởng đã quan tâm & thanh toán là $ 778/mo + $ 50/mo chủ sở hữu nhà ins. + $ 92/mo thuế tài sản = tổng số PITI = $ 920/month. Bạn cũng có một quyết định quản lý tài sản (một ý tưởng tốt) với giá $ 65/month, và bạn không tìm thấy các chi phí khác hàng tháng. Lưới chi phí của bạn là $ 985/mo.

Của bạn realtor hiện nghiên cứu của họ, và thông báo cho bạn rằng trên một thuê 3 phòng ngủ trong vòng 2,5 dặm của asu nên cho thuê với giá $ 1130/mo. Và nếu bạn nhận được trước khi nó được liệt kê 20 tháng tám ^năm, bạn sẽ có thể thuê nhà ở trong vòng 2 tuần.

$ 1130 tiền thuê nhà - ($ 985) chi phí = 145 $ / tháng tích cực trong dòng tiền mặt. Điều này có vẻ là một kịch bản tốt đẹp, có giá trị khai thác. Dưới đây là tích cực:

• Quý vị có tiềm năng để làm cho dòng tiền $ 145/month.
• Bạn có một khoản cho vay cố định 30 năm, do đó, mỗi tháng số dư của bạn hiệu trưởng đi xuống.
• Bạn có một mã nguồn tuyệt vời của Thuế khấu trừ vào cuối năm
• Bạn có chỉ cần mua một tài sản với $ 55000 của đẳng trong nó.

Ví dụ trên chỉ đơn giản là một trong những kịch bản cơ bản của hàng ngàn ra rằng tồn tại. Các nhà đầu tư có thể tìm thấy cùng một kịch bản trong hầu hết các trường cao đẳng thị trấn. Hiện đang có được nhiều tài sản có một dòng tiền mặt tiêu cực sau khi phân tích sâu. Tuy nhiên, chìa khóa để tìm kiếm ở bên phải dòng tiền mặt tài sản bắt đầu hành động trong việc xây dựng một đội ngũ và tìm kiếm chúng.

Kết luận

Đầu tư bất động sản không phải là tất cả mọi người của tách trà. Tuy nhiên, nếu bạn có suy nghĩ về nó trong quá khứ, hiện nay nhà ở của thị trường cung cấp cho những cơ hội tuyệt vời để mua bất động sản cho rằng, "dòng tiền mặt". Nếu bạn đang chờ đợi cho thị trường nhà ở để giảm hàng tồn kho và "thắt chặt lên" để mua một đầu tư bất động sản - bạn đang thiếu thuyền.

Có rất nhiều khái niệm và các kỹ thuật khác mà tôi đã không chạm vào ngày hôm nay là tôi sẽ vui lòng chia sẻ với bạn nếu bạn có quan tâm

• Mua đầu tư bất động sản như là một nơi cư trú chính (2% - 5% xuống)
• Mua đầu tư bất động sản như là một nhà thứ hai (5% -10% xuống)
• Mua một multiplex (2 - 4 đơn vị)
• 8 cách để tìm kiếm sáng tạo của bạn xuống 20% thanh toán
• Mua bán bất động sản đầu tư cho rằng nhu cầu phục hồi 10% xuống
• Mua một nhà mới và sử dụng hiện tại của bạn như là một nhà cho thuê

Số người đầu tư vào bất động sản cho vô các lý do khác nhau. Một số người có một kế hoạch rất rõ ràng cho những gì họ muốn để thực, trong khi những người khác nhảy vào một trong whim. Nó có thể rất seductive để xem số tiền của sự giàu có, có thể được tạo ra trong bất động sản. Với rất nhiều avenues khác nhau có sẵn cho một nhà đầu tư mới, mà là một trong những quyền cho bạn?

Bạn bắt đầu của một con chim bị chó hoặc wholesaler? Rất nhiều người chọn con đường này, vì họ không có quyền truy cập vào vốn đầu tư đó là cần thiết để làm theo con đường khác. Bạn hãy thử bàn tay của bạn đang ở một nhà? Điều này có thể là một cách tuyệt vời để cải amass qua lâu dài nhưng nó có thể là một nguồn thất vọng như là tốt. Có lẽ bạn đang muốn flip-và-phát triển phong phú. Có một plethora của đề lớn để có được. Những thách thức rõ ràng đang được thể flip chúng sẵn sàng cho một người mua tại một Năm nhuận.

Lộ trình của tôi đã chọn

Con đường của tôi đã được phục hồi để thực hiện theo các con đường. Tôi đã dẫn đầu trong định hướng của trường hợp, không phải của một quá mong muốn nắm giữ tài sản của tôi tìm thấy trong bất động sản. Tôi đã ở một điểm trong cuộc sống của tôi khi tôi đã tìm cách để mua một ngôi nhà cho bản thân mình. Tôi đã mua lại một "fixer" vì tôi đã có thể mua một căn nhà trong một khu vực tốt hơn bằng cách sử dụng của riêng tôi đổ mồ hôi công bằng. Tôi được phát hiện sớm ba rehabbing về nhà ở:

1. Tôi đã có một knack cho nó.
2. Tôi rất thích nó.
3. Đó là một cách tuyệt vời để kiếm tiền.

Rehabbing, mà không có nghi ngờ, không phải dành cho tất cả mọi người. Hiện có rất nhiều traps await rằng các novice. Chi phí overruns là hầu như được bảo đảm, cũng như những vấn đề bất ngờ. Rất khó cho một cựu chiến binh rehabber gậy để đến một thời gian, một rehabbing rookie chắc chắn để vượt quá thời gian của mình ước tính. Rehabbing đòi hỏi phải có một số Makeup tâm thần để làm điều đó thành công. Nếu bạn đang unprepared để đối phó với các frustrations rằng bạn sẽ gặp phải, bạn nên đi xuống một con đường khác nhau.

Những gì bạn làm Thưởng thức

Với rất nhiều khía cạnh khác nhau của bất động sản đầu tư, có chắc chắn sẽ được cái gì mà bạn đang ở và thưởng thức tốt. Những người đầu tư vào bất động sản cho thuê thấy rằng chúng không phải là cắt ra cho nó. Đối phó với người thuê nhà có thể rất khó khăn và căng thẳng. Bạn có thể tránh được rất nhiều bằng cách sử dụng mà một người quản lý tài sản, nhưng mà đã thiết lập riêng của mình về các vấn đề. Sau đó, bạn phải đối phó với các sửa chữa và vacancies. Tuy nhiên, nhiều người khác không có vấn đề với các vấn đề.

Không có gì trong cuộc sống là hoàn hảo, nhưng bạn cần phải chọn những gì là tốt nhất cho bạn. Dành thời gian điều tra khía cạnh khác nhau về việc đầu tư, cho đến khi bạn tìm thấy cái gì mà bạn nghĩ rằng bạn sẽ thưởng thức. Tiến hành chậm, cho đến khi bạn biết mình có phù hợp với phong cách đầu tư cụ thể đó. Khi bạn khám phá niche của bạn, chạy với nó.

Tìm kiếm của bạn "Tại sao"

Để đạt được mục tiêu nào đáng kể trong cuộc sống này đã có ý nghĩa. Năm mới của giải là một ví dụ tuyệt vời. Hầu hết những người thực hiện các nghị quyết tại bắt đầu trong năm, họ sẽ vi phạm một cách nhanh chóng. Họ ngừng hút thuốc lá cho một thời gian ngắn, dính vào một chế độ ăn uống cho đến khi họ nhận được một whiff của một tươi dính bun, hoặc họ làm việc để nhận ra các món nợ cho đến khi họ thấy cái gì bán ra rằng họ hoàn toàn có phải có.

Nếu bạn có thể để liên lạc với bạn "tại sao" bạn có một cơ hội rất lớn của việc đạt tới mục tiêu của bạn. Bạn có thể suy nghĩ về việc đầu tư như là một cách tuyệt vời để kiếm tiền, nhưng những gì mà tiền bạc sẽ làm cho bạn? Có lẽ nó có nghĩa là nhiều thời gian hơn với gia đình của bạn hoặc thời gian để thực hiện các hoạt động mà bạn thích. Có lẽ bạn đã có một mong muốn được ra khỏi rat rằng chủng tộc của bạn là điển hình của công ty 9-5 công việc. Dù đó là, nếu bạn tiếp tục tham quan các lý do tại sao bạn đang làm gì đó, bạn có nhiều cơ hội lớn hơn sau đây thông qua với nó.

Những gì bạn nhận được bằng cách đạt được các mục tiêu của bạn không phải là điều quan trọng là những gì đạt được của bạn trở thành mục tiêu của bạn. - Zig Ziglar

Tags:-Thiết lập mục tiêu, bất động sản, bất động sản đầu tư, phục hồi, Rehabbing, Richard Warren

Khi chúng tôi thị trường bất động sản trở lại bình thường? Khi nào thì việc tăng trở lại? Khi nào thì tôi có thể nhận được $ 0 xuống cho vay trở lại? Bao lâu sẽ được nó trước khi tôi có thể nhận được một khoản cho vay tôi có thể không đủ khả năng? Khi nào thì tôi có thể trở lại flipping tôi cách nào để Outrageous fortune? Những câu trả lời ngắn gọn: không bao giờ! Với bất cứ những ngày may mắn sẽ không bao giờ trở lại.

Những điều này đã được nên điên trong thế giới của bất động sản để cho investin g dài. Số người đến để chấp nhận rằng insanity là mức. Đã có rất nhiều novice các nhà đầu tư trên thị trường những người nghĩ rằng chúng tôi đã gặp mania là nó đã được yêu cầu được. Nhiều người trong chúng tôi đã được những người xung quanh awhile, và phải có người biết tốt hơn, có caught up in the hysteria là tốt. Như với bất kỳ overheated đầu tư trên thị trường, khi bong bóng của suy nghi burst đã được nhiều người còn lại đang nắm giữ các túi. Một số lượng lớn những người bị mất tiền bạc sẽ không bao giờ trở lại đầu tư vào bất động sản. Họ sẽ tự trách thị trường bất động sản cũng như những người đầu tư vào các cổ phiếu hay các thị trường nào khi đi điều xấu. Họ phải thật sự được đổ lỗi mình và kỳ vọng của riêng mình unrealistic.

Các Pendulum Swings

Các Fallout từ bursting bong bóng là điều có swung quá xa trong các hướng khác. Cho vay đã được chép ra của các khoản cho vay và liar fog-a-gương đang ngại, ngay cả tài chính cũng đủ điều kiện đi vay. Họ đã quá caught lên trong suy sốt và thực hiện nhiều khoản cho vay mà không bao giờ cần phải có được chấp thuận. Afraid of compounding sai lầm của họ, họ bây giờ đang ở một tiểu bang của paralysis. Điều này thiếu phương tiện thanh toán là magnifyng vấn đề. Làm thế nào có thể khôi phục lại thị trường, ngay cả nếu những người có đủ điều kiện có thể không được hỗ trợ tài chính?

Có những đề tuyệt vời ở khắp mọi nơi những ngày này. Trong những ngày xông lên của thị trường đã được các thách thức về một khóa bất động sản trước khi có người khác đã làm. Hôm nay vấn đề là có khả năng tài chính nó. Nhiều nhà đầu tư dựa vào số liệu công bố để có được thu nhập cho vay đầu tư bất động sản. Trên-chỉnh trong các thị trường tín dụng đã gây ra rất nhiều cho vay để loại bỏ những chương trình này hoặc thay đổi chúng trong một cách mà nó được nhiều khó khăn hơn để đủ điều kiện cho họ.

Thủ tướng Chính phủ đã nhảy vào như là tốt. Các tiểu bang Nevada của luật pháp thông qua một nỗ lực để loại bỏ việc sử dụng các nước có thu nhập cho vay (hội tỷ 440). Trong khi các khoản cho vay vẫn còn tồn tại một số văn bằng, cho vay tại Nevada có phải làm theo một tập hợp các nguyên tắc nghiêm ngặt về việc phê duyệt trước khi cho vay thuộc loại này. Nhiều người cho vay đã quyết định để loại bỏ các sản phẩm chứ không phải là hoàn toàn có nguy cơ chạy afoul các quy định của pháp luật.

Chúng tôi được họ Way

Việc cho vay sẽ cuối cùng làm việc gì ra về cuối cùng của họ. Họ cần phải cho vay tiền để sống sót. Các quy định chắc chắn sẽ thay đổi như trên thị trường adapts. Các nhà đầu tư sẽ cuối cùng có thể mua bán tài sản, albeit với các quy tắc thay đổi cho đủ điều kiện. Sự vượt trội của nhà cung cấp trên thị trường sẽ được hấp thu trong thời gian và tại một số điểm về cung và cầu sẽ đạt tới một điểm chung của equilibrium. Phượng các bất động sản sẽ tăng lên từ Ashes.

Khi các nhà đầu tư, chúng tôi lại một lần nữa cần phải tìm đề kinh tế, tạo nên cảm giác. Để mua với hy vọng rằng những tháng năm someday tăng giá không phải là đầu tư, nó speculating. Chúng tôi cần phải tìm kiếm đề mà làm cho cảm giác khi chúng tôi để mua. Bạn nên xác định rõ ràng có mục tiêu đầu tư và làm theo họ. Có lẽ bạn đang đầu tư cho các dòng tiền mặt hoặc đầu tư xây dựng hoặc dài hạn appreciation, hoặc một số lý do khác. Dù đó là mục tiêu, thể đúng cho nó và cẩn thận không để có được caught trong frenzies sẽ inevitably xảy ra trong tương lai.

Thực hiện một phân biệt được quan tâm và được cam kết. Khi bạn quan tâm đến làm gì đó, bạn làm điều đó chỉ khi nó thuận tiện. Khi bạn được cam kết bạn làm theo thông qua - không có vấn đề gì - không excuses. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: tài chính, nhà ở, đầu tư bất động sản

Bất cứ khi nào tôi tham gia vào bất động sản đầu tư của địa phương gặp gỡ câu lạc bộ người sử dụng cùng một đón dòng inevitably phương pháp tiếp cận tôi: "Tôi đang đi sâu vào wholesaling, tôi có thể gọi cho bạn khi tôi có một đối phó?" Hầu hết những người này sẽ không bao giờ nhìn thấy hoặc nghe từ một lần nữa. Nó dường như hầu hết trong số họ đã tham dự một số guru của curse về việc làm thế nào để làm cho lớn Bucks trong bất động sản, ngay cả khi bạn không có tiền. Họ rơi vào prey notion rằng nó rất dễ dàng, chỉ cần tìm một đối phó và flip nó vào một nhà đầu tư. Làm thế nào khó có thể được nó?

Các gurus có những người này có thể có suy nghĩ gì đến nó. Các thực tế là tìm ra đề để bán buôn là không có nhiệm vụ dễ dàng. Hầu hết các novices được unprepared để làm công việc liên quan. Nếu họ không tìm được một việc làm mà họ chỉ có một nửa của tác phẩm. Khác, một nửa là có một nhà đầu tư bán các hợp đồng đến.

Là phạm Đáp Deal?

Nhiều người trong số này được bán sỉ wanna-clue như không có gì tốt để đối phó được. Tôi không thể thậm chí bắt đầu đếm số lần tôi đã được gọi là một "nóng" đối phó chỉ để thấy rằng đó là một đảm bảo rằng thua. Một nhà bán cho 80% giá trị thị trường không phải là một đối phó. Chân lý là bất cứ ai có thể tìm thấy đề như thế. Nếu bạn đang có được một wholesaler bạn cần phải tìm được tài sản thực sự đề hoặc bạn sẽ không bao giờ có thể thực hiện bất kỳ tiền bạc.

Với tư cách là một rehabber tôi sử dụng công thức sau đây:

(Sau khi sửa chữa giá trị gia tăng x 70%) - chi phí sửa chữa = tối đa mua Pric E

Trong thị trường ngày hôm nay chúng tôi đã cho tôi xem, và tìm thấy, tốt hơn, bạn có thể vào đề của riêng tôi. Đối với tôi để trả một khoản phí chuyển nhượng cho một wholesaler anh đã tốt hơn được đưa cho tôi một việc hút thuốc lá-nóng. Trong 15 năm như là một nhà đầu tư bất động sản không bao giờ tôi có một hợp đồng mua lại từ một wholesaler. Tôi không có gì chống lại làm như vậy, nó chỉ là tôi chưa bao giờ được trình bày với một đối phó được tốt hơn tôi có thể nhận được trên của riêng tôi.

Làm trang của bạn

Đi theo thời gian để tìm hiểu những gì thật sự tốt một việc là trong thị trường của bạn. Điều đó có nghĩa là làm rất nhiều và legwork nhìn rất nhiều tài sản. Hãy nói chuyện với các nhà đầu tư và dành thời gian để tìm hiểu những gì họ đang tìm kiếm. Tìm ra rằng kim cương trong rough. Nếu bạn đang tìm kiếm đề thông qua các đại lý bất động sản hoặc bằng cách sử dụng MLS, bạn đang lãng phí thời gian của bạn. Bạn cần phải tìm ra đề mà không ai khác biết về.

Bạn cũng cần phải xây dựng nhà đầu tư trong danh sách của bạn. Điều đó trong danh sách cần phải được khá lớn từ các nhà đầu tư có thể không luôn luôn được mua trong chế độ. Một số nhà đầu tư tháng năm mua bán nhà ở một vài tháng, tháng năm, trong khi những người khác mua một hoặc hai trong một năm. Trong khi điều quan trọng là phải giữ liên lạc với các nhà đầu tư của bạn, nó cũng là điều quan trọng là bạn không lãng phí thời gian của họ. Nếu quý vị gọi cho ai đó ba hay bốn lần đến nay người nghèo đề là càng có nhiều khả năng hơn không phải là nhà đầu tư sẽ ngừng tham gia các cuộc gọi của bạn.

Stick Với phạm

Mỗi môn học có một cong. Để tìm hiểu quý vị có bất kỳ doanh nghiệp để có được không và làm như thế. Lý do mà rất nhiều người bán sỉ rookie biến mất sau khi một thời gian ngắn là nó rất khó hơn họ nghĩ. Đối với nhiều người đó là dễ dàng hơn nhiều để bỏ thuốc lá và chuyển sang cái gì khác hơn là cần thiết để đạt được kinh nghiệm bằng cách làm các công việc. Nó có thể rất discouraging để làm việc trong ngày sau khi ngày không tìm được đúng đối phó, nhưng hãy tưởng tượng tốt như thế nào, nó sẽ cảm thấy một lần cuối cùng bạn làm.

Tất cả mọi thứ đến với anh ta, trong khi những người hustles ông Waits. --
Thomas A. Edison

Tags: bất động sản đầu tư, Rehabbing, wholesaling