Liệu việc ngân hàng mất kỹ thuật mới này trong giao dịch với foreclosed nhà?

Hình ảnh của: Colin McMillen

Chào mừng bạn đến với blog của chúng tôi!
Chào mừng bạn đến với Bất động sản dispatch từ BiggerPockets.com. Blog của chúng tôi tập hợp các chuyên gia trong các lĩnh vực bất động sản với mục tiêu của chúng tôi giữ người đọc thông tin và lên đến tốc độ. Cho dù bạn là một bất động sản chuyên nghiệp (cho vay, Realtor, ngân, vv), nhà đầu tư (nhà, flipper, wholesaler, vv), hoặc chỉ đơn giản là một người tiêu dùng, hoặc thueâ nhaø quan tâm trong thế giới của bất động sản, blog này là nơi để bạn tham gia!

Bạn có thể đăng ký với chúng tôi nguồn cấp dữ liệu RSS, có blog cập nhật bằng cách gửi thư điện tử, tham gia miễn phí của chúng tôi danh sách gửi thư, hoặc tốt nhất của tất cả, tham gia mạng xã hội của chúng tôi cùng với 25000 người khác quan tâm đến bất động sản giáo dục, dealmaking, mạng, và tiếp thị.

Tags: ngân hàng, foreclosed, Foreclosure, Foreclosures

Khi các phần của các hang sâu bờ biển tiểu bang, Alabama, Louisiana, và Mississippi, đã được ravaged của Bão Katrina vào năm 2005, Chính phủ trong stepped để tạo Vịnh Khu vực Cơ hội nghề nghiệp, hoặc GO Khu vực. Ý tưởng là cách tốt nhất để thu hút các nhà đầu tư tư nhân vào các khu vực đã được ưu đãi thuế để tạo ra được quá tốt để vượt lên.

Chắc chắn các nhà đầu tư tìm kiếm một đối phó sẽ đến mà không có ưu đãi, nhưng các GO Khu xử lý đã thu hút nhiều hơn nữa. Nhiều công ty đã bắt đầu đẩy các ưu đãi để bán bất động sản. Vì vậy, nếu nó làm việc khá tốt cho những hang sâu bờ biển, có thể tương tự như chương trình làm việc cho các quốc gia như một tổng thể?

Xem lại Đáp nhanh
Chính mảnh của GO Khu vực luật pháp cho phép khấu hao nhanh cho người không cư trú bất động sản (cho thuê tài sản) được đặt vào dịch vụ giữa tháng tám 27, 2005 và 31 tháng mười hai, 2010. Điều này có thể được sử dụng để xây dựng mới hoặc hiện tại bất động sản. Điều này cho phép bạn khấu hao nhanh để có một khấu trừ 50% năm đầu tiên trên depreciable phần. Vì vậy, nếu một tài sản đã được mua với giá $ 250000 với $ 50000 đó được coi là giá trị của đất đai, sau đó depreciable phần là $ 200000. Điều đó có nghĩa là bạn có thể mất 50% số đó, hoặc $ 100000, như là một khấu hao khấu trừ trong năm đầu tiên.

Tất nhiên có kèm theo một số strings. Toàn bộ khấu hao có thể chỉ được thực hiện bởi những người được coi là sẽ được các chuyên gia bất động sản. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư bất động sản có thể tận dụng lợi thế của những cung cấp cho rằng họ chi tiêu phần lớn thời gian của mình trong các hoạt động liên quan đến bất động sản.

Nó có thể làm việc?
Điều gì xảy ra nếu một chương trình tương tự đã được tạo ra trên quy mô quốc gia? Gọi nó là Hoa Kỳ Khu vực, điều gì nếu nó được áp dụng cho ngân hàng sở hữu bất động sản như là một cách để đối phó với các Foreclosure mess? Nhiều nhà đầu tư đang có shying ra khỏi bất động sản; này có thể là một cách để chúng trở lại lure in Ý tưởng không phải là để lure the little guy trở lại nhưng là để thu hút các nhà đầu tư lớn hơn. Thay vì họ có tìm những nơi khác để đặt tiền của họ, nó có thể được đưa trở lại vào bất động sản. Có lẽ đây sẽ là một cách để tăng tốc độ hấp thu foreclosed tài sản và nhận được chúng của các ngân hàng giảm số dư của trang tính. Có lẽ các ngân hàng có thể quay lại để làm những gì họ cần phải làm thay vì quản lý bất động sản portfolios.

Hiện có thể được cho vay đặc biệt dành riêng cho FHA Mỹ Khu vực bất động sản. Bất động sản sẽ phải đáp ứng một số hướng dẫn cho các nguồn tài chính này. Chính điều sẽ là để thư giãn bốn tài sản quy định rằng các giới hạn số lượng các nhà một nhà đầu tư có thể mua với Mortgages từ Fannie Mae. Tất nhiên, ở đó sẽ phải được bảo vệ và giám sát kèm theo chương trình. Chúng tôi chắc chắn không muốn tái tạo bất động sản mà ăn Frenzy precipitated mess này trong lần đầu tiên diễn ra.

Bạn có một ý tưởng tốt hơn?
Này chắc chắn sẽ tốn kém, nhưng nhìn trillions đó đã được chi bailouts. Thay vì chỉ cần giao ra tiền mà chúng tôi không có, một kế hoạch như thế này sẽ khuyến khích đầu tư tư nhân. Nếu bạn thích ý tưởng gửi một bản sao của bài viết này của bạn Senators và Congressmen. Nếu bạn có một ý tưởng tốt hơn cho người nghe nó.

Năm ngoái, chúng tôi đã nói, 'Những điều không thể đi về như thế này', và họ không, họ đã nặng hơn. - Will Rogers

Tags: bailouts, Foreclosures, GO Khu vực

Với giá nhà giảm trên hầu hết các phần của đất nước, các nhà đầu tư trong bất động sản có giá trị tốt đẹp được tìm thấy trong một số tài sản cho thuê. Thật không may, họ đang tìm kiếm cũng khó hơn vào nhận được chấp nhận cho một nhà cho vay.

Sau khi nhận được của stung trị mặc định, conforming thế chấp không đạt tiêu chuẩn cho các chủ sở hữu nhà cho vay chiếm tightened mạnh cuối quý.

Một trong những thay đổi lớn là giảm trong tổng số các nhà Fannie Mae hay Freddie Mac sẽ tài chính cho bất kỳ một trong vay.

Trước khi làm việc cho cơ, số lượng tài sản có thể được tăng cao như mức 10. Hôm nay, đó là số 4, chua cay với các nhà đầu tư bất động sản lớn portfolios. Đi tiếp, mua tài sản không phải là vấn đề; tài trợ chúng với conforming vay tiền.

Một hướng dẫn mandates thay đổi lớn hơn downpayments.

Versus sớm-2008, khi một nhà đầu tư bất động sản có thể mua nhà với 10 phần trăm xuống, ngày hôm nay của nhà đầu tư là phải trả 15. Nhưng, được thêm vào như là một nhăn, vài hãng bảo hiểm tư nhân thế chấp viết chống lại các chính sách cho thuê nhà nữa, vẽ trên 15 phần trăm Downpayment đủ. De facto các yêu cầu, do đó, hiện nay là 20 phần trăm xuống.

Và sau đó đến các lệ phí.

Là một phần của nó "trả tiền cho các nguy cơ" giá cả mô hình, Fannie Mae thêm lệ phí bắt buộc cho tất cả các nhà đầu tư bất động sản Mortgages trong năm nay. Dựa vào các khoản cho vay để có giá trị, các lệ phí là:

* 75% LTV hoặc ít hơn: 1,750 phần trăm số tiền vay
* 75,01 - 80,00% LTV: 3,000 phần trăm số tiền vay
* Greater hơn 80% LTV: 3,750 phần trăm số tiền vay

Vì vậy, nếu cá nhân của bạn bao gồm các kế hoạch đầu tư mua tài sản trong năm 2009, xem xét các tác động đó tighter conforming hướng dẫn, downpayments lớn hơn và chi phí cao hơn sẽ có trên dưới cùng dòng.

Tất cả các việc xem xét, bây giờ có thể được một thời gian để làm cho rằng giá thầu cho thuê tài sản. Chắc chắn, giá cả tháng năm rơi đi tiếp, nhưng mua lại các chi phí tăng lên tháng năm lau ra lâu dài được.

Không cho phép bạn ngăn chặn này từ đầu tư vào bất động sản, mặc dầu. Có một số cách thức rất thông minh rằng bạn có thể sáng tạo tài chính của bạn đầu tư bất động sản. Bán tài chính, tùy thuộc vào nguồn tài chính tư nhân và cho vay tiền chỉ là một vài trong các tùy chọn này. Đến năm 2009 sự thành công của bạn!

Bailout Chương trình nhà ở Flop!

Những gì các chương trình có và không có nhiều để bail-out chủ nhà có mặt Foreclosure được chuyển ra để được tổng số flops theo một số dữ liệu báo cáo mới của Reuters Tin tức Dịch vụ.

Apparently, "tỷ lệ tái Mortgages mặc định trên được sửa đổi và có thể là tăng worsen là nền kinh tế deteriorates," Reuters trích dẫn regulators như ngân hàng nói.

Các vấn đề có vẻ là thấy rằng đa số các thế chấp cho đến khi sửa đổi, bổ sung trong thời gian gần đây chỉ là ngắn hạn, đã được sửa chữa và không geared về hướng mục tiêu dài hạn.

Sau 6 tháng, chỉ cần khoảng 37 phần trăm các khoản cho vay thế chấp mà đã được sửa đổi hoặc điều chỉnh trong một số cách thức trong quý delinquent đã được 60 ngày hoặc nhiều hơn, Reuters báo giá cả văn phòng của các Comptroller của tiền tệ và Office of Thrift nói như Giám sát .

Một cách để xem xét điều này, tất nhiên, là để đổ lỗi, nó hoàn toàn về việc cho vay ... ai có thể tranh luận mà họ đã được chơi các trò chơi với chủ nhà, và không thực sự của mình đến cứu. Và, trong nhiều trường hợp, có lẽ là đúng sự thật.

Mặt khác, những gì các con số cũng được đề nghị rằng, một số chủ nhà vẫn không có bất kỳ bài học từ học đầu tiên của họ với brush Foreclosure và đồng ý sửa đổi Mortgages họ vẫn có thể không đủ khả năng để trả tiền bao giờ!

Tất nhiên, cho các linh hồn, chính phủ sẽ có khả năng quay lại và đôi lại sửa đổi đã được sửa đổi lại Mortgages để giữ chúng từ Foreclosure.

Nơi này để lại phần lớn các chủ sở hữu nhà có hoá đơn thanh toán của họ, nhưng không được khen thưởng của Chính phủ nhưng, có hiệu lực, trừng phạt đối với các khoản thanh toán kịp thời?

Something wrong với ảnh này?

Bạn đặt cược là có!!!

Tags: bailout, Foreclosure, Foreclosures, nhà ở, sửa đổi thế chấp, Mortgages

Tôi nhận thức được đầy đủ các câu trả lời có nhiều hơn 3 nhưng tôi nghĩ rằng tôi muốn ra khỏi các cửa sổ pop 3 Tôi nghĩ là ở phía trên cùng của danh sách. Tất nhiên, ba có thể được ở dưới cùng của danh sách trong thị trường của bạn. Bất kể, họ có đáng để phải mất ba phút để đọc chúng

Caveat 1

Đối với những người có nguồn tài chính trong tay, điều này phải là một thời gian tuyệt vời để mua. Các thị trường trong khu vực là một thị trường. Những người có tiền để đặt trên bàn dường như nhận được mức giá mà họ muốn. Điều này không đảm bảo chúng được mua ở dưới cùng của cong, nhưng nó có phải đảm bảo chúng được mua tại những gì được xem là đẹp, gần phía dưới. Một lần nữa, đó là ở đây. Nó có thể khác nhau cho các bạn ở đây.

Caveat 2

Để thực hiện caveat 1 thành công, bạn phải là một chuyên gia trong caveat tôi gọi, biết thị trường địa phương của bạn. Bạn có thể không mua gần phía dưới, nếu bạn không biết, nếu hàng tồn kho là tài sản của unsold giảm hoặc tăng. Bạn thực sự cần phải có một xử lý trên tỷ lệ phần trăm nhà trên MLS địa phương có thể được foreclosed hay có distressed trong một số thời trang khác.

Đây là một nguyên tắc chung bạn có thể tìm thấy hữu ích nếu bạn đã không biết điều đó. Việc lớn hơn những tỷ lệ phần trăm các Foreclosure Foreclosure việc giảm giá lớn hơn. Bằng cách này không có nghĩa là chỉ có những thông tin bạn cần, nhưng đó là một điểm khởi đầu rất tốt để bạn nghiên cứu.

Tờ báo địa phương của chúng tôi trong thời gian gần đây được thêm vào một trang trên các phiên bản trực tuyến có nghĩa là chỉ dành riêng cho Foreclosures trong quaän. Segregated của nó là mã số mã bưu điện, địa chỉ, và các khu phố. Đó là một trong những heck của một nguồn lực và nó là miễn phí. Nếu bạn có một người bạn là người vẫn "bán" bất động sản, lựa chọn của mình để có được trí não, ngay cả thông tin chi tiết hơn.

Caveat 3

Tôi nhận thức được các nhà đầu tư đã được biết savvy này nhưng có những người không. Do đó, nó tăng đến tình trạng của một caveat. Luôn luôn yêu cầu chủ sở hữu Foreclosure - ngân hàng, S & L, tín dụng của công đoàn, công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, vv - nếu họ tài chính sẽ mua hàng của bạn. Believe nó hay không, và thậm chí trong ngày và tuổi tác , một số sẽ trả lời trong affirmative. Don't get scared off chỉ vì chủ sở hữu là "một cơ sở giáo dục lớn", hay một ngân hàng trên toàn quốc.

Mục đích là để kiếm tiền trong doanh nghiệp này. Tại sao không sử dụng tất cả các công cụ trong hộp công cụ, phải không? Và, đừng quên, ở trên chỉ là một caveats đầu. Caveat danh sách tùy chỉnh của bạn vào miền địa phương của bạn. Không có ai (nên) biết (các) thị trường của bạn tốt hơn bạn.

Tín dụng hình ảnh: respres

Tags: ngân hàng, mua Foreclosure, công đoàn tín dụng, tài chính, Foreclosure

Ho! Ho! Ho! trai và em gái (và các nhà đầu tư bất động sản) - là thời điểm đó một lần nữa trong năm Giáng sinh-khi tinh thần là kỳ nghỉ trong không khí. Những Jingle bells! Bạn biết bạn muốn. Nhưng, có một chút vấn đề này thời gian Yule mùa (tốt, okay, một vấn đề lớn) mà chỉ cần tháng năm dampen vui của bạn tốt.

Santa đang đối mặt Foreclosure!

Tôi biết, điều này đã không được thông báo rộng rãi trong các tin tức, vì, Frankly, Santa nghĩ rằng nó không có trường hợp nào của bạn freaking kinh doanh. . . nhưng, các thế chấp trên pole Bắc là nơi cư trú về việc đi Nam vì nó đã được tài trợ với một trong những khoản cho vay subprime, chúng tôi tiếp tục điều trần về.

Tôi biết rằng, bạn sẽ được yêu cầu cho mình, tại sao không cần phải có Santa subprime vay? Well, come on, nếu bạn chỉ có một công việc đòi hỏi bạn làm việc một trong những đêm một năm, bạn không nghĩ rằng nó có thể là khó khăn để có được một ngân hàng để cung cấp cho bạn thường xuyên thế chấp?

Bây giờ, don't get me wrong. . . Santa là không có deadbeat. . . một ít chất béo quá, có thể, nhưng không có deadbeat. Nhưng vấn đề là subprime mess đó dẫn tới sự tín dụng crunch đã dẫn đến ít người mua đồ chơi cho Giáng sinh của họ tots này. Đây là tác động tới Santa in a big way. He's hầu như làm như badly như FedEx.

Santa Learns Từ Fannie, Freddie, các ngân hàng lớn & 3 Ô tô

Santa heartened đã được lần đầu tiên của liên bang takeover của Fannie và Freddie. Nhưng thực tế là buồn, nó không làm cho anh ta. Elves của ông đang được laid off. Reindeer của ông đã đưa tới crystal meth để đối phó. Và bà được chuyển sang Claus Miami gây ra cô ấy có thể không được sinh sống ở miền Bắc pole ngay bây giờ rằng nhiệt đã bị tắt.

Cuối tuần, Santa đã làm thử một trong những điều cuối cùng. Ông bí mật đã đi trước một ủy ban công để yêu cầu một khoản cho vay nhỏ-giống như $ 4 hoặc $ 5 trillion đô la, tôi nghĩ rằng (come on, phí cao tại pole).

Đại hội là tư duy của Santa cho vay tiền trong trao đổi để kiểm soát nghiêm ngặt trên elves và hứa hẹn của mình để phát triển nhiên liệu hiệu quả hơn fleet của reindeer.

Santa là loại này ... okay với ông thực sự không thể đứng trên elves anyway ... họ là như vậy-cũng-chiều cao thử thách!

Thực tế là, nếu Santa của tôi không nhận được các dough, ông sẽ mặc định của mình về thế chấp và các khoản thanh toán rất có thể phải cung cấp cho mình lên abode và hội thảo.

Santa là không chính xác trong một kỳ nghỉ tinh thần, trai và em gái (và các nhà đầu tư bất động sản) - là thử thách, he'sa bit, drunk ngay bây giờ. Chúng tôi không phải lo lắng. He'sa chuyên nghiệp và anh sẽ được sử dụng tốt khi thời gian đến.

Chỉ cần xin vui lòng giữ lại điều này trong tâm trí-Santa khi đi xuống của bạn chimney-ông sẽ được trong một tâm trạng foul. Dù bạn làm thế, không nói chuyện với anh ta, anh ta nhìn vào câu hỏi hoặc những đồ chơi của anh ta mang lại cho trẻ em. Santa là ta tin rằng sẽ được vũ trang và nguy hiểm có thể được xem xét tình trạng tâm thần của mình.

Như vậy, có một merry Christmas. . . giữ niềm tin ... tin vào Miracles và gửi một vài Santa Bucks bởi vì anh ta quá chất béo để không thành công!

Gián: BiggerPockets-Thực hiện theo tiến hành ký phỏng vấn với Santa!

Kiểm tra phỏng vấn

Tín dụng hình ảnh: Homeless Santa của azrainman

Tags: Foreclosure, vui vẻ, parody, santa, satire, subprime

Tôi đã khám phá ra những cách chữa cháy chắc chắn để tránh một Foreclosure.

Nếu bạn làm được điều này, bạn sẽ giữ cho nhà, không bao giờ phải lo lắng về một thanh toán khác và đây là những phần hay nhất đã tấn tiền còn lại để chơi với-có thể tham gia một chuyến đi hoặc mua cái mới hoặc xe hơi có mũi công việc mà bạn đã muốn có được tất cả những năm qua.

Những bí quyết rất đơn giản thực sự - bạn phải suy nghĩ lớn. Tôi thực sự có ý nghĩa BIG, giống như các xe ô tô lớn, ba nhà. (Chú ý, họ không gọi chúng là "lớn" ba không có gì cho bạn biết!)

GM nói rằng nhu cầu $ 4 tỷ trong tháng này để làm cho nó; Chrysler nói rằng các nhu cầu chi tiết như $ 7 tỷ. Heck, tôi nói, chỉ cần cung cấp cho tất cả số tiền trong Kho và chúng tôi có thể ngừng nói về việc này mess.

Nhưng tôi nhận được cách xa điểm chính của tôi ở đây.

Bạn phải lên cao để thần kinh chỉ là đi bộ vào ngân hàng của bạn - hoặc bất cứ nơi nào bạn có từ thế chấp của bạn - và nhu cầu hàng tỷ đô la để đe dọa, trong khi đi bộ từ nhà (screw rằng, đe dọa để chép ra nó vào mặt đất!) Nếu bạn don 't làm cho nó.

Không có nhiều công cụ này nhỏ - vài trăm ngàn my ass. Bạn cần phải bắt đầu yêu cầu các lớn wads tiền nếu bạn muốn chơi mới này arena.

Bây giờ tôi biết những gì bạn đang nói. . . bạn đang nói rằng, tại sao ngân hàng của tôi chỉ xin dân gian trên hàng tỷ đô la để ME?

Một lần nữa, đơn giản và thực tế khác từ các trang tự động, thực 'playbook.

Về xung quanh khu vực của bạn. Nhận được trong mỗi gia đình hoặc sắp đi vào Foreclosure tham gia trong và sau đó đi bộ vào ngân hàng của bạn và nhu cầu hàng tỷ và nói 'em, nếu họ không đưa cho bạn tiền bạc, toàn bộ thị trấn của bạn sẽ mặc định! That's right, toàn thị xã damn! Bây giờ bạn có crossed rằng prized hơn vào lãnh thổ mà bạn có thể lệnh cho các ngân hàng của bạn không đặt giá thầu: Bạn hiện nay quá lớn đến FAIL!

Và, có nghĩa là chính quyền ở đó. Bạn phải trở nên quá lớn đến FAIL.

Một khi bạn làm điều đó, bạn sẽ ngạc nhiên trước cách thức dễ dàng, nó sẽ được để có được các ngân hàng và các tổ chức trong việc cho vay tiền ... tay bạn trong lớn, chất béo envelopes!!! Với cảm ơn bạn ghi chú bên trong.

Tôi tin tưởng này folks. Bạn nghĩ rằng các công ty xe hơi là stupid? Không có cách nào. Họ chỉ có biết được rằng bằng cách đến với nhau và làm cho mình quá lớn bị lỗi, họ có toàn bộ của chính phủ Hoa Kỳ do ngắn hairs. Mỗi khi nó hoạt động như một say mê. Nó có thể làm việc với các ngân hàng của bạn, quá.

Bạn chỉ cần áp dụng nó vào tình hình của riêng bạn.

Vì vậy, hãy đi qua từng bước:

1. Về nhà để nhà của bạn trong thị trấn hay cộng đồng và nhận được mỗi nhaø trên verge của Foreclosure (mà theo ngay bây giờ cần được chỉ là về tất cả mọi người) để đồng ý với hình thức một hiệp hội.
2. Vũ trang này, bạn và những người khác từ một số thị trấn của bạn thả vào trong ngân hàng của bạn sử dụng tốt cơ sở giáo dục
3. Xem xét các ngân hàng điều hành ngay trong mắt và chỉ cần nói: Chúng tôi cần $ 5 tỷ đô la để giữ cho nhà của chúng tôi.
4. Điều hành ngân hàng sẽ cười cho bạn chắc chắn tại.
5. Đây là ngạc nhiên khi bạn anh ta với vũ khí bí mật của bạn
6. Bạn không hiểu, bạn cho biết các ngân hàng điều hành, bạn phải cung cấp cho chúng tôi biết, vì tiền, nếu không, mọi nhà trong thị trấn này sẽ đi theo.
7. Và ở đây thấy nó đến lớn, một trong những ... .... Sẵn sàng ... .. 1, 2, 3 ... ..
8. Chúng tôi chỉ là quá lớn đến FAIL

Nhanh hơn, bạn có thể nói 6,5 phần trăm quan tâm, bạn sẽ có một tổ chức kiểm tra trong tay trị giá hàng tỷ đô la. Phải trả tiền thế chấp của bạn. Về trên tàu để Hy Lạp. Đã chuẩn bị bữa ăn tối đặc biệt của các đầu bếp Nhật Bản flies người trực tiếp đến nhà của quý vị từ Nhật Bản và cooks chỉ cho bạn.

Bạn xứng đáng nó. Thị trấn của bạn xứng đáng nó.

YOU ARE TOO BIG TO FAIL, và bạn không bao giờ quên nó!

Tín dụng hình ảnh: Gastev

Tags: tránh Foreclosure, bailout, Foreclosure bailout, nhà ở bailout